Property description:
Detached multi-family house with three apartments, spread over two floors and an converted attic. The building has a total living area of 252 m², with apartments ranging from 61-98 m². Additionally, there is a two-story extension without a basement, a double and single garage, as well as two outbuildings (wooden shed and garden house). The construction year dates back to the late 1950s.

Layout:
- Ground floor: Two hallways, a bathroom, a kitchen, three rooms, and a conservatory on 97.62 m²
- Upper floor: A hallway, a shower room, a kitchen, four rooms, a balcony on 92.96 m²
- Attic: A hallway, a bathroom, a kitchen, three rooms on 60.53 m²

The property is heated by a gas central heating system for hot water. Moisture problems are present in the basement and attic. In the basement, there is a party room and a sauna.

Price thoughts:
The property is currently listed for 780,000 euros, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 546,000 euros. In addition, notary fees and agency commission are waived. This is a great opportunity to acquire a spacious property with multiple rental units in a desirable location. Consider exploring this property further to potentially get a good deal.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 252 m², mit Wohnungen von 61-98 m². Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau ohne Keller, Doppel- und Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude (Holzschuppen und Gartenhaus). Das Baujahr liegt in den späten 1950er Jahren.Raumaufteilung:- Erdgeschoss: Zwei Flure, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer und ein Wintergarten auf 97,62 m²- Obergeschoss: Ein Flur, ein Duschbad, eine Küche, vier Zimmer, ein Balkon auf 92,96 m²- Dachgeschoss: Ein Flur, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer auf 60,53 m²Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Feuchtigkeitsprobleme sind im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich ein Partyraum und eine Sauna.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 780.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 546.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description:
This building combines residential and commercial areas in a villa style. It spans over three floors with a basement and converted attic. The living area is 149 square meters, the total area is 188 square meters. It features a duplex apartment, multiple office units, two balconies, a terrace, and a garage. Originally built around 1895, the building is listed as a historical monument. Extensive renovation and modernization took place around 2009. All units are currently rented out and heated by a Buderus gas central heating system, which also provides hot water. The elevator is currently out of service.

Thoughts on Price:
The price for this property at 2.095.000€ is reflective of its historical significance, unique features, and prime location in Köln. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1.466.500€, makes it an attractive investment opportunity. Additionally, the absence of notary fees and agent commission further adds to the value proposition of this property. Overall, this property offers a blend of history, modern amenities, and rental potential, making it a worthwhile investment for discerning buyers.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude verbindet Wohn- und Geschäftsbereiche in einem Villenstil. Es erstreckt sich über drei Etagen mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, die Nutzfläche 188 Quadratmeter. Es verfügt über eine Maisonette-Wohnung, mehrere Büroeinheiten, zwei Balkone, eine Terrasse und eine Garage. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1895 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung fanden um 2009 statt.Alle Einheiten sind vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch für warmes Wasser sorgt. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.095.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.466.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-family semi-detached house features one floor, a basement, a attic, and a loft, with a total living space of 179/111 m², including a balcony, terrace, and garage. Built in 2013, the layout includes: basement with hallway, 4 cellar rooms, utility room; ground floor with hallway, 2 bathrooms, 2 children's rooms, master bedroom; upper floor: hallway, wardrobe, bathroom, kitchen/dining area, master bedroom, children's room, living room, totaling 110.58 m². Heating is provided by a geothermal heat pump with solar thermal support, with underfloor heating available. The condition is average, with some repair needs (e.g. glass breakage in the front door, doors do not fit properly, missing skirting boards in several rooms, walls need painting, missing socket covers, unfinished flooring). The garage is located at Hardtgenbuscher Kirchweg.

Thoughts on Price:
The listed price of 1.180.000€ seems high given the maintenance and repair needs of the property. However, with a potential 30% discount on the market value, bringing the price down to 826.000€, this could be a more appealing investment opportunity. Additionally, the absence of notary fees and broker commission adds further value to the purchase. This property may be worth considering for buyers looking for a fixer-upper with potential for savings.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, inklusive Balkon, Terrasse und Garage. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss mit Flur, 4 Kellerräumen, Technikraum; Erdgeschoss mit Flur, 2 Badezimmern, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer; Obergeschoss: Flur, Garderobe, Badezimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m².Beheizung durch Erdwärmepumpe mit Unterstützung über Solarthermie, Fußbodenheizung vorhanden; der Wartungszustand ist mittelmäßig, mit teilweisem Instandsetzungsbedarf (z.B. Glasbruch in der Haustür, Türen passen teilweise nicht, Fußleisten fehlen in mehreren Räumen, Wände müssen gestrichen werden, Steckdosenabdeckungen fehlen, Bodenbelag nicht vollständig abgeschlossen). Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 826.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Semi-detached single-family house with two floors, partially basement, living area of 62 sqm, including covered terrace, garden, and two sheds. The exact year of construction is unknown, but an extension towards the street side (basement and ground floor) as well as an addition in 1952 have been carried out. The layout is as follows: In the basement, there is a bathroom, a laundry room, and a heating/storage room; on the ground floor, there is a kitchen/entrance area, a hallway, a room, and two rooms facing the garden; on the upper floor, there is a hallway, a toilet, and two more rooms. The heating is done through a gas warm air heating system, and hot water is generated by a tankless water heater. Two rooms facing the garden are currently not connected to the extended residential building and can only be accessed through the neighboring house. The garden area is currently only accessible from the neighboring property and the public footpath. There is an encroachment where a part of the neighboring house is included on an area of 2.5m x 3.5m.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at a market value of 410,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, paying only 287,000.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents an opportunity to purchase a unique home at a discounted price. Contact us for further details and to explore other interesting properties available for auction.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, teilweise unterkellert, Wohnfläche von 62 m², inklusive überdachter Terrasse, Garten und zwei Schuppen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde eine Erweiterung zur Straßenseite hin (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau im Jahr 1952 durchgeführt. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Heizungs-/Abstellraum; im Erdgeschoss gibt es eine Küche/Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer sowie zwei Zimmer zur Gartenseite hin; im Obergeschoss sind ein Flur, eine Toilette und zwei weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Zwei Zimmer auf der Gartenseite sind derzeit nicht mit dem erweiterten Wohnhaus verbunden und nur über das Nachbarhaus erreichbar. Der Gartenbereich ist momentan nur vom Nachbargrundstück und vom öffentlichen Fußweg aus zugänglich. Es gibt eine Überbauung, bei der ein Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m miteinbezogen ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 410.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 287.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Semi-detached multi-family house with three apartments, spread over two floors and a basement. The attic is converted, with living spaces ranging between 45 and 59 m², totaling 157 m² of living space and 50 m² of usable space. The building features a single-storey extension, a parking space, and a garden. It dates back to 1925 and was modernized in 1969/90. Heating is provided by a gas central heating system.

Please note that a complete interior inspection was only partially possible. The extension of the annex does not have permission. There is a significant backlog of maintenance and extensive need for renovation works.

Thoughts on price:
The property is currently being auctioned by the local district court, with a traffic value of 370,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the traffic value, reducing the price to 259,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency fees are waived.

Considering the potential for discount and the need for renovations and maintenance, this property offers an opportunity for investment at a reduced price. It is advisable to thoroughly assess the property's condition and potential before making a purchasing decision.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche beträgt zwischen 45 und 59 m², insgesamt 157 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Es stammt aus dem Jahr 1925 und wurde 1969/90 modernisiert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich. Die Erweiterung des Anbaus hat keine Genehmigung. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungsstau und umfangreichen Bedarf an Renovierungsarbeiten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
This detached single-family house with two floors, a basement, and an attic is located in 51147 Köln. It has a living area of 197 sqm, including 3 balconies, a terrace, a pond, and 4 garages. Built in 1997, the property features a well-thought-out layout with various rooms and spaces for different purposes. The basement includes hallways, storage rooms, an office, a hobby room, a WC, a shower room, the heating room, and the house connection room. On the ground floor, you will find a hallway, a WC, a bathroom (formerly a sauna), a utility room, a guest room, a kitchen, and a living room. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, an open gallery, and three rooms. The attic offers a hallway, a utility room, a drying room, and a fitness room. Heating and hot water are provided by a gas central heating system by Wolf. However, it is important to note that the property requires significant maintenance and modernization efforts, as well as having some construction flaws and damages. This property is being auctioned at the competent local court with a market value of 1.405.000,00 EUR. Potential buyers have the opportunity to receive a 30% discount on the market value, bringing the purchase price down to 983.500,00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property is just one of many exciting opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. Contact our office for more information at 0221-97459790. 

Price:
The asking price for this property is reflective of its size, location, and features. With the potential to secure a significant discount on the market value through the auction process, this property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a spacious and versatile home. Despite the need for maintenance and modernization, the property's value could increase over time with the right improvements. Interested buyers should consider the long-term potential of this property and act quickly to take advantage of the discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 197 m² und umfasst 3 Balkone, eine Terrasse, eine Teichanlage und 4 Garagen. Baujahr 1997. Die Raumaufteilung ist wie folgt: im Keller befinden sich Flure, Vorratsräume, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein WC, ein Duschbad, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum und der Kelleraustritt. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, ein Bad (ehemalige Sauna), einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Bäder, eine Empore und drei Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, einen Trockenraum und einen Fitnessraum.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf. Es gibt insgesamt einen hohen Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sowie Baumängel und -schäden. Im Baulastenverzeichnis gemäß § 85 Bauordnung NW sind entsprechende Baulasten festgehalten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.405.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 983.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Detached single-family house (condominium No. 1) with two floors, basement, a living area of 159 sqm, balcony, a single-story double garage without basement and parking spaces in front of it. The exact year of construction is not known, presumably from the 1950s. The layout includes in the basement: storage room, oil storage room, boiler room, utility room, and laundry room; on the ground floor: hallway, shower room, kitchen, dining room, and living room; on the upper floor: hallway, bathroom, and two bedrooms; in the attic: toilet and another room. The gas-powered heating system is defective. Hot water is provided through electrical appliances. The residential building could only be partially viewed, and the garage not at all. The condition of the building is average, but the heating system and many parts of the sanitary facilities need to be renewed. The balcony, attached to the building extension, extends over the neighboring property areas (parking spaces and paths) as well as behind the house (courtyard area).

Price Thoughts:
The property is currently being auctioned at a valuation of 840,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the valuation, bringing the price down to 588,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property presents a potential investment opportunity for those looking to acquire a fixer-upper and renovate it to increase its value. Overall, the property offers a spacious layout and potential for improvement, making it a promising prospect for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Wohnungseigentum Nr. 1) mit zwei Etagen, Keller, einer Wohnfläche von 159 m², Balkon, einer einstöckigen Doppelgarage ohne Keller und Stellplätzen davor. Das Baujahr ist nicht genau bekannt, vermutlich aus den 1950er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Vorratsraum, Öllagerraum, Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche; im Erdgeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer; im Obergeschoss: Flur, Bad und zwei Schlafzimmer; im Dachgeschoss: WC und ein weiteres Zimmer.Die Heizung, die mit Gas betrieben wird, ist defekt. Warmwasser wird über Elektrogeräte bereitgestellt. Das Wohnhaus konnte nur teilweise und die Garage überhaupt nicht besichtigt werden. Der Zustand des Gebäudes ist durchschnittlich, aber die Heizungsanlage und viele Teile der Sanitäreinrichtungen müssen erneuert werden. Der Balkon, der an der Gebäudeerweiterung angebracht ist, ragt über die benachbarten Grundstücksbereiche (Parkplätze und Wege) sowie hinter dem Haus (Hofbereich). Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 840.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 588.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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