Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this property features three levels - ground floor, first floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The first floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's bedroom. The attic is fully developed and includes an office space and an additional bedroom.

Price Thoughts:
With its modern features and convenient layout, this property is priced competitively at 490.000€. The energy-efficient design and desirable location in Dortmund make this a great investment opportunity for buyers looking for a stylish and comfortable home. Don't miss out on the chance to own this well-maintained semi-detached house in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and personal lifestyle. The 449,000€ price tag is competitive for the area, and the property offers several attractive features.

The 569 qm lot is spacious, and the densely planted, eco-friendly garden provides ample opportunity for outdoor leisure and relaxation. The high double garage provides parking for two camping vehicles or ample storage space for hobbies and belongings.

The dwelling space covers a total of 147 qm according to DIN 283, with parquet flooring in the upper floor and partial use in the EG. There are seven rooms with windows, two separate entrance doors, and two electric heating systems. The property features three bathrooms/toilets, with windows in the upper floor, ensuring natural lighting and ventilation. The gas-fired central heating system provides warm water and offers comfort throughout the year.

Although the property is currently inhabited (built in 1961) and an energy certificate is available (category H), there is still potential for improvements and redesigns to cater to future needs. The availability of two separate entrance doors creates additional flexibility for potential income generation through renting out one or more rooms.

For a real estate investment, this property offers potential for return on investment through rentals, as well as appreciation over time due to its location, size, and unique features. For a lifestyle purchase, it provides a comfortable living space for a family or individuals seeking peaceful surroundings with ample space for outdoor activities and hobbies.

In conclusion, this property is a well-rounded opportunity for both real estate investment and personal lifestyle, with its unique features, spacious layout, and competitive price.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
We are selling our house located at Siepenmühle 8. It is situated in a quiet cul-de-sac and has a very beautiful garden. The house itself is generally habitable and is currently occupied, but a little fresh paint is definitely not enough. It should be completely renovated. A discreet external inspection is desired.
The exact living area is 135m² (ground floor and 1st floor), with a total gross floor area of the building being 400m².
Rooms:
Ground Floor: 2x living rooms, connecting office, WC, kitchen, dining room, conservatory
1st Floor: Unit without bathroom with 3 small rooms, unit with two rooms and bathroom, WC with shower
Attic: two bedrooms + connecting room
Basement: heating room, workshop, WC, laundry room with shower, storage room
The property covers approximately 761m², along with an additional leased area of 780m² from the city of Dortmund. The annual lease is 468€. In total, the house has a 1541m² plot.
All information provided is not guaranteed.

Thoughts on Price:
The property is priced at 250,000€, which may seem high considering the renovation required. However, the size of the plot and the potential of the property post-renovation make it a valuable investment opportunity for buyers looking to customize and transform the property into their dream home. With some vision and effort, this property has the potential to become a stunning and comfortable residence in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen unser Haus in der Siepenmühle 8. Es ruhig in einer Sackgasse gelegen und verfügt über einen sehr schönen Garten. Das Haus selber ist grundsätzlich bewohnbar und wird aktuell auch bewohnt, jedoch ist mit ein bisschen neuer Farbe hier definitiv nicht getan. Es sollte kernsaniert werden. Eine diskrete Außenbesichtigung ist erwünscht.Die genaue Wohnfläche beträgt 135m² (Erdgeschoss und 1. Stock), die Bruttogrundfläche des Gebäudes 400m².Zimmer:EG:2x Wohnzimmer, Durchgangsbüro, WC, Küche, Esszimmer, WintergartenOG:Wohneinheit ohne Bad mit 3 kleine ZimmerWohneinheit mit zwei Zimmern und Bad,WC mit DuscheDG:zwei Schlafzimmer + DurchgangszimmerKeller:Heizungskeller, Werkstatt, WC, Waschküche mit Dusche, VorratsraumDas Eigentumsgrundstück umfasst ca. 761m², dazu kommt noch eine von der Stadt Dortmund gepachtete Fläche mit 780m². Die jährliche Pacht beträgt 468€. Insgesamt verfügt das Haus somit über 1541m² Grundstück.Alle Angaben ohne Gewähr.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen, offering a dense garden with mature trees and plenty of potential for landscaping. The property boasts the potential for changes in room layout to suit a variety of needs. The high double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a spacious hobby and storage area. 

- 569 sqm plot with an ecologically diverse, densely planted garden
- High double garage (12m long) 
- Total living area of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus a terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- Occupied house with a valid energy certificate (Category H) from 1961

Price Thoughts:
The asking price of 449.000€ reflects the unique features and potential of this property. The spacious plot, diverse garden, and flexibility in room layout offer great value for buyers looking to customize their living space. The high double garage provides added convenience and storage options. Overall, this property presents an exciting opportunity for investment and personalization in the desirable location of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

This spacious and modern single-family house is now available for sale and is ideal for families or couples who value contemporary comfort. With a living area of approximately 163 m² on two floors and a total area of approximately 250 m², including 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, this house offers plenty of space. The property extends over a total area of 429 m².

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the rooms. On the ground floor, a spacious entrance area opens up to a living room connected to the semi-open kitchen with direct access to the garden. Another bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom are also located on the ground floor. The light-filled bathroom is generously equipped.

Upstairs, there are four more bedrooms and another bathroom with modern furnishings. The fully insulated attic has been converted into storage space, providing an additional 90 m² of usable space.

The lovingly landscaped garden is fully fenced and features a recently built terrace and a spacious garden shed. There are three parking spaces available outside, including a garage space with ample area.

Recent renovations include fresh paint inside and outside, newly paved parking spaces and terrace, and a newly tiled "sauna room" in the garage, already prepared for installation.

Special features of the house include the possibility to install a fireplace in the living room and the option to convert the house into two separate living units.

As for the price, at 659,000€, this property offers great value for its size, modern amenities, and potential for customization. The location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is highly desirable, making it a solid investment for the future.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, first floor, attic. 
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. The first floor includes the boiler room, a bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

Thoughts on Price
With its modern features and energy-efficient design, this property offers a comfortable and stylish living space. The layout of the house with three floors allows for a spacious and well-organized living environment. The price of 490.000€ reflects the value of the property and its desirable location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This property is a great investment opportunity for those looking for a quality home in a convenient and vibrant area.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree population in the lush garden with plenty of potential for landscaping. The house offers flexibility in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Property Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm in living areas 1 and 2, plus 21 sqm in living area 3
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric on-demand water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
The asking price of 449,000€ reflects the unique features of this property, such as the mature tree population, spacious garden, and high double garage. The negotiable price offers potential buyers the opportunity to customize the house according to their preferences and needs. With its flexible room layout and various amenities, this property presents a valuable investment opportunity in a sought-after location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2,  plus 21 qm im Wohnbereich 3Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Other for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Related locations in Germany

Sales locations

Rental locations