House for sale in Hattingen, Germany

Property Description: Das einseitig angebaute 2-Familienhaus in 45529 Hattingen bietet insgesamt 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein WC, eine Essdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 79 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer auf insgesamt 78 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf insgesamt 62 m². Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über einen Kamin im Erdgeschoss und einen Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses. Elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, jedoch besteht ein allgemeiner Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Es wurden keine energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Price Thoughts: Mit einem Verkehrswert von 460.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für potenzielle Käufer. Durch die Möglichkeit, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf 322.000,00 EUR reduziert werden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Es ist zu beachten, dass das Haus möglicherweise eine Modernisierung und Renovierung erfordert, jedoch die Lage als gut beschrieben wird. Interessenten sollten sich daher überlegen, ob sie bereit sind, zusätzliche Investitionen in das Anwesen zu tätigen, um es auf den gewünschten Stand zu bringen.