Property Description
A house like no other. This beautiful half-timbered house has been extensively renovated over the past 20 years and transformed into a spacious and impressive home. Currently, it is divided as follows: On the ground floor, there is a large apartment with a living room, bedroom, study, and kitchen with access to the terrace and garden. Also on the ground floor, a small separate apartment with its own entrance was created some years ago, which can be reintegrated into the main apartment if desired. The large second apartment is located on the top floor, consisting of a living room, two bedrooms, a study, and a spacious kitchen and dining area. The house has a partial basement and offers two large garages behind the property.

Thoughts on Price
The price of 595.000€ for this unique and extensively renovated property seems reasonable considering the size of the house, the separate apartment potential, and the two large garages. The individual character and charm of this house, along with its convenient location in Solingen, Nordrhein-Westfalen, make it a valuable investment opportunity for buyers looking for a special and versatile property.

Objektbeschreibung                          Ein Haus nicht von der Stange. Dieses schöne Fachwerkhaus wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert und zu einem ansehnlichen großen Haus ausgestattet. Aktuell ist ist es wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoß liegt eine große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine kleine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang abgetrennt. Diese kann der Wohnung im Erdgeschoss aber wieder zugeführt werden. Im Dachgeschoß liegt die große zweite Wohnung im Haus. Aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und die große Wohn-Eßküche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hinter dem Haus zwei große Garagen.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description: For sale is a rented multi-family house from the year 1906 with a total of four apartments, a commercial space on the ground floor, and an annex. The entire property extends over 951 m². The annex with a separate entrance (currently vacant) is approximately 100 m² in size and offers plenty of space for a family with a large garden with terrace and a garden house. 

Entering through the hallway, you will find the first room and a staircase leading to a small attic. A bright and spacious winter garden connects to the entrance area, leading to a cozy open living room, two additional rooms, a bathroom, and the kitchen. The ground floor of the multi-family house features an approximately 86 m², light-filled commercial space currently used as a hair salon. This space includes two generous rooms with a small kitchenette and storage room.

The first floor accommodates two apartments each with approximately 55 m². These two-room units feature an open floor plan with their own washing machine connection in the bathroom. In the attic, there are two additional apartments with approximately 40 m² each. These units offer a one-room and two-room layout respectively.

The multi-family house is currently fully rented out, providing an attractive return for the buyer. The single-family house is available for self-use or rental. The annual potential rental income is €31,368, while the actual annual rent is €22,128.

Situated centrally with easy access to shopping, schools, and public transportation, this property offers a great opportunity for investors or as a multi-generational home. Schedule a viewing today and see for yourself the potential of this property.

Price Thoughts: The listed price of €550,000 for this property appears to be reasonable considering its size, rental income potential, and central location. With the opportunity for additional rental income or personal use of the single-family house, this property offers a solid investment opportunity for both investors and those looking for a spacious multi-generational home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1906  mit insgesamt vier Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Anbau. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 951 m². Der Anbau mit separatem Eingang (leerstehend) ist ca. 100 m² groß und bietet mit einem großen Garten mit Terrasse sowie einem Gartenhaus ausreichend Platz für eine Familie. Über den Flur gelangt man in den ersten Raum und über eine Treppe auf einen kleinen Dachboden. An den Eingangsbereich schließt sich ein heller und großzügiger Wintergarten an, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreicht man ein gemütliches, offenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad  und die Küche. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 86 m² großes, lichtdurchflutetes Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Kochnische und einem kleinen Lagerraum.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Beide Wohnungen sind in zwei Zimmer aufgeteilt und verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Räume bestechen durch eine offenen Raumgestaltung.Im Dachgeschoss liegen ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Diese verteilen sich auf der linken Seite auf ein Zimmer und auf der rechten Seite auf zwei gemütliche Zimmer.Das MFH-Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für den Käufer bedeutet. Das EFH steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur freien Verfügung. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.368 Euro, die Jahres-Istmiete beträgt 22.128 €.Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Fazit: Ein großes, vermietetes Haus in guter Lage mit attraktiver Rendite - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This residential and commercial building is located in Solingen on a plot of land of approximately 666 m². With a total of approximately 326 m², the property offers versatile rooms that are ideal for various business models or living concepts. It is interesting for both owner-occupiers and investors, as it offers flexible usage options.

Living space: approximately 148.40 m² (ground floor and basement)
Usable space: approximately 9.16 m² (ground floor)
Ground floor: The ground floor features a kitchen with an adjoining dining area and access to the balcony overlooking the garden. Additionally, there is a bedroom, children's room, bathroom, and a spacious hallway. Another room, categorized as usable space, can be used as an additional children's room.
Basement: A spiral staircase in the ground floor leads to the basement. Here, you'll find a cozy living room with access to the terrace and a fireplace, perfect for creating a warm ambiance during the colder months. The adjacent room, with a view of the garden, makes an ideal home office.

The garden adds value to the property. This idyllic outdoor space is perfect for relaxation and leisure activities. Enjoy a peaceful breakfast outdoors, social gatherings with friends, or simply bask in the beauty of nature - the garden area is a wonderful retreat. Children can play safely while adults enjoy the tranquility of the green surroundings.

The cellar of the house is accessible via the main staircase and leads to one of the two garages. Practical storage rooms provide ample space to store seasonal items, household goods, or recreational equipment.

Commercial space (dental laboratory): approximately 177.66 m² (ground floor, first floor, and attic)
Access to the commercial area is through the main hallway. 
First floor: This floor features the main area of the practice with ample space for treatment rooms, offices, and other practice rooms. The rooms are interconnected by a central hallway, providing access to each work area. The first floor offers versatile layout options.
Attic: The attic includes a spacious social room with direct balcony access, as well as an additional office space, shower, and two toilet facilities.

The lease for the commercial space is valid until January 31, 2026. Annual rental income: 

Thoughts on price:
With its convenient location, versatile usage options, and ample space both for residential and commercial purposes, this property is priced competitively at 650.000€. The potential for rental income from the commercial space adds an attractive investment opportunity for potential buyers. Overall, this property offers flexibility and potential for future planning, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m². Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Untergeschoss:Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen.  Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)  Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume.  Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026. Mieteinnahme jährlich:      Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

 From a buyer's perspective, this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen offers a 3-story, well-maintained semi-detached house with a living area of 130 sqm and a total land area of 270 sqm. It features 4.5 bedrooms and 2 bathrooms, making it an ideal space for a growing family or for those who prefer to have extra rooms for guests or hobbies. The property is equipped with central heating, ensuring year-round comfort, and has a fully updated energy certificate. A carport is also included, which provides convenient parking and eliminates the need to search for parking spaces. The property has access to 4 private parking spots, adding to the convenience. The garden, facing south/west, has a terrace and a spacious green space, offering a tranquil atmosphere for relaxation and enjoyment. Additionally, the basement provides storage space, a party room, and a large utility room, making it a versatile melange of living and leisure potential.

As an investment, this property presents a good opportunity, as the market in Solingen has generally been stable and attractive for both residential and commercial investors. The house's condition and its location, just a short distance from the center of Solingen and public transport, make it an attractive buy. The availability of 4 private parking spots and the carport increase the property's appeal to potential renters and buyers alike, which in turn could increase its potential return on investment. The property's price, while higher than the average for the area, also reflects its size, location, and the value it offers, making it a worthwhile investment if you plan to rent it out.

From a lifestyle perspective, this property offers a comfortable, spacious, and well-maintained living space that provides ample indoor and outdoor space for relaxation, entertaining, and maintaining a high quality of life. The garden, facing south/west and with a terrace, creates an idyllic space forddet

Objektbeschreibung                          Das dreistöckige, attraktive und gepflegte Reihenhaus, mit 130 qm Wohnfläche und 270 qm Grund, steht voraussichtlich ab dem 01.04.2025 zum Bezug bereit. Die Immobilie bietet nicht nur viereinhalb schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Geheizt wird das im Jahr 2004 erbaute Objekt mit Fernwärme. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ein Carport gehört ebenfalls zum Haus, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Denn vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt vier private Parkplätze zur Verfügung. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet und einen ausgebauten Partyraum sowie eine größzügige Waschküche beinhaltet. Im schön angelegten Garten, mit Ausrichtung Süd/West, können Sie ganztägig auf der Terasse, auch unter der Markise, entspannen und den idyllischen Blick ins weitläufige Grün von Solingen Wald genießen. Ein Gartenhäuschen bietet ebenfalls Platz und Strom für das Zubehör zum gärntern. Zudem erleichtert der separate Gartenzugang den Abtransport von Grünschnitt, ohne weite Wege aufsichnehmen zu müssen.

**Exclusive half-timbered house in the heart of Solingen-Ohligs**

Located in one of the most sought-after residential areas of Solingen, this exquisite half-timbered house, listed under monument protection, offers a unique combination of comfort, style, and functionality. The quiet yet well-connected location, as well as the spacious layout, make this property an ideal home for families and discerning buyers.

**Property Description:**
Built around 1771, this house spans three floors with a total living space of approximately 173 m² and underwent a core renovation 12 years ago. The well-maintained and lovingly designed garden invites for relaxing hours outdoors. The ground floor features a large entrance hall leading to all rooms. To the right of the entrance is the spacious dining area, to the left is the living room, and towards the garden is the kitchen. A practical utility and storage room complete the ground floor layout.

The upper floor comprises four generously-sized bedrooms and a stylishly designed family bathroom with a bathtub and a separate shower for maximum comfort. Thanks to the clever room layout, the house provides ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space, and a well with an electric pump can be used for garden irrigation.

For further information and to schedule a viewing, our team is at your disposal. We look forward to presenting this impressive house to you in person.

An energy certificate is not required. All information is based on the owner's statements.

**Thoughts on Price:**
The price of 445.000€Kaufpreis for this exclusive half-timbered house in Solingen-Ohligs reflects its exceptional features, historical significance, and convenient location. The property's extensive renovation, spacious layout, and beautifully landscaped garden add to its overall value. With its unique blend of charm, comfort, and functionality, this property presents a rare opportunity for families and discerning buyers looking for a distinctive home in Solingen.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,in diesem top gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1909 bieten wir Ihnen einen Wohnung im Altbaucharme im Hochparterre an. Nur wenige Treppen führen Sie ins Haus und durch das  eindrucksvolle Treppenhaus zur Wohnung. Der erste Schritt durch die Wohnungstüre führt Sie direkt in die große Wohndiele. Von dieser gehen alle Räume der Wohnung ab. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, die Essküche und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Beginnen wir unseren Rundgang links: von der  geräumigen Küche gelangen Sie zum Wintergarten  mit Zugang in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Wintergarten erreichen Sie ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste- WC und ein zweites Schlafzimmer. Neben dem Ess- und Wohnzimmer die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, liegt ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Zur Wohnung gehören zwei Kelleräume. Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus man in den Garten, sowie auch die eigene Garage trockenen Fußes gelangen kann. Das Grundstück, auf dem sich diese tolle, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, die Garageneinfahrt wird mittels elektrischem Tor erreicht. Alles in allem eine tolle, stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt.Rufen Sie uns an- wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Property Description
Welcome and feel at home! This beautiful detached house offers you and your small family exactly this feeling. Upon entering the house, the open view through the hallway into the living room and the garden opens up to you. A dining area and the cozy living room corner for the couch complete this pleasant feeling. On the ground floor, you will also find the open kitchen and the guest toilet. An open spiral staircase leads you to the upper floor. Here you will find two bedrooms and the bright bathroom with a window. The attic is converted and can also be used as a bedroom or office. The garden is secluded and just the right size. Enjoy beautiful summer evenings on the terrace. The house is fully basement and offers two differently sized basement rooms, each with heating. All in all, a house with a feel-good character!

Price Thoughts
The price of 475.000€ for this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen is reflective of the desirable features it offers. With a spacious layout, modern amenities, and a secluded garden, this property provides a comfortable and cozy living environment for a small family. The additional converted attic space and fully heated basement rooms add to the value of this home. Overall, this property is priced competitively in the current market and offers a great investment opportunity for buyers looking for a charming family home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Hereinkommen und wohlfühlen! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie genau dieses Gefühl. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der offene Blick durch den Flur ins Wohnzimmer und in den Garten. Ein Essbereich und die Wohnzimmerecke für die Couch komplettieren dieses angenehme Gefühl. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die offene Küche und das Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten ist uneinsichtig und nicht zu groß und nicht zu klein. Schöne Abendstunden im Sommer, sind hier auf der Terrasse ein Genuss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei unterschiedlich große Kellerräume jeweils aber mit Heizung. Alles in Allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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