Great opportunity for both amateur and professional investors to seize quickly. This property consists of a 145m² villa with a veranda and 3 studios/T2 of 20, 26, and 32m², all with independent entrances from the villa, fully furnished, air-conditioned, and ready to rent. The 3 units have been rented since 1997 (mainly to students and as a summer cottage rental), with an estimated rental income of over €18,000 per year. Additionally, the villa has solar panels with an EDF contract generating over €2,600 in the past year. The estimated value of the 3 units and solar panels is €200,000, making it a very profitable investment with a gross yield of 10% (estimated income exceeding €20,000 per year, allowing for self-financing without a down payment over 15 to 20 years).

The purchase price of the main villa T4 (121m² + 24m² veranda) would therefore be €399,000 - €200,000 = €199,000. With a median price of €2080/m² over the last 24 months in Saint-Julien-les-Rosiers, this represents a purchase price between €50,000 (villa T4 alone) and €80,000 (for the entire 230m² property) below market value. Potentially, by dividing the villa into two apartments for rental purposes, combined with excellent property management, a fully self-financed project seems feasible over 20-25 years.

The villa has many other attractive features, such as air conditioning in all rooms, a heat pump heating system from 2020 (also producing hot water), a 38m² living room, a 12m² kitchen, 3 bedrooms ranging from 12 to 16m², two bathrooms including a jacuzzi and sauna, and more. Outside, the property boasts a well-landscaped, fenced garden of over 1400m² with an electric gate and videophone, a summer kitchen, barbecue, covered parking, a 50m² terrace, a small workshop, and a cabin.

Overall, this property offers a unique investment opportunity with potential for significant rental income, self-financing, and a range of modern amenities for comfortable living. The price is very reasonable compared to the market value, making it a compelling choice for investors looking for a profitable and attractive property.

Très belle opportunité pour investisseur amateur ou professionnel à saisir rapidement.Ensemble de 230m² composé dune villa de 145m² (avec véranda) + 3 studios/T2 de 20, 26 et 32m², tous les 3 avec des entrées indépendantes de la villa, meublés, climatisés et prêt à louer.Ces 3 logements (studio/T2) sont loués depuis 1997 (étudiants essentiellement + location gite lété), avec un rapport locatif estimé à plus de 18.000€/an. La villa dispose également de panneaux solaires avec contrat Edf avec un rapport de plus de 2.600€ pour lannée passée.Lestimation de valeur de ces 3 logements + panneaux solaires est de 200.000€ car, à ce tarif, cela constitue un investissement très rentable avec un rendement brut de 10% (revenus estimés supérieurs à 20.000€/an, soit un autofinancement sans apport sur 15 à 20 ans).Lachat de la villa principale T4 (121m² + 24m² de véranda) vous reviendrait donc à 399.000-200.000 = 199.000€. Avec un prix médian de 2080€/m² (statistiques notariales sur ventes réelles) sur les 24 derniers mois sur la commune de Saint-Julien-les-Rosiers cela représente donc un achat entre 50.000 (villa T4 seule) et 80.000€ (pour lensemble de 230m²) au-dessous du prix du marché.Eventuellement, en réalisant un découpage en deux appartements de la villa, pour location, couplé à une très bonne gestion locative, un projet en autofinancement complet semble même envisageable sur 20-25 ans.Cette villa dispose de plus de nouveaux atouts : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage par pompe à chaleur de 2020 (produisant aussi eau chaude sanitaire), salon-séjour de 38m², cuisine 12m², 3 chambres de 12 à 16m², deux salles deau, dont une balnéo et sauna, …Et côté extérieur : un terrain bien arboré, clôturé avec portail électrique et visiophone, de plus de 1400m² avec cuisine dété, barbecue, abri voiture, terrasse de 50m², petit atelier, cabane, …

6 bedrooms house for sale in Saint-Julien-les-Rosiers, France

I am pleased to present to you in St Julien Les Rosiers, an exceptional house of 242 m², nestled on a beautiful plot of 1431 m². Located near all amenities, this property is in excellent condition and offers quality services. The property consists of four separate accommodations, providing a multitude of possibilities. 

The first accommodation is a spacious house of about 150 m². It includes a bright veranda, a welcoming living room, a fully equipped independent kitchen, and a convenient laundry room. The master suite will charm you with its luxurious bathroom with shower, steam room, sauna, and toilet. Two other comfortable bedrooms and an additional bathroom complete this accommodation. 

The second accommodation is a charming 25 m² studio with a mezzanine. It has an open kitchen, a bathroom with toilet, and a private terrace to enjoy the sunny days. 

Upstairs, you will find two additional accommodations. The first is a T2 of 32 m² with an open kitchen to the living room, a bedroom with a desk area, and a bathroom with toilet. The second is a 20 m² studio including an open kitchen to the living room, a sleeping area, and a bathroom with toilet. 

Outside, the large terrace of 55 m² and the 26 m² summer kitchen are ideal for entertaining your loved ones. You will also benefit from a 50 m² carport and a 9 m² workshop, perfect for storage or creative hobbies. Do not miss this unique opportunity to become the owner of a house offering comfort, space, and versatility. 

Contact me today to schedule a visit and discover for yourself all that this property has to offer. The information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website. 

The selling price is 419,000 euros. Considering the size of the property, the quality of the accommodations, and the amenities offered, this price represents a great value for such a versatile and comfortable home.

Jai le plaisir de vous faire découvrir à St Julien Les Rosiers, une maison dexception de 242 m², nichée sur un joli terrain de 1431 m². Située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est en excellent état et offre des prestations de qualité.Lensemble se compose de quatre logements distincts, offrant une multitude de possibilités. Le premier logement est une maison spacieuse denviron 150 m². Elle comprend une véranda lumineuse, un séjour accueillant, une cuisine indépendante entièrement équipée et une buanderie pratique. La suite parentale vous séduira par sa salle deau luxueuse avec douche, hammam, sauna et Wc. Deux autres chambres confortables et une salle deau supplémentaire complètent ce logement.Le deuxième logement est un charmant studio de 25 m² avec mezzanine. Il dispose dune cuisine ouverte, dune salle deau avec Wc, et dune terrasse privative pour profiter des beaux jours.À létage, vous trouverez deux logements supplémentaires. Le premier est un T2 de 32 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec coin bureau, et une salle deau avec Wc. Le deuxième est un studio de 20 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, un coin nuit, et une salle deau avec WC.À lextérieur, la grande terrasse de 55 m² et la cuisine dété de 26 m² sont idéales pour recevoir vos proches. Vous bénéficierez également dun carport denviron 50 m² et dun atelier de 9 m², parfait pour le rangement ou les loisirs créatifs.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dune maison offrant confort, espace et polyvalence. Contactez-Moi dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété vous offrira.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Lallemand - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Nimes sous le numéro 894 600 287

I am delighted to present to you this historic village house with gites and guest rooms, a peaceful haven from the 19th century. Let yourself be enchanted by this splendid village house, nestled in a quiet residential area, just steps away from amenities. With 299m² of living space on a fully fenced 532m² plot, including a 100m² garden, this residence invites you on a journey through time while offering modern comfort.

Charm and authenticity meet in this property:
The house is cleverly divided into 3 gites, 1 guest room, and a private area, spread over 3 levels. The 11 rooms, all steeped in history, reveal treasures at every corner.

Private area (106m²):
Located on the first floor, it unveils a light-filled living room, a friendly kitchen, a cozy bedroom, and a master suite with a bathroom and toilet. A laundry room with toilet, a refined bathroom, and a bureau that can serve as an extra bedroom complete this charming space.

Enchanting gites:
1. First gite (35m²):
   - Garden level: welcoming kitchen.
   - First floor: cozy living room and bathroom with toilet.
   - Second floor: romantic bedroom.

2. Second gite (50m²):
   - Ground floor: kitchen open to the living room, calming bedroom, bathroom with toilet.

3. Third gite (69m²):
   - First floor: kitchen open to the dining room, cozy living room, bathroom and toilet.
   - Second floor: two charming bedrooms.

Guest room (18m²):
An intimate cocoon with bathroom and toilet, perfect for hosting your guests in an enchanting setting.

Additional spaces:
- Attic (100m²) with multiple possibilities.
- Relaxation area with spa (21m²) on the garden level for moments of absolute relaxation.
- Practical laundry room (10m²) on the garden level.
- Four cellars (68m²) on the garden level, ideal for storage.

Poetic outdoor spaces:
- Courtyard of 100m² with summer kitchen and terrace of the first gite for unforgettable summer evenings.
- Majestic porch inviting exploration.
- Travertine terrace with mezzanine, a space suspended between sky and earth, accessible from the private area or by the courtyard staircase.
- Rectangular garden of 100m² (40m x 2.5m), a green setting for your moments of relaxation.

This residence, a true antique jewel, awaits you to write the new chapters of its history. Do not miss this unique opportunity, contact me today to schedule a visit and let yourself be charmed by this peaceful haven!

Price: 499,000

Thoughts on the price:
Considering the historical significance and the unique charm of this property, the price of 499,000 seems reasonable. The combination of modern comfort with authentic features, along with the potential for rental income from the gites and guest room, makes this property a valuable investment. Additionally, the outdoor spaces and additional amenities add to the overall value of this enchanting village house.

Jai le plaisir de vous présenter cette maison de village historique avec gîtes et chambre dhôtes Un havre de paix du XIXème siècle.Laissez-vous envoûter par ce splendide mas de village, nichée au coeur dun quartier résidentiel calme, à deux pas des commodités. Avec ses 299 m² habitables sur une parcelle de 532 m² entièrement clôturée, dont 100 m² de jardin, cette demeure vous invite à un voyage dans le temps, tout en offrant un confort moderne.Charme et authenticité au rendez-vous :La maison est subtilement divisée en 3 gîtes, 1 chambre dhôtes et une partie privative, répartis sur 3 niveaux. Les 11 pièces, toutes imprégnées dhistoire, révèlent des trésors à chaque coin.Partie privative (106 m²) :Située au premier étage, elle dévoile un séjour baigné de lumière, une cuisine conviviale, une chambre douillette et une suite parentale avec salle deau et Wc. Une buanderie avec Wc, une salle de bain raffinée et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire complètent ce charmant espace.Gîtes enchanteurs :1. Premier gîte (35 m²) :  - Rez-de-jardin : cuisine accueillante. - Premier étage : salon chaleureux et salle deau avec WC. - Deuxième étage : chambre romantique.2. Deuxième gîte (50 m²) :  - Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le séjour, chambre apaisante, salle deau avec WC.3. Troisième gîte (69 m²) :  - Premier étage : cuisine ouverte sur la salle à manger, salon cosy, salle deau et WC. - Deuxième étage : deux chambres charmantes.Chambre dhôtes (18 m²) :Un cocon intime avec salle deau et Wc, parfait pour accueillir vos invités dans un cadre enchanteur.Espaces supplémentaires :- Combles aménageables (100 m²) aux multiples possibilités.- Espace détente avec spa (21 m²) au rez-de-jardin pour des moments de relaxation absolue.- Buanderie (10 m²) pratique au rez-de-jardin.- Quatre caves (68 m²) au rez-de-jardin, idéales pour le stockage.Extérieurs poétiques :- Cour de 100 m² avec cuisine dété et terrasse du premier gîte pour des soirées estivales inoubliables.- Majestueux porche invitant à la découverte.- Terrasse en travertin avec mezzanine, un espace suspendu entre ciel et terre, accessible de la partie privative ou par lescalier de la cour.- Jardin rectangulaire de 100 m² (40 m x 2,5 m), un écrin de verdure pour vos moments de détente.Cette demeure, véritable joyau dantan, nattend que vous pour écrire les nouveaux chapitres de son histoire. Ne manquez pas cette chance unique, contactez-moi dès aujourdhui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Lallemand - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Nimes sous le numéro 894 600 287

6 bedrooms house for sale in Saint-Julien-les-Rosiers, France

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