Property Description
Discover a charming residential and commercial building in Brand-Erbisdorf that combines its historic character with modern amenities. This well-maintained property was built in 1923 on a spacious plot of approximately 1,495 m², renovated in 1994, and offers a living area of approximately 280 m², a granny flat of 43 m², and a commercial unit of approximately 280 m², resulting in an impressive total area of approximately 603 m². The interior features two fitted kitchens and combines flooring such as laminate, tiles, and carpet to create a harmonious overall look. In addition, there are three bathrooms and a guest toilet that further enhance the comfort of living.

A special highlight is the inviting balcony, perfect for relaxation, and a sauna for pure rejuvenation. The property has a partial basement and is available immediately - an excellent opportunity for buyers looking for space for personal development. 

The commercial unit on the ground floor is rented out, while the apartment on the upper floor and the granny flat are currently vacant. Experience this unique offering that provides numerous usage options and excellent quality of life - contact us to visit your new home in Brand-Erbisdorf!

Thoughts on Price: The asking price of 450,000€ for this property in Brand-Erbisdorf seems reasonable considering the spacious living and commercial areas it offers, as well as the modern amenities and historical charm it presents. Additionally, the potential for rental income from the commercial unit provides an attractive investment opportunity for buyers. Overall, this property represents a good value for its size and location.

Objektbeschreibung                          Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Brand-Erbisdorf, das seinen historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Dieses gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1923 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.495 m² errichtet, im Jahr 1994 saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m², die Einliegerwohnung mit 43 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 280 m² mithin eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 603 m². Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen und vereint Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppichboden zu einem harmonischen Gesamtbild. Zudem erwarten Sie drei Badezimmer und ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine Sauna, die Ihnen Erholung pur bietet. Die Immobilie ist teilunterkellert und ab sofort verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sowohl Raum für die persönliche Entfaltung suchen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet.Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung sind nicht vermietet.Erleben Sie dieses einzigartige Angebot, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lebensqualität bietet – kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Brand-Erbisdorf zu besichtigen!

House for sale in Brand-Erbisdorf, Germany

Property Description
We are selling a true gem in the town of Brand-Erbisdorf, located not far from Freiberg/Sa. A very well-maintained doctor's villa from the pre-war period with an impressive park. The villa was originally built in 1923 with a practice and living area. Solid, high quality, durable - that was the goal for the villa. And even today it stands just the same. It has been converted into a doctor's house with three practices and two associated apartments. These are distributed over a total of approximately 600 sqm of usable space (practice rooms) and approximately 300 sqm of living space. The large plot of land offers you the additional possibility of development, for example with a residential building or similar. 

Price Thoughts
The price for this property in Brand-Erbisdorf may seem high at 1.100.000€, but considering the historical significance and unique features of the doctor's villa, it is a fair value. The potential for further development on the large plot of land adds additional value to the property. Overall, this property offers a rare opportunity to own a piece of history in a charming town.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen in der Stadt Brand-Erbisdorf, unweit von Freiberg/Sa. gelegen, ein wahres Kleinod:eine sehr gepflegte Arztvilla aus der Vorkriegszeit mit einem imposanten Park.1923 wurde die Villa mit Praxis und Wohnbereich ursprünglich gebaut. Massiv-Hochwertig-Langlebig, das sollte die Villa werden. Und auch heute steht sie noch genauso da. Nur eben umgebaut in ein reines Ärzte-Haus mit drei Praxen und zwei dazugehörigen Wohnungen.Diese verteilen sich auf insgesamt ca. 600 qm Nutzfläche (Praxisräume) und ca. 300 qm Wohnfläche.Das große Grundstück bietet Ihnen laut dem Eigentümer die zusätzliche Möglichkeit der Bebauung, zum Beispiel mit einem Wohngebäude o.ä.!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

House for sale in Brand-Erbisdorf, Germany

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