 Based on the provided property description, I'd say that this property is a promising investment opportunity and a great lifestyle purchase for someone looking to buy in Dortmund, Nordrhein-Westfalen.

From an investment perspective, the house's location in Dortmund-Wichlinghofen, one of the most popular neighborhoods in the area, is a significant plus. The property offers 569 m² of land with a well-maintained, dense garden, which can add value to the property and increase its appeal to potential renters. Furthermore, the house has a private, high-quality garage that can accommodate two campers or provide ample storage space, which is a highly sought-after feature in Germany.

The house also offers a total living space of 147 m² (according to DIN 283) and features parquet flooring in the upper floor and partially in the apartment, which contributes to the overall appeal of the property. There are seven bedrooms, each with a window, ensuring plenty of natural light and fresh air.

Additionally, the property benefits from two separate entrances, double-glazed windows, and energy-efficient heating systems, which can help keep utility costs low. As an investment proposition, this property offers the potential for both short-term rental income and long-term appreciation.

From a lifestyle perspective, the house offers the perfect blend of modern conveniences and charming features, such as its gorgeous garden and beautifully designed interiors. The garden offers a cookout area, measuring 2.5 x 2.5 meters, with space for a grill and dining table for outdoor entertainment. This house provides ample opportunities for relaxation and spending quality time with loved ones in a natural setting.

In conclusion, this property seems to offer both excellent investment growth potential and a wonderful lifestyle for its buyers. Its current market price of 449.000€ seems to be a fair and competitive price for a property of this quality and size in Dortmund-Wichlinghofen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description 

This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camper vans or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview: 
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden 
- High 12m double garage (back to back) 
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) 
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement 
- Seven rooms with windows 
- Two separate entrances plus terrace access 
- Electric water heater on each floor 
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor) 
- Gas heating with hot water radiators 
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H). 

Thoughts on Price: 
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a spacious garden, versatile living spaces, and ample parking, this house offers a lot of value for its price. Additionally, the negotiable purchase price provides room for potential buyers to make an offer that suits their budget and vision for the property. Overall, this property presents a great opportunity for someone looking for a versatile and charming home in the Dortmund area.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen, boasting a lush and mature garden with plenty of potential for customization. The house offers flexibility in room layout for various uses, making it a versatile option for potential buyers. The property includes a high double garage with a side door, perfect for storing camping vehicles or hobby equipment. With a total living area of 147 square meters, this property offers plenty of space for comfortable living. The seven rooms feature windows for natural light, two separate entrances, and a terrace exit. Other notable features include a gas heating system with hot water radiators, three bathrooms/toilets with windows on the upper floor, and an electric water heater on each level. Built in 1961, this house is currently occupied and comes with a valid energy certificate (Category H).

Price Thoughts:
Priced at 449,000€, this property offers excellent value for its size, location, and unique features. The spacious garden with mature trees provides a peaceful retreat in the city, while the flexible room layout allows for personal customization. The high double garage adds convenience for vehicle storage or extra space for hobbies. With all these amenities and potential for upgrades, this property is a great investment opportunity in the sought-after area of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and lifestyle purchase. The 449,000€ price tag offers a good value for the size and location of the property.

The property description suggests that the house is located in a residential area and is the only one in

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this house boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor includes a boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. The attic has been converted and includes an office and a bedroom.

With its modern amenities and convenient layout, this property offers a comfortable and functional living space for those looking to settle in the area of 44359 Dortmund-Nordrhein-Westfalen. Priced at 550,000€, this property presents a great opportunity for potential buyers looking to invest in a contemporary home in a desirable location in Dortmund. The price reflects the quality and energy efficiency of the home, making it a worthwhile investment for those seeking a modern and well-maintained property in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description:
Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-3 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen. Das Haus verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 930 qm Grundstück. Baujahr 1966, das Anwesen umfasst 2 identische, abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 118 qm, je 3,5 Zimmer plus Bad und Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein abgeschlossenes, teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Garagen für 4 PKW sowie 2 Stellplätze. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein großer Pool lädt zum Entspannen ein.

Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen / Wichlinghofen. Wellinghofen ist ein begehrter Vorort im Süden Dortmunds, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung zur B1, A45 und A1. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind alle bequem erreichbar.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils knapp 120 qm Wohnfläche mit identischem Grundriss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Garten/Pool, während die Wohnung im Obergeschoss einen großen Balkon bietet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich von 65 qm.

Das Anwesen hat eine solide Bausubstanz, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie die Renovierung des Pools, des Dachs, der Fenster, Leitungen, Bäder und der Heizung aufgrund des Alters des Hauses. Für einen handwerklich begabten Käufer bietet dieses Objekt eine großartige Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Kauf dieses Hauses eignet sich nicht nur als 3 Generationenhaus, für das es ursprünglich gebaut wurde, sondern auch zur Teil- oder Vollvermietung. Nach Renovierung und Sanierung sind bei Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung von zwei Einheiten realistische Mieteinnahmen von 25.000 € pro Jahr möglich, bzw. bei Vollvermietung sogar 45.000 € pro Jahr.

Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Thoughts about Price:
With a price of 599.000€, this property presents a great opportunity for buyers looking for a spacious multi-family home in a desirable area of Dortmund. The property offers ample living space, a large plot of land, and the potential for rental income. While some renovations may be needed due to the age of the house, this provides a chance for buyers to customize the property to their preferences. Considering the amenities, location, and potential rental income, the price is competitive and offers good value for a buyer looking to invest in a versatile property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus in einer ruhiger Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen mit ca. 320 qm Wohnfläche auf 930 qm GrundstückDie Daten:BJ  1966, 930 qm Kaufgrundstück, 2 identische, abgeschlossene Wohnungen je ca.118 qm, je 3,5 Zimmer Bad + Gäste WC  plus abgeschlossenes, teilausgebautes Dachgeschoss ca.80 qm.Voll unterkellert, Garagen für 4 PKW + 2 Stellplätze.Oelheizung, großer Pool.Die Lage:Eine ruhige Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen  / Wichlinghofen.Wellinghofen ist ein gefragter Vorort im Süden Dortmunds, ca. 5 KM vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung zur B1, A45 und A1.Bus und Bahnverbindungen sind  gut vorhanden.Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls wie Restaurants und Arztpraxen vor Ort.Das schöne, aber in die Jahre gekommene Haus hat 2 großzügige, knapp 120 qm große, abgeschlossene Wohnungen mit identischem Grundriss und ein teilausgebautes, ebenfalls abgeschlossenes Dachgeschoss (ca.80 qm).Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten/Pool, die Wohnung im OG mit großem Balkon sind beide nach Süden ausgerichtet.Bei diesen beiden Wohnungen  ist der Wohn-Essbereich außergewöhnliche 65 qm groß.Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage für  4 Autos und  eine große Auffahrt davor bieten genügend Stellplätze.Auf dem ca. 930 qm großen Grundstück befindet sich ein dichtbewachsener, fast uneinsichtiger Garten in Südausrichtung mit einem großen Pool.Das Haus hat eine solide Bausubstanz, aber der Pool ist ebenso wie Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung aufgrund des Alters renovierungsbedürftig.Für einen Handwerker, der viel in Eigenarbeit leisten kann, ist das Objekt eine super Gelegenheit.Da alle Wohnungen einzeln über ein großes Treppenhaus zu erreichen sind, ist es nicht nur ideal als 3 Generationenhaus (dafür wurde es auch gebaut), sondern auch zur Teil- oder Komplettvermietung geeignet.Nach Renovierung/Sanierung  sind bei Selbstnutzung der EG-Wohnung und Vermietung von 2 Einheiten 25000 €  bzw. bei Vollvermietung 45000 €  Mieteinnahmen p.a. realistisch.Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten.Ohne Maklerprovision!

Property description: 
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, attic. 
1. On the ground floor there is a guest toilet, kitchen and a large living area with access to the terrace. 
2. On the upper floor there is a utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom and children's room. 
3. The attic is converted and has a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is located in a desirable area of Dortmund and offers a modern and energy-efficient living space. The layout of the house is ideal for families with its multiple bedrooms and spacious living areas. The quality of construction and energy efficiency features make this property a great investment. The asking price of 490.000€ reflects the value of the property and the features it offers. With the growing demand for energy-efficient homes, this property is priced competitively and presents a great opportunity for prospective buyers.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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