Property Description: 

This versatile property offers endless possibilities - whether it's for a large family, multi-generational living, or living in one unit and renting out the other. This solidly built duplex was constructed in 1994 and is waiting for you as the new owner. The two units (left and right) are already fully divided (including separate entries in the land register). Your future home sits on a 1237 sqm leasehold plot with an annual ground rent of €2000 and a remaining lease term of 71 years. The total living space is approximately 288 sqm - space is definitely not an issue here! 

Let's start with the left unit, a spacious 146 sqm. This unit features a bright entrance hall leading to a guest WC, the upper floor, a large living-dining area with a 3-year-old fireplace, access to a covered terrace, and a kitchen with storage room. The upper floor includes a large office/guest room, a spacious utility room/laundry room, a bright bedroom with an en-suite bathroom, and a heating room. Moving on to the right unit, a 141 sqm space featuring a guest WC, the upper floor, a bedroom with an en-suite bathroom, a large utility room, and the highlight of the ground floor - a huge and light-filled living/dining room with a large window front, kitchen, and access to the covered terrace. Each room on the ground floor has direct access to the outdoors. The upper floor includes a bedroom with a bathroom and a hallway.

The garden is beautifully landscaped with a pond, multiple seating areas, and fragrant plants and flowers. The property also includes a carport, 3 garages, and a Swedish-style garden shed behind the garage. The air source heat pump and gas boiler were newly installed in 2022/2023. A fiber optic connection is already available at the house, just awaiting installation. This duplex is in top condition and offers endless possibilities for its new owners. Don't miss out on this opportunity - request the detailed exposé with all relevant building documents and multiple video tours. 

Price Point Thoughts:
At 599.000€Kaufpreis, this property offers exceptional value for its size, condition, and features. The unique layout with two fully divided units provides flexibility for various living arrangements or investment opportunities. The beautifully landscaped garden, modern amenities, and convenient location make this property a rare find. Considering the size, condition, and potential rental income, the asking price is competitive and represents a great investment in the long term.

Objektbeschreibung                          Bei dieser Immobilie ist alles möglich - Egal, ob für die gesamte Familie, Mehrgenerationenwohnen oder selbst bewohnen und einen Teil vermieten - Sie entscheiden. Dieses 1994 massiv erbaute Zweifamilienhaus sucht Sie als neuen Eigentümer. Die beiden Einheiten (links und rechts) sind bereits vollständig geteilt (auch grundbuchlich geteilt). Erbaut wurde Ihr zukünftiges Zuhause auf einem 1237 m² großen Erbbaugrundstück - Der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 2000,- € p.a. und hat eine Restlaufzeit von 71 Jahren. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 288 m² - Platzprobleme gibt es hier definitiv nicht! Fangen wir in der linken, 146 m² großen Einheit an. Diese teilt sich wie folgt auf: Sie werden durch einen hellen Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, ins Dachgeschoss und in den großen Wohn-Essbereich mit einem 3 Jahren alten Kaminofen, Zugang auf die überdachte Terrasse und in die Küche mit Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt folgende Räume für Sie: Ein großes Büro/Gästezimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein helles Schlafzimmer mit Bad en Suite und den Heizungsraum. Weiter geht es mit der rechten und 141 m² großen Wohneinheit: Auch hier führt Sie ein einladender Flur in das Gäste-WC, das Dachgeschoss, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite , ein großer Hauswirtschaftsraum und das Highlight im Erdgeschoss - das riesen und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großer Glasfront, Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Von allen Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie nach Draußen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Flur. Werfen wir einen Blick in den Garten - dieser lässt keine wünsche übrig. Der Garten ist wunderschön und grün angelegt. Hier finden Sie einen Teich, mehrere Sitz- und Sonnengelegenheiten und viele Düfte der verschiedenen Pflanzen und Blumen. Ein Traum! Für Ihre PKWs steht ein Carport und 3 Garagen zur Verfügung. Ein Schweden-Gartenhäuschen hinter der Garage rundet das Angebot ideal ab. Die Luftwärmepumpe und die Gastherme wurden 2022/2023 neu eingebaut. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und muss nur noch verlegt werden. Dieses Zweifamilienhaus ist in einem TOP Zustand. Sie sehen - In dieser Immobilie ist einiges möglich. Worauf warten Sie - Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen und mehreren Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

House for rent in Ostercappeln                   - Niedersachsen, Germany

Property Description:
Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 2011 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem 652 m² großen Erbpachtgrundstück in 49179 Ostercappeln, Niedersachsen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet das Haus 2 Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC, ein Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Haus verfügt über elektrische Jalousien, breitere Türen für Rollstuhlgängigkeit und ein Wärmedämmverbundsystem mit dreifachverglasten Fenstern. Der gepflegte Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt, ideal für sonnige Tage auf der Terrasse. Ein Carport, Besucherstellplätze, ein Dachboden und ein Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Price Evaluation:
Considering the size, location, modern construction, energy efficiency features, and amenities of this property, the asking price of 274.500€Kaufpreis seems reasonable. The long-term Erbpachtvertrag of 86 years, with current annual fees of 2171,80€, provides added value for the future owner. The property offers a comfortable and convenient living space with potential for customization and enjoyment of the outdoor areas. Overall, it presents a great opportunity for those looking for a well-maintained home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Dieser 2011 in Fertigbauweise errichtete Bungalow sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Errichtet wurde Ihr zukünftiges Zuhause auf einem 652 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 86 Jahre und beläuft sich derzeit auf 2171,80€ p.a. Zurück zum Haus. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf: Durch den großen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. 2 Schlafzimmer (von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse), der Hauswirtschaftsraum, welcher vor ein paar Jahren um ein weiteres WC ergänzt wurde, das Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und das Herzstück des Hauses, der große und lichtdurchflutete Wohn- , Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse. Alle Räume haben elektrische Jalousien und breitere Türen, sodass man auch mit einem Rollstuhl in alle Zimmer gelangt. Das Haus ist in einem sehr guten energetischen Zustand - es verfügt bereits über ein Wärmedämmverbundsystem  und dreifachverglaste Fenster. Werfen wir einen Blick in den schönen Garten. Dieser ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Mit einer tollen Südausrichtung lassen sich die schönen Tage ideal auf der überdachten Terrasse verbringen. Für Ihre PKWs steht ein Carport, sowie 1-2 Besucherstellplätze zur Verfügung. Der Dachboden und ein kleiner Fahrradschuppen runden das Angebot dieser tollen Immobilie ideal ab. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen und einer Videobegehung an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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