 As a potential buyer, this property presents a fantastic opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is located in a quiet, family-oriented neighborhood of München Obermenzing, which is known for its serene atmosphere and excellent connectivity to the city. The 4-story, new-build, wooden building is well-designed with a modern, energy-efficient layout, making it not only comfortable but also eco-friendly. With a total living area of approximately 156m², the property offers ample space for a growing family or those who enjoy entertaining guests. The well-equipped open-plan kitchen, which features high-quality appliances, is perfect for modern living, while the separate dining and living areas provide a sense of space and privacy. Additionally, the terrace and garden, accessible from the living room, offer an outdoor oasis for relaxation and socializing. The property offers four bedrooms, ensuring privacy for all family members, and two well-appointed bathrooms, ideal for a busy household. With the kitchen and bathrooms being located on separate floors, this provides an added level of convenience. The building also features energy-saving solutions like an advanced ventilation system, floor heating (powered by a water pump from groundwater), and double-glazed windows for heat insulation. These features not only contribute to a comfortable living environment but also promise low running costs. The property is equipped with smart home technology that guarantees fast and reliable internet connection, making it ideal for modern work and study needs. The excellent location, cosy atmosphere, and smart, energy-efficient design make this property a desirable purchase for both real estate investors and families.

Objektbeschreibung                          Dieses neue Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im familiären München Obermenzing. Das Ende 2023 errichtete Gebäude wurde in Holzmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 156m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Speisekammer, teilüberdachter Terrasse und Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus wurde im Oktober 2023 mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.Das Reihenhaus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen. Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus, extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Für eine stabile und schnelle Internetversorgung im Haus ist gesorgt (Smarthomefähig) - der Glasfaseranschluss wird durch die Telekom bereitgestellt.Das Reihenhaus ist ab 01. September 2024 frei und eignet sich ideal für eine Familie, die ein modernes und komfortables Zuhause in München sucht.

Other for rent in Munchen                   - Bayern, Germany

Property Description
This stylish and well-maintained semi-detached house in solid brick construction impresses with a generous floor plan and offers the perfect setting to realize your dream of living! Spread over 4 floors (basement, ground floor, 1st floor, attic), you enter the house through a spacious hallway with a cloakroom, leading to a guest toilet and the large living-dining area. In a bright, glass bay window is the dining area with access to the kitchen, equipped with a high-quality fitted kitchen in top condition (to be taken over from the previous tenant). The light-flooded living area is facing south. A stove with a soapstone surface provides cozy warmth on cold days. From here, you have a beautiful view of the small southeast garden and access to the terrace where you can enjoy your evening in peace.

An elegant, brick staircase leads you to the upper floors. On the 1st floor, there are 2 very spacious rooms (one with a sunny south-facing balcony), suitable for use as a bedroom, office, or children's room; as well as an exclusive white bathroom with toilet, tub, additional shower cabin, and window. 

The attic consists of a separately usable approximately 23 sqm large attic studio with large dormer windows and visible wooden beams. It is perfect as an additional children's room, guest room, or home office and has its own spacious bathroom with shower cabin, sink, and toilet. The heated and fully tiled basement offers a utility room with gas boiler, washer, and dryer connections, as well as plenty of storage space. In addition, there is a spacious hobby room that could also be used as a home office.

The house is located in a quiet area, surrounded by a discreetly grown small garden with beautiful old trees. Here you will also find a garden house that offers enough space for garden tools, furniture, or bicycles.

Price Thoughts:
The price of 2.800€ Kaltmiete for this property in Munich, Bayern seems reasonable given the high-quality fittings and spacious layout of the house. The additional features such as the south-facing garden, balcony, and attic studio make it a desirable property for someone looking to live in a peaceful and elegant setting in the heart of Munich. Overall, it offers a comfortable and luxurious living experience for those willing to invest in a premium property.

Objektbeschreibung                          Diese schicke, sehr gepflegte DHH in Ziegelbauweise besticht durch einen großzügigen Grundriss und bietet den idealen Rahmen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Sie erstreckt sich über 4 Geschosse (KG, EG, 1. OG, DG).Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur mit Garderobe und gelangen von dort in das Gäste-WC sowie in den großen Wohn-Essbereich. In einem lichten, gläsernen Erker befindet sich der Essbereich mit Zugang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche im Bestzustand (zur Ablöse vom Vormieter) ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet. Ein Kaminofen mit einer Specksteinoberfläche sorgt an kalten Tagen für kuschelige Wärme. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den kleinen Südostgarten und gelangen auf die Terrasse, wo Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen können.Eine elegante, gemauerte Treppe führt Sie in die oberen Geschosse.Im 1. OG befinden sich 2 sehr großzügige Räume (einer davon mit einem sonnigen Südbalkon), die sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen; außerdem ein exklusives weißes Bad mit WC, Wanne, zusätzlicher Duschkabine und Fenster.Das DG besteht aus einem separat nutzbaren ca. 23 qm großen Dachstudio mit großen Dachgauben und sichtbaren Holzbalken. Es eignet sich bestens als weiteres Kinderzimmer, als Gästezimmer oder auch zum Homeoffice und verfügt über ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette.   Im beheizbaren und vollständig gefliesten KG finden Sie neben einem Wirtschaftsraum mit Gastherme sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist ein geräumiger Hobbyraum vorhanden, der evtl. auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.Das Haus liegt absolut ruhig und ist umgeben von einem diskret eingewachsenen kleinen Garten mit wunderschönem alten Baumbestand. Hier finden Sie auch ein Gartenhaus, das genügend Platz bietet für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder.

Property Description: 

Two apartments for rent in a prime location in Munich Allach, just 500 meters from the train station opposite Lidl, Aldi, Rewe, and DM. The apartments are fully furnished and ideal for companies with employees, as there are many beds available. 

One apartment is approximately 40 square meters with 2 rooms, while the other is around 60 square meters with 2 rooms and a balcony. The price is negotiable.

Thoughts on Price: 

The location of these apartments in Munich Allach, with convenient access to public transportation and amenities such as supermarkets, make them highly desirable for both individuals and companies looking to rent in the area. The fact that the apartments are fully furnished and have multiple beds available also adds value. Considering all these factors, the price of 1€Kaltmiete(netto) per month for each apartment seems fair and reasonable.

Objektbeschreibung                          2 Wohnungen zu vermieten in Top läge in München Allach 500 Meter vom Bahnhof gegenüber Lidl ,Aldi Rewe, DmVollmöbilertFirmen mit Mitarbeitern bevorzugt viele Betten Vorhanden1 Wohnung ca 40 Quadratmeter 2 Zimmer1 Wohnung ca 60 Quadratmeter 2 Zimmer BalkonPreis auf Vereinbarung

Apartment for rent in Munchen                   - Bayern, Germany

Property Description
Charming terraced house (5 rooms) with garden and terrace in a quiet residential area available for rent from 01.01.2025. The house was largely renovated in 2023/2024. A partially covered, spacious terrace of 24 sqm adjoins the garden, which is fenced and provided with privacy screening. The basement has a heated hobby room and a large laundry room. On the ground floor, there is a friendly, bright living room with a door leading to the terrace. The kitchen (east side) is equipped with a kitchenette (with stove, sink, and dishwasher). There is also ample space for additional kitchen furniture or a small seating area. On the 1st floor, in addition to the bathroom/WC, there are three rooms that can be used as bedrooms. The attic has another larger room with a dormer window and a small storage room with daylight. All windows and the front door were newly installed in 2023/2024. At that time, the house was also provided with external thermal insulation (16 cm) and new plaster. Additionally, the fireplace was newly encased. The house is heated with an oil central heating system.

Price Thoughts
The price of 2.400€ Kaltmiete (net) for this charming terraced house in Munich, Bayern seems reasonable considering the recent renovations and upgrades made to the property. The quiet residential location, spacious garden, and terrace add to the overall value of the property. With its heating system, well-maintained interior, and modern amenities, this house offers a comfortable and inviting living space for potential tenants.

Objektbeschreibung                          Charmantes Reihenmittelhaus (5 Zimmer) mit Garten und Terrasse in ruhiger Wohnlage ab 01.01.2025 zu vermieten. Das Haus wurde 2023/2024 großteils renoviert. Eine teilweise überdachte, großzügige Terrasse mit 24 m² grenzt an den Garten an, der mit Zaun und Sichtschutz versehen ist. Der Keller besitzt einen Hobbyraum (beheizbar) sowie einen großen Waschraum. Im EG befindet sich ein freundliches, helles Wohnzimmer, welches eine Türe zur Terrasse besitzt. Die Küche (Ostseite) ist mit einer Küchenzeile (mit Herd, Spüle und Spülmaschine) ausgestattet. Daneben ist noch ausreichend Raum für weitere Küchenmöbel bzw. eine kleine Sitzgelegenheit. Im 1. OG befinden sich nebem dem Bad/WC drei Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden können. Im DG gibt es ein weiteres größeres Zimmer mit einer Dachgaube sowie einen kleinen Abstellraum mit Tageslicht. Sämtliche Fenster sowie die Haustüre wurden in 2023/2024 neu eingebaut. Das Haus wurde zu dieser Zeit auch mit einer Wärmeaußendämmung (16 cm) und neuem Verputz versehen. Außerdem wurde der Kamin neu eingekleidet. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

House for rent in Munchen                   - Bayern, Germany

Property Description: 
Two apartments for rent in a prime location in Munich Allach, just 500 meters from the train station across from Lidl, Aldi, Rewe, and DM. The apartments come fully furnished and are ideal for companies with employees, as there are many beds available. One apartment is approximately 40 square meters with 2 rooms, while the other is approximately 60 square meters with 2 rooms and a balcony. Price is negotiable.

Thoughts on Price:
The price for these two apartments in such a prime location in Munich Allach is competitive and offers great value for the amenities and convenience they provide. With easy access to transportation, shopping, and fully furnished interiors, these apartments are a great option for companies looking to accommodate their employees or individuals looking for a comfortable living space in Munich.

 From a buyer's perspective, this property, located in München, Bayern, offers a unique, industrial-style loft with an open layout on two floors. The asking price of 2.490€/month (Warmmiete) seems to be a competitive price point for the local market. The warming description of the property creates an appealing atmosphere for potential buyers.

For real estate investment, the attractive price and the stylish and well-appointed interior may appeal to individuals looking for a good return on investment. While mortgage instalments would depend on prevailing interest rates and other factors, the monthly Warmmiete amounts to a flexible option for further investment potential.

In terms of lifestyle benefits, the property boasts two terraces with south-facing doors, allowing for plenty of natural light, outdoor entertaining, and green spaces to enjoy. Additionally, the layout and interior design offer a unique aesthetic with fully equipped kitchen, guest WC, and an office space. The property also features a private garden and a well-located interior setting to allow for the best light exposure throughout the day. Overall, the property presents an appealing lifestyle package in a vibrant city such as München.

For a comprehensive property evaluation and to further understand the potential returns on investment, as well as the impact on lifestyle, it is recommended to study the local market, compare similar properties, and potentially consult a real estate professional or financial advisor.

Objektbeschreibung                          Loftartiges, offenes Wohnenn auf zwei Etagen, möbliert mit einzigartigen Unikaten im Industrial Style.Erdgeschoss: - Wohnbereich mit Sofa und TV- voll ausgestattete, weiße Lack-Küche- 2 Essbereiche- praktisches Abstellseparée- Gäste-WC4 m Terrassentüren nach Süden. Privater Garten.Obergeschoss:- Officebereich - offener Schlafbereich mit King-Size-Bett und Petit-Calin Sessel- modernes, hochwertiges Badezimmer mit Metrofliesen, Dusche und Wanne- begehbarer Kleiderschrank mit Waschmaschine und Trockner und BügelstationLichtdurchflutet mit großer Fensterfront nach Süden. Die Anordnungder übrigen Fenster lässt das Morgen- und Abendlicht ins Haus.Internet und ein abgeschlossener Außenstellplatz sind in der Miete enthalten.

Property Description:
Two furnished apartments for rent in a prime location in Munich Allach, just 500 meters from the train station and across from Lidl, Aldi, Rewe, and Dm. Ideal for companies with employees as there are many beds available. The first apartment is approximately 40 square meters with 2 rooms, while the second apartment is approximately 60 square meters with 2 rooms and a balcony. Price is negotiable.

Thoughts on Price:
Considering the prime location near amenities and public transportation, as well as the fact that the apartments are fully furnished, the price for these properties is reasonable and open to negotiation. With the added convenience of being in a desirable area like Munich Allach, these apartments offer great value for potential tenants.

House for rent in Munchen - Bayern, Germany

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