Property Description:
Single-family house built around 2022 with a converted attic, offering a living space of 170m². The property includes a garage, however, some of the outdoor areas are still under construction and not yet completed. Please note that interior viewings are currently not available.

Price Consideration:
The property is listed at 650.000€ and offers a modern single-family living space with the potential for outdoor customization. The unfinished outdoor areas may present an opportunity for buyers to personalize the property to their liking. It is important to consider the potential value of completing the outdoor areas when evaluating the price of the property.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2022, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 170m², Garage vorhanden, Außenanlagen teilweise noch nicht fertig gestellt, keine Innenbesichtigung

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Property Description 

A detached single-family home (built in prefabricated construction) with no basement, featuring one floor and an attic. The living space is 169.51 m². It also includes an attached garage and an outdoor parking space that has not yet been built. The house was constructed in 2022. A viewing of the interior was not possible, and the work on the outdoor areas was not fully completed as of August 2023. 

Price Thoughts
This property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 650,000.00 EUR. There is a potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price for this property only 455,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity to acquire a desirable home at a discounted price. If you are interested in exploring more opportunities like this, feel free to contact us for further information.

Objektbeschreibung                          Ein alleinstehendes Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Es verfügt außerdem über eine angebaute Garage und einen noch nicht gebauten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und die Arbeiten an den Außenanlagen waren noch nicht vollständig abgeschlossen (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property description paints a picture of a well-maintained, spacious 2-family house with a garden, outbuilding, and garage. The house was rebuilt in 2014/2015, incorporating several additions and improvements, including a holz-gartenhaus, a guest apartment, and a modern heating system. With a living area of 195 m², the property offers ample space for a family or potential renters, as the guest apartment could bring in additional income.

For a real estate investment, the property could be a good choice due to its potential rental income and the general upscale condition of the property. However, the property is not yet completely ready for occupancy, as it lacks the necessary building permit for a 30 m² apartment in the basement, and the house and garage need to be officially accepted. This could potentially add to the costs and time needed to complete the property and make it ready for living.

As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space and amenities for a comfortable living environment. The well-maintained condition of the property and the additional features such as the holiday house and the garden create a charming atmosphere. However, the ongoing renovation work and the lack of official acceptance could be seen as a disadvantage for a lifestyle purchase, as it might disrupt the enjoyment of the property.

Overall, the property seems to have good potential for both a real estate investment and a lifestyle purchase if the buyers are willing to invest the time and money needed to complete the property and obtain the necessary permits.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Spacious and well-equipped 2-family house on one level with a basement and converted attic. The living space is 195 m². The property features a wooden garden house with a sitting area for BBQs and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a 17th-century half-timbered house that burned down. Additionally, there is a outbuilding from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was carried out in 2018.

The layout includes on the basement level: hallway, utility room, laundry room, 2 basement rooms. In the guest apartment, there is a bedroom, a shower room with WC, a living room with kitchenette (30 m²). On the ground floor, there are a hallway, bedroom, bathroom/WC, study, storage room, kitchen, living/dining room and a balcony (total of 83 m²). The attic includes a hallway, a bedroom, a bathroom/WC, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (Total of 82 m²).

Heating and hot water are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system, allowing for the electricity supply to be separated from the main line and operated with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still requires a building permit, and the main house and garage must be officially approved. The property appears very well-maintained both inside and out.

Price Thoughts
The property is currently being auctioned off by the local court with a market value of 535,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to only 374,500.00 EUR. Additionally, notary fees and brokerage commissions are waived. This property represents a great opportunity to acquire a desirable real estate at a discounted price.

 From a buyer's perspective, this property offers 120 m² of living space with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a kitchen in a semi-detached house with a cellar. Some of the key features include a winter garden, terrace, and a small garden. The property has been modernized in the years 2000-2010 which should appeal to potential buyers. However, it may require some renovation and repairs due to minor faults and damage.

For real estate investment purposes, this property offers a potential return due to its affordable price of 313,000€ (approximately 219,100€ after estimated discounts) in a good location (Wermelskirchen). This may be an excellent opportunity for those looking to invest, as the estimated discount percentage of 30% seems significant. Furthermore, the property is advertised in an affordable catalog which may attract more potential buyers.

However, be mindful that there are some issues with the property such as a lack of building permits for the winter garden, and the top floor is not fully utilized and requires further approval. Investing in this property may require additional costs and efforts to fully utilize the potential of this 120 m² living space.

In terms of a lifestyle investment, the property offers a homely atmosphere with adequate living space complete with a kitchen, bedrooms, bathrooms, and additional spaces like a hobby room. The outdoor space like the winter garden, terrace, and small garden can be a big plus for those who value outdoor living.

Though the property requires some renovation work, it still presents a cozy living environment in a good location. Overall, from a lifestyle perspective, this property can be a good investment for those who can visualize the potential and are willing to put in the work.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Modernisiert in den Jahren 2000/2010. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang, Flur/Diele, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche mit einem älteren Badezimmer, Heizungsraum und Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt mit Warmwasser. Das Dachgeschoss ist (ohne Genehmigung) nicht komplett ausgebaut und aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einige kleinere Mängel und Schäden auf. Aktuell fehlen die Baugenehmigungen für den Wintergarten, es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 313.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 219.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Spacious and well-equipped 2-family house on one level with a basement and finished attic. The living space is 195 m². The property features a wooden garden house with a barbecue area and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a half-timbered house that burned down in the 17th century. Additionally, there is a secondary building from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was done in 2018.

The layout includes in the basement: hallway, boiler room, laundry room, 2 cellar rooms. The guest apartment has a bedroom, a shower room with toilet, a living room with a kitchenette (30 m²). On the ground floor, there is a hallway, bedroom, bathroom/toilet, home office, storage room, kitchen, living/dining room, and a balcony (total 83 m²). The attic includes a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (total 82 m²).

Heating and hot water are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system, making it possible to separate the power supply from the main line and operate with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still needs a building permit, and the main house and garage still need official approval. The house appears well-maintained both inside and out.

Price Thoughts
The property is listed for sale at €535,000. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €374,500. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This property presents a unique opportunity to acquire a spacious and well-equipped family home at a considerable discount. It's worth considering for buyers looking for a competitive deal in a desirable location.

 Receiving a description of a property in an undefined location, let's break it down and analyze it from a buyer's perspective for both real estate investment and lifestyle purchase.

Property Highlights:
1. Location - 42929 Wermelskirchen, which may have several amenities, transportation links, and community attractions available in the area.
2. Type - A two-family house with approximately 165m² of living space.
3. Age - Built in approximately 2014.
4. Extra space - Garage and a separate upper floor.
5. Size - The property has a total size of 165m², which can provide enough space for a growing family or the possibility of renting out one of the units.

Real Estate Investment Aspect:
The location of the property in 42929 Wermelskirchen may have good accessibility and potential for future growth. Investing in properties with additional 

space like a garage and separate living quarters can be beneficial for generating rental income. However, a more detailed market analysis in the local area would be necessary to determine the exact rental demand, return on investment, and potential future development prospects.

Lifestyle Purchase Aspect:
For potential buyers focused on a property as a lifestyle investment rather than rental income, the property could provide ample living space for a growing family or simply for personal use. Having extra bedrooms or living quarters as well as additional storage space in the garage can cater to the needs

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 2014, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 165m², Garage vorhanden, sowie Nebengebäude

House for sale in Wermelskirchen, Germany

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