Located in the heart of Burgundy in Cormatin, France, the picturesque and tranquil L'amarre aux Anges is a magnificent guesthouse and an ideal opportunity for those looking to invest in hospitality and tourism.

Key features include a living area of 285 m2, a plot of 1816 m2 with a landscaped garden, terrace, green space, and a pond for goldfish. The property can accommodate up to 19 people with 6 fully furnished and tastefully decorated bedrooms. Common areas include a large living room with a fireplace, dining room, equipped kitchen, swimming pool, and summer chalet.

The property boasts good income potential with a regular clientele and excellent reviews on booking platforms. Additional highlights include proximity to local tourist attractions such as natural parks, castles, historical sites, the Taizé religious community, equestrian center, Cluny, wine route, and gourmet restaurants. There is also potential for expansion or creation of new activities.

With an excellent reputation and high occupancy rate, this property combines charm, comfort, and commercial potential. Ideal for a couple or family looking to change their lifestyle and settle in a peaceful environment while managing a profitable business.

As for the price, at 495,000 €, it reflects the value of the property and the potential for a successful investment in the hospitality and tourism industry.

Situé au cœur de la Bourgogne Lamarre aux Anges Cormatin 71460 France dans un cadre pittoresque et calme, cette magnifique maison dhôtes et une opportunité idéale pour ceux qui souhaite investir dans lhospitalité et le tourisme.Caractéristique principales.Surface habitable 285 m2.Terrain : 1816 m2 - Jardin arboré avec terrasse et espace vert  - Bassin pour poissons rouge .Capacité daccueil : 19 personnes -  6 Chambres entièrement meublées et décorées avec goût Espaces communs : Très grand salon avec cheminée, , salle à manger, cuisine équipée, Piscine - Chalet dété.Revenus : Bonne rentabilité avec une clientèle régulière et dexcellentes évaluations sur les plate formes de réservationsAtouts supplémentaires Proximité des attractions touristiques locales (parc naturel - Châteaux à 500 m Patrimoine historique  - communauté religieuse de Taizé 3 km - centre équestre 10 km Cluny - Route des vins et gastronomie - Possibilité dextension ou de création dactivités,Excellente réputation avec un taux de remplissage élevéCette propriété allie charme, confort et potentiel commercial, Idéale pour un couple ou une famille souhaitant changer de vie et sinstaller dans un environnement paisible tout en gérant une activité lucrative, Prix 495.000 €Contact : Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Mr Juigné Guy Tél : 00.33.6.22.47.82.96

8 bedrooms house for sale in Cormatin, France

A discreet location Situated on the heights of a small peaceful village, it hides behind its enclosing wall. The only noticeable feature is a gate that opens onto the long driveway leading to the residence. No noise, no disturbances, just the tall trees forming the park. 

An architecture with a certain opulence This residence consists of 3 wings connected to each other, with an original part built in the 18th century and a second built in harmony in the 19th century. The flat tile roofs, the large well-ordered openings, and the balcony galleries running on all facades bring unity. The result is an architectural ensemble displaying a certain opulence. 

A highly modifiable organization The 19th wing is perfectly independent. It opens directly onto the park, like a dwelling with its own private outdoor space. It features a simple and well-maintained interior with a living room, kitchen, bathroom-WC, and a large bedroom with access to a beautiful terrace covered with stone slabs. In a corner of this accommodation, an oak staircase leads to a superb attic covering the entire wing. This attic could be converted into 3 bedrooms with a bathroom, giving this first dwelling a spacious living area to accommodate family, friends, or even tourists. 

The central wing was built as a longhouse to accommodate the kitchen with its scullery, a large dining room, and a bathroom. This wing opens directly onto the most intimate part of the park. It is the privileged place to gather in the beautiful season under the large centuries-old trees. 

The 18th wing opens onto a gallery overlooking a square courtyard closed by a large wrought iron gate. It is the house's honor courtyard. A staircase allows access to the gallery. The accommodation consists of a room used as a living room and entrance, on one side a first bedroom in the tower with access to the garden at the back, on the other side, a long corridor leads to 2 beautiful bedrooms sharing a bathroom. Finally, at the end of the corridor, the large reception room with its stone fireplace and French ceiling. In the tower attic is a double bedroom. 

The 3 wings are all built on a series of various-sized cellars: Some immense and superb, others of medium size, or smaller, but each with its own purpose. 

The garden is enclosed by walls with a charming small ruinous outbuilding. In border of the access road is the former caretaker's house composed of 2 rooms with its outbuilding and garage. Several adjoining meadow parcels protect from neighbors. The property as a whole offers more than 2 hectares of land. 

These large bourgeois residences offer exceptional living environments. This one, with its 2 houses that connect to each other, has the particularity of being able to be organized to your liking. Although habitable immediately, some work is to be expected. But the financial effort is worth it and the restoration will be exciting. Already in its current state, there is no doubt that your loved ones will be delighted to visit you in your superb property". 

Regarding the price of 550,000 for this property, it seems reasonable considering the size of the land, the historical architecture, and the potential for customization. With some renovation work needed, the price reflects both the current condition of the property and its potential value after restoration. Overall, it presents a great opportunity for someone looking for a unique and spacious residence with character.

Une situation discrèteSituée sur les hauteurs dun petit village paisible, elle se cache derrière son mur denceinte. On ne remarque quun portail qui souvre sur la longue allée qui mène à la demeure. Pas de bruit, aucune nuisance, juste les grands arbres qui forment le parc. Une architecture avec une certaine opulenceCette demeure est constituée de 3 ailes reliées entre elles avec une partie dorigine construite au 18ᵉ siècle et une seconde construite en harmonie au 19ᵉ siècle. Les toits de tuiles plates, les grandes ouvertures bien ordonnées et les galeries en balcon qui courent sur toutes les façades apportent lunité.  Il en résulte un ensemble architectural affichant une certaine opulence. Une organisation très modulable Laile du 19ᵉ est parfaitement indépendante. Elle souvre directement sur le parc, comme une habitation avec son espace extérieur privatif. Elle présente un intérieur sobre et en bon état avec : Séjour, cuisine, salle de bains-WC et une grande chambre qui a accès à une belle terrasse recouverte de dalles de pierres. Dans un coin de ce logement, un escalier en chêne monte à un superbe grenier recouvrant lensemble de cette aile. Ce grenier pourrait être aménagé en 3 chambres avec salle de bains, pour donner à cette première habitation une belle surface habitable pour loger la famille, les amis ou pourquoi pas les touristes.            Laile centrale a été construite comme une longère afin daccueillir la cuisine avec son office, une grande salle à manger ainsi quune salle de bains. Cette aile souvre de plain-pied sur la partie la plus intime du parc. CEst lendroit privilégié pour se rassembler à la belle saison sous les grands arbres centenaires.   Laile du 18ᵉ souvre sur une galerie qui domine une cour carrée fermée par un grand portail en fer forgé. CEst la cour dhonneur de la maison. Un jeu descalier permet daccéder à la galerie. Le logement se compose dune pièce à usage de salon et dentrée, dun côté une première chambre dans la tour avec accès sur le jardin à larrière, de lautre côté, un long couloir dessert 2 belles chambres se partageant une salle de bains. Enfin, au bout du couloir, la grande pièce de réception avec sa cheminée en pierre et son plafond à la française. Dans le grenier de la tour se trouve une double chambre.Les 3 ailes sont toutes construites sur une suite de caves de toutes tailles : Certaines immenses et superbes, dautres de tailles moyennes ou alors de plus petites, mais chacune avec son usage.     Le jardin est clos de murs avec une ravissante petite dépendance en état de ruine. En bordure du chemin daccès se trouve lancienne maison de gardien composée de 2 pièces avec sa dépendance et son garage. Plusieurs parcelles de près attenantes au parc protègent du voisinage. LEnsemble de la propriété offrant une superficie de plus de 2 hectares de terrain.Ces grandes demeures bourgeoises offrent des cadres de vie exceptionnels.  Celle-ci, avec ses 2 maisons qui se relient entre elles, a la particularité de pouvoir sorganiser à votre convenance. Bien quhabitable immédiatement, des travaux sont à prévoir. Mais leffort financier en vaut la peine et la restauration sera passionnante. Déjà dans son état actuel, nul doute que vos proches seront ravis de vous retrouver dans votre superbe propriété.

6 bedrooms house for sale in Cormatin, France

Charming renovated village house with garden located in Cormatin. The 110m² property is spread over a ground floor and an upper floor, featuring an entrance leading to an open kitchen, a living room with fireplace, toilets, pantry/cellar. Upstairs, there are 2 bedrooms, a study area, a dressing room, and a bathroom with toilets. The property also includes an attic that can be converted (subject to necessary permits) with existing access and staircase. Heating is provided by central fuel system. Some painting work is needed. Renovations were done in 2002/2003. The property comes with a lovely garden with an outbuilding. All situated on a 480m² plot. Shops are within 5/10 minutes drive. Diagnostics are currently being carried out.

Considering the location, size, and condition of the property, the asking price of 195,000 seems reasonable and is in line with the market value for similar properties in the area. With a bit of personal touch and some renovations, this property has the potential to make a perfect home for someone looking for a peaceful village life.

Beaucoup de charme pour cette ancienne maison de village rénovée avec jardin. LHabitation denviron 110m² répartie sur un rez-de-chaussée et un étage se compose dune entrée desservant une cuisine ouverte, un séjour avec cheminée, toilettes, cellier/cave. 2 chambres, espace bureau, salle deau avec dressing et toilettes à létage. Grenier aménageable (sous conditions des autorisations nécessaires) avec accès et escaliers en place. Chauffage central fuel. Peintures à faire. Rénovations de 2002/2003. Joli jardin avec appentis. Ensemble sur 480m². Commerces à 5/10mn. Diagnostics en cours.

8 bedrooms house for sale in Cormatin, France

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