Description:
Well-maintained single-family house from 1962 in Burgdorf. Renovation and expansion in 1979. Owned and continuously maintained by the same family since construction. 

On the ground floor, you will find a spacious hallway with a recessed niche for the wardrobe. From the hallway, there is access to a guest toilet with a window, the living room, the dining room (also suitable as a bedroom or office as it can be closed off), the kitchen, and a bathroom with a shower. The living room, with its original stained glass window, opens onto the terrace and extends to a generous area with a fireplace and full-length windows on the south side. The living area features mostly parquet flooring - still in excellent condition. The heating radiators are high-quality cast iron radiators, all well-maintained and aesthetically covered. The separate room (directly next to the bathroom, opposite the kitchen) is currently used as a dining room but could also serve as a bedroom or office.

The first floor houses two bedrooms and a bathroom with a toilet and sink. There is also a spacious, sunny yet well-protected loggia on the south side. The basement includes a bedroom, a dressing room, a bathroom, and two additional rooms that were used as an office and guest room.

The main terrace, accessible from the living room, is partially covered and offers space for a large table and garden chairs. The terrace is well-protected, allowing for outdoor furniture to remain outside during the summer. Additionally, there is an awning. The terrace extends in an L-shape along the house wall, providing extra space for loungers, a beach chair, a sandbox, or raised beds. A staircase leads to the lower part of the garden and a second terrace with a beautiful wisteria as decoration.

The garden is mature with almost complete privacy to the neighboring properties. The planting consists mostly of evergreen shrubs such as cherry laurel, thuja, Japanese holly, firethorn, and rhododendrons. The flower beds on the terrace and in front of the house are mainly planted with perennials. In the front yard stands a beautiful magnolia tree.

The garage is spacious enough for two cars, one of which could be a small car. A side door leads directly from the garage to the garden.

Price thoughts:
The property's asking price of 395.000€ reflects the quality and features of the house, including its well-maintained condition, spacious layout, and attractive outdoor spaces. The mature garden, garage space, and desirable location in Burgdorf all contribute to the value of this property. It presents an excellent opportunity for buyers looking for a comfortable family home with character and charm.

Objektbeschreibung                          Gepflegtes EFH aus Baujahr 1962 in Burgdorf. Umbau und Erweiterung in 1979. Seit Bau von der Eigentümerfamilie bewohnt und fortlaufend in Stand gehalten.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit einer zurückspringenden Nische für die Garderobe. Vom Flur ab geht ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Wohnzimmer, zum Esszimmer (auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar, da abgeschlossen), zur Küche und zu einem Badezimmer mit Dusche. Außerdem geht von hier die Treppe ins Souterrain hinab.Das große Wohnzimmer mit dem originalen Buntglasfenster hat Zugang zur Terrasse und erweitert sich um einen großzügigen Bereich mit Kamin und ganzseitiger Fensterfront zur Südseite. Im Wohnbereich ist größtenteils Parkett verlegt - immer noch im besten Zustand. Die Heizkörper sind noch die guten gusseisernen Heizkörper (alle in gutem Zustand und durch Verkleidungen geschützt und wohnlich verschönert). Das separate Zimmer (direkt neben dem Bad, vis-a-vis der Küche) wird zur Zeit als Esszimmer genutzt. Dieses Zimmer würde sich aber auch gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Im ersten OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette und Waschbecken. Außerdem eine großzügige Loggia, die zwar sonnig (Südseite) aber gut geschützt liegt.Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und 2 weitere Zimmer (wurden als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt).Die Hauptterrasse ist vom Wohnzimmer aus durch eine Glastür erreichbar und teilüberdacht. Sie bietet Platz für einen großen Tisch und Gartenstühle. Die Auflagen können im Sommer auch mal draußen bleiben, da die Terrasse gut geschützt liegt. Außerdem gibt es eine Markise. Die Terrasse zieht sich L-förmig an der Hauswand entlang. Hier ist noch zusätzlicher Platz für Liege, Strandkorb, einen Sandkasten oder Hochbeete....Über eine Treppe erreicht man den unteren Teil des Gartens und die zweite Terrasse mit einem wunderschönen Blauregen als Begrünung.Der Garten ist alteingewachsen und fast überall blickdicht zu den Grundstücksseiten. Die Bepflanzung ist größtenteils immergrün mit Kirschlorbeer, Thuja, Glanzmispel, Feuerdorn, Rhododendren... die Beete an Terrasse und auch vor dem Haus sind größtenteils mit Stauden bepflanzt. Im Vorgarten steht ein schöner Magnolienbaum.Die Garage ist sehr groß, bisher wurden dort 2 Autos geparkt, wobei ein Fzg. ein Kleinwagen war. Eine Tür seitlich führt direkt aus der Garage in den Garten.Der Energieausweis für das Haus ist in Bearbeitung.

Other for sale in Burgdorf                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
For sale is a large single-family house, built in 1963 and continuously maintained. The house has a living space of 176 sqm. It is ideal for couples in need of space with the possibility of living comfortably on one level. It is also well-suited for families with children.
The layout of the house is as follows:
Ground floor: Entrance hall, kitchen, living/dining room, two bedrooms, bathroom with walk-in shower, guest toilet, and a covered terrace.
Upper floor: Hallway, 3 rooms, and 2 storage rooms.
Basement: Utility room, hobby room, bar, boiler room, laundry room, and a storage room.

Thoughts on Price
Given the size of the property and its desirable features, the price of 460,000€ is reasonable for a property in this location in Burgdorf, Niedersachsen. The house offers ample space for a family or couple, with the added benefit of potential for age-appropriate living on one level. The well-maintained condition of the property adds to its overall value.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1963 errichtet und fortlaufend instand gehalten wurde.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 176 qm. Es ist ideal für Paare mit Platzbedarf mit der Möglichkeit altersgerecht auf einer Ebene zu wohnen. Auch für Familien mit Kindern ist es gut geeignet.Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse.Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer und 2 AbstellräumeKellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller, Bar, Heizungsraum, Waschküche und ein Lagerraum

House for sale in Burgdorf                   - Niedersachsen, Germany

Property description:

This extensively renovated multi-family house offers you an uncomplicated, worry-free, and above all secure investment opportunity. Two out of the three residential units are already rented out. One apartment is currently vacant and available for either personal use or rental after renovation. Additionally, the property can also be utilized as an office space.

The property has already undergone an extensive energy renovation, with a new gas heating system installed just last year. The facade and roof are insulated, and the windows have been replaced. The property is partially basemented and includes a spacious, well-maintained garden.

The total rental income for all units is approximately 25,000 EUR per year.

Price thoughts:
The asking price of 599,000€ may seem high at first glance, but considering the property's excellent condition, rental income potential, and energy-efficient features, it represents a solid investment opportunity. With two units already occupied and the third available for either personal use or additional rental income, this property has the potential to provide a steady and reliable return on investment for the future. Additionally, the recent energy renovations and updated heating system add value to the property and make it more attractive to potential tenants or buyers.

Objektbeschreibung                          Das umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine unkomplizierte, sorgenfreie und vor allem sichere Kapitalanlage. Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Eine Wohnung steht z. Zt. leer und somit zur freien Verfügung oder Vermietung nach Renovierung. Auch eine Nutzung als Büro ist sehr gut möglich.Eine energetische Sanierung ist bereits umfangreich erfolgt. Erst im letzten Jahr wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) verbaut. Fassade und Dach sind gedämmt, die Fenster erneuert. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen, gepflegten Garten.Die Mieteinahmen betragen für alle WE ca. 25.000 EUR p. a.

House for sale in Burgdorf - Niedersachsen, Germany

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