Located in the beautiful village of Gâtine poitevine, this meticulously renovated property offers a perfect blend of historic charm and modern amenities. Positioned between a round tower and a squared off tower, the residence faces south, with a terrace perfect for outdoor dining, relaxing, and enjoying the sunshine.

The reception rooms are on either side of the 17th century gate, with a spacious vestibule leading into a dining room with a fireplace and parquet flooring on one side, and an equally opulent living room on the other. A boudoir or office separates the living room from a large bedroom, complete with a dressing table and Empire bathtub, opening out onto the garden. The bedroom is connected to a bathroom housed in the base of the round tower, designed in a luxurious spa style.

The kitchen and pantry are located towards the interior of the building, with the kitchen opening out to the east and the pantry leading to a patio that gives access to the former laundry room, woodshed, and boiler room. Two staircases lead up to the first floor, where three bedrooms, a laundry room, a bathroom, an office, and two toilets are situated. A spacious games room with exposed beams offers a versatile space for children, a TV lounge, or entertaining guests.

The property features double glazed windows in most rooms, well-insulated ceilings, and efficient cast-iron radiators connected to a fuel boiler for heating. The majority of the roofs have been recently replaced or renovated. The vaulted cellar is truly impressive, and the adjoining outbuildings include a former stable, a garage, and a storage room under an extensive attic.

The immediate garden spans over 2800 square meters, with a variety of plants, trees, and lawn areas. Across the access road, a half-hectare meadow is dotted with walnut trees. The property requires only partial renovation of the sanitation system and offers a unique opportunity to own a piece of history in the picturesque village of Gâtine poitevine.

As for the price, at 550,000, this property offers exceptional value for its size, amenities, and historical significance. Don't miss out on the chance to make this extraordinary estate your own.

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse sétire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours.Les pièces de réception sont de part et dautre du portail du 17e s. Qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare dune grande chambre, dotée dune table de toilette et dune baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style détablissement balnéaire. La cuisine et larrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers lintérieur de lédifice. La première souvre sur lextérieur à lest, la seconde sur un patio qui dessert lancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à létage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de lespace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux...Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent lancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. Lassainissement ne sera que partiellement à refaire.Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, darbres et dherbe. De lautre côté du chemin daccès une prairie dun demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

4 bedrooms house for sale in Niort, France

Great opportunity in Niort! This charming small house features 3 bedrooms and 70m2 of living space, located on a 400m2 plot facing south. The terrace is a great space to relax, although some claustras may be needed for privacy on one side of the garden. Situated in a quiet area close to schools, this house from the early 60s is ideal for first-time buyers or as a rental property (parquet flooring under the existing floors). The kitchen, living room, and bedrooms offer comfortable living spaces, with plenty of natural light. The house also includes a garage and parking space in front, as well as a well-maintained garden.

With double glazed PVC windows, a heat pump, gas boiler, and updated electrical wiring, this property is move-in ready. However, some refreshing is needed, including updating the floors, walls, and kitchen, as well as replacing the shower tray and sanding the doors. Overall, the house is in good condition with no humidity issues, just some cosmetic updates required.

Priced at 147,000, this property offers great value for its location and size. Don't miss the chance to see it in person and imagine the potential this house has to become a cozy and welcoming home.

Opportunite sur Niort Charmante petite maison 3 chambres 70 m2 habitables avec parcelle de 400 m2 exposée SudEspace terrasse ( prévoir des claustras pour le vis à vis présent sur 1 coté du jardin)Proche école et endroit calme sans route passante.Maison des années début 60, mitoyenne des deux côtés mais dans une rue agréableIdéale primo accédant ou locatif( parquet présent sous les sols )Cuisine 8.30 m2 mur non porteur - idéalement prévoir ilot central - emplacement lave vaisselleSalon 17.28 m2Dégagement 4.38 m2 + placard double muralewc avec fenêtre oscillo battante - 1.17 m2salle deau avec fenêtre 4.97 m2 2 fenêtres oscillo battanteChambre 1 - (nord) 10.04 m2Chambre 2 - (sud) vue jardin 11.31 m2Chambre 3 - (sud) vue jardin 8.82 m2Garage 17.38 m2 + stationnement devantJardin de 400 m2Fenêtres en double vitrage PVCPompe à chaleur - chaudière à gaz - électricité correcte tableau refait aux normesA voir rapidement ! Rafraichissement intégral à prévoir sols / murs et cuisine - bac à douche à changer - portes à poncer. Aucune humidité simplement la bien à été détapissé Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Alexandra Beauquenne Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°892 386 095 Greffe de Niort) (réf. 567915 )

House for sale in Niort, France

Property Description:
This stunning property boasts a grand entrance leading to a beautiful stone staircase, spacious living room and dining room with classic features such as wood paneling, parquet flooring, moldings, and functional fireplaces. The well-equipped kitchen and high ceilings in the reception rooms add to the charm of this home. The first floor offers two spacious bedrooms with fireplaces, a luxurious bathroom, and a landing area. The second floor features three more bedrooms and a bathroom, while the third floor offers additional living space with exposed beams. The property also includes a vaulted stone cellar, outbuildings with potential for conversion, garage, and a beautifully landscaped garden with access from the street. The technical elements of the property include a gas heating system, condensing boiler, and air treatment plant for optimal comfort. The roof was recently revised, adding to the value of this impressive property.

Price Thoughts:
The price of €578,000 for this property reflects its size, historical charm, and desirable amenities such as the vaulted cellar, outbuildings, garage, and landscaped garden. The recent updates to the heating system and roof add to the value of the property, making it a sound investment for those looking for a spacious and well-maintained home in a sought-after location.

Property Description                ON THE GROUND FLOOR A large entrance (13.5m2) tiled with wood paneling leading to a superb stone staircase + vestibule under the staircase, a living room (29m2) with parquet flooring, wood paneling, moldings, functional fireplace with open hearth, a dining room (22.5m2) with parquet flooring, wood paneling, moldings, functional fireplace with insert, 2 large old cupboards and serving hatch. A kitchen (15m2) equipped with terracotta floor tiles. 3.20m ceiling in the reception rooms. 1ST FLOOR - A landing (9.5m2) with parquet flooring, 2 bedrooms (29m2 and 18m2) with parquet flooring, moldings, fireplaces (one with mirror and trumeau) and large cupboards, a bathroom (12.5m2) with shower, large claw-foot bathtub, sink, toilet and large cupboard. 2ND FLOOR - A landing (9.5m2) with parquet flooring, 3 bedrooms (29m2, 18m2 and 9.5m2) with parquet flooring, fireplaces (one with mirror and trumeau) and large cupboards, a bathroom (4m2) with shower, sink and toilet. 3RD FLOOR A landing (4.5m2) in stone, 2 bedrooms (25m2 and 8.5m2) with parquet flooring and superb exposed beams, games room (24m2) with parquet flooring. Attic (16m2) BASEMENT Vaulted stone cellar (70m2) OUTBUILDINGS Accessed via the vestibule, the kitchen or the street. Possibility of conversion for professional use or rental. Garage (22m2) with automatic doors. Very high barn (21.5m2) with mezzanine, utility room (7.5m2), a toilet (3m2), a workshop (6.5m2). Garbage room (4m2) + deep well with system allowing non-potable water to enter the garden GARDEN (250m2) - Direct access from the street, lawn, pink gravel paths, flower beds and shrubs, beautiful and large trees, old stone fish tank transformed into a sandbox. Walled garden with no vis-à-vis. TECHNICAL ELEMENTS Heating (+ hot water and cooking) by gas, self-regulated. VIESSMANN condensing boiler from 2016. Gas consumption over the last 9 years between 28,000 KWH and 33,000 KWH (i.e. between €2,696 and €3,136). Air Treatment Plant to ventilate the house with heated and filtered air (anti-mite, etc.) Roof revised in 2023

7 bedrooms house for sale in NIORT, France

Magnifique grange ancienne transformée en une résidence contemporaine de luxe, située dans un environnement naturel exclusif à proximité d'un accès autoroute et à seulement 10 minutes d'une gare TGV. Cette propriété d'exception se trouve dans un village dynamique à proximité de nombreuses attractions et opportunités d'emploi. L'habitation principale et les dépendances sont aménagées dans une ancienne étable d'un château voisin, offrant un charme unique dès les premiers instants.

La maison se distingue par son plafond cathédral, sa charpente apparente, ses murs en pierres jointées et ses grandes baies vitrées qui apportent une luminosité exceptionnelle. La rénovation et le design contemporain de la propriété mettent en valeur son caractère unique. Vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la vallée et d'une sensation de connexion avec la nature. La piscine chauffée et la terrasse orientée au sud offrent un espace de détente idéal pour profiter de l'extérieur.

L'habitation principale comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine moderne sur mesure, une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une chambre supplémentaire, des toilettes et un cellier. À l'étage, vous trouverez une autre suite avec dressing et salle de douche privative, une chambre, un bureau, des toilettes indépendants et une petite salle de bain. Un studio indépendant moderne génère actuellement des revenus locatifs intéressants.

Cette propriété propose également une salle pouvant accueillir des hôtes ou être utilisée comme espace professionnel, ainsi qu'une grange servant de préau pour les voitures et de dépendance pratique. Le cadre idyllique et les prestations haut de gamme de cette propriété en font un véritable havre de paix. Son prix de 468000 euros est justifié par ses caractéristiques uniques, son emplacement privilégié et ses prestations haut de gamme. Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour une visite personnalisée de cette propriété exceptionnelle.

Grange ancienne au design contemporain et prestations haut de gamme dans un environnement naturel exclusif Cette propriété dexception est localisée proche dun accès autoroute et à 10 minutes dune gare Tgv, au sein dun village dynamique et tout proche de communes dattrait et de bassins demploi. Elle comprend une habitation principale et des dépendances, aménagées dans le corps dune ancienne étable dun chateau voisin. Le caractère unique et le charme de la maison apparait dès les premiers instants : plafond cathédral, charpente apparente, murs en pierres jointées, grandes baies qui apportent une très belle luminosité, le tout mis en valeur par une rénovation et un design contemporains et qualitatifs. La vue dégagée sur la vallée et la connexion avec la nature sont incroyables ! Le matin, vous vous réveillez en attendant les petits bruits des animaux et du ruisseau en contre-bas. La piscine chauffée et la terrasse Sud offrent un lieu de détente et de paratage très agréable. Lhabitation principale se compose dune entrée sur une spacieuse pièce de vie qui accueille le séjour et le salon, la cuisine moderne sur mesure, le cellier complètent la zone de réception. Toujours au Rdc vous trouverez également une Master avec son dressing et salle de douche privative, une autre chambre, des toilettes, placard. A létage : le palier dessert une suite avec dressing et salle de douche privative, une autre chambre, un bureau, des toilettes indépendants, une petite salle de bain. Un studio indépendant moderne et fonctionnel apporte aujourdhui des revenus locatifs de 8000 € / an : cuisine, salon, chambre, Sde, toilettes indépendants, terrasse privative. Une autre pièce totalement indépendante peut également permettre la récpetion dhôtes ou lexercice dune profession libérale. Une jolie grange sert aujourdhui de préau pour les voitures et de dépendance pratique. Si comme moi vous êtes sous le charme et curieux den savoir plus, je serais ravie de vous présenter personnellement cette propriété unique aux prestations haut de gamme après une discussion autour de votre projet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

7 bedrooms house for sale in NIORT, France

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