Property description:
A stand-alone single-family house (built in prefab construction) without a basement, with one floor and an attic. The living space measures 169.51 m². Additionally, it features an attached garage and an unbuilt outside parking space. The house was built in the year 2022. A viewing of the interior was not possible, and works on the exterior areas were not yet fully completed as of August 2023.

This property is being auctioned at the local district court. The market value is 650,000.00 EUR. You have the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 455,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and broker commission are also waived.

This is one of the many interesting properties that we publish in the current monthly edition of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Obtain these details now to acquire your desired property at a discounted price.

Thoughts on price:
With a market value of 650,000.00 EUR, this property offers a spacious living area and desirable features such as an attached garage. The potential discount of 30% presents an attractive opportunity for buyers to acquire this property at a significantly reduced price of 455,000.00 EUR. With the added benefit of waived notary fees and broker commission, this property represents a great value for those looking to invest in a new home. The location in Wermelskirchen adds to the appeal, making this an enticing opportunity for prospective buyers.

Objektbeschreibung                          Ein alleinstehendes Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Es verfügt außerdem über eine angebaute Garage und einen noch nicht gebauten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und die Arbeiten an den Außenanlagen waren noch nicht vollständig abgeschlossen (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

 As a buyer, this property description offers a fantastic opportunity for a real estate investment and an excellent lifestyle purchase. This freestanding two-family house contains two separate living spaces, allowing for various rental income opportunities or a potential expansion of your own living space in the future.

From an investment perspective, the property's location in 42929 Wermelskirchen and the surrounding area's development potential can contribute to its attractiveness. This region is known for its excellent connectivity, making it easily accessible for residents and potential tenants. In addition, the area has a good reputation and offers various amenities such as schools, shopping centers, and recreational areas. These factors can make the property appealing to potential renters and contribute to a stable and long-term cash flow.

Moreover, the property's layout and condition are highly attractive. The main house offers a spacious layout, which can be easily customized to suit your needs or those of your tenants. It has a large living and dining room, followed by additional bedrooms, a kitchen, bathroom, and guest WC. This provides a good balance of living and sleeping areas, ensuring a comfortable living environment for the occupants.

The two-family structure also offers a unique investment opportunity. The ground-floor apartment, which is currently vacant, can be refurbished to suit your preferences or market demands. Additionally, the rented upstairs apartment generates a steady income stream. This combination of owner-occupancy and rental income provides both lifestyle benefits and financial security.

The large garden and the property's location on an exposed corner make it an attractive option for buyers looking for a family-friendly environment. The garden's size and sun exposure ensure outdoor leisure and relaxation possibilities, making it an ideal setting for families and those who appreciate green living.

In summary, this property offers an excellent investment opportunity in an area with great potential for growth and development. Its layout and condition, combined with the rental income and lifestyle benefits, make it an attractive option for both investors and potential occupants.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus zum Kauf an. Das schöne und unterkellerte Eckhaus besteht aus zwei Wohnungen:Die große und aktuell leerstehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung hat einen schönen Schnitt und bietet sehr viel Potenzial aus ihr eine absolute Wohlfühl-Oase zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, von der sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt. Neben dem Wohn- und Esszimmer gehört ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, der Flur, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC zur Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro, als weiteres Kinderzimmer oder als Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² untergebracht. Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum und Balkon. Die Schrägen des Dachgeschosses verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.Im Kellergeschoss sind zwei große Kellerräume, das zusätzliche Zimmer und der Raum mit der Heizung untergebracht.Der Garten verläuft rund um das Haus, sodass Sie sowohl sonnige sowie schattige Plätze dort vorfinden, je nach Wunsch und Verwendungszweck. Das Objekt steht auf einem Eckgrundstück und verfügt weiterhin über zwei PKW-Stellplätze.Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung beträgt aktuell: € 3.960,- Soll = Ist. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden.

 From a buyer's perspective, this property is situated in 42929 Wermelskirchen with a price tag of 800.000€. The description highlights a mixed-use building consisting of 2 residential units and a shop, with a total living area of 351 m² and a usable area of 207 m². Additionally, there are 2 garages, and the property features a flat roof extension and a two-story multiple-family house with 3 residential units.

The property is partially underground and offers a finished attic with a total of 351 m² of living space and 207 m² of usable space, along with 2 garages. Some units are rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Given the asking price, the main attractions seem to be the mixed-use format, providing opportunities for both residential and commercial purposes, as well as the relatively low price, with a potential discount of 30% on the market value, bringing the effective price to 560,000€.

In terms of real estate investment, this property could provide a potentially lucrative opportunity, given its mixed-use functionality and the potential for commercial rents to offset any residential vacancies.

However, there are some things to consider, such as the age of the building, with part of it dating over 100 years old, which might imply higher maintenance costs and potential structural issues. Additionally, the property's condition needs to be thoroughly inspected before making any commitment, and there are already tenants in place.

As a lifestyle purchase, the property offers the advantages of combining residential space with commercial opportunities, which could be appealing for those looking for a unique combination of personal and business needs in a single property. However, the age of the building and potential maintenance concerns might be a drawback for some potential buyers.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Geräumiges 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Wermelskirchen. Die Wohnfläche beträgt 195 m² und das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 neu errichtet, nachdem ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert abgebrannt war. Das Haus verfügt über ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und eine Garage von 1994. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Flur, Heizungsraum, Waschküche und 2 Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Küche und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile.

Price thoughts:
The property is listed at a price of 535,000€ and is being auctioned at the local court. There is potential to secure a 30% discount on the listed price, bringing the cost down to 374,500€. The property appears to be well-maintained both inside and out, making it a desirable investment for potential buyers. Additionally, the property is being sold without any notary fees or agency commissions, making it a cost-effective option for individuals looking to purchase a property in the area.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a buyer, this property description presents a 2-family house in Wermelskirchen, Germany. The property has a living area of 195 m² featuring a garden house, double garage, and two additional buildings. The house has a contemporary design while maintaining a historic charm as it was rebuilt after an earlier structure was burned down.

The layout of the property includes a guest apartment, making it suitable for dual use as both a residence and an income-generating opportunity. The property offers great potential for customization and expansion, with a cellar currently under development. The property looks well-maintained and is presented in a good condition, as per the description.

In terms of investment, the property's location within Wermelskirchen could be promising. While it's hard to pinpoint exact investment returns, looking at comparable properties in the area, the 374,500€ (estimated after a 30% discount) price tag seems competitive, especially considering the potential for income generation from the guest apartment and the possibility for further expansion.

For lifestyle purposes, owning this property would offer the comfort and space of a family home, along with the convenience of having a garden and entertaining space. The property is also a short drive away from local amenities, which could be a significant plus for families or couples looking to move here.

To get more information or to arrange a visit, please contact the listed number, or visit their immobilienversteigerungs-katalog.de for more properties. This property is under auction with a starting bid of 535,000€ and a monthly catalog available for more details.

 From a buyer's perspective, this property description paints a picture of a well-maintained, spacious 2-family house with a garden, outbuilding, and garage. The house was rebuilt in 2014/2015, incorporating several additions and improvements, including a holz-gartenhaus, a guest apartment, and a modern heating system. With a living area of 195 m², the property offers ample space for a family or potential renters, as the guest apartment could bring in additional income.

For a real estate investment, the property could be a good choice due to its potential rental income and the general upscale condition of the property. However, the property is not yet completely ready for occupancy, as it lacks the necessary building permit for a 30 m² apartment in the basement, and the house and garage need to be officially accepted. This could potentially add to the costs and time needed to complete the property and make it ready for living.

As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space and amenities for a comfortable living environment. The well-maintained condition of the property and the additional features such as the holiday house and the garden create a charming atmosphere. However, the ongoing renovation work and the lack of official acceptance could be seen as a disadvantage for a lifestyle purchase, as it might disrupt the enjoyment of the property.

Overall, the property seems to have good potential for both a real estate investment and a lifestyle purchase if the buyers are willing to invest the time and money needed to complete the property and obtain the necessary permits.

Property Description:
Single-family house built around 2022 with a converted attic, offering a living space of 170m². The property includes a garage, however, some of the outdoor areas are still under construction and not yet completed. Please note that interior viewings are currently not available.

Price Consideration:
The property is listed at 650.000€ and offers a modern single-family living space with the potential for outdoor customization. The unfinished outdoor areas may present an opportunity for buyers to personalize the property to their liking. It is important to consider the potential value of completing the outdoor areas when evaluating the price of the property.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2022, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 170m², Garage vorhanden, Außenanlagen teilweise noch nicht fertig gestellt, keine Innenbesichtigung

House for sale in Wermelskirchen, Germany

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