Property Description:
For sale is this well-maintained two-family house in Haltern am See. The house offers space for two families and features a total of 10 rooms and 2 bathrooms on a living space of 205 m² (including terrace 1/4). An additional basement apartment and the attic with a bathroom and kitchen offer additional "living" space of approximately 70 m², bringing the total "living" area to around 275 m², providing enough space for the whole family. 

The property covers an area of 762 m², offering ample space for a family with children or for expanding a garden. The house was last modernized in 2018 and is in good condition. The furnishings are considered normal and include parquet flooring on the ground floor, laminate, and tiles as floor coverings on the other levels. 

The property includes a garage and an outdoor parking space, as well as several cellars and a storage room for additional storage space. A guest toilet is also available. The fitted kitchen is included in the purchase price and provides plenty of space for cooking and dining. A highlight of the house is the huge 46 m² fully covered terrace, perfect for enjoying the outdoors.

A solar system ensures low energy costs, and a wallbox for electric vehicles is also available. The location in Haltern am See offers a quiet and idyllic residential area with good connections to surrounding cities. The nearby lake offers leisure activities, and the surrounding forests provide many opportunities for walks and excursions. 

Overall, this two-family house offers an ideal opportunity for families who want to live together under one roof, as well as for owner-occupiers who want to offset part of their housing costs through rental income of currently 9,000 € per year. 

Price Thoughts:
The asking price of 549.000€ for this property in Haltern am See appears to be reasonable considering the size of the house, the ample living space, the modern amenities, and the attractive features such as the large terrace and solar system. The location near the lake and surrounding nature also adds value to the property. Additionally, the potential rental income provides an opportunity for financial benefit. Overall, this property represents a good investment for those looking for a spacious family home in a peaceful setting.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Haltern am See. Das Haus bietet Platz für zwei Familien und verfügt insgesamt über 10 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 205 m² (inkl. Terrasse 1/4)Eine zusätzliche nachträglich ausgebaute Souterrain Wohnung und das Dachgeschoß mit Bad und Küche bietet zusätzlichen wohnlichen Raum von ca. 70 m² das Sie insgesamt auf ca 275 m² wohnliche Gesamtfläche kommen, also genug Platz für die ganze Familie.Das Kaufgrundstück umfasst eine Fläche von 762 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder zum Anbau eines Gartens.Das Haus wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Parkett im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen als Bodenbelag in den übrigen Etagen.Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, sowie mehrere Keller und ein Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ein Highlight des Hauses ist die riesige 46 m² große voll überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.Eine Solaranlage sorgt für niedrige Energiekosten und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.Die Lage in Haltern am See bietet eine ruhige und idyllische Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der nahegelegene See lädt zu Freizeitaktivitäten ein und die umliegenden Wälder bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Möglichkeit für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, aber auch für Eigennutzer die sich durch Mieteinnahmen von derzeit 9.000 € pro Jahr einen Teil Ihres Wohntraum refinanzieren möchten.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE !Anfragen ohne Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!!Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

House for sale in Haltern am See                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This property is a terraced house located in a quiet, central location in Lavesum/Haltern am See. Built around the year 2000 on a 121 m² plot, the house offers approximately 120 m² of living space spread across three floors. The ground floor includes three rooms (2 offices and a storage room), while the first floor features a bright and spacious living/dining room with a fitted kitchen that provides access to the beautiful low-maintenance garden with a large covered terrace and a guest toilet. The second floor of the house boasts a large master bedroom and an additional room that can be used as a children's room. The bathroom is equipped with a bathtub and shower. The house is not basement, it is built on a sloping terrain and is in a well-maintained condition. Additionally, a garage and a parking space in front of the house complete this property offer.

Price Thoughts
The price of 449.000€ for this property seems reasonable considering its size, location, and well-maintained condition. With its spacious living areas, outdoor space, and convenient amenities, this house offers great value for potential buyers looking to settle in the beautiful area of Haltern am See in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Bei der hier von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Lavesum/ Haltern am See. Das Haus wurde ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 121 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf, das EG 3 Zimmer (2 Arbeitszimmer u. Abstellraum) Das 1. OG ist hell und großzügig,  Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche bietet Zugang zum schönen pflegeleichten Garten mit großer überdachter Terrasse und Gäste-WC.Im 2. OG des Hauses erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert , Hanglage und in einem gepflegten Zustand. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.

Property Description:
This property is a terraced house located in a quiet and central area of Lavesum/ Haltern am See. Built around the year 2000 on a 121 m² plot of land, the house offers approximately 120 m² of living space. The ground floor consists of 3 rooms (2 home offices and a storage room), while the first floor features a bright and spacious living/dining room with a fitted kitchen that leads to a beautiful low-maintenance garden with a large covered terrace and a guest toilet. The second floor of the house includes a large master bedroom and another room that can be used as a child's bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub and shower. The house, which is situated on a sloping plot, is in good condition. A garage and a parking space in front of the house complete this property offering.

Thoughts on Price:
Considering the size, location, and condition of the property, the asking price of 420,000€ seems reasonable. The fact that it has a garage, parking space, and a well-maintained garden adds to its value. Additionally, the layout of the house with multiple rooms and a spacious living area makes it a great option for families or those looking for a comfortable living space. Overall, this property offers a good combination of amenities and comfort for its price.

Property Description:
For sale is this well-maintained duplex house in Haltern am See. The house offers space for two families and has a total of 10 rooms and 2 bathrooms on a living area of 205 m² (including 1/4 terrace). An additional basement apartment and the attic with a bathroom and kitchen offer additional "living" space of approximately 70 m², bringing the total "living" area to approximately 275 m², providing enough space for the whole family.

The purchase property covers an area of 762 m², offering ample space for a family with children or for the addition of a garden. The house was last renovated in 2018 and is in good condition. The equipment is considered normal and includes features such as hardwood floors on the ground floor, laminate, and tiles in the remaining floors.

The property includes a garage and an outdoor parking space, as well as several basements and a storage room, providing additional storage space. A guest toilet is also available. The fitted kitchen is included in the purchase price and offers plenty of space for cooking and dining. A highlight of the house is the huge 46 m² fully covered terrace, ideal for outdoor relaxation.

A solar system ensures low energy costs and a wallbox for electric vehicles is also available. The location in Haltern am See offers a quiet and idyllic residential area with good connections to the surrounding cities. The nearby lake is perfect for recreational activities, and the surrounding forests offer many opportunities for walks and trips.

Overall, this duplex house offers an ideal opportunity for families who want to live together under one roof, as well as for owner-occupiers who want to partially finance their dream home through rental income of currently €9,000 per year. Don't miss out on this attractive offer and schedule a viewing appointment today!

Thoughts on Price:
The asking price of €549,000 may seem high at first glance, but considering the size of the property, the additional living spaces, the modern updates, and the desirable location near the lake and forests, it represents a good value for buyers looking for a spacious and versatile home in a peaceful setting. Additionally, the potential rental income further adds to the property's value proposition.

Description:
Welcome to this exquisite bungalow, a true gem of architecture and design. With a spacious living area of 153 square meters and a plot size of 479 square meters, this property offers the perfect space for sophisticated living. With an optimized PV system and storage, this house is energy-autonomous.

Upon entering the house, you are greeted by an inviting hallway that leads to the various areas of the bungalow. The ground floor features an inviting winter garden, ideal for relaxing moments surrounded by nature. The garden's mature trees provide shade from morning to afternoon, while a roof awning and ventilation system ensure comfortable temperatures. In the winter, the marble floor with electric underfloor heating and a generous fireplace create a cozy atmosphere.

The dining room is perfect for social gatherings and culinary experiences, while the living room beckons for cozy gatherings with guests, offering a wonderful view of the green garden through a full glass wall. From the living room, you can access the cozy library, providing a serene view of the surroundings. A charming spiral staircase leads to a living space of approximately 70m² on the upper floor, offering various possibilities from a private retreat to a studio.

The fully basement area of the house not only houses the laundry room and luxurious bathrooms with a whirlpool but also includes a spacious hobby room. This versatile space is ideal for hobbies, a home cinema, or even a fitness area. The garden itself is a paradise for relaxation, surrounded by blooming flowers and lush greenery. Two inviting terraces allow you to enjoy your leisure time to the fullest.

The property is also equipped with a PV system on the roof with a capacity of 11,000 kWh and feed-in tariffs, improving the energy efficiency of the house and contributing to sustainability. The double garage is equipped with a garage door opener and a wallbox for electric vehicles.

The house stands out for its unique feature of all doors, frames, room dividers, and ceiling panels being crafted from a single teak wood tree trunk, adding a luxurious and unique charm to the home.

Price Thoughts:
At the price of 569,500€, this property offers a rare combination of luxury, energy efficiency, and unique design elements. The extensive features and amenities, along with the energy-autonomous capabilities, make this bungalow a desirable investment for those seeking a sophisticated living space in a tranquil setting.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem exquisiten Bungalow, ein wahres Juwel der Architektur und des Designs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 479 Quadratmetern bietet dieses Anwesen den perfekten Raum für anspruchsvolles Wohnen.Mit einer optimierten PV-Anlage nebst Speicher finden Sie ein Haus vor, welches Strom-Autark ist.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Bungalows weist. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Wintergarten. Er ist der Lebensraum - Mittelpunkt. Ideal für entspannte Momente inmitten der Natur. Der Baumbestand im Garten bietet Schatten von morgens mit Sonnenaufgang bis nachmittags und Sonnenuntergang. Eine Dachmarkise und Entlüftungsanlage sorgen für angenehme Temperaturen. Im Winter sorgt der Marmorboden mir elektrischer Fußbodenheizung, sowie der großzügige Kamin für ein angenehmes Wohlfühlklima. Das Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Das Wohnzimmer lockt zu gemütlichem Beisammensein mit Gästen, bei einem wunderbaren Blick durch eine vollständige Glaswand nach draußen ins Grün des Garten.Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die gemütliche Bibliothek. Diese verfügt über einen separaten Ausgang nach draußen und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Ein Wohnraum von ca. 70m² bietet alle Möglichkeiten vom privaten Refugium bis zum Studio.Im Drempelbereich, der sich über die gesamte hauslänge von ca. 10m auf beiden Seiten hinzieht, stehen ca. über 20m² Abstellfläche zur Verfügung.Das Erdgeschoss bietet zudem ein stilvolles Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein großes Fenster für natürliches Licht und Frische bietet. Das Haus verfügt über ein stilvolles Gäste-WC, das den Komfort und die Privatsphäre Ihrer Besucher gewährleistet.Ein geräumiges Schlafzimmer, das separat vom Wohnbereich liegt, verfügt über eine eigene Diele, die Privatsphäre und Komfort gewährleistet.Die Küche dieses Bungalows ist eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Stil, mit hochwertigen Geräten und maßgefertigten Schränken, die u.a. auch als Raumteiler mit großzügigen Durchreichen zum Essraum versehen sind.Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur Platz für die Waschküche als luxuriöse Badezimmer inklusive Whirlpool, sondern beherbergt auch einen großzügigen Hobbyraum. Dieser vielseitige Raum bietet die ideale Möglichkeit für Hobbys, Heimkino oder sogar einen Fitnessbereich. Alle Räume sind beheizbar, verfügen über eine normale Raumhöhe von 220m. Im westlich gelegenen Arbeitszimmer befinden sich der Glasfaseranschluss. Große Doppelfenster in den beiden Seiten des Hobbyraumes anschließenden Zimmern sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Als Büroräume genutzt lassen sich bei der EKSt. (vom Finanzamt anerkannt) mit jeweils 16m² Fläche enorme Steuersparnisse erzielen.Der Garten selbst ist ein wahres Paradies – ein Ort der Entspannung und Erholung, umgeben von blühenden Blumen und üppigem Grün. Hier können Sie ihre Freizeit auf den zwei einladenden Terrassen in vollen Zügen genießen. Eine zweite große Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Außerdem umfasst der Außenbereich einen 10.000 Liter Regenwassertank für die Gartenbewässerung, sowie ein zusätzlicher von der Stadt anerkannter Wasserzähler reduzieren die Wassergebühren erheblich.Auf dem Dach des Anwesens befindet sich zudem eine PV-Anlage mit einer Kapazität von 11.000 kWh und Einspeisevergütung, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.Die Doppelgarage ist mit einem Garagentorantrieb ausgestattet und verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Durch das kostenfreie Fahren lassen sich bei entsprechender Fahrleistung beträchtliche Einsparungen erzielen.Das Haus ist mit einer neuen Eingangstür samt Alarmanlage und Videosprechanlage ausgestattet, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss installiert ist.Alle Fenster in diesem Haus wurden 2020 erneuert, verfügen über eine elegante Doppelfachverglasung in Holzoptik, Alarmanlagen-Sensorik und sind mit Fliegengittern ausgestattet.Die herausragende Eigenschaft dieses Hauses liegt darin, dass alle Türen, Zargen, Raumteiler und Deckenverkleidungen aus einem einzigen Baumstamm gefertigt wurden, und zwar aus hochwertigem Teakholz, was dem Haus einen einzigartigen und luxuriösen Charme verleiht.

Property Description
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN presents this well-maintained multi-family house in a popular, city-close location in the beautiful town of Haltern am See, near the popular Halterner Stausee. The attractive three-family house was built in 1965 in solid construction and fully basement on a plot of approximately 692m². The insulated roof was renewed and expanded in 1974. Today, the house offers a total of approximately 236m² of living space.

The apartment in the attic extends over approximately 60m² of living space, consisting of a living room with adjoining room and storage room, a bedroom, a large kitchen with access to the balcony facing west, a daylight bathroom, and a hallway.
The apartment on the upper floor extends over approximately 87m² of living space, comprising a large living room with access to the balcony facing south, a bedroom, a children's room, a large kitchen, a daylight bathroom, and a hallway. The bathroom and floors of the apartment were renovated in 2017.
The apartment on the ground floor extends over approximately 89m² of living space, consisting of a large living room with access to the terrace facing south and the garden, a bedroom, a children's room, a large kitchen, a daylight bathroom, a guest toilet and a hallway with storage room.

All windows of the apartments were replaced about 20 years ago and equipped with insulating glass panes. In the basement, each apartment has a separate cellar room with a window and for communal use, there is a bicycle cellar, a laundry room, a drying room, and a hallway.

The central location of the house on the spacious plot offers the potential for future expansions of the property. But also, a future sole use of the house is a possible option, as well as partial renting. The property currently includes 3 parking garages and 2 parking spaces.

The three apartments and garages are currently rented out. The annual net actual rental income is €17,604. The annual net target rental income is €19,266. The annual property tax amounts to €1,244.60.

Interested in this property? Contact us for a viewing via the contact form or email at info@immobilienmakler12.de. Written inquiries will be processed much quicker than phone inquiries. COMMISSION-FREE FOR THE BUYER.

Thoughts on Price:
The property offers a well-maintained multi-family house with spacious living areas and great rental potential. With a central location and potential for future expansions, the property presents a good investment opportunity. The current rental income and potential for increased rental income make this property a valuable asset. The asking price of 474.900€ reflects the value of the property and the income it generates, making it a worthwhile investment for buyers looking for a well-positioned and profitable real estate opportunity in Haltern am See, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in beliebter, citynaher Lage der schönen Stadt Haltern am See und in Nähe zum beliebten Halterner Stausee.Das attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 692m² großen Eigengrundstück errichtet.Das gedämmte Dach wurde im Jahr 1974 erneuert und ausgebaut.Heute bietet das Haus insgesamt ca. 236m² Wohnfläche.Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 60m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Nebenraum und Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon in beliebter West-Ausrichtung, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Diele.Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur. Das Badezimmer und die Böden der Wohnung wurden im Jahr 2017 erneuert.Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 89m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur mit Abstellraum.Alle Fenster der Wohnungen wurden vor  ca. 20 Jahren erneuert und mit Isolier-Glasscheiben ausgestattet.Im Kellergeschoss stehen für jede Wohnung ein separater Kellerraum mit Fenster sowie zur Gemeinschaftsnutzung ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Flur zur Verfügung.Über das gepflegte Treppenhaus mit Marmor-Treppe gelangt man zu den drei Wohnungen sowie in das Kellergeschoss. Der Fahrradkeller hat einen zusätzlichen Zugang von außen über eine Treppe.Ebenfalls gehören 3 PKW-Garagen sowie 2 Stellplätze zu der gut strukturierten Immobilie.Die drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet.Die jährlichen Netto IST-Mieteinnahmen betragen 17.604,-€.Die jährlichen Netto SOLL-Mieteinnahmen betragen 19.266,-€,Die jährliche Grundsteuer beträgt: 1.244,60€Die zentrierte Lage des Hauses im weitläufigen Grundstück bietet das Potential späterer Erweiterungen der Immobilie. Aber auch eine spätere alleinige Nutzung des Hauses ist eine mögliche Option, genauso wie die Teil-Vermietung. Sie möchten sofort besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

House for sale in Haltern am See - Nordrhein-Westfalen, Germany

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