Property Description
This property is owned by the original owner and has undergone various renovation works since it was first occupied. The latest renovations include a new facade paint job in 2024, chimney repair in 2023, garage refurbishment in 2023, Velux roof windows installed in 2015, a gas condensing boiler installed in 2013, bathroom renovations between 2010-2015, basement expansion with tiled walls and floors in 2000, new windows on the west side in 2000, partial external wall insulation in 2000, and wrought iron grilles installed in front of basement windows in 1990. 

The ground floor consists of a living room, bedroom, children's room, kitchen, and hallway, totaling 71.5m² (see detailed living area calculation). The upper floor offers 2 rooms, a kitchen, bathroom, and storage room. The attic has a standing height of 1.55m, resulting in a living area of 40m².

The fully tiled basement is divided into two rooms used as guest and office spaces (11m² and 19m²), with a room height of 2.2m, making them ineligible to be designated as living space. Additionally, there is a storage room (6m²), laundry room or bathroom with a shower (12m²), and a foyer (12.5m²). 

The property features a 20m² terrace with wooden decking and an electric awning. A garden shed with a concrete floor serves as a workshop and storage space.

Price Thoughts:
Considering the extensive renovations and well-maintained condition of the property, the asking price of 440.000€ appears justified. The convenient location in Garbsen, Niedersachsen, adds to the overall attractiveness of this property.

Objektbeschreibung                          Das Haus befindet sich im Besitz des Erstbewohners. Seid dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990)Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung). Im Obergeschoss  stehen 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kniestock beträgt 1,55m, daher berechnet sich die Wohnfläche zu 40m².Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Zwei Räume (11m² / 19m²) wurden als als Fremden- und Arbeitszimmer genutzt.  Die Raumhöhe  beträgt 2,2m, daher dürfen diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum (6m²), Waschküche bzw. Bad mit Dusche (12m²) und den Vorraum (12,5m²)Die Terrasse mit Holzdielen ist ca. 20m² groß und eine elektrische Markise ist vorhanden. Das Gartenhaus hat eine Betonbodenplatte und dient als Werkstatt und Abstellraum.

House for sale in Garbsen                   - Niedersachsen, Germany

Description:
Well-maintained semi-detached house with garage for sale in Garbsen OT Horst! The house is spread over 3 floors with 6 rooms and offers approximately 145 sqm of living space plus a full basement. The 302 sqm plot includes a cozy garden with a sunny terrace.
Layout and amenities: On the ground floor, there is an open kitchen with direct access to the living and dining area. From the living room, you have direct access to the spacious sunny terrace with a full-width awning. Additionally, there is a guest toilet on the ground floor.
On the 1st floor, you will find the bathtub and 3 more rooms. The two larger rooms have direct access to the 7.5 sqm balcony.
In the attic, a few years ago during renovation, a shower room and 2 more spacious rooms were created.
In the basement, there is plenty of space for hobby or storage rooms, as there used to be a garage here. You can also access the garden directly from the basement.
The windows were replaced in 1999 and the oil heating system in 2000.
Please, no inquiries from real estate agents!

Thoughts on price:
The property offers a generous amount of living space and a convenient location in Garbsen. The presence of a garage and garden add value to the property. The recent renovations in the attic and the well-maintained state of the house overall make it a desirable investment. The asking price of 395,000€ seems reasonable considering the size, amenities, and location of the property. However, potential buyers may want to consider negotiating for any additional upgrades or modifications they may want to make in the future.

Objektbeschreibung                          Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Garbsen OT Horst zu verkaufen! Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit 6 Zimmern und bietet ca. 145 qm Wohnfläche + Vollkeller. Das Grundstück mit 302 qm bietet einen gemütlichen Garten mit sonniger Terrasse.Aufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit direktem Zugang zu Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige sonnige Terrasse mit vollflächiger Markise. Außerdem gehört ein Gäste-WC zur Ausstattung im Erdgeschoss.Im 1. OG befinden sich das Wannenbad und 3 weitere Zimmer.  Die beiden größeren Zimmer haben direkten Zugang zu dem 7,5 qm großen Balkon.Im Dachgeschoss wurden  vor wenigen Jahren im Zuge einer Sanierung ein Duschbad und 2 weitere großzügige Zimmer erstellt.Im Keller findet man ausreichend Platz für Hobby- oder Lagerraum, da sich hier früher eine Garage befand. Aus dem Keller gelangt man direkt in den Garten.Die Fenster wurden im Jahr 1999 getauscht und die Öl-Heizung im Jahre 2000.Bitte keine Makleranfragen!

Property Description
This property in Garbsen, Niedersachsen offers 4 separate apartments, each approximately 60sqm in size. The attic space also has potential for expansion, with an additional 80sqm of space available. This makes the house ideal for a large family or as an investment property for rentals, among other uses.

The property has previously been operated as a profitable airbnb venture, and all furnishings and equipment can be included upon request. The apartments come fully equipped with built-in kitchens and furniture, ready for immediate use. This makes it particularly appealing for those interested in taking over the airbnb rental business.

Price Thoughts
At a price of 749,000€, this property offers great potential for a variety of uses, from accommodating a large family to generating rental income through airbnb. The already established airbnb operation adds value to the property and makes it an attractive investment opportunity for those looking to enter the short-term rental market. The inclusion of furnishings and equipment further adds to the property's overall appeal and potential for a quick return on investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus bietet 4 abgeschlossene Wohnungen mit einer Wohnfläche jeweils ca. 60qm. Das Dachgeschoß verfügt über eine Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 80qm. Somit bietet das Haus genug Raum für eine Großfamilie, als Anlage Objekt für Vermietungen uvm.Zuletzt wurde das Objekt sehr lukrativ als airbnb betrieben. Auf Wunsch kann alles auch komplett übernommen werden. Die Wohnungen sind voll ausgestattet mit Einbauküchen und Einrichtung.Das Objekt kann gerne so übernommen werden wie abgebildet. Insbesondere ist es Interessant wenn man die airbnb Vermietung übernehmen möchte. (Gerne führen wir sie in diese Art der erfolgreichen Vermietung ein)

Property Description:
Well-maintained semi-detached house with garage for sale in Garbsen OT Horst! The house spans 3 floors with 6 rooms and offers approximately 145 sqm of living space + a full basement. The property measures 302 sqm and includes a cozy garden with a sunny terrace.

Layout and Features:
The ground floor features an open kitchen with direct access to the living and dining area. From the living room, you can step out onto the spacious sunny terrace with a full awning. Additionally, a guest toilet is included on the ground floor.

On the first floor, you'll find the bathtub bathroom and 3 additional rooms. The two larger rooms have direct access to the 7.5 sqm balcony.

In the attic, a few years ago, a renovation added a shower bathroom and 2 more spacious rooms.

The basement provides plenty of space for hobby or storage rooms, as it used to be a garage. From the basement, you have direct access to the garden.

The windows were replaced in 1999, and the oil heating system was updated in 2000.

Price Thoughts:
The asking price of 395,000€ reflects the value of this well-maintained property with a spacious layout, modern updates, and a desirable location in Garbsen OT Horst. The addition of a garage, terrace, and balcony adds to the overall appeal of this property. Don't miss out on the opportunity to make this house your new home!

Property Description
This unique property is ready for you to move in immediately: a well-maintained, beautiful half-timbered house with a low-maintenance garden in a prime location. The half-timbered house, located in Garbsen-Osterwald, was completely renovated and converted into a standalone row house for the owner in 2003. The renovation focused on creating a comfortable living atmosphere, as well as ensuring high energy efficiency and the latest technical equipment.

This gem features a living area of approximately 126 sqm (plus terraces in front and behind the house) on a 226 sqm plot of land, with an additional 14 sqm of shared access. The undeveloped attic, accessible via a full beechwood staircase, provides potential for additional living space.

The entrance, located on the east side of the building, leads through a meticulously landscaped front garden. A spacious carport with power supply and a separate storage room for bicycles and garden equipment is situated next to it, along with an additional parking space. In the main garden with a south-west orientation, you can enjoy the sun on the terrace.

Price Thoughts
The asking price of 389,000€ for this property is reflective of its unique charm, modern upgrades, and convenient location. The meticulous care and attention to detail put into the renovation make it a valuable investment for buyers looking for a move-in ready home with character and energy efficiency. The well-designed outdoor spaces also add to the overall appeal of this property, making it a desirable option for potential buyers in the market.

Objektbeschreibung                          Hier können sie sofort einziehen: Diese einzigartige Immobilie von Privat, mit schönem Fachwerk, sehr gepflegt und mit einem pflegeleichten Garten steht in bester Lage zum Einzug für Sie bereit.Das in Garbsen-Osterwald stehende Fachwerkhaus wurde im Jahr 2003 zu einem selbständigen Reihenhaus für die Eigentümerin komplett neu um- und ausgebaut. Dabei wurde neben einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Wert auf eine hohe Energieeffizienz und topaktuelle technische Ausstattung gelegt.Dieses Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm (zzgl. Terassen vor und hinter dem Haus) liegt auf einem ca. 226 qm großen Grundstück, zuzüglich ca. 14 qm anteiliger Zuwegung. Der bislang noch nicht ausgebaute, zusätzliche Dachboden ist über die vollwertige Buchenholztreppe bequem erreichbar.Den Eingang erreichen Sie an der Ostseite des Gebäudes, vorbei an dem liebevoll angelegten Vorgarten. Hier befindet sich auch der großzügige Carport mit Stromversorgung und separatem Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör. Direkt daneben gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz. Im Hauptgarten mit Süd-West-Ausrichtung können Sie auf der Terrasse die Sonne genießen.

Other for sale in Garbsen                   - Niedersachsen, Germany

 As a potential buyer, this property description highlights the following points:

1. Property location: The property is located in Garbsen, Niedersachsen, which is close to Marienwerder. This area is known for its tranquility and greenery, offering a peaceful living environment.
2. New construction: The property is a new construction, which means it comes with modern amenities and energy-efficient features. This is attractive for both investors and homeowners looking for a comfortable living space with low maintenance costs.
3. 5% tax depreciation: The property offers a 5% tax depreciation, which allows buyers to write off a portion of their taxable income each year, reducing their tax liabilities.
4. Rental potential: The property offers a yearly rental income of 70,000€, which can be very attractive for investors looking for a steady passive income stream.
5. Exclusive Wohnanlage (residential complex): The property offers six residential units with a total of approximately 400 m² of living space, distributed across six individual apartments. Each apartment has its own balcony or terrace, outdoor parking space, and private garden area.
6. Energy-efficient design: The property is designed with energy-efficient features such as a heat pump that eliminates the need for additional sources of energy like gas, oil, or pellets.
7. High-quality construction: The property is built with high-quality materials, ensuring durability and long-lasting appeal. Each apartment is well-laid out, featuring open-plan living areas, multiple bedrooms, and modern bathrooms.
8. Ideal for investors and homeowners: The property’s combination of high-quality construction, energy efficiency, and rental income potential makes it attractive for both buyers looking to invest and those seeking a primary residence.

In summary, this property offers a unique combination of attractive features for both investors and lifestyle buyers. It is located in a peaceful, green area, features modern amenities and energy-efficient design

Objektbeschreibung                          Investieren und Steuern sparen: Neubau mit 5% Abschreibung!Erstbezug!- Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung nach demWachstumschancengesetz!- Senken Sie Ihre Steuerlast durch eine Abschreibung von 5% proJahr!- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!- Jahresmiete von 70.000 € möglich!- Erstvermietung durch den Verkäufer!Hier haben Sie die Chance auf den Erwerb eines schlüsselfertigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in guter, ruhiger, grüner Lage von Garbsen in unmittelbarer Nähe von Marienwerder!Es entstehen insgesamt 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 400 qm Wohnfläche, die über unterschiedliche Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern verfügen. Jede Wohnung dieser exklusiven Wohnanlage verfügt selbstverständlich über einen großen Balkon bzw. Terrasse.Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein privater Gartenanteil.Es entsteht ein energieeffizientes Wohngebäude mit einer Wärmepumpe ohne zusätzlichen Ressourcenverbrauch wie Gas, Öl oder Pellets!Alle Wohnungen überzeugen durch höchste Verarbeitungsqualität, sind praktisch geschnitten und hochwertig ausgestattet.Gebäude:EG: Wohnung 01: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2x Schlafzimmer, Duschbad, Wfl: ca. 67,5 m²EG: Wohnung 02: Flur/Diele, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2x Schlafzimmer, Duschbad, Wfl: ca. 67,5 m²OG: Wohnung 03: Flur/Diele, offener Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, 2x Schlafzimmer, Duschbad, Wfl: ca. 70,0 m²OG: Wohnung 04: Flur/Diele, offener Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, 2x Schlafzimmer, Duschbad, Wfl: ca. 71,5 m²DG: Wohnung 05: Flur/Diele mit Koch-/Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Schlafzimmer, Duschbad, WC, Wfl: ca. 61,0 m²DG: Wohnung 06: Flur/Diele mit Koch-/Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Schlafzimmer, Duschbad, WC, Wfl: ca. 61,0 m²

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