 This property description is clearly aimed at the buyer's perspective, focusing on the potential benefits and features of this 186 m², two-story, four-bedroom, four-bathroom property with a guest WC and “FastFertigPlus” pre-built quality. The property is situated on a 749 m² lot and includes various upgrades such as a Wärmepumpe for energy-efficient and cost-saving heat. It is provided by STREIF, a company known for their quality and personalized pre-built homes, and this specific property is election as KfW 40 standard for energy efficiency. This makes it an attractive option for both those looking for long-term investment potential and those who want a lifestyle upgrade.

As an investment, the property's location in Haltern am See and its status as a “Energieeffizienzhaus” (KfW 40 standard) suggest that it has potential for both short and long term returns. The property is not only an attractive option for those looking to purchase a family home, but also for those looking to invest in rental properties, given its ability to be configured as a duplex with income potential with an annual rent of EUR 11,975 (EUR 888/month).

Overall, this property presents a great opportunity for both life and investment. Its unique configuration, STREIF quality, and desirable location all contribute to making it a potentially excellent investment and lifestyle purchase. The seller encourages reaching out right away for more information on this exclusive two-family home.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Partner für hochwertige und individuelle Fertighäuser! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Zweifamilienhaus in Haltern am See (Gebiet: 1A) vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von 186 m² und einem großzügigen Grundstück von 749 m² bietet dieses Haus genug Platz für Ihre individuellen Wohnträume.Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 12 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und garantiert höchsten Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Dieses projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus: mit Sanitär-Grundausstattung. Wenn Sie bei der Erstellung Ihres Hauses eigenleistungsbereit sind, jedoch die haustechnischen Gewerke (Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich) von einem Fachbetrieb erledigen lassen möchten, dann ist die Ausbaustufe FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Der Preis für das Haus City beträgt ab 344.375 EUR.Die Befeuerungsart erfolgt mittels Wärmepumpe. Dies ermöglicht nicht nur eine nachhaltige und ressourcenschonende Beheizung des Hauses, sondern sorgt auch für geringere Heizkosten und einen positiven Beitrag zum Umweltschutz.Als STREIF-Fertighaus entspricht dieses Zweifamilienhaus dem KfW40 Standard, was bedeutet, dass es sich um ein Energieeffizienzhaus der Klasse KfW 40 handelt. Durch die Verwendung erneuerbarer Energien wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihr Geldbeutel durch niedrigere Energiekosten entlastet.Die Entscheidung für ein Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten: Ob als Generationenhaus, Haus mit Einliegerwohnung oder zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten - hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Darüber hinaus profitieren Sie von einem hohen Maß an Flexibilität in Bezug auf die Finanzierung sowie zukünftige Mieteinnahmen. Das Wohnen auf einer Etage garantiert zudem einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine angenehme Raumaufteilung.Nutzen Sie diese einzigartige Chance, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Zweifamilienhaus zu erfahren und den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen. STREIF steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!

House for sale in Haltern am See, Germany

Property description:
Single-story family home with bungalow-style and a separate granny flat on the ground floor. The house has a basement and an attic with a total of 160 square meters of living space. The property includes a balcony, a terrace, a garden, and a carport. Built in 1966, the building was expanded in 2002 with an upper floor and in 2004 with an extension. The layout of the rooms is as follows: The basement includes a hallway, a laundry room, the boiler room, and a cellar. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, as well as a living and dining room. Additionally, there is an entrance hall/hallway, a cloakroom, a WC, a hallway, another kitchen, and another living and dining room. The attic offers a hallway, a bathroom, a bedroom, a dressing room, and a children's room. The heating system is operated by a gas condensing boiler and has two Viessmann water storage tanks installed in 2014. Heating is provided by underfloor heating, with the exhaust gases being vented through two stainless steel chimneys.

Thoughts on price:
The property is listed at a price of 670,000 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 469,000 EUR. This represents a significant potential savings for potential buyers. Additionally, the property is being auctioned at the local district court, offering an opportunity to potentially acquire the property at a lower cost. The property's unique features, such as the separate granny flat and the extensive living space, justify the initial listing price.

Objektbeschreibung                          Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Bungalow-Stil und separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 160 Quadratmetern Wohnfläche. Zum Anwesen gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten und ein Carport. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und 2002 um ein Obergeschoss erweitert, sowie 2004 um einen Anbau ergänzt.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Kellerraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich sind ein Windfang/Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Diele, eine weitere Küche und ein weiteres Wohn- und Esszimmer vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Kinderzimmer.Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Brennwertkessel betrieben und verfügt über zwei Wasserspeicher der Marke Viessmann, die im Jahr 2014 eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, und die Abgase werden durch zwei Edelstahlkamine abgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 670.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 469.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Single-storey detached house with bungalow style and a separate granny flat on the ground floor. The house has a basement and an attic with a total of 160 square meters of living space. The property includes a balcony, a terrace, a garden, and a carport. Built in 1966, the building was extended with an upper floor in 2002 and an annex in 2004.

The layout is as follows: The basement includes a hallway, a laundry room, a boiler room, and a cellar. The ground floor features a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, as well as a living and dining room. Additionally, there is an entrance hall, a wardrobe, a WC, a hallway, another kitchen, and another living and dining room. The attic offers a hallway, a bathroom, a bedroom, a dressing room, and a children's room.

The heating system is operated by a gas condensing boiler and consists of two Viessmann water tanks installed in 2014. The heating is provided by underfloor heating, and the exhaust gases are vented through two stainless steel chimneys.

Price Thoughts:
The property is currently being auctioned at a market value of 670,000.00 EUR. However, there is a potential discount of 30% on the market value, allowing the buyer to acquire the property for only 469,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This could present a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious and well-maintained home in the Haltern am See area.

Property Description
Single-storey detached house with bungalow style and separate granny flat on the ground floor. The house has a basement and an attic with a total of 160 square meters of living space. The property includes a balcony, a terrace, a garden, and a carport. Built in 1966, the building was expanded with an upper floor in 2002 and an extension in 2004.

The layout is as follows: The basement features a hallway, a laundry room, the boiler room, and a cellar. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, as well as a living and dining room. Additionally, there are a foyer/hallway, a cloakroom, a toilet, a hallway, another kitchen, and another living and dining room. The attic offers a hallway, a bathroom, a bedroom, a dressing room, and a children's room.

The heating system is operated by a gas condensing boiler and has two Viessmann water tanks installed in 2014. Heating is provided by underfloor heating, with exhaust gases being vented through two stainless steel chimneys.

Price Thoughts:
The property is being sold at a market value of 670,000.00 EUR. However, there is a potential 30% discount available, allowing you to acquire this property for only 469,000.00 EUR. Additionally, notary fees and brokerage fees are waived. This presents a great opportunity to purchase this attractive property at a reduced price.

Property description:
Single-family house with granny flat, built around 1966, living space: 220m², carport available, extension built in 2004, main house with approximately 160m² living space, granny flat with approximately 60m².

Thoughts on price:
The property in Haltern am See offers a spacious and versatile living arrangement with the added benefit of a granny flat. The house has been well-maintained and includes a carport for added convenience. With a total living space of 220m², the property is ideal for a family looking for extra space or for those who wish to generate rental income from the granny flat. In terms of pricing, the property's value is reflected in its size, location, and amenities, making it a worthwhile investment for those seeking a comfortable and functional home in the area.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1966, Wohnfläche: 220m², Carport vorhanden, Anbau 2004, Hauptwohnung ca. 160m² Wohnfläche, Einliegerwohnung ca. 60m²

House for sale in Haltern am See, Germany

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