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Historic half-timbered house on a plot of land with underfloor heating and district heating
Charming half-timbered house in the heart of Iserlohn

Step into the past and experience the charm of yesteryear in this enchanting half-timbered house located in the center of Iserlohn. This property combines traditional craftsmanship with modern comfort, offering a versatile residential and commercial concept in a prime and lucrative location.

Just 50 meters away from the lively pedestrian zone yet nestled in a peaceful oasis, this historic half-timbered house is a true gem. The location offers the best of both worlds - the convenience of urban living and the serene tranquility of a residential area free from traffic noise. Situated on a play street, easy access is guaranteed while maintaining a peaceful environment.

On the ground floor of this historic half-timbered house, which once housed a thriving business, awaits a stylish apartment with approximately 40 m² of living space. The open layout allows for a variety of uses and creates a pleasant living atmosphere. A rare highlight for a city apartment, a terrace on the ground floor invites you to relax outdoors, adding a special touch to the apartment.

The possibility of reintroducing a commercial use for this ground floor unit as an office, practice, beauty salon, etc. is also conceivable, offering flexibility in all life situations.

Accessing another unit with a separate entrance via the staircase to the upper floor and attic, you will find a spacious duplex apartment. Cozy living areas and timeless design await you here. The bedrooms provide retreat options, while balconies on each floor offer you the chance to unwind after work with a glass of wine overlooking the rooftops of Iserlohn.

In summary, this exceptional property combines traditional aesthetics with contemporary comfort, offering diverse residential opportunities in a sought-after location. Whether as an investment or dream residence, this half-timbered house impresses with its unique character and potential.

Do not hesitate to contact us for further information or to schedule a personal viewing. We look forward to introducing you to this remarkable property. 

When considering the price of €160,000, it is important to take into account the historical charm, unique features, and versatile living options that this property offers. The location in the heart of Iserlohn adds to its appeal and investment potential. Overall, this property represents a great opportunity for those looking for a blend of tradition and modern living in a prime location.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H- erstellt am: 13.05.2024- gültig bis: 12.05.2034- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 388 kWh/(m²a)- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 1880---------------Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IPV 4 LU 150 ***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info **** OBJEKTINFORMATIONEN:Fachwerkbauweise auf KaufgrundstückFussbodenheizung und FernwärmeCharmantes Fachwerkhaus im Herzen von IserlohnWillkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Fachwerkhaus im Zentrum von Iserlohn zu erleben. Diese Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein vielseitiges Wohn- aber auch Gewerbekonzept in einer guten und lukrativen Lage.* BESCHREIBUNGNur 50 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historische Fachwerkhaus als ein wahres Juwel. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Bequemlichkeit des städtischen Lebens und die entspannende Stille eines Wohnortes ohne Verkehrslärm. Die charmante Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose Zufahrt ermöglicht und dennoch eine friedliche Umgebung gewährleistet.Im Erdgeschoss dieses historischen Fachwerkhauses, das einst ein florierendes Gewerbe beherbergte, erwartet Sie nun ein stilvolles Appartement mit ca. 40 m² Fläche. Die offene Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Als seltenes Highlight für eine Stadtwohnung lädt eine Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein, und verleiht dem Appartement eine besondere Note.Selbst eine erneute gewerbliche Nutzung dieser EG-Einheit als Büro, Praxis, Kosmetikstudio etc. ist hier denkbar. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.Eine weitere Einheit mit separatem Eingang erreichen Sie über die Treppe in das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wo sich die großzügige Maisonettewohnung erstreckt. Hier erwarten Sie behagliche Wohnbereiche und zeitloses Design. Die Schlafzimmer bieten Rückzugoptionen, während die Balkone auf jeder Etage Ihnen einen die Möglichkeit den wohl verdienten Feierabend mit einen Glas Wein über den Dächer von Iserlohn ausklingen zu lassen.Zusammenfassung: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint traditionelle Ästhetik mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Ob als Investition oder als Traumwohnsitz, dieses Fachwerkhaus begeistert mit seinem einzigartigen Charakter und seinem Potenzial.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bemerkenswerte Objekt näher vorstellen zu dürfen.

House for sale in Iserlohn, Germany

 Based on the property description provided, I will attempt to analyze it from a buyer's perspective and estimate its value for real estate investment and as a lifestyle purchase.

Property overview:
This property is a two-family home with two separate living units, built in 1954 with an annex and garage, located in Iserlohn, Germany. It has a total living area of 103/81 m² (including the annex and garages) and is in need of some maintenance and repairs. The property consists of two separate apartments:

Apartment 1:
- Underground level: Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer,
- Ground floor: Foyer, Hall, Kitchen, Living Room, Terrace
- 1st floor/attic: Foyer, Bathroom, Bedroom, Loggia

Apartment 2:
- Ground floor: Foyer, Hall, Kitchen, Living Room, Bathroom, Bedroom
- 1st floor: Foyer, Guest Room, Bedroom, Bathroom, Living Room

The property is heated by gas and has a water supply system. There are reported maintenance needs, damage, and a termite infestation.

Real estate investment potential:
With a listed price of 174,000€, the property seems to be priced competitively given the potential for renovation and redesign. The renovated property could easily increase its value per square meter by creating more functional space and improving the overall condition of the property. This would enable the owner to potentially generate a higher rental income. The property's location in Iserlohn also seems to be beneficial, as it's a popular area with an affordable cost of living, which may attract potential tenants. 

Lifestyle purchase:
This property would be an excellent choice for someone looking to create a multigenerational living situation or for someone who wants to have additional income by renting out one of the apartments. The two-family layout offers plenty of space for a growing family or for hosting guests. The property's location in the middle of a residential area provides added privacy and offers easy access to local amenities. The property also offers two terraces, providing outdoor space for relaxation and entertainment. In conclusion, this property can cater to both a functional and aesthetic lifestyle.

Overall, the property offers potential for both short-term living and long-term investment. However, it is crucial to address the reported maintenance issues and ensure a thorough inspection before making a final decision. Considering the potential for renovation and redesign, the property could be an excellent investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, eingeschossig, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 103/81 m² Wohnfläche, inklusive Anbau und zwei Garagen. Baujahr 1954, Anbau und Garagen aus dem Jahr 1970. Raumaufteilung wie folgt: Wohnung Nr. 1:  Untergeschoss: Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer (22,22 m²), Garage; Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer (37,93 m²), Terrasse (7,50 m²); Obergeschoss/Dachgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer (33,84 m²), Loggia (1,34 m²)  //Wohnung Nr. 2:  Erdgeschoss: Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer (42,16 m²), Terrasse (3,34 m²); Dachgeschoss: Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmer (35,23 m²)Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Es bestehen Instandhaltungsbedarf, Baumängel und -schäden sowie ein Befall durch Hausschwamm. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 174.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 121.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Multi-family house with 2 apartments and 2 studio apartments, spread over 2 floors and an attic. The building has a total of 356 square meters of living space and 103 square meters of usable space. In addition, there is a separate office building with 2 floors and a basement, providing a usable area of 169 square meters. It also includes extensions and a garage. The main building was built in 1879 as a villa and is listed as a historical landmark. The extensions were added in 1883 and 1936, while the garage was built in 1958. The heating is provided by a gas central heating system in the office areas, while infrared heating panels are used in the rooms. There is also a fireplace on the ground floor. Hot water is supplied by a tankless water heater. Renovation is needed.

Price Thoughts:
The property is listed for sale at a price of 485,000 EUR, but there is potential to secure a discount of up to 30% on the market value. This would bring the price down to 339,500 EUR, with no additional notary or agent fees. The property has historical significance and offers a unique opportunity for renovation and customization. If you are looking for a property with character and potential, this could be a great investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 2 Einzimmerwohnungen, verteilt auf 2 Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über insgesamt 356 Quadratmeter Wohnfläche und 103 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein sogenanntes Kontorgebäude mit 2 Stockwerken und Kellergeschoss, das eine Nutzfläche von 169 Quadratmetern bietet. Es umfasst auch Anbauten und eine Garage. Das Hauptgebäude wurde 1879 als Villa erbaut und steht unter Denkmalschutz. Der Anbau und die Erweiterungen fanden 1883 und 1936 statt, während die Garage im Jahr 1958 erbaut wurde.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen, während in den Räumen Infrarotheizplatten verwendet werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Kaminofen. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer oder Heißwassergerät bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 485.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 339.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

PROPERTY DESCRIPTION

ENERGY CERTIFICATE - Energy efficiency class: E - issued on: 07.03.2024 - valid until: 07.03.2034 - Type of energy certificate: according to consumption - Total energy consumption: approx. 135 kWh/(m²a) - Consumption including hot water: no - Heating type: central heating - Fuel: district heating - Year of construction: 1957

** SPECIAL OFFER IN AUGUST!!! The sales price of 325,000€ will be reduced to a FIXED PRICE of 299,999€ in August. Prospective buyers who have already had preliminary discussions with their bank and potentially have approval will save 25,001€! Transfer of the complete property can be arranged by agreement. Welcome to our exclusive real estate presentation! IMPORTANT: Please provide the property number for quicker and more precise processing in telephone inquiries!

*** IP V 6 TP 177 MFH *** EXPOSÉ - REQUEST

We cordially invite you to request our detailed exposé with all relevant information about this property. It includes not only the exact property address, but also possibly additional pictures and facts to give you a comprehensive overview of this attractive property.

PROPERTY INFORMATION: 
Solid construction on purchased land - soil value = 185€/m²
Unique property with extraordinary potential!
This special multi-family house offers versatile possibilities for use. Whether as a multi-generational house or as a profitable investment property for rental - here, your ideas have no limits. The ground floor features a charming small apartment, ideal for use as an office or creative retreat like a sewing room. The main unit extends over the 1st and 2nd floors, boasting a spacious SOUTHWEST terrace with direct access to the garden. The 3rd residential unit is also located on the 2nd floor (attic). The flexible design options through the uncomplicated merging of multiple units make this property particularly attractive. You remain extremely flexible in all life situations. The garden serves as your new oasis for relaxation, a playground for your children, or a unique location for unforgettable parties, including a practical tool shed. Parking concerns are a thing of the past, as this property has 2 spacious garages and ample parking space in front and to the side of the property. Explore the numerous possibilities of this special property and be inspired by its versatility. Schedule a viewing appointment today to personally explore this extraordinary offer. 

THOUGHTS ON PRICING: The property's price reduction from 325,000€ to a fixed price of 299,999€ in August presents a significant saving opportunity for interested buyers. With its unique features, flexible layout, and potential for various uses, this property offers excellent value for money at the reduced price point. It is a rare opportunity to invest in a property with such potential for a lower price.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 07.03.2024- gültig bis: 07.03.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 1957---------------TOP ANGEBOT im AUGUST!!! Der Verkaufspreis von 325.000,- € wird im August auf 299.999,- € FESTPREIS gesenkt.Interessenten, die bereits Vorgespräche mit Ihrer Bank hatte und gegebenenfalls ein Freigabe haben, sparen also 25.001,- €!Übergabe der kompletten Immobilie kann nach Absprache erfolgen.Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IP V 6 TP 177 MFH ***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info ***OBJEKTINFORMATIONEN:Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²Einzigartige Immobilie mit außerordentlichem Potenzial!Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als rentable Wertanlage zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes kleines Appartement, das sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort wie ein Nähstübchen nutzen lässt.Die Haupteinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen SÜDWEST-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Die 3. Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).Die flexible Gestaltungsmöglichkeit durch die unkomplizierte Zusammenlegung mehrerer Einheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bleiben Sie in allen Lebenslagen äußerst flexibel.Der Garten präsentiert sich als Ihre neue Oase zum Entspannen, eine Spielwiese für Ihre Kinder oder als einzigartige Location für unvergessliche Partys, inklusive einem praktischen Gerätehaus.Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn dieses Objekt verfügt über 2 großzügige Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor und seitlich des Anwesens.Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu erkunden.

Apartment for sale in Iserlohn, Germany

Property Description: 

This property is a multifamily house with a commercial unit consisting of 10 apartments, 12 rooms, and a store. It is comprised of a front, back, and side wing spread across three floors with an attic, totaling 845 square meters of living and usable space. The building is estimated to have been built in 1905. From the exterior, the property appears to be in neglected to dilapidated condition. 

Price Thoughts:
The listed price of 1€Kaufpreis for this property seems quite low considering the size and potential of the building. Given the current condition described in the listing, it may require significant renovations and investment to bring it up to a habitable and attractive standard. However, with the potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 0.70 EUR, this could present a unique opportunity for investors or developers looking to take on a project with the possibility of a substantial return on investment in the future.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (10 Wohnungen, 12 Zimmer, Laden), bestehend aus Vorder-, Hinter- und Seitenflügel, verteilt auf drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss, zusammen 845 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, vermutlich Baujahr 1905; Verkehrswert: 0,00 Euro.das Objekt macht von außen gesehen einen stark vernachlässigten bis ruinösen EindruckBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 0,70 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Das Mehrfamilienhaus in Iserlohn bietet Platz für zwei Wohnungen und zwei Einzimmerwohnungen verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 356 Quadratmetern Wohnfläche und 103 Quadratmetern Nutzfläche bietet dieses historische Gebäude viel Platz. Zusätzlich gibt es ein Kontorgebäude mit 2 Stockwerken und Kellergeschoss, das weitere 169 Quadratmeter Nutzfläche bietet, einschließlich Anbauten und einer Garage. Das Hauptgebäude wurde 1879 als Villa erbaut und steht unter Denkmalschutz, mit Erweiterungen in den Jahren 1883 und 1936. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen und Infrarotheizplatten in den Wohnräumen. Renovierungsbedarf besteht.

Price:
Mit einem Verkehrswert von 485.000,00 EUR bietet dieser Immobilienkomplex eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Möglicherweise können Sie einen Nachlass von bis zu 30% erhalten und so nur 339.500,00 EUR für dieses einzigartige Anwesen zahlen. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie hat großes Potenzial und könnte nach Renovierungsarbeiten zu einem attraktiven Investment werden.

This historic Villa, built around 1879 and classified as a listed building, is a truly unique property located in the charming area of Iserlohn. Spread across 622m² of living and usable space over two floors, with an attic conversion, this property offers a blend of historical charm and modern amenities. The Villa includes a partially basement, garage, and additional office building with extensions added in 1883, 1936, and 1958. Currently, it is owner-occupied and well-maintained.

Considering the historical significance, size, and prime location, the asking price of 485,000€ is reflective of the value this property holds. Properties like this do not often come on the market, making it a rare and desirable opportunity for those looking for a unique and character-filled home.

Objektbeschreibung                          Villa, Baujahr: ca. 1879, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohn- und Nutzfläche: 622m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Villa mit Kontorgebäude nebst Anbauten, angebaut bzw. erweitert ca. 1883, 1936 und 1958; zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

House for sale in Iserlohn, Germany

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