Property Description
This two-story semi-detached house is perfect for a family, with a basement, attic, and a living space of 116.66 square meters. Built in 1953, the house features a covered terrace, a garden, and a row garage (available for an additional price of 10,000 EUR). The layout includes a hallway, a wardrobe, a guest toilet, a kitchen, a dining room, a bedroom, and a living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, and four additional rooms. Heating is provided by an oil heating system. Please note that there is no approval for the expansion of the attic. 

The property is in need of some modernization as there are several construction defects and damages, including partially damp basement areas, efflorescence, improperly laid tiles, and cracks in the screed. This property is being auctioned by the competent district court. The market value is 265,000.00 EUR. Buyers may be eligible for a 30% discount on the market value, making the purchase price only 185,500.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived.

Overall, this property has great potential for renovation and with the possibility of acquiring it at a discounted price, it could be a wise investment opportunity. Contact us for more information on this property and other interesting listings in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für eine Familie mit Keller, Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zum Preis von 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Es gibt keine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens. Aufgrund von unvollendeten Modernisierungsarbeiten kommt es zu Produktionsengpässen. Es gibt mehrere Baumängel und Schäden, darunter teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

Property Description:
This solidly built house in 59457 Werl offers two spacious and well-designed apartments. The ground floor features a large living area with access to a winter garden, a kitchen leading to the terrace, a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and three additional rooms, totaling approximately 97 sqm. 

The upper floor also boasts a bathroom with a bathtub and shower, a kitchen, and three rooms. There is also a west-facing balcony and a small storage room. The total living space on this floor is around 83 sqm. Additionally, from the apartment, you can access the converted attic, where two more rooms are available. The property includes a fully basement and an outdoor staircase leading to the garden. The house is heated by a gas low-temperature heating system, with energy consumption measured through separate meters for gas, electricity, and water.

The property's grounds are well-maintained and the garden is easy to care for. The property also includes a garage and two parking spaces. Currently, the annual rental income (net, cold) is 13,610EUR.

Price Thoughts:
Considering the size, location, amenities, and rental income potential, the price of 450.000€Kaufpreis seems reasonable for this property in Werl. It offers a great opportunity for investment or for a family looking for a spacious home with additional rental income.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, von der man auf die Terrasse gelangt, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie drei weitere Zimmer. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97qm.Im Dachgeschoss verfügt das Bad ebenfalls über Wanne und Dusche, außerdem befinden sich dort eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Etage beträgt ca. 83qm. Zusätzlich gelangt man von der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom gut nutzbaren Keller gibt es zudem eine Außentreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung. Die Wärmeverbrauch wird ebenso wir Strom und Wasser über separate Zähler erfasst.Das Grundstück ist gut nutzbar und der Garten pflegeleicht gestaltet.Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen aktuell 13.610EUR.

Property Description
Leasehold for a two-story end-of-terrace single-family house with a basement, totaling 102 square meters of living space and 71 square meters of usable space. The house features a terrace, a pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Built in 1972. The layout is as follows: The basement includes a hallway, 2 basement rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, hallway, WC, kitchen, and living and dining room. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. There is also an attic. Heating and hot water supply through a gas central heating system. Some additions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years from May 1, 1965.
Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.
This property will be auctioned at the relevant district court.

Price Thoughts
With a market value of 248,000.00 EUR, there is potential to secure a 30% discount and pay only 173,600.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a desirable property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This semi-detached house, built around 1953, spans 2.5 floors with a living space of 117m². It features a full basement and a garage. The modernization process is still ongoing at the time of appraisal, with the attic conversion not yet approved.

Thoughts on price:
The asking price of 265.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for further modernization. However, buyers should factor in the additional costs of completing the renovations and obtaining approval for the attic conversion. Overall, this property offers a great opportunity for those looking to customize their living space to fit their needs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1953, 2,5 Etage(n), Wohnfläche: 117m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Modernisierung zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht beendet, Spitzbodenausbau ohne Genehmigung

Property Description:
This solidly built house in Werl, with a purchase price of 450.000€, offers two spacious and well-designed apartments. The ground floor features a large living area with access to a winter garden, a kitchen leading to the terrace, a bathroom with a tub and shower, a separate toilet, and three additional rooms. The size of this apartment is approximately 97 sqm.

The upper floor includes a bathroom with a tub and shower, a kitchen, and three rooms. There is also a west-facing balcony and a small storage room. The living space on this floor is about 83 sqm. Additionally, there is an attic space with two extra rooms that can be accessed from the apartment. The house is fully basemented, with an exterior staircase leading to the garden. Heating is provided by a gas low-temperature heating system, with separate meters for heat, electricity, and water usage.

The property's garden is well-utilizable and easy to maintain. There is also a garage and two parking spaces available. Currently, the property generates annual rental income (net, cold) of 13.610EUR.

Price Thoughts:
Given the property's size, amenities, and location in Werl, the purchase price of 450.000€ appears to be reasonable. With two spacious apartments, a well-maintained garden, and additional features like a garage and parking spaces, this property offers a great investment opportunity for potential buyers. The current rental income also adds to the property's appeal, making it a valuable asset for both homeowners and investors.

 Buyers Perspective Description: Cadbury, Belgium

From an investor's perspective, this property presents an appealing combination of residential appeal and potential rental income generation. Its prime location in Werl, along with its competitive price (€337.000), make it a desirable acquisition.

With a total living area of 122m² and an additional dachgeschoss (attic) conversion, there would be plenty of space for both personal use and potential rental units. The property boasts a total gross floor area of 59m², which is sufficient to accommodate multiple room configurations. The property features a room division plan that includes a keller (basement), two kellerräume (cellar rooms), a windfang (entrance), två ebenen (floors), three Zimmern (rooms), Schlafzimmer (bedroom), Wohn-und Esszimmer (living room and kitchen), Küche (kitchen), Diele  (hallway), and (luxury) Bath. This multi-functional layout suggests great potential for income-generating efforts.

The property is in good condition, with a gastherme (thermal gas heating) and a kaminofen (fireplace) for added warmth and ambiance. While construction on the dachgeschoss (attic) has yet to receive zimtglockenmaßnahmen (approval), there are no clear Bauunterlagen that could potentially jeopardize such plans. It also offers a carport and an outdoors Garten (garden).

However, as a lifestyle purchase, this property may not meet the expectations of someone searching for a modern, fully equipped, or up-to-date home. The property is in need of some modernization to cater to more contemporary tastes, and the location is average at best.

The property's site information highlights its proximity to the Amtsgericht (justice courts), which could potentially offer a sense of community or rented convenience for students or professionals. However, it's essential to carry out thorough, personal research on the specific area and product characteristics to determine their suitability for individual lifestyle preferences, needs, and expectations.

Given the potential development prospects, although the property's overall condition leaves some room for improvement, it offers an excellent investment opportunity. Other similar properties in Werl seem reasonably priced and in demand, so this could be a great deal at €337.000, especially considering the potential for additional income and a prime city location, which is relatively easy to resell or adapt to current market trends. Closing discounts, such as a possible Nachlass von 30% (210,000 EUR), could also make this a very attractive investment opportunity in the long run.

All in all, this immobilien (property) appears to offer a well-rounded investment prospect, with potential for both personal use or a profitable rental business. Investors are encouraged to conduct their own personalized, in-depth research on this property and site details to ensure satisfaction under local neighborhood market conditions and personal lifestyle preferences. And as always, remember that independent legal and financial advice would be invaluable in making the final investment decision.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description
Semi-detached house, built around 1953, spread over 2.5 floors, with a living area of 117m². The property includes a basement and a garage. The modernization at the time of valuation was not yet completed, and the attic has been converted without proper authorization.

As for the price of 265,000€, it is important to consider the location in Werl and the potential for completing the modernization work to increase the overall value of the property. The size of the house and the presence of a garage are also contributing factors to the overall price.

House for sale in Werl, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you