Objektbeschreibung                          Mit der perfekten Ausrichtung S/W garantiert dieser Wohnsitz eine optimale Ausnutzung von Licht und Sonne. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 2 Kellerräumen und 2 Kinderzimmern in der oberen Etage. Alle restlichen Zimmer mit 140 m² Wohnfläche, befinden sich ebenerdig mitHauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenplatz, Bad, offene Küche mit offenem Eßzimmer und Wohnzimmer.Die Räume sind großzügig und offen geschnitten. Der Wohn – Eßbereich und dasSchlafzimmer bieten direkten Blick in den sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten.Ein besonderer Hingucker ist defnitiv der großzügige Wohnbereich mit Kamin und einersonnigen Deckenhöhe von über 3 m.Das Haus ist jetzt renoviert und bezugsfertig.

House for sale in Koln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property, located in Köln, Nordrhein-Westfalen, is an exceptional investment opportunity. With its 230 m² of living space, it offers ample room for a growing family or multiple uses, such as combining living and gastronomy (including an outdoor terrace) or business. The property is equipped with five parking spaces, a garage, and a fully renovated garden with a terrace, which invites relaxation and leisure.

Inside the house, you'll find two large living rooms, offering plenty of space for family and guests. Two fully equipped kitchens allow for comfortable cooking and entertaining. The two modern bathrooms and a large guest WC for both men and women offer additional comfort. A home office with integrated camera surveillance adds to the functional spaces and two large bedrooms provide relaxation and privacy. The large basement with a utility room offers additional storage and functionality.

This property stands out with its generous room layout and numerous extra features, which significantly enhance the comfort of living. It offers an ideal combination of comfort and versatile usage possibilities. Take advantage of this opportunity and arrange a viewing to discover the advantages this property has to offer. We look forward to your inquiry.

Objektbeschreibung                          Das im Jahr 1961 erbaute 2-Familien-Reihenendhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und bietet mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Kombination von Wohnen und Gastronomie (inkl. Außenterrasse),-Gewerbe. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt.Das Haus verfügt über 5 Stellplätze, deren Bodenbelag im Jahr 2009 erneuert wurde, sowie eine Garage. Der sehr schöne Garten ist mit einer gehobenen Terrassenausstattung versehen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie eine Klimatisierung, die stets angenehme Raumtemperaturen gewährleistet. Eine Zisterne im Garten ermöglicht eine umweltfreundliche und effiziente Wassernutzung. Die Grillecke, der hochwertige Terrassenausbau und die Whirlpool Ecke schaffen zusätzliche Wohlfühlorte im Außenbereich. Die liebevoll gestaltete Gartenoase rundet das Bild ab.Im Innenbereich bietet das Haus zwei große Wohnzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei voll ausgestattete Küchen ermöglichen komfortables Kochen und Bewirten. In den beiden großen Esszimmern können gesellige Mahlzeiten und Treffen stattfinden. Die zwei modernen Badezimmer und das große Gäste-WC für Damen und Herren bieten zusätzlichen Komfort. Ein Büro mit integrierter Kameraüberwachung und zwei großzügige Schlafzimmer sorgen für Arbeits- und Rückzugsräume. Der große Kellerraum mit Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.Sie haben aber auch, die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen weiter zu gestalten und zu personalisieren. Dieses Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Property description:
The property consists of a detached single-family house and a large garden plot. A separate garden plot behind the property is not included in the offer, but can be purchased in addition to the main plot with a corresponding price adjustment. This very spacious 1,402 sqm plot offers potential for a variety of uses. The attractive single-family house is composed of a two-story building from 1957 and a one-story extension from 1977 that harmoniously blends into the architecture of the house. With a total of 7 rooms and a large utility area of 35 sqm in the basement of the extension overlooking the garden, there is ample space for various purposes such as a home office, workshop, sports or hobby room, or a youth room. The numerous rooms provide versatile options for both personal living dreams and business ideas. A standout feature is the beautiful garden with large lawns and old fruit trees, offering plenty of space for gardening projects or simply relaxing in nature. Whether you want to create flower beds, grow vegetables, have vast open spaces for kids to play, or host garden parties, the possibilities are endless for creating your dream garden. With its spacious rooms, diverse usage options, expansive green plot, and attractive location, this property is ideal for families with children, garden enthusiasts, and/or self-employed individuals.

Thoughts on price:
The price of 545,000€ for this property in North Rhine-Westphalia reflects the value of the spacious plot, the multiple rooms with versatile uses, and the attractive garden area. The potential for expansion with the optional additional garden plot adds further value to the property. Given the various opportunities for personal and business use, as well as the ideal setting for families and garden lovers, this property offers a great investment opportunity for those seeking a versatile and charming home.

Objektbeschreibung                          Das angebotene Objekt besteht aus dem freistehenden Einfamilienhaus und einem großen Gartengrundstück. Ein dahinter liegendes Gartengrundstück ist nicht Teil des Angebots, kann aber optional bei entsprechender Preisanpassung zum angebotenen Grundstück hinzuerworben werden. Dieses dann mit 1.402 qm sehr großzügige Grundstück erschließt Ihnen Potenzial für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das attraktiv gelegene Einfamilienhaus besteht aus einem zweigeschossigen Bau von 1957 und einem Flachbau von 1977, der sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt. Beide Baukörper verfügen insgesamt über 7 Zimmer plus einer sehr großen Nutzfläche von 35 qm im Souterrain des Anbaus mit Blick in den Garten. Hier ist vom großen Büro-, Handwerks-, Sport- und Hobbyraum bis Jugendzimmer alles denkbar. Die zahlreichen Räume bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass Sie hier sowohl Ihre ganz individuellen Wohnträume als auch geschäftliche Ideen verwirklichen können. Ein besonderes Highlight ist zweifellos der schöne Garten mit seinen großen Wiesen und den alten Obstbäumen. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für die Verwirklichung von Gartenträumen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Ob Staudenbeete, Gemüseanbau oder riesige Flächen zum Toben und Spielen für die Kinder oder auch mal für Gartenfeste: Ihrer Kreativität sind hier für einen Traumgarten nach Ihren eigenen Vorstellungen keine Grenzen gesetzt! Auf 680 oder optional 1.402 qm ist fast alles möglich. Mit ihren zahlreichen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen grünen Grundstück und der attraktiven Lage ist diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde und/oder freiberuflich Tätige.

This completely renovated bungalow with a finished basement and large garage, as well as 2 parking spaces, is now available for sale in the desirable area of 50769 Köln, Nordrhein-Westfalen. The property is located in close proximity to Fühlinger See, making it perfect for families, pets, and those seeking something special.

The one-story house with a basement features 6.5 beautiful rooms, 2 bathrooms, and 1 guest WC. The spacious 310 square meter lot offers plenty of room for flower beds, vegetable gardens, and children's play areas. The property was last modernized in 2023 and is fully accessible for all.

With amenities such as a garage with direct access to the house, efficient district heating, and a peaceful environment near Fühlinger See, this property has everything you need for comfortable living. The recent renovations include updated water and electrical systems, new flooring throughout, a modern kitchen, and redesigned outdoor spaces with a whirlpool.

This property is a first occupancy after renovation and is perfect for those looking for a move-in ready home. Don't miss out on this opportunity to own a beautifully renovated bungalow in a prime location in Köln. 

As for the price of 890.000€, given the extensive renovations and prime location near Fühlinger See, this property is priced competitively and offers great value for buyers looking for a high-quality, turnkey home in this area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein komplett kernsanierter Bungalow mit ausgebautem Keller und großer Garage, sowie 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Fühlinger See.Diese Immobilie ist ideal für Familie und Tier und für alle die das Besondere suchen.#############################################################  Privatverkauf ohne Makler - Makleranfragen sind nicht erwünscht!!!  #############################################################Bei dieser attraktiven Immobilie (Bungalow) handelt es sich um ein einstöckiges Haus mit Unterkellerung. Zu dem Objekt zählen neben 6,5 schönen Zimmern 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 310 Quadratmetern ist alles möglich. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Durch die Garage mit Tür zum Wohnhaus finden Sie immer einen Parkplatz und können Ihre Einkäufe bequem nach Hause tragen. Das Objekt wird per Fernwärme beheizt, ist daher sehr günstig zu beheizen.Die fussläufige Nähe zum Fühlinger See bietet eine erholsame Atmosphäre für Mensch und Tier.Alle Angaben ohne Gewähr!Das Objekt wurde wie folgt saniert:==========================WasserleitungenElektrik Heizkörper mit Leitungen Flachdach 2 innenliegende Gärten neu gestaltet - Vorderhaus mit PalmenGartenbereich mit Überdachung und Whirlpool 3 Bäder - Gäste WC, großes Duschbad mit XXL Dusche und Bad mit Badewanne (3 Toiletten)Bodenbeläge Erdgeschoss mit luxuriösem Star Galaxy GranitBodenbeläge Keller mit großen modernen Fliesen Aussenfassade Garagentor mit ElektromotorÜbergrosse Eingangstür mit 3 GlaselementenAlle Zimmertüren in weiss, teilweise mit GlaseinlagenModerne Einbauküche in weiß, mit Ambiente BeleuchtungObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Property Description
This charming terraced house is located in a quiet and idyllic area of Cologne-Auweiler. Built in 1972, this single-family house sits on a approximately 296 m² plot of land and offers an unobstructed view of the green surroundings. The house is in need of renovation and presents the new owner with numerous opportunities for individual redesign. 

On the ground floor, a spacious living area awaits you, providing ample room for a cozy living space and dining area. Large windows facing the garden allow plenty of natural light to enter, creating an inviting living atmosphere. The separate kitchen offers a beautiful view of the well-maintained garden and can be customized to your preferences. 

Upstairs, three bright and well-proportioned bedrooms can be found, all offering sufficient space and options for individual decoration. The bathroom is of a comfortable size and is equipped with a bathtub and a shower. 

The converted attic is currently accessible via a folding ladder and provides valuable expansion potential. This space, fitted with two skylights, is not included in the stated living area and offers additional usage options. 

The basement features practical storage rooms that can be used as additional utility spaces or storage areas. There is also a separate laundry room and another practical heated room, providing further possibilities. The beautiful garden invites relaxation and outdoor gatherings, allowing you to enjoy lovely moments with family and friends. 

The two neighboring properties have implemented large terrace coverings, some even as winter gardens. Therefore, it is assumed that a similar construction would be permissible here as well. Overall, this is a cozy terraced house with plenty of potential for individual customization. If you are interested in this versatile property, we look forward to hearing from you.

Price Thoughts
The listed price of 399.000€ for this property in 50765 Köln - Nordrhein-Westfalen seems fair considering the size of the plot, the potential for renovation and customization, as well as the peaceful location in Cologne-Auweiler. With some updates and personal touches, this house could become a lovely home for a new owner looking for a project with room for creativity and improvement.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Köln-Auweiler. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die großen Fensterfronten zum Garten hin sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und lässt sich perfekt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Alle Räume bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell über eine Klapp-Leiter erreichbar und bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Raum ist vertäfelt und verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für ein moderates Tageslicht sorgen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Im Keller befinden sich praktische Abstellräume, die sich ideal als Lagerfläche oder zusätzlicher Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Zudem gibt es einen separaten Waschraum und ein weiteren praktischen Raum, der sogar beheizt ist und damit weitere Möglichkeiten bietet. Der schöne Garten lädt zum zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden viele schöne Momente genießen. Die beiden direkt angrenzenden  Nachbarn haben große Terrassenüberdachungen realisiert, zum Teil sogar als Wintergarten. Daher wird davon ausgegangen, dass eine derartige Konstruktion auch hier genehmigungsfähig ist. In Summe handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

House for sale in Koln - Nordrhein-Westfalen, Germany

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