Property Description:
This residential building is spread over 2 floors, with a basement and converted attic, totaling a living space of 413.78 square meters. Built around 1924, the property has undergone various modernization measures in 1972, 1980 (partially new windows), 1982 (bathroom on the ground floor), and 2006 (roofing, roof windows). The layout of the property includes cellar rooms, a boiler room, hallway, 4 rooms, bathroom, kitchen, terrace on the ground floor; hallway, bathroom, 5 rooms, and a loggia on the upper floor; hallway, bathroom, 4 rooms in the attic. The house has a gas central heating system and is classified as having a simple to medium level of equipment. There are structural defects and damages, including moisture damage on some exterior walls and cracks in the plaster on ceilings in the ground and upper floors.

Thoughts on Price:
The property is listed for €4,000,000 and is set to be auctioned by the local district court. The market value of the property is €4,000,000, however, there is a possibility of obtaining a 30% discount, bringing the price down to €2,800,000. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a substantial property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, 2 Etagen, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 413,78 Quadratmetern. Baujahr etwa 1924, mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1972, 1980 (teilweise Fenster), 1982 (Bad im Erdgeschoss) und 2006 (Dacheindeckung, Dachflächenfenster). Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Kellerräume, Heizraum und ein Flur. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, Diele, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche, Terrasse mit insgesamt 164,44 Quadratmetern. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, Bad/WC, 5 Zimmer, eine Loggia mit 154,33 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, Bad/WC, 4 Zimmer mit einer Fläche von 95 Quadratmetern.Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Gesamtstandard der Ausstattung wird als einfach bis mittel eingestuft. Es gibt Baumängel und -schäden, darunter Feuchtigkeitsschäden an einigen Außenwänden und Risse im Putz an Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.000.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.800.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Augsburg, Germany

Property description:

Live with your family in one of the most sought-after neighborhoods in Augsburg: Pfersee-South. This detached single-family house is located in a quiet, family-friendly area and features a garden that is hardly visible from the outside, along with an almost 30 sqm terrace facing southwest, ensuring sunny outdoor hours. Your family will feel secure and comfortable here.

The house has a living space of approximately 152 sqm and boasts 4 spacious bedrooms. On the ground floor, you will find a spacious living room with a Swedish stove, a kitchen with dining area, and a guest toilet. Additionally, there is a practical storage room of almost 4 sqm on the ground floor. The upper floor consists of a large master bedroom of about 24 sqm, a children's room of approximately 20 sqm, and a 10 sqm bathroom. The attic has two more rooms of around 15 sqm each, which can be used as bedrooms, office, or guest rooms. The basement includes a total of 3 rooms – a storage room, a cellar, and a fitness/hobby room.

The house comes with a single garage, which is priced at an additional 25,000€, making the total sale price 995,000€.

Price thoughts:

The property is priced at 970,000€ for a detached single-family house in a desirable neighborhood like Pfersee-South in Augsburg. With its spacious living area, large bedrooms, a garden with a terrace, and a garage, it offers great value for potential buyers looking for a family home in a peaceful and family-friendly location. Considering the amenities and the overall condition of the property, the price of 995,000€ is justified for such a dreamy and well-maintained house.

Objektbeschreibung                          Wohnen Sie mit Ihrer Familie in einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs: Pfersee-Süd. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und besticht durch einen kaum einsehbaren Garten mit einer fast 30 qm großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, so dass sonnige Stunden im Freien garantiert sind. Hier wird sich Ihre Familie geborgen fühlen.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 152 qm und verfügt über 4 große Schlafzimmer. Im EG finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen vor, sowie eine Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es im EG eine praktische Abstellkammer mit fast 4 qm. Im OG befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit rund 24 qm und ein Kinderzimmer mit ca. 20 qm, sowie ein 10 qm großes Bad. Im DG sind zwei weitere Zimmer mit ca. 15 qm, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das KG besteht aus insgesamt 3 Räumen - einem Vorratsraum, einem Kellerraum und einem Fitness-/ Hobbyraum.Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die zum Verkaufspreis mit zusätzlich 25.000,- EURO berechnet wird. Somit ergibt sich ein Verkaufspreis von insgesamt 995.000,- EURO.Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.  Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Property Description:
A semi-detached house perfect for a family, with 1 floor plus basement and attic, offering 110 square meters of living space and 59 square meters of usable space. The property includes a single garage. Built around 1961, the bathroom was renovated in 1998, the roof was re-tiled in 2012, a new heating system was installed in 2013, and new windows were added in 2020. The layout includes on the basement: hallway, storage room, oil room, laundry room, and heating room - totaling 59 m²; on the ground floor: hallway, bathroom, kitchen, living room, terrace - 59.70 m²; on the attic: hallway, WC, 2 bedrooms - 50.50 m². The house is in a well-maintained condition. Heating and hot water are provided by an oil central heating system from 2013. Additionally, there is a standalone stove on the ground floor and hot water is partially supported by solar thermal energy. Some damage to the tile flooring in the terrace area has been observed.

Price Thoughts:
With a listed market value of 680,000.00 EUR, the property offers potential buyers a chance to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to only 476,000.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived, making this an attractive opportunity for those looking to purchase a property. Don't miss out on this chance to acquire your dream home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, 1-stöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet 110 Quadratmeter Wohnfläche und 59 Quadratmeter Nutzfläche. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Es wurde um 1961 gebaut, im Jahr 1998 wurde das Bad renoviert, das Dach wurde 2012 neu gedeckt, 2013 wurde eine neue Heizung installiert und 2020 neue Fenster eingebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Lagerraum, Ölraum, Waschküche, Heizungskeller - insgesamt 59 m²; im Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Terrasse - 59,70 m²; im Dachgeschoss: Flur, WC, 2 Schlafzimmer - 50,50 m². Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich gibt es einen Einzelofen im Erdgeschoss und Warmwasser wird auch teilweise durch Solarthermie unterstützt. Es wurden Schäden am Fliesenbelag im Bereich der Terrasse festgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 680.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 476.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Single-family terraced house with two floors and a basement, with a living area of 96/48 sqm, including a garage. Built in 1966. Layout: entrance area, hallway, guest toilet, kitchen, living room, and terrace on the ground floor; on the upper floor, there is a hallway, master bedroom, bathroom/toilet, 2 children's rooms, and a balcony. The ceiling heights are approximately 2.30 meters on the ground floor and upper floor. Due to the year of construction, the floor plan is typically small and divided. Heating is provided by a gas central heating system. The construction and maintenance condition is slightly below average, with signs of moisture in the basement, partially outdated electrics, and various plaster defects on the exterior. 

Thoughts on Price
The listed price of 360,000€ seems reasonable for this property considering its location in Augsburg and the included garage. However, given the below-average condition of the property and the potential need for renovations, there may be room for negotiation with the potential to secure a discount of up to 30%. This could bring the final purchase price down to 252,000€, making it a potentially more attractive option for buyers willing to invest in improvements.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Reihenmittelhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 96/48 m², dazu gehört auch eine Garage. Baujahr 1966. Aufteilung: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse im Erdgeschoss; im Obergeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, 2 Kinderzimmer und Balkon.Die Raumhöhen betragen etwa 2,30 Meter im Erdgeschoss und Obergeschoss. Aufgrund des Baujahres weist die typischen kleinteiligen Grundriss auf. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist leicht unterdurchschnittlich, mit Feuchtigkeitsspuren im Keller, teilweise veralteter Elektrik und verschiedenen Putzfehlstellen im Außenbereich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property description is for a detached four-unit house with four single-story homes, built without a basement, featuring a finished attic. The living space ranges from 26 to 76 m², with a total of 350 m², including balconies and two double garages. The house was constructed in 1946, expanded in 1980, and the garages were added in 1972. Unfortunately, the interior could not be inspected, so the condition of the property is unknown. 

According to the real estate agent, the property is being auctioned off by the local district court, with a starting bid of 1.092.500 € (1,605,132 USD). Although they note that you may be able to secure a 30% discount on the winning bid, taking into account the savings, the estimated price is 764.750 € (1,069,623 USD). This includes notary fees and broker commissions. The property is part of a monthly newsletter featuring affordable real estate listings.

Investment-wise, the property is located near the city center of Augsburg, which is well-connected to local transportation networks. The city's economic center, transit stations, and employment hubs are within a short commute, making it an attractive location for both buyers and renters. The region also has a wide range of recreational activities and nearby schooling options, facilitating a desirable lifestyle. For those looking at real estate investment, this property offers potential rental income or the option to live in one unit while renting out others. It is also possible to renovate and increase property value in the long run. As a lifestyle purchase, it provides a convenient, detached living situation in a well-connected region.

Objektbeschreibung                          Ein Gebäudekomplex mit vier Reihenhäusern, einstöckig ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 26 und 76 m², insgesamt 350 m² Wohnfläche, mit Balkon und zwei Doppelgaragen. Das Gebäude wurde 1946 erbaut, um 1980 erweitert und die Garagen wurden 1972 hinzugefügt.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.092.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 764.750,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Live with your family in one of the most sought-after neighborhoods in Augsburg: Pfersee-Süd. This detached single-family house is located in a quiet, family-friendly area and impresses with a nearly invisible garden with a nearly 30 sqm terrace facing southwest, guaranteeing sunny hours outdoors. Your family will feel safe and secure here. The house has a living space of approximately 152 sqm and features 4 large bedrooms. On the ground floor, you will find a spacious living room with a Swedish stove, a kitchen with a dining area, and a guest toilet. Additionally, on the ground floor, there is a practical storage room of almost 4 sqm. On the upper floor, there is a large master bedroom with around 24 sqm, a children's room of approximately 20 sqm, and a 10 sqm bathroom. In the attic, there are two more rooms of around 15 sqm, which can be used as bedrooms, offices, or guest rooms. The basement consists of a total of 3 rooms - a pantry, a cellar, and a fitness/hobby room. The house also comes with a single garage, which is included in the selling price for an additional 25,000 euros. This results in a total selling price of 1,050,000 euros. 

Price Analysis:
The asking price for this property is 1,025,000 euros, which may seem high at first glance. However, when you consider the desirable location in Pfersee-Süd, the spacious living area, and the modern features of the house, the price is justified. Additionally, the nearly invisible garden, the large terrace, and the garage add extra value to the property. With 4 large bedrooms, ample living space, and a peaceful atmosphere, this family home is worth the investment. Therefore, the selling price of 1,050,000 euros is reasonable for what this property has to offer.

Objektbeschreibung                          Wohnen Sie mit Ihrer Familie in einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs: Pfersee-Süd. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und besticht durch einen kaum einsehbaren Garten mit einer fast 30 qm großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, so dass sonnige Stunden im Freien garantiert sind. Hier wird sich Ihre Familie geborgen fühlen.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 152 qm und verfügt über 4 große Schlafzimmer. Im EG finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen vor, sowie eine Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es im EG eine praktische Abstellkammer mit fast 4 qm. Im OG befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit rund 24 qm und ein Kinderzimmer mit ca. 20 qm, sowie ein 10 qm großes Bad. Im DG sind zwei weitere Zimmer mit ca. 15 qm, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das KG besteht aus insgesamt 3 Räumen - einem Vorratsraum, einem Kellerraum und einem Fitness-/ Hobbyraum.Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die zum Verkaufspreis mit zusätzlich 25.000,- EURO berechnet wird. Somit ergibt sich ein Verkaufspreis von insgesamt 1.050.000,- EURO.Rufen Sie mich bei Interesse gerne an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Bitte beachten Sie, dass ich mich nur bei vollständigen Kontaktdaten inkl. Tel.nr. bei Ihnen melden kann. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

 Based on the provided description of the property, this is a 4-bedroom, 5-bathroom, 413.78 m² two-story house with a cellar, a kitchen, various living spaces, and terraces. It has been renovated over the years and features a mixed-style architecture (19 Mission style, 1950 Gangloff-style). The property is located in Augsburg, Germany, and is listed for sale at a price of 4.000.000€.

From a real estate investment perspective, the property's estimated value of 4.000.000€ (provided it has no significant issues) seems to be quite high. However, the given discount of 30% on the estimated value to 2.800.000€ for the property might make it more appealing for potential buyers and more competitive in the investment market. As for its suitability as a lifestyle purchase, the house's size and layout, along with its features, will suit a family or someone who wants to enjoy plenty of living space and comfort. With its renovated, mixed-style architecture, and terraces, it could make for an attractive and comfortable living environment.

Overall, the property might need some further investigation to determine if the discount provided and the Mission/Gangloff-style architecture align with your preferences for both lifestyle and investment aspects. If you'd like to learn more and explore other options, we encourage you to contact us.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Wohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde um das Jahr 1924 erbaut und im Laufe der Jahre zwischen 1972 und 2006 mehrmals modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 413,78 m². Die Raumaufteilung umfasst im Keller Kellerräume, Heizraum und Flur, im Erdgeschoss einen Flur, Diele, WC, Bad, Küche, 4 Zimmer und eine Terrasse mit insgesamt 164,44 m². Im Obergeschoss gibt es eine Diele, Flur, Bad und 5 Zimmer mit einer Fläche von 154,33 m², während das Dachgeschoss über einen Flur, Bad, 4 Zimmer und eine Loggia mit 95 m² verfügt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und es gibt Baumängel und Schäden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.000.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.800.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Augsburg, Germany

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