#Exclusive Listing! Discover this magnificent property nestled in the Southwest of France, offering exceptional amenities, finishes, and maintenance. Built in the 1970s, this elegant residence spans two levels for a total area of approximately 330 sqm. Perched on a small hill in the heart of a vast 3-hectare estate, it is surrounded by woods, vineyards, and a landscaped garden, offering breathtaking views of the Gers countryside and the majestic Pyrenees mountain range.

Located near several picturesque villages and only 15 km from a renowned city with a well-established race track, this property enjoys remarkable accessibility, being an hour away from Pau airport and 1 hour 45 minutes from Bordeaux and Toulouse airports.

The ground floor of the house features an entrance, a spacious living room with a double-sided fireplace, a small sitting room, a study, a dining room, a large fully equipped kitchen, five bedrooms, four bathrooms/showers, and two separate toilets.

The basement offers a luxurious space with a bedroom, a shower room, a toilet, a laundry room, a cellar, and a large playroom/pool house.

Interior comfort is provided by oil heating, reversible heat pump, and recently installed air conditioning in 2021. In addition, complete insulation of the attic with high-quality materials such as wood fibers and hemp has been carried out.

Enjoy absolute relaxation in the 12m x 6m swimming pool, equipped with heating connection, watertight electric/solar cover, and new lining and coping. A separate 15 sqm technical room for the pool and heating is located near the house.

Electric shutters on the glass doors and large windows, as well as manual shutters for smaller windows, ensure optimal light control. Marble floors, carpet in the study and bedrooms, and a covered terrace with barbecue and panoramic view add an extra touch of luxury.

Amenities include two 36 sqm garages, covered walkways to the house, three regularly maintained septic tanks, perimeter alarm, and numerous protections inside the house. Electricity, telephone, and fiber optic are provided through underground ducts, ensuring optimal connectivity.

This exceptional property represents a rare investment combining comfort, elegance, and prime location. Contact us now to arrange a visit and discover the unique charm of this prestigious residence.

Price Thoughts: The property is priced at 985,000 which reflects its exceptional features, luxurious amenities, and prime location in Nogaro. The vast estate, stunning views, and high-quality finishes make this property a rare investment opportunity in the region.

#En Exclusivité ! Découvrez cette magnifique propriété nichée dans le Sud-Ouest de la France, offrant des prestations, des finitions et un entretien dexception. Construite dans les années 70, cette élégante demeure sétend sur deux niveaux pour une surface totale denviron 330 m2.Érigée sur une petite colline au cœur dun vaste terrain de 3 hectares, elle est entourée de bois, de vignes et dun jardin arboré, offrant une vue imprenable sur la campagne Gersoise et la majestueuse chaîne des Pyrénées.Située à proximité de plusieurs villages pittoresques et à seulement 15 km dune ville renommée avec un circuit automobile bien établi, cette propriété jouit dune accessibilité remarquable, se trouvant à une heure de laéroport de Pau et à 1 heure 45 des aéroports de Bordeaux et de Toulouse.Le rez-de-chaussée de la maison accueille une entrée, un vaste salon avec cheminée traversante, un petit salon, un bureau, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, cinq chambres, quatre salles de bains/deau et deux Wc indépendants.Le sous-sol offre un espace luxueux avec une chambre, une salle deau, un Wc, une lingerie, une buanderie, une cave, et une grande salle de jeux/pool house.Le confort intérieur est assuré par un chauffage au fioul, une pompe à chaleur réversible et la climatisation récemment installée en 2021. De plus, une isolation complète des combles avec des matériaux de qualité tels que les fibres de bois et le chanvre a été réalisée.Profitez dune détente absolue dans la piscine de 12mx6m, équipée dun raccordement au chauffage, dun rideau électrique/solaire étanche, et dun revêtement et margelles neufs. Un local technique séparé de 15 m2 pour la piscine et le chauffage se trouve à proximité de la maison.Les volets électriques sur les portes vitrées et les grandes fenêtres, ainsi que les volets manuels pour les fenêtres plus petites, assurent un contrôle optimal de la luminosité. Les sols en marbre, la moquette dans le bureau et les chambres, ainsi que la terrasse couverte avec barbecue et vue panoramique, ajoutent une touche de luxe supplémentaire.Les commodités comprennent deux garages de 36 m2, des passages abrités vers la maison, trois fosses septiques entretenues régulièrement, une alarme périmétrique, et de nombreuses protections à lintérieur de la maison. Lélectricité, le téléphone, et la fibre optique sont assurés par des gaines souterraines, garantissant une connectivité optimale.Cette propriété dexception représente un investissement rare alliant confort, élégance, et emplacement privilégié. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette demeure prestigieuse.Frode Fusier (Ei) – Rsac Agen 514 388 776Pour le compte de Sas Beaux Villages Immobilier 3 Rue Robert Descorne, 33580 Monségur Cpi 3301 2018 000 027 010

6 bedrooms house for sale in Nogaro, France

Located in an idyllic setting, this magnificent mansion offers refined living space. Nestled in the heart of a 6.8 hectare estate, this exceptional property combines the charm of yesteryear with modernity. The residence spans a generous area of 400 m², offering unparalleled comfort with its 6 spacious bedrooms, ideal for accommodating family and guests. You will be seduced by its bright living spaces, including an elegant living room, a cozy library, a friendly dining room, and a recently updated kitchen, perfectly equipped to meet your culinary needs.

A testament to a rich viticultural past, this property was once a prosperous vineyard estate. Its authentic charm is enhanced by the presence of a former winery to be renovated, offering potential for development or transformation according to your desires (subject to necessary permits). The estate also extends to a vast land, where you can enjoy moments of relaxation and outdoor activities. A tennis court, although in need of refurbishment, promises hours of sporting entertainment for enthusiasts.

This exceptional property offers a privileged living environment, blending history and modernity, space and comfort. Come discover the timeless charm of this mansion and be captivated by its unique potential. Contact us now for a viewing.

As for the price of 695,000, it is reflective of the unique features, vast land, and potential of the property. The combination of historical charm, modern amenities, and ample space make it a valuable investment for those seeking a luxurious and distinguished lifestyle in the picturesque location of Nogaro.

Située dans un cadre idyllique, cette somptueuse maison de maître offre un espace de vie raffiné. Nichée au cœur dun domaine de 6,8 hectares, cette propriété exceptionnelle réunit charme dantan et modernité.La demeure sétend sur une superficie généreuse de 400 m², offrant un confort incomparable avec ses 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités. Vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux, comprenant un salon élégant, une bibliothèque chaleureuse, une salle à manger conviviale et une cuisine récente, parfaitement équipée pour répondre à vos besoins culinaires.Témoignage dun riche passé viticole, cette propriété était autrefois un domaine viticole prospère. Son charme authentique est magnifié par la présence dun ancien chai à aménager, offrant un potentiel dexploitation ou de transformation selon vos envies (sous réserve des autorisations nécessaires).Le domaine sétend également sur un vaste terrain, où vous pourrez profiter de moments de détente et de loisirs en plein air. Un terrain de tennis, bien que nécessitant une remise en état, promet des heures de divertissement sportif pour les amateurs.Cette propriété dexception offre un cadre de vie privilégié, entre histoire et modernité, espace et confort. Venez découvrir le charme intemporel de cette maison de maître et laissez-vous séduire par son potentiel unique. Contactez-Nous dès maintenant pour une visite.

Property Description:

This historic Armagnac estate offers a unique blend of classic architecture and modern amenities. The 30 m² living room boasts a marble fireplace and south- and east-facing windows, while the dining room of similar size offers a perfect space for entertaining. A cozy family room with a wood stove opens into a dining area and contemporary kitchen equipped with granite countertops and high-end appliances. 

The first floor features four spacious bedrooms with marble fireplaces, high ceilings, and two additional bedrooms with two bathrooms. A library/study adds extra charm to this elegant estate. The second floor is a blank canvas, ready for renovation with a remarkable roof structure.

The property includes a one-hectare landscaped park, a 1.5-hectare vineyard (Cabernet Sauvignon), a greenhouse, 4 hectares of woodland, and a total of 7.5 hectares of organic land. The house is heated by a recent heat pump system and complies with current septic drainage standards.

At €695,000, this property is a rare find and offers a perfect blend of history and modern comfort. With its expansive grounds and potential for further development, it presents a unique opportunity for buyers looking for a special investment in a stunning location.

Property Description            Historic Armagnac Estate: Elegant Blend of Classic and Modern    This elegant estate, formerly an Armagnac domain, combines classic architecture with modern amenities. The main entrance leads to a 30 m² living room with a marble fireplace and south- and east-facing windows, as well as a similarly sized dining room. At the rear, a 25 m² family room with a wood stove opens directly into a dining area with a fireplace and a contemporary kitchen equipped with granite countertops, a gas stove, and electric ovens. The kitchen leads to a utility room and a bright office, both with direct access to the garden.    The first floor features four spacious bedrooms with marble fireplaces and high ceilings, along with two additional bedrooms, two bathrooms, and a library/study. The second floor, accessible via a beautiful staircase, offers a large space ready for renovation with a remarkable roof structure.    The house is heated by a recent heat pump system and has a septic drainage system that complies with current standards.    The property includes a one-hectare landscaped park, a 1.5-hectare vineyard (Cabernet Sauvignon), a greenhouse, 4 hectares of woodland, and a total of 7.5 hectares of organic land.    AGENCE HAMILTON LECTOURE  SENDRANE Pierre   More information at  (ref. 12011350836)    Information on the risks to which this property is exposed can be found on the Géorisques website:

6 bedrooms house for sale in NOGARO, France

Nested at the end of a long private driveway, this exceptional property unveils a magnificent house at the heart of a lush park. Ideal for a family, this spacious 271 sqm residence offers a peaceful and refined living environment, just two minutes from the town of Nogaro.

The house is spread over three levels (Ground floor, 1st floor, and basement):
Ground floor:
Spacious Entrance: Glass door adorned with ironwork, leading to the living spaces.
Bright Living Room: Large French doors opening onto a terrace and patio, brick fireplace with marble mantelpiece, mixed wood and tile flooring.
Recent Kitchen: Equipped with a central island, open to the dining room.
Dining Room: Stunning view overlooking the park, double door leading to the living room.
Office: Ideal for remote work or studies.
Storage Room: Convenient for organization.
Master Bedroom: With en-suite bathroom.
Second Bedroom: Comfortable and inviting.
Shower Room and Toilet: Modern and functional.

First floor:
Large Landing: Distributing the sleeping areas.
Four Bedrooms: Including two connecting rooms, perfect for dormitories or children's bedrooms.
Bathroom: Equipped with a shower and bathtub for added comfort.

Complete Basement:
With various spaces: Storage, Garage, Boiler room, and Relaxation area: spacious area to be divided according to your storage and leisure needs.

Comfort and Amenities:
Central Heating: Heat pump and radiators.
Double Glazing, wooden carpentry, and Insulation: For optimal thermal comfort.
Secure Swimming Pool: 11m x 6m pool with landscaped areas and fence.

Exteriors:
18,840 sqm landscaped terrain with mature trees.
Wood storage area.

Energy Performance:
Energy Efficiency Rating: C (147)
Greenhouse Gas Emissions: A (4)

Location:
Just two minutes from Nogaro, close to schools and shops.
Quick access to urban infrastructure while enjoying a natural and serene environment.

Thoughts on Price:
The price of €481,500 for this property in Nogaro seems reasonable considering the size, amenities, and location of the property. With its spacious rooms, lush park, and convenient access to the town, this property offers a harmonious blend of comfort and tranquility, making it a great investment for a family looking for a peaceful and refined living environment.

Propriété nichée au bout dun long chemin privé, révélant une maison dexception au coeur dun parc somptueux. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro.La maison est distribuée sur trois niveaux (Rdc, 1er Etage et sous-sol) :Rez-de-chaussée :Entrée Spacieuse: Porte vitrée ornée de ferronneries, distribuant les espaces de vie.Salon Lumineux: Grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, cheminée en briquettes avec manteau en marbre, sol mixte en bois et carrelage.Cuisine Récente: Équipée dun ilot central, ouverte sur la salle à mangerSalle à Manger: Vue imprenable en surplomb sur le parc, double porte menant au salon.Bureau: Idéal pour le télétravail ou les études.Cellier: Pratique pour le rangement.Chambre Parentale: Avec salle de bain privative.Deuxième Chambre: Confortable et accueillante.Salle dEau et Wc: Modernes et fonctionnels.Étage :Vaste palier: Distribuant les espaces nuit.Quatre Chambres: Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres denfants.Salle de Bain: Équipée dune douche et dune baignoire pour plus de confort.Sous-sol Complet :Avec différents espace : Stockage, Garage, Chaufferie, et Espace Détente : vaste espace à répartir selon vos besoins de rangement et de loisirs.Confort et Équipements :Chauffage Central: Pompe à chaleur et radiateurs.Double Vitrage, menuiseries bois et Isolation: Pour un confort thermique optimal.Piscine Sécurisée: Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôture.Extérieurs :Terrain de 18 840m2, paysager avec arbres matures.:Local de stockage pour le bois.Performance Énergétique :DPE : C (147)GES : A (4)Localisation :À deux minutes de Nogaro, proche des écoles et commerces.Accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant dun environnement naturel et serein.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T Cpi 020 356

Exclusively, I present to you this charming house from 2003 located in Sainte-Christie-d'Armagnac, near the town of Nogaro with its shops, schools, high school, college, and nursery, ideal for a family. This house of approximately 130m² offers a practical and functional layout. It consists of a large living room with fireplace and open kitchen of approximately 68m², 3 bright bedrooms, and a study. You will appreciate its bathroom including a bathtub and a walk-in shower, as well as a separate toilet. The tiled and parquet floors add a warm touch, while the double-glazed windows ensure insulation and brightness. You will be seduced by the house's exposure and its breathtaking view of the surroundings and the countryside. 

Outside, this 3660 m² property features a fenced garden with a beautiful orchard. The outdoor parking offers comfort and practicality on a daily basis, with a 100m² garage, part of which is currently converted into a kitchen and storage room. This garage can also be converted into an independent gîte. Additionally, a 60m² outbuilding completes this property, offering additional possibilities according to your needs. This house will offer you a peaceful living environment in the heart of the countryside while being close to all the necessary amenities, so do not hesitate to contact me quickly to schedule a visit. The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. 

Price: 279,000

Thoughts on Price: The asking price for this property in Nogaro seems reasonable considering its size, amenities, and the additional features such as the garage and outbuilding. The beautiful views and peaceful surroundings also add value to the property. It is a great opportunity for a family looking for a comfortable and functional home in a serene countryside setting.

En exclusivité je vous présente cette charmante maison de 2003 située à Sainte-Christie-dArmagnac, tout proche de la ville de Nogaro, avec ses commerces, écoles, lycée, collège et crèche, idéale pour une famille. Cette maison denviron 130m² offre un agencement pratique et fonctionnel.Elle se compose dun grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte denviron 68m², de 3 chambres lumineuses et dun bureau.Vous apprécierez sa salle de bain comprenant une baignoire et une douche à litalienne, et un Wc séparé.Les sols en carrelage et parquet apportent une touche chaleureuse tandis que les menuiseries en double vitrage garantissent isolation et luminosité.Vous serez séduits par lexposition de la maison et sa vue imprenable sur les environs et la campagne.À lextérieur, cette propriété de 3660 m² arbore un jardin clos avec un beau verger.Le parking extérieur offre un confort et une praticité au quotidien avec un garage de 100m² dont une partie actuellement aménagée en cuisine et une pièce de stockage.Ce garage peut être aussi aménagé pour en faire un gîte indépendant.De plus, une dépendance de 60m² vient compléter ce bien, offrant des possibilités supplémentaires selon vos besoins.Cette maison vous offrira un cadre de vie paisible au coeur de la campagne en étant proche de toutes les commodités nécessaires, alors nhésitez pas à me rapidement pour planifier une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Florent Tourné - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 879 469 427

3 bedrooms house for sale in Nogaro, France

Located in the heart of Gers, surrounded by vineyards, just 5 minutes away from all amenities and 20 minutes from Nogaro, this stunning Gascon property has been completely renovated. This stone chateau offers approximately 900m2 for the main building and 300m2 for the converted outbuilding. Built on 13th-century foundations, it was rebuilt in 1830 and then fully renovated between 2014 and 2017. 

Upon entering the majestic entrance, you are greeted by a living room and a large kitchen with ancient terracotta tiles, a true family living space. On the other side, a library, overlooking the park, and 3 large ensuite bedrooms provide comfort and a timeless atmosphere. On the first floor, there are 4 ensuite bedrooms and on the second level, another 4 bedrooms, 3 bathrooms, and a beautiful living room with exposed beams that could be utilized as a more independent area. 

This chateau could be a wonderful family project or could also be considered for tourist or professional accommodation in this attractive region. The 300m2 outbuilding, currently used as a reception hall, lounge, and exhibition gallery, offers numerous possibilities. The 30-hectare park, with stunning 360-degree views, includes woods and oak and chestnut forests, as well as the potential to plant 10 hectares of Aoc vineyards.

As for the price of 2500000, it is reflective of the property's unique historical features, extensive grounds, and various possibilities for use and development. It is a rare opportunity to own a piece of Gascon history in a picturesque setting.

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée.Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi quune immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De lautre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles deau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent denvisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut sinscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie dexposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, sétend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes Aoc.

6 bedrooms house for sale in Nogaro, France

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