Property Description
Semi-detached single-family house with one floor, basement and converted attic. The living area is 128 m² with an additional 12 m² converted attic space and a garage. Built in 1993. The layout is as follows: In the basement there are hallway, storage rooms, party room, heating and utility room, and a WC still under construction. On the ground floor there is an entrance hall, hallway, WC, kitchen, living room, and terrace. The attic has a hallway, bathroom, WC, and 3 rooms. Additionally, there is a studio/hobby room in the converted attic. There is no building permit for the attic conversion, so it cannot be used as permanent living space. The house is in a reasonable condition, in line with its construction year. €10,000 has been allocated for repairs and maintenance work. The rear access road to the property is not secured in the land registry, so it may be necessary to create a new access to the house.

Thoughts on Price
The property is being auctioned by the competent district court. The market value is €426,000. You may be able to secure a 30% discount on the market value, purchasing the property for only €298,200. Notary fees and agency commission are also waived. This property is one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us for more information on how to acquire your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 128 m² mit zusätzlichen 12 m² ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage. Baujahr 1993. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Diele, Abstellräume, Partyraum, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein noch im Ausbau befindliches WC. Im Erdgeschoss gibt es Eingangspodest, Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Diele, Bad, WC und 3 Zimmer. Zusätzlich gibt es ein Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss.Es gibt keine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens, weshalb dieser nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, entsprechend dem Baujahr. Es wurden 10.000 € für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten eingeplant. Die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks ist nicht im Grundbuch gesichert, daher könnte es erforderlich sein, einen neuen Zugang zum Haus zu schaffen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 426.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 298.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Viersen, Germany

Property Description:
Das mehrstöckige Gebäude in Viersen, 41747, bietet eine gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, mit zusätzlichen Erweiterungsbauten, darunter ein dreistöckiger Büroanbau mit Garage. Ursprünglich vor 1900 erbaut, befindet sich die Immobilie in einem stark vernachlässigten Zustand, mit Problemen wie nässenden Kellern, feuchten Wänden und Schwarzschimmelbefall. Das Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät, und es gibt erhebliche Zerstörungen, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 126.500,00 EUR, allerdings besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von 30% zu erhalten und die Immobilie für nur 88.550,00 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen könnte. Angesichts des Zustands und der erforderlichen Renovierungsarbeiten sollte der Kaufpreis jedoch sorgfältig abgewogen und geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Objekt langfristig rentabel sein kann.

Objektbeschreibung                          Mehrgeschossiges Gebäude mit gemischter Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, ergänzt durch verschiedene Erweiterungsbauten (einschließlich eines dreistöckigen Büroanbaus mit Garage), die vor dem Jahr 1900 und später errichtet wurden. Zusätzlich gibt es noch ungenutzte Verkehrsflächen in der Umgebung.Die Bebauung weist noch nicht sämtliche Baugenehmigungen auf und befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand. Es gibt Probleme wie nässende Keller, feuchte Wände und Schwarzschimmelbefall. Das gesamte Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit verfaultem Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät. Es gibt erhebliche Zerstörungen im Innenbereich, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 126.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 88.550,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-story single-family house with a basement and integrated garage in the basement was built around 1910. It has living area extensions and additions that were likely added in 1981/82. The layout includes storage rooms, a boiler room, workshops, and a garage in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, a dining room, a living room, and two terraces. The upper floor has a bathroom, a storage room, a kitchen, a living room, and the attic has a hallway, two rooms, and a spacious roof terrace. 

There is no permit for the single-story extension, however, there seems to be an indefinite tolerance in place. Also, the necessary permit is missing for the garage in the basement, which could not be issued retroactively. There is a significant backlog of maintenance and repairs, making the entire building urgently in need of renovation. It is estimated that at least €525,000 will be needed for renovation and modernization costs to bring the building back to standard. Currently, there are significant moisture damage in the masonry, leading to stalactite and stalagmite formation, as well as some mold growth. A massive crack between the ground floor and the basement ceiling required the support of the basement ceiling. The electrical installation does not meet current standards, and the water and sewage installation have damages. This list is not exhaustive.
Please contact us if you have further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of €172,000. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, allowing for the purchase of the property for only €120,400. Additionally, notary costs and agency fees are waived. The property presents a significant opportunity for investment at a discounted price, considering the estimated renovation costs. Investing in this property could lead to a substantial return on investment after completing the necessary renovations and repairs.

Objektbeschreibung                          Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage im Keller wurde circa 1910 erbaut. Es verfügt über Wohnraumerweiterungen und Anbauten, die wahrscheinlich in den Jahren 1981/82 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Abstellräume, einen Heizungsraum, Werkräume und eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hausflur, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse.Für den einstöckigen Anbau liegt keine Genehmigung vor, jedoch scheint eine unbefristete Duldung zu bestehen. Auch für die Kellergarage fehlt die erforderliche Genehmigung, die auch nachträglich nicht erteilt werden konnte. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturstau, wodurch das gesamte Gebäude als dringend sanierungsbedürftig betrachtet wird. Es werden (mindestens) 525.000 € für Sanierungs- und Modernisierungskosten geschätzt, um das Gebäude instand zu setzen. Derzeit gibt es erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, was lokal zu Stalaktiten- und Stalagmitenbildung geführt hat, sowie teilweise Schimmelbildung. Ein massiver Riss zwischen dem Erdgeschoss und der Kellerdecke erforderte die Stützung der Kellerdecke. Die Elektroinstallation entspricht nicht aktuellen Standards und auch die Wasser- und Abwasserinstallation weist Schäden auf. Diese Aufzählung ist nicht abschließend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 172.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 120.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Semi-detached single-family house with one floor, basement, and converted attic. The living area is 128 m² with an additional 12 m² of converted attic space and a garage. Built in 1993. The layout is as follows: In the basement, there are a hallway, storage rooms, a party room, heating and utility room, and a WC currently under construction. On the ground floor, there is an entrance hall, hallway, WC, kitchen, living room, and terrace. Upstairs, there is a hallway, bathroom, WC, and 3 rooms. Additionally, there is a studio/hobby room in the converted attic.

There is no building permit for the attic conversion, so it cannot be used as permanent living space. The house is in a reasonable condition for its age. €10,000 has been budgeted for repairs and maintenance work. The access road at the rear of the property is not secured in the land registry, so creating a new access to the house may be necessary.

Price Thoughts:
The property is listed at a market value of €426,000. However, there is an opportunity for potential buyers to secure a 30% discount on the market value, meaning they could purchase the property for €298,200. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property is one of many interesting listings featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us for more information on how to acquire your desired property at a discounted price.

Property Description:
Detached single-family house, one storey with partial basement, offering 140 m² of living space, including a covered terrace. It also features an equipment house used as a party room, as well as a wooden garden house. The construction year is unknown, but estimated to be in the first quarter of the 20th century, with a structural modification in 1953. A modernization took place in 1984, where some windows and heating system were renewed, as well as in 2022 (bathroom renovated). The layout includes on the ground floor a hallway, a guest toilet, a bedroom, a heating and utility room, a bathroom with toilet, a dining room, a kitchen, and a living room. The attic has 3 rooms, one of which is a connecting room. The heating is done through a gas central heating system, with the rooms in the attic not being heated. Various repairs and modernizations have been carried out, but the residential building overall is in a rather simple to partially in need of renovation condition. The estimated renovation costs amount to 90,000 €.

Price Thoughts:
The listed price of 204,000 € reflects the property's current market value. With an estimated renovation cost of 90,000 €, potential buyers should consider the overall investment required to bring the property up to a desired standard. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the listed price, bringing the total cost down to 142,800 €. Additionally, the property is being sold without notary fees and agent commission, making it a potentially attractive investment for those looking for a fixer-upper project.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus, einstöckig mit Teilunterkellerung, bietet 140 m² Wohnfläche, inklusive einer überdachten Terrasse. Es verfügt außerdem über ein Gerätehaus, das als Partyraum genutzt wird, sowie ein Holzgartenhaus. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt, mit einer baulichen Veränderung im Jahr 1953. Eine Modernisierung fand 1984 statt, bei der einige Fenster und die Heizung erneuert wurden, sowie 2022 (Badezimmer renoviert). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Zimmer im Dachgeschoss nicht beheizt sind. Es wurden verschiedene Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, aber das Wohngebäude insgesamt befindet sich in einem eher einfachen bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf 90.000 €.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 204.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 142.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This semi-detached single-family house has one floor, a basement, and an attic. It has a living area of 128 m² with an additional 12 m² of attic space and a garage. Built in 1993, the layout includes a hallway, storage rooms, a party room, a boiler room, and a bathroom still under construction in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, a WC, a kitchen, a living room, and a terrace. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a WC, and 3 rooms. There is also a studio/hobby room in the attic. Please note that the attic space does not have planning permission for permanent residential use. The property is in reasonable condition for its age, with €10,000 budgeted for repairs and maintenance. The rear access to the property is not legally secured in the land registry, potentially requiring a new access point to be created.

Price Thoughts: 

The property is being auctioned at a value of €426,000, but there is a possibility of securing a 30% discount, bringing the price down to €298,200. This also includes exemptions from notary fees and agency commissions. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire real estate at a reduced price. Contact us for more information on this and other properties featured in our monthly real estate auction catalog.

Property Description:
Unfinished detached single-family house in wooden construction, two floors, without basement, with a finished attic, with a living area of ​​189.32 m² and a loggia. The year of construction according to the construction documents is between 2013 and 2014. The room layout is as follows: On the ground floor there is an open living area with a hallway, guest toilet, living/dining room, and kitchen. Upstairs there is a hallway, three rooms, a bathroom, and a storage room. The attic is divided into a hallway, a meditation room, another storage room, a study, a bathroom with sauna preparation, and a technical room.

The house is in an unfinished state, similar to a construction phase. €150,000 is budgeted for repairs and completion. The planned garage and parking space according to the building plans have not yet been built. The completion level is approximately 70%.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 452,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 316,400 EUR. In addition, notary costs and agency fees are waived. This property is part of our monthly real estate auction catalog, offering the opportunity to acquire your desired property at a cost-effective price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Unfertiges freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise, zweigeschossig, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 189,32 m² und einer Loggia. Das Baujahr gemäß den Bauunterlagen liegt zwischen 2013 und 2014. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, einen Mediationsraum, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Saunavorbereitung sowie einen Technikraum.Das Haus befindet sich in einem unfertigen Zustand, ähnlich einer Bauphase. Es sind 150.000 € für Reparaturen und die Fertigstellung veranschlagt. Die geplante Garage und der Stellplatz gemäß Bauplan wurden noch nicht gebaut. Der Fertigstellungsgrad beträgt etwa 70%.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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