 From a buyer's perspective, this property is a unique find with a substantial garden, providing ample space for relaxation and recreation. With a double garage, the new owner will have a place for two caravans or plenty of storage and hobby space. The garden offers numerous options for customization to suit your needs better. The current layout features 7 rooms with windows, two separate entrances, and heated radiators. The property contains two electricity-powered heaters, three bathrooms with toilets, and a heating system with a hot water boiler. The property is currently occupied and an energy certificate (Category H) is available. This property could be an excellent investment for those looking for potential improvements with long-term growth potential, and it also offers a good lifestyle purchase for those in search of a comfortable suburban life.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.
On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
On the upper floor, you will find the utility room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
The attic is fully developed and includes a study and a bedroom.

Price Thoughts
The property's price of 479,000€ reflects the value of an energy-efficient and well-maintained semi-detached house in a desirable location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The layout of the house offers ample living space and modern amenities, making it a great investment for a family looking for a comfortable home. A property like this is a rare find and is sure to attract interested buyers in the current market.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.
- The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
- The upper floor features the utility room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom.
- The attic is converted into an office and an additional bedroom.

Thoughts on price:
The price of 490,000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering its energy-efficient features, modern construction in 2009, and the three floors offering ample living space. With a guest toilet, spacious living area, multiple bedrooms, and a sleek design, this semi-detached house is a great investment opportunity for those looking for a comfortable and well-maintained home.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The first floor includes the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and offers a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for potential buyers. The price of 479.000€Kaufpreis seems reasonable considering the energy efficiency of the house and the spacious layout across three floors. Additionally, the location in Dortmund adds to the appeal of the property, making it a good investment opportunity.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property description

For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this property features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is fully developed and includes an office space and a bedroom.

Located in the vibrant area of Dortmund, Nordrhein-Westfalen, this property offers a comfortable living space for a growing family. The proximity to amenities, schools, and public transportation make it an ideal choice for those looking for a convenient lifestyle.

As for the price of 490,000€, it is reflective of the quality construction, energy-efficient features, and prime location of the property. With its modern design and spacious layout, this semi-detached house offers great value for a potential buyer looking for a long-term investment in a sought-after area.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this house boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The upper floor consists of a heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is fully developed and includes a home office and a bedroom.

Thoughts on the price:
The asking price of 490,000€Kaufpreis for this property seems to be reasonable considering its energy-efficient features, modern construction, and ample living space spread across three floors. Additionally, the convenient location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds value to the property. Interested buyers should move quickly to secure this desirable semi-detached house.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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