 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and personal lifestyle. The 449,000€ price tag is competitive for the area, and the property offers several attractive features.

The 569 qm lot is spacious, and the densely planted, eco-friendly garden provides ample opportunity for outdoor leisure and relaxation. The high double garage provides parking for two camping vehicles or ample storage space for hobbies and belongings.

The dwelling space covers a total of 147 qm according to DIN 283, with parquet flooring in the upper floor and partial use in the EG. There are seven rooms with windows, two separate entrance doors, and two electric heating systems. The property features three bathrooms/toilets, with windows in the upper floor, ensuring natural lighting and ventilation. The gas-fired central heating system provides warm water and offers comfort throughout the year.

Although the property is currently inhabited (built in 1961) and an energy certificate is available (category H), there is still potential for improvements and redesigns to cater to future needs. The availability of two separate entrance doors creates additional flexibility for potential income generation through renting out one or more rooms.

For a real estate investment, this property offers potential for return on investment through rentals, as well as appreciation over time due to its location, size, and unique features. For a lifestyle purchase, it provides a comfortable living space for a family or individuals seeking peaceful surroundings with ample space for outdoor activities and hobbies.

In conclusion, this property is a well-rounded opportunity for both real estate investment and personal lifestyle, with its unique features, spacious layout, and competitive price.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der noch viel Gestaltungspotenzial bietet. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 569 qm und der hohen Doppelgarage mit viel Platz für Hobby- und Abstellraum, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. 

Das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2, sowie weiteren 21 qm im Wohnbereich 3. Mit Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss, sieben Zimmern mit Fenstern, zwei separaten Haustüren und einem Terassenausgang, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität.

Zudem verfügt das Haus über drei Badezimmer/Toiletten, einen elektrischen Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk und eine Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern. Das Haus, Baujahr 1961, ist noch bewohnt und liegt ein gültiger Energieausweis vor.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€ für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen spiegelt die Vielfalt an Möglichkeiten und das Potenzial wider, das diese Immobilie bietet. Mit einem großen Grundstück, einem dichten Baumgarten und einer hohen Doppelgarage, ist dieses Haus ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten möchten. Zudem bietet die gute Lage in Nordrhein-Westfalen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte. Der Preis ist angemessen und bietet ein attraktives Investment für die Zukunft.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2,  plus 21 qm im Wohnbereich 3Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. The upper floor includes a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of 550.000€ may seem high at first glance, but it is important to consider the energy efficiency of the property, as well as the modern amenities and layout. The fact that it is a semi-detached house in a desirable location adds value to the property. However, it is always recommended to conduct a thorough market analysis and consider factors such as recent sales in the area and current market trends before making a final decision on the price.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description:
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden, offering plenty of potential for landscaping. The layout of the house allows for flexibility in room configuration to suit various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or ample storage for hobbies and belongings. The 569 sqm property features an ecologically diverse, densely planted garden, a 12m high double garage (in tandem), and a living area of 147 sqm (living areas 1+2), plus an additional 21 sqm (living area 3). Wooden parquet flooring is found in the upper level and partially in the lower level, with seven rooms offering natural light through windows. There are two separate front doors/entrances as well as access to the terrace. Each floor is equipped with an electric water heater, three bathrooms/toilets (with windows on the upper level), and a gas heating system with hot water radiators. The house, built in 1961, is currently occupied by the owner, and an energy certificate is available for viewing (Category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property is 449,000€, which is negotiable. Considering the unique features of the house, including the expansive garden, high double garage, and flexible room layout, this property offers great potential for customization and personalization. The location in Dortmund-Wichlinghofen adds appeal, with easy access to amenities and a desirable neighborhood. With some updates and renovations, this property has the potential to become a truly remarkable and charming home for its future owners.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 From a buyer's perspective, this property is located in Dortmund, Germany, and features a unique, densely-vegetated garden that offers ample room for customization. The high double garage can accommodate two caravans or create a substantial storage area for hobbies and belongings. With a total living area of 147 m² (according to DIN 283) spread across seven rooms with windows, the property provides a flexible layout that can be tailored to future needs.

Two separate entrances and three bathrooms/toilets offer added convenience, while the gas-fired hot water heating system ensures comfortable living. The property is currently occupied, and an energy certificate (Category H) is available for review.

The property requires some modernization and renovation to bring it up to date, presenting an excellent opportunity for creative investment potential. As a lifestyle purchase, buyers who are considering this property will appreciate a garden that brings with it a sense of peace and tranquility.

The surrounding area of Dortmund offers access to local amenities and public transportation, making it an attractive choice for those working in the city or for those looking for a quieter, yet convenient location for relaxation. This combination of factors makes the property an exciting investment opportunity for those looking to renovate and personalize a home, as well as for those simply seeking a comfortable lifestyle purchase. Priced at €449,000, it presents a value for money opportunity for those capable of transforming it into their dream home.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic.
On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is fully developed and features a study and a bedroom.

Price Thoughts:
At 550.000€, this property offers a modern and well-maintained living space with energy-efficient features. The three floors provide ample space for a family with rooms for both adults and children. The location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen is desirable and the property's construction in 2009 ensures a contemporary living experience. Overall, this property is a great investment for those looking for a comfortable and efficient home in the area.

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and features three floors - ground floor, first floor, and attic. 
On the ground floor, you will find a guest toilet, a kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
The first floor includes a heating room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom. 
The attic is fully developed and includes an office and another bedroom.

Thoughts on Price:
The price of 479.000€ for this property is reflective of its modern construction, energy efficiency, and prime location in Dortmund. With three floors of living space and a well-designed layout, this semi-detached house offers great value for potential buyers looking for a comfortable and contemporary home.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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