Property Description:
Are you looking for a direct path to untouched nature? Then welcome to your new home with a great view of an idyllic landscape. This solidly built semi-detached house with a partial basement is located in a quiet area and offers not only a unique environment, but also amenities for comfortable country living. The incomparable peace and nature-driven surroundings provide a high quality of life. The small and very low-maintenance plot with a terrace is located in a sunny south-west facing position. On the ground floor, you will find the living-dining area, a room, kitchen, and a shower room with a window. The attic offers two rooms with various design options. In total, there is around 117 m² of living space and approximately 45 m² of usable space in the basement. A garden house and a carport are included in this property offer. Energy certificate: Demand certificate 313.3 kWh/(m²a) Gas, year of energy production 2008, year of construction of the property 1967, extension 1994, class H. The property is divided into condominiums. Viewings can be arranged by phone after presentation of the exposé. Contact persons for this property are Frank Hill/Katja-A. Kewitz 04503/803-75791 or 803-75792 Mobile: 0151 12212206.

Price Thoughts:
Considering the unique location with unspoiled nature views, the peaceful surroundings, and the amenities for comfortable countryside living, the asking price of 219.000€ seems reasonable. The property also offers a low-maintenance plot, a terrace, and additional features such as a garden house and a carport, making it a great value for potential buyers seeking a tranquil lifestyle in an idyllic setting in Ahrensbök, Schleswig-Holstein.

Objektbeschreibung                          Suchen Sie den direkten Weg in die unverbaute Natur?Dann heißen wir Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einer klasse Aussicht in eine idyllische Landschaft. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Teilkeller hat eine ruhige Lage und bietet nicht nur eine einzigartige Umgebung, sondern auch Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen auf dem Land.Die unvergleichliche Ruhe und naturgeprägte Umgebung verleihen hohe Lebensqualität.Das kleine und sehr pflegeleichte Grundstück mit Terrasse befindet sich in sonniger Süd-West Lage. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, ein Zimmer, Küche sowie das Duschbad mit Fenster.Das Dachgeschoss bietet zwei  Zimmer mit diversen Gestaltungsoptionen. Insgesamt stehen ca. 117 m² Wohnfläche  und  ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.Ein Gartenhaus und ein Carport gehören zu diesem Immobilienangebot dazu.Energieausweis:  Bedarfsausweis  313,3 kWh(m²a)  Gas, Bj.  Wärmeerzeuger 2008, Baujahr Immobilie 1967 Anbau 1994, Klasse HDie Immobilie ist nach Wohneigentum aufgeteilt.Besichtigungen können, nach Vorlage des Exposés, telefonisch vereinbart werden. Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind:Frank Hill/Katja-A. Kewitz04503/803-75791 oder 803-75792Mobil 0151 12212206

Other for sale in Ahrensbok                   - Schleswig-Holstein, Germany

Property Description
Energy: demand-oriented, 311.4 kWh/(m²a), Class H, 100.7 kg/(m²a), Oil, built around 1958.

Charming single-family house with a spacious plot in a central location in Ahrensbök. Fulfill your dream of homeownership in the sought-after Wallrothstraße in Ahrensbök. This attractive property impresses with a spacious, almost not visible plot and an ideal location that offers you short distances to the center, shopping opportunities, and excellent connections to the surrounding cities. Eutin, Bad Segeberg, Lübeck, Plön, and Kiel are easily accessible, as well as the A1 motorway. The Baltic Sea is just a short drive away and invites you to relaxing excursions.

Property with potential
The single-family house has a practical carport on the left side of the plot and also offers a full basement with a separate external access. The basement is partially converted into living space, creating additional space for versatile uses.

The property is in a condition corresponding to the year of construction. However, modernization measures should be planned in order to fully realize the potential of the house and design it according to your wishes. A cleared handover allows you to start your individual adjustments directly.

Important information about the equipment:
- Heating type: Oil central heating
- Full basement with living space-like conversion
- Some moisture present in the basement

The floor plans have been newly created based on sketches, therefore no guarantee is given for the living space information. It should be noted that usable areas, such as the living space-like converted basement rooms, are included in the living space calculation.

A flexible and short-term handover is possible by arrangement.

Price thoughts:
The price for this property in Ahrensbök seems reasonable considering its attractive location, spacious plot, and potential for modernization. While some modernization work is needed, the property offers a great opportunity to create a personalized and comfortable living space. With its proximity to amenities and easy access to surrounding cities, this property has the potential to be a wonderful investment for the future.

Objektbeschreibung                          Energie: bedarfsorientiert, 311,4 kWh/(m²a), Klasse H, 100,7 kg/(m²a), Öl , Bj. ca. 1958.Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von AhrensbökErfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in der begehrten Wallrothstraße in Ahrensbök. Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, nahezu nicht einsehbaren Grundstück und einem idealen Standort, der Ihnen kurze Wege zum Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Eutin, Bad Segeberg, Lübeck, Plön und Kiel sind bequem erreichbar, ebenso wie die A1. Die Ostsee liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu entspannenden Ausflügen ein.Immobilie mit PotenzialDas Einfamilienhaus verfügt über einen praktischen Carport auf der linken Seite des Grundstücks und bietet zudem einen Vollkeller mit separatem Außenzugang. Der Keller ist zum großen Teil wohnraumähnlich ausgebaut, wodurch zusätzlicher Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entsteht.Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine geräumte Übergabe ermöglicht Ihnen den direkten Start Ihrer individuellen Anpassungen.Wichtige Informationen zur Ausstattung:- Heizungsart: Ölzentralheizung- Vollkeller mit wohnraumähnlichem Ausbau- Teilweise Feuchtigkeit im Keller vorhandenDie Grundrisse wurden auf Grundlage von Skizzen neu erstellt, weshalb für die Wohnflächenangaben keine Gewähr übernommen wird. Es sei darauf hingewiesen, dass Nutzflächen, wie die wohnraumähnlich ausgebauten Kellerräume, in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.Eine flexible und kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich

Objektbeschreibung                          Suchen Sie den direkten Weg in die unverbaute Natur?Dann heißen wir Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einer klasse Aussicht in eine idyllische Landschaft. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Teilkeller hat eine ruhige Lage und bietet nicht nur eine einzigartige Umgebung, sondern auch Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen auf dem Land.Die unvergleichliche Ruhe und naturgeprägte Umgebung verleihen hohe Lebensqualität.Das kleine und sehr pflegeleichte Grundstück mit Terrasse befindet sich in sonniger Süd-West Lage. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, ein Zimmer, Küche sowie das Duschbad mit Fenster.Das Dachgeschoss bietet zwei  Zimmer mit diversen Gestaltungsoptionen. Insgesamt stehen ca. 117 m² Wohnfläche  und  ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.Ein Gartenhaus und ein Carport gehören zu diesem Immobilienangebot dazu.Energieausweis:  Bedarfsausweis  313,3 kWh(m²a)  Gas, Bj. 2008, Klasse HDie Immobilie ist nach Wohneigentum aufgeteilt.Besichtigungen können, nach Vorlage des Exposés, telefonisch vereinbart werden. Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind:Frank Hill/Katja-A. Kewitz04503/803-75791 oder 803-75792Mobil 0151 12212206

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