 This property description offers a glimpse into an impressive, two-story semi-detached house located in the desirable Hohenbuschei neighborhood of Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house, designed as a modern villa, has been skillfully adapted to provide a spacious and bright living environment.

From a buyer's perspective, the property's key features include a large, open-plan layout that ensures a sense of spaciousness and light, with ample natural light supplied through deep-set windows and a glass balcony. The downstairs area offers a welcoming entrance hall that leads to a spacious living and dining area with an open-plan kitchen, featuring both wooden and concrete flooring. Additionally, the three generously proportioned bedrooms on the second floor, along with a bathroom with shower and bath, provide suitable accommodations for a family.

In terms of real estate investment, the location and quality of the property position it well for capital appreciation in the long term. The Hohenbuschei neighborhood is highly sought-after for its excellent schooling options, green spaces, and residential atmosphere, which are highly attractive to families. Moreover, the property's well-maintained condition and modern design enhance its appeal to a wide range of potential buyers, reducing the risk of a long-term vacancy and ensuring stable rental income for investors.

As a lifestyle purchase, the property offers a harmonious blend of comfort and functionality. The open-plan design and abundant natural light create an inviting and comfortable living space, while the modern features ensure a seamless combination of style and practicality. The property's prime location in Hohenbuschei also provides easy access to local amenities, schools, and recreational spaces, making it an ideal choice for anyone seeking a comfortable and convenient lifestyle.

In summary, this property offers a fantastic investment opportunity with strong potential for capital appreciation and a comfortable lifestyle, making it an attractive choice for both residential and commercial purposes.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Einfamilienhaus. im Typ einer Stadtvilla in  der begehrten Wohngegend Hohenbuschei.Das Haus ist sehr offen gestaltet, dadurch sind die Räume nicht nur sehr großzügig, sondern auch hell. Sie finden in allen Wohn-und Schlafräumen bodentiefe Fenster, sowie oben durch einen Glasbalkon abgesicherte Flügel-Fenster.Die untere Etage hat viel Platz zu bieten, neben einem großzügigen Flur, von dem ein Gäste-WC, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum zu erreichen sind, gelangen Sie direkt in einen einladenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Fliesenboden in Betonoptik wird im Wohnbereich Holzoptik-Fliesen abgelöst, auch spiegelt sich das Farbdesign im kompletten Haus immer wider. Über den Flur erreichen Sie über eine offene Treppe die zweite Etage. Die Galeriefenster bieten auch hier wieder viel Licht für das gesamte Haus.Oben finden Sie zwei große, helle Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Badezimmer erstrahlt im selben Stil wie das Gäste-WC und rundet das Gesamtbild ab.Haus ab sofort verfügbar

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description: 

This energy-efficient KFW 60 semi-detached house is now available for sale. Built in 2009, this house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. The upper floor consists of a heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic has been converted and offers an office space and another bedroom.

Price Thoughts:
At a purchase price of 490,000€, this property offers a great value for a spacious and modern semi-detached house in Dortmund. The energy-efficient design and three floors provide ample living space for families or individuals looking for a comfortable home. The convenient location in Nordrhein-Westfalen further adds to the appeal of this property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

Thoughts on price:
The property described is a well-maintained and energy-efficient semi-detached house with modern amenities and a functional layout. The fact that it was built in 2009 adds to its appeal as it is relatively new. The inclusion of an attic that is converted into extra living space is also a bonus. With its location in Dortmund, the price of 490.000€ may be considered on the higher side, but it reflects the value of the property and the quality of construction. Overall, this property offers a comfortable and convenient living space for potential buyers.

This spacious and modern single-family house is now available for sale with no additional commission cost. It is the perfect home for families or couples who value contemporary comfort. With a living space of approximately 163 sqm spread over two floors and a usable space of about 87 sqm, the house boasts a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a generous total area of around 250 sqm. The property stretches over a total area of 429 sqm.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the rooms. On the ground floor, a spacious entrance area leads to a living room connected to a semi-open kitchen with direct access to the garden. Another bedroom, the utility room with access to the garage, and a bathroom are also located on the ground floor. The light-filled bathroom is generously equipped.

Upstairs, there are four additional bedrooms and another bathroom with modern furnishings. The fully insulated attic has been converted into storage space, providing an additional usable space of about 90 sqm.

The lovingly designed garden is fully fenced and features a newly built terrace as well as a spacious garden shed. In total, there are three parking spaces available in the outdoor area, including a garage space with ample room.

Renovation works include fresh paintwork inside and outside, newly paved parking spaces and terrace, and a pre-prepared "sauna room" in the garage, newly tiled.

Special features of the house include the possibility to install a fireplace in the living room and the option to transform the house into two separate housing units.

Regarding the price of 659,000€, it reflects the high-quality finish and modern features of the property, making it a worthwhile investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable location like Dortmund in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property description: 

For sale is an energy efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is fully developed and has a study and a bedroom.

Thoughts on price: 

The property is located in a desirable area of Dortmund with easy access to amenities and transportation. The energy efficiency of the house, along with its well-maintained condition and modern layout, make it a valuable investment. The asking price of 490.000€ reflects the quality and features of the property, making it a competitive option for buyers looking for a comfortable family home.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.
- The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
- The upper floor features the utility room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom.
- The attic is converted into an office and an additional bedroom.

Thoughts on price:
The price of 490,000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering its energy-efficient features, modern construction in 2009, and the three floors offering ample living space. With a guest toilet, spacious living area, multiple bedrooms, and a sleek design, this semi-detached house is a great investment opportunity for those looking for a comfortable and well-maintained home.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree population in the lush garden with plenty of potential for landscaping. The house offers flexibility in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Property Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm in living areas 1 and 2, plus 21 sqm in living area 3
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric on-demand water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
The asking price of 449,000€ reflects the unique features of this property, such as the mature tree population, spacious garden, and high double garage. The negotiable price offers potential buyers the opportunity to customize the house according to their preferences and needs. With its flexible room layout and various amenities, this property presents a valuable investment opportunity in a sought-after location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2,  plus 21 qm im Wohnbereich 3Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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