 As a potential buyer, you should consider 31785 Hameln property an excellent investment opportunity and a fantastic lifestyle purchase. Situated in the heart of the downtown district, the mixed-use building is a unique blend of commercial units and residential apartments. The in-town parking spaces and picturesque balconies and terraces are especially alluring, offering a fantastic lifestyle improvement over other similar properties in the area.

Investing-wise, the well-maintained commercial units on the ground floor contribute to a steady income stream. The property is currently fully rented, so you can expect passive income as a landlord. Additionally, with the existing tenants long-term leases, you enjoy security and predictability of income.

For prospective renters, the available units offer an attractive mix of sizes and configurations, catering to different needs and budgets. The combination of residential and commercial spaces in the same property provides a good level of return and is attractive to both tenants and potential buyers. The prime Hamelner Altstadt location will also draw a constant pool of people looking to live or work in the area.

Objektbeschreibung                          Dieses inmitten der Hamelner Altstadt befindliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück umgeben von historischen Bauten.Die Nachbarschaft ist geprägt durch idyllische Wohnimmobilien sowie Gastronomie und Hotels und zur beliebten Fußgängerzone sind es lediglich wenige Schritte.Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Immobilien und einem Verbindungsbau.Dieser Verbindungsbau zwischen den beiden Fachwerkhäusern dient als Dachterrasse der daran anliegenden Wohnungen im 1. Stock, sowie auch als Überdachung der Stellplätze.Die Stellplätze inmitten der Innenstadt, sowie die schönen Dachterrassen stellen einen großen Vorteil gegenüber ähnlich gelegenen Mietwohnungen im Bereich der Hamelner Altstadt dar.Im älteren der beiden Häuser, dem Vorderhaus, befinden sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten von insgesamt ca. 88m² (langfristig vermietet). Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 150m² große Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse und im Dachgeschoss desselben Hauses befindet sich eine gemütliche 62m² Wohnung.In der zweiten Immobile, dem Hinterhaus, befinden sich vier Mietwohnungen verteilt über zwei Etagen.Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit je ca. 72m² und ca. 110m² und im darübergelegenen Dachgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72m² und 92m².Die Dachgeschosswohnungen habe beide Zugang zu einer Dachterrasse mit jeweils ca. 15m².Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.Sehr gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Mietaufnahmen zukommen.

House for sale in Hameln, Germany

This spacious two-family house, built around 1960, offers a total living space of 167m². Located in the charming area of 31787 Hameln, this property is a great investment opportunity for those looking to generate rental income or for families looking for a multigenerational living situation. The property's convenient location provides easy access to amenities such as schools, shops, and public transportation. With its solid construction and ample living space, this property is worth considering at the price of 295.000€Kaufpreis.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, Wohnfläche: 167m²

Property Description:
Leasehold for a semi-detached single-family house. The house has a ground floor, partially basement, and an attic with a living space of 105 m². It also features a roof terrace and a garage. The building was constructed in 1932 and extended and renovated in 1972. The heating system is operated by a gas central heating; however, there are some structural defects.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 180.000,00 EUR. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price of the property only 126.000,00 EUR. In addition, notary fees and agency commission are waived. This property presents an opportunity for buyers to acquire a desirable property at a reduced price through a public auction.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für eine Einfamilien-Doppelhaushälfte. Das Haus hat ein Erdgeschoss, ist teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 105 m². Es verfügt außerdem über eine Dachterrasse und eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1932 erbaut und im Jahr 1972 um- und angebaut.Die Heizung funktioniert über eine Gas-Zentralheizung; es gibt Baumängel.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

A two-storey multi-family house with three apartments, a basement, and a converted attic, with a total floor area of 613.06 m², as well as a garage. The house was built in 1924, while the garage was added in 1938.

Unfortunately, it was not possible to visit the interior of the property. For further inquiries, please contact us by phone Monday to Friday from 08:00-20:00, Saturdays/Sundays 10:00-18:00 at 0221-97459790.

This property is being auctioned at the local district court with an appraised value of 221,000.00 EUR. You may potentially secure a 30% discount on the appraised value, making the price for this property only 154,700.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived.

This property is just one of the many interesting listings featured in our monthly affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now at 0221-97459790 to secure your copy and find your dream property at a great price.

Objektbeschreibung                          Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Bruttogrundfläche von 613,06 m², sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut, während die Garage im Jahr 1938 hinzugefügt wurde.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 221.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 154.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This single-family house with two separate apartments was built in solid construction in 1978 and is situated on a 779m² property in a quiet yet central neighborhood in 31789 Hameln. The two apartments on the top floor are rented out to quiet tenants. The house features a low-maintenance front garden with a granite staircase leading to the entrance. Inside, a bright staircase connects the two living levels and the basement, all of which are equipped with natural stone flooring. The attic can be accessed via a solid mahogany staircase.

The ground floor comprises a spacious 130m² apartment with a large terrace featuring a glass roof and a beautiful garden. The two apartments on the top floor vary in size, with the larger one offering approximately 100m² of living space and a wide south-west facing loggia. The smaller apartment has a living space of about 24m² and is rented out fully furnished.

The attic serves as storage space, partially insulated. The basement includes several storage rooms, a cellar bar, a storage room for the top-floor apartment, a shower room, a utility room, and a spacious laundry room with an external staircase. The driveway to the two garages and the pathways in the front garden were recently re-paved. A double carport extends from the gable side of the house, while the garden features two fruit trees and a practical shed for garden tools and firewood for the fireplace.

Price Thoughts
The selling price of 359,000€ for this property in 31789 Hameln seems reasonable considering the spacious layout, rental potential from the two apartments, and the added features such as the terrace, garden, and carport. The quiet yet central location with easy access to shopping options further adds to the value of this property. Overall, this property offers a comfortable and versatile living space for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das im Jahr 1978, in massiver Bauweise, errichtete Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen steht auf einem ca. 779m² umfassenden Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und zentralen Nachbarschaft mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Die beiden Einliegerwohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind an äußert ruhige Mieter vermietet.Durch den pflegeleicht und ebenso optisch ansprechend gestalteten Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang über die mit Granit belegte Freitreppe.Über die neuwertige Haustür gelangen Sie in das helle und mit Natursteinboden ausgestattete Treppenhaus, welches die beiden Wohnebenen und das Kellergeschoss  miteinander verbindet. Den Dachboden erreichen Sie über ein massive Mahagoni-Treppe.Im Erdgeschoss dieses großzügig geplanten Hauses befindet sich eine ca. 130m² messende Wohnung. Diese Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss, exkl. des Treppenhauses, und bietet mit der großen mit einem Glasdach ausgestatteten Terrasse (inkl. Markise zur Beschattung) und dem wunderbaren Garten eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen und doch zentralen Lage.Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind unterschiedlich groß, wobei die größere der beiden Wohnungen über ca. 100m² verfügt und auch eine breite Loggia in Süd-West Ausrichtung bietet.Die Wohnfläche des kleinen Apartments im Dachgeschoss beträgt ca. 24qm.Die kleinere der beiden Wohnungen, das Apartment, ist als möblierte Wohnung vermietetDer Dachboden ist als reine Lagerfläche angelegt und teilweise bereits Wärmegedämmt.Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über mehrere Lager- bzw Abstellräume, eine Kellerbar, einen Abstellraum für die Dachgeschoss-Wohnung, ein Duschbad und einen Haustechnik-Raum, sowie eine großzügige Waschküche mit Außentreppe.Die Zufahrt zu den beiden Garagen und auch die Wege des Vorgartens sind vor wenigen Jahren neu gepflastert worden.Vor den Garagen erstreckt sich von der Giebelseite des Hauses ausgehend ein breiter Doppelcarport.Im idyllischen Garten befinden sich zwei Obstbäume und ach ein praktischer Schuppen für Ihre Gartengeräte und das Brennholz für den Kaminofen finden hier Platz.

Property Description
This end-of-row house, situated on a freehold plot of land, is located in a quiet residential street in Klein Berkel. Spread over three levels, the property offers approximately 170m² of living space, with a particularly open floor plan on the ground floor. The dining area seamlessly transitions into the living room, leading to a cozy winter garden with access to the terrace. The kitchen is separated from the dining area, but there is potential for further opening up the wall to create a more open space. The ground floor boasts around 71m² of living space. 

A timeless steel staircase with beechwood steps connects all floors of the house, with a functional staircase lift installed for easy access from the basement to the attic. The upper floor features three possible bedrooms, one of which has a balcony facing South-West, as well as a daylight bathroom. The converted attic also includes three additional rooms and a daylight bathroom with shower. In the past, this floor served as a separate small apartment for the owners' oldest children, complete with a kitchen (all connections are in place).

This spacious end-of-row house is fully basemented, offering four storage rooms in the basement, including a laundry room with an external staircase leading to the garden.

Price Thoughts
Considering the size, layout, and features of this property, the asking price of 249,000€ is quite reasonable. The functional layout with open spaces, multiple bedrooms, and the potential for further customization make this home a great value for potential buyers. In addition, the added convenience of a staircase lift and the versatile living options in the attic add to the overall attractiveness of this property. This could be a great opportunity for those looking for a spacious and well-maintained home in a peaceful residential area.

Objektbeschreibung                          Das Reihenendhaus, auf einem Eigentumsgrundstückgelegen, befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in Klein Berkel.Verteilt über drei Wohnebenen bietet die Immobilie ca. 170m² Wohnfläche, besonders im Erdgeschoss fällt positiv der offen gestaltete Grundriss auf. Der Essbereich geht in das Wohnzimmer über, woran sich der gemütliche Wintergarten mit Terrassenzugang anschließt.Die Küche ist vom Essbereich separiert, wobei hier auch eine weitere Öffnung der Wand zum Essbereich hin gut vorstellbar ist.Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 71m² Wohnfläche.Über eine zeitlose Stahltreppe mit Buchenstufen sind alle Etagen des Hauses miteinander verbunden, auch ist ein funktionsfähiger Treppenlift verbaut, welcher ebenso vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei mögliche Schlafzimmer, eines hiervon mit Balkon in Süd-West Ausrichtung, sowie das Tageslichtbad.Auch im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. In der Vergangenheit diente diese Etage den ältesten Kindern der Eigentümer als eigene kleine Wohnung inklusive einer Küche (Anschlüsse sämtlich vorhanden).Dieses großzügige Reihenendhaus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss vier Abstellräume inklusive einer Waschküche mit Außentreppe in den Garten.

House for sale in Hameln, Germany

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