Stunning 18th-century watermill set on 5 hectares of lush greenery, complete with a pool and reception hall. This picturesque property is nestled in a beautiful wooded area in the southern part of the Black Perigord region, close to renowned medieval bastide towns such as Monpazier and Monflanquin. With Bergerac just 40 minutes away and Bordeaux and Toulouse a mere 2 hours' drive, this location offers a perfect blend of tranquility and convenience.

Recently renovated, the watermill boasts a main floor featuring a kitchen with a central island and access to two terraces, two bedrooms with ensuite bathrooms, a laundry room, and two living rooms - one with a stunning stone fireplace. A second open-plan kitchen with a dining area opens onto a south-facing terrace. 

On the first floor, the western side of the property houses two bedrooms sharing a bathroom, a hallway leading to four additional bedrooms and three bathrooms, as well as a reception hall of 90m². The eastern side features three more bedrooms, each with their own ensuite shower room and toilet.

Additional features of this property include a 12x6 inground pool, various outbuildings that could be converted with the necessary permits, and a multitude of options for use. Currently operating as a holiday accommodation for up to 30 guests, the property offers the potential for conversion into a bed and breakfast business due to the five bedrooms with private facilities. 

With over 500m² of living space and seven access points leading to different terraces, this watermill offers endless possibilities. The unique layout allows for easy separation between the main residence and guest accommodations, making it an ideal property for a large family home or for those looking to establish a hospitality business. 

Priced at 1,299,000, this property is a rare gem that offers both charm and potential for a discerning buyer looking to own a piece of history in an idyllic setting.

Authentique moulin à eau Xviii ème siècle sur 5 ha de nature verdoyante, piscine et salle de réceptionBel environnement boisé au sud du Périgord noir, proche de plusieurs bastides médiévales renommées telles que Monpazier et Monflanquin.40 minutes de Bergerac, 2h de Bordeaux et Toulouse.Sur 4.8 hectares de prairies et bois traversés par un cours deau.Moulin à eau Xviii eme siècle récemment rénovéRDCCuisine avec îlot central et accès vers deux terrasses.Deux chambres avec suite salle deau et wc.Buanderie.Deux salons dont un avec cheminée en pierre.Une seconde cuisine ouverte avec espace salle à manger ouvrant sur une terrasse sud.1er étageCoté Ouest chambres n° 3 et 4 avec salle de bain et wc communs. Un couloir desservant les chambres 5, 6, 7 et 8 ainsi que trois salles deau et wc.Puis coté Est se trouvent les chambres 9, 10 et 11, chacune avec sa suite douche et wc.Une salle de réception de 90 m² récemment aménagée.Une piscine creusée 12 x 6 et diverse dépendances attenantes pouvant faire lobjet daménagement sous réserve dobtention des autorisations durbanisme.La propriété vous surprendra de par la multitude doptions quelle propose. Idéal en grande maison de famille, il est également très simple de scinder lhabitation et une partie privative et une partie visiteurs. AujourdHui exploitée en gîtes accueillant jusquà 30 personnes, il est également très simple de créer une activité de chambres dhôtes puisque 5 chambres disposent de leur propre salle de douche et wc.Le moulin totalise plus de 500 m² habitables et bénéficie de 7 accès différents de lintérieur vers les diverses terrasses.

11 bedrooms house for sale in Monpazier, France

This sumptuous equestrian estate, located in the Lot valley, at the gates of the Purple Périgord and in a dominant position, spans over 20 hectares of woods, meadows, and an evocative lake reminiscent of distant lands. The property is completely dedicated and designed for horses, who will enjoy long rides on flat terrain, through the woods, or on gently sloping meadows. 

This unique and exceptional estate, situated in absolute tranquility and surrounded by wild nature, offers 2 tack rooms, a stable of 347 sqm with 9 boxes, shower, garage, workshop, a Toubin Clément arena of 25m by 60m, drained, illuminated, and watered (8 jets, rainwater reservoir). A lunge ring with a diameter of 16m with watering system. A covered riding arena of 20m by 40m, drained and watered (6 jets on rainwater reservoir), pre-equipped for lighting. Horseback riding trails are in close proximity, both on the property and in the surrounding area.

The owners are not forgotten, as a vast Master's house of nearly 350 sqm offers 4 bedrooms including a magnificent master suite of nearly 50 sqm, a large kitchen with dining room of nearly 45 sqm, wine cellar, laundry room, veranda, swimming pool. In the former foaling stable, a relaxation area with bar, fireplace, and sauna will welcome you after long walks in the surrounding hills, and a completely independent house of 120 sqm will accommodate family and friends. 

For energy efficiency and environmental protection, 28 solar panels produce a large part of the property's electricity needs, with the excess sold at about one-third of the production. An Air/Water heat pump for the Master's house was installed at the beginning of 2023. Finally, the incredible 5,000 sqm lake, nestled in a protected pine forest not adjoining the property, complements this unique estate in absolutely impeccable condition. 

Passionate individuals only! 

As for the price, at 1,980,000 euros, this property is truly a rare gem offering a luxurious and harmonious lifestyle for both horses and owners alike. The extensive facilities, stunning natural surroundings, and environmentally-friendly features make it a valuable investment for those seeking a prestigious equestrian property in a tranquil and picturesque setting.

Ce somptueux domaine équestre, situé dans la vallée du Lot, aux portes du Périgord pourpre et en position dominante se développe sur plus de 20 hectares de bois, de prairies et dun lac évocateur de contrées lointaines propriété entièrement dédiée et conçue pour les chevaux, ces derniers profiteront de longues balades tantôt sur le plat, tantôt dans les bois ou les prairies en pente douce.Ce domaine unique et dexception, situé au calme absolu et entouré de nature sauvage, propose 2 selleries, une écurie de 347 m² comprenant 9 boxes, douche, garage, atelier, une carrière Toubin Clément de 25 m sur 60, drainée, éclairée et arrosée (8 jets, réserve deau de pluie). Rond de longe de 16m de diamètre avec arrosage. Manège couvert de 20 m sur 40, drainé et arrosé (6 jets sur réserve deau de pluie), pré-équipé pour un éclairage. Des chemins de promenades équestres sont à proximité immédiate et aussi, naturellement, au coeur de la propriété.Les propriétaires ne sont pas oubliés, une vaste maison de Maître de près de 350 m² offre 4 chambres dont une magnifique suite parentale de près de 50 m², une grande cuisine avec salle à manger de près de 45 m², cave à vin, lingerie, véranda, piscine Dans lancienne poulinière, un espace détente avec bar, cheminée et sauna vous accueillera après les longues promenades dans les collines environnantes et une maison totalement indépendante de 120 m² accueillera famille et amis. Côté énergie et protection de lenvironnement, 28 panneaux solaires produisent une grande partie des besoins en électricité de la propriété, le surplus est revendu à hauteur denviron un tiers de la production. Pompe à chaleur Air/Eau pour la maison de Maître, installée début 2023. Enfin, lincroyable lac de 5.000 m², lové dans une pinède protégée et non attenante de 3,5 hectares, vient compléter ce domaine unique et dans un état dentretien absolument irréprochable.Passionnés uniquement !

8 bedrooms other for sale in Monpazier, France

Located between the Périgord and the Lot Valley, this property is in close proximity to the charming town of Monpazier and all amenities. Situated in a beautiful and peaceful environment with stunning views, the property sits on 22 hectares of fenced woods and meadows, complete with a well and a water feature.

The main residence, offering 369m2 of living space on one level, has been tastefully renovated and is a delight to live in. The ground floor features an entrance hall, a spacious living room with a 17th-century fireplace, a high-quality equipped kitchen with a dining area, a summer dining room, a study, a large master suite with a dressing room and en-suite bathroom, as well as a laundry room. There is also a vast attic space of 150m2 that can be converted.

The property also includes a separate tower with a library/office, a converted former sheepfold with a relaxation area including a bar, fireplace, sauna, and gym, as well as a caretaker's house with a lounge, equipped kitchen, three bedrooms, a bathroom, and separate toilets.

For horse lovers, there is a fully equipped equestrian complex with stables, a tack room, hay storage, a horse shower, a garage, an indoor and outdoor riding arena, a round pen, and a covered riding arena. There is also a solar panel system that supplies much of the property's electricity needs, a geothermal heat pump for the main house, double glazing, and a video surveillance system.

With its extensive amenities, stunning views, and peaceful setting, this property offers a unique opportunity for a luxurious lifestyle. Priced at 1,980,000, it represents an excellent value for a property of this caliber in the area.

Entre le Périgord et la vallée du Lot.Proche de Monpazier et tous commerces.Dans un bel environnement très privilégié, sans nuisance, offrant une jolie vue.Sur 22ha de bois et prairies clôturées. Puits. Pièce deau.Lac séparé denviron 5000m2, deau limpide (ancienne gravière) sur une parcelle denviron 3,5 ha.Piscine, 10×5, chlore, liner crème.Demeure, offrant 369m2 de plain-pied, rénovée avec goût et particulièrement agréable à vivreRDCEntrée, salle ‘eau.Salon, cheminée du Xvii ème siècle. 45M2.Cuisine équipée de qualité, coin repas et sa salle à manger. 44M2.Arrière cuisine équipée, accès à la cave à vin et à la chaufferie.Grande salle à manger dété. Four à pain.Bureau.Vaste suite parentale (60m2), dressing, salle de bain, Wc.Buanderie. Lingerie.Combles aménageables de 150m2.Différentes terrasses.Tour à létageBibliothèque/bureau.Ancienne bergerie aménagée, 47m2Espace détente avec bar, cheminée insert et sauna, salle de gym.Maison de gardien, 122m2Totalement indépendanteSalon. Cheminée insert.Cuisine équipée.3 chambres.Salle de bain.Wc séparés.Garage.Structure équestreEcuries, 347m2: 9 boxes intérieurs et extérieurs. 2 Selleries(dont 1 de 28m2 séparée). Stockage foin. Douche chevaux.Garage et atelier.Carrière Toubin-Clément (25 m sur 60), drainée, éclairée et arrosée.Rond de longe, arrosage, 16m de diamètre.Manège couvert de 20×40, drainage et arrosage.Abri pour camion chevaux.Buchers. Sur le plan énergétique et technique28 panneaux solaires produisant une grande partie des besoins en électricité nécessaire au fonctionnement de la propriété. Le surplus est revendu à hauteur denviron un tiers de la production.Pompe à chaleur Air/Eau pour la maison principale, installation 2023.Double vitrage.Système de vidéo surveillance.

6 bedrooms house for sale in Monpazier, France

Located in the iconic village of Monpazier, in the heart of the Périgord region, this house presents an excellent investment opportunity. Situated in a sought-after tourist environment, close to schools, shops, and local amenities, it benefits from an ideal East-West orientation. Featuring a commercial space and an apartment that can be converted into up to three separate residences and a commercial area, this versatile property is ideally located on a bustling street, perfect for a thriving business.

Inside, the house spans 187 m² and comprises 8 rooms, including 5 bedrooms, 3 toilets, and 3 bathrooms equipped with bathtubs, showers, sinks, integrated toilets, and bidet. The floors blend tiles and parquet, while the rooms boast fireplaces that bring a cozy touch. The kitchen is fully equipped, and the living room and bedrooms also feature fireplaces. Additionally, the building includes a healthy basement cellar (ideal for storage or commercial use) and an attic. These features provide a glimpse of the comfort and development potential offered by this unique property.

The information regarding the risks associated with this property is available on the Géorisques website. The selling price for this property is 192,000, with seller fees included.

Overall, this property in Monpazier offers a versatile space with various possibilities for both residential and commercial purposes. The strategic location, ample space, and charming features make it a promising investment opportunity in the beautiful Périgord region.

Située dans le village emblématique de Monpazier, au coeur du Périgord, cette maison offre une excellente opportunité dinvestissement. Environnement touristique prisé, proche des écoles, des commerces et des animations locales, elle bénéficie dune exposition Est-Ouest idéale. Dotée dun local commercial et dun appartement offrant la possibilité daménager jusquà trois logements distincts et un espace commercial, cette propriété polyvalente est idéalement située sur une rue commerçante, parfait pour un commerce prospère.À lintérieur, la maison sétend sur 187 m² et se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain équipées de baignoires, douches, lavabos, Wc intégrés et bidet. Les sols mêlent carrelage et parquet, tandis que les pièces accueillent des cheminées apportant une note chaleureuse. La cuisine est équipée, séjour et chambres disposent également de cheminées. Limmeuble possède également une cave en sous-sol saine (idéal pour stockage commerce) et un grenier. Ces caractéristiques offrent un aperçu du confort et du potentiel daménagement offerts par cette propriété unique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 192 000 Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Arnaud Pruvost - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Bergerac sous le numéro 839 533 833

5 bedrooms house for sale in Monpazier, France

Charming property dating back to 1773, recently renovated. Courtyard, beautiful park, pool on 4350 m2. Located in Monpazier, Dordogne in a small hamlet known as Pays Beaumontois. The house is spread over 3 levels and has been renovated with a lot of charm. It features a lovely flower park, fruit trees, and a vegetable garden. The property is nestled in a peaceful area with a good neighborhood.

On the ground floor, there is an entrance, a bright living room with a large fireplace, and a kitchen/dining room with double doors leading to the courtyard and outdoor terraces. Moving onto the first floor, there is a landing, a spacious master suite with a 12 m2 bathroom (shower, bath, sink, and toilet), and access to a covered 20 m2 terrace. Additionally, there is a large 23 m2 bedroom and a bathroom with double sinks, bath/shower, and toilet. The second level has attic bedrooms with ensuite bathrooms.

The exterior features a courtyard serving as a summer lounge, partially covered (35 m2) with a carport and storage. The north entrance is adorned with a beautiful door and the possibility to close off the south side with shutters. The property includes a 15x6 concrete pool with chlore, recently repainted, a poolhouse, and a travertine terrace. The garden boasts fruit trees such as peach, fig, plum, apple, walnut, and cherry trees.

There are additional outbuildings such as an old pigsty used for storage, a 4 m2 garden shed, and a laundry/boiler room accessible from the outside. The price for this authentic and beautifully renovated property in Monpazier may seem high at 590000, however, it is reflective of the quality and charm of the home, the extensive land, and the peaceful surroundings.

Maison de charme datant de 1773, récemment rénovée. Cour, joli parc, piscine sur 4350 m2Propriété en Dordogne : Pays Beaumontois, dans un petit hameau.Maison sur 3 niveaux, rénovée avec beaucoup de charme. Très joli parc fleuri, arbres fruitiers et coin potager.Au calme, bon voisinage.Belle propriété authentique, cour et différentes terrasses, dont une couverte avec jolie vue, accès depuis la chambre parentale et par lescalier extérieurRDCEntrée.WC.Salon lumineux,  très grande cheminée.Cuisine/salle à manger avec double porte côté cour/terrasses extérieures.ÉtagePalier.1 grande suite parentale, salle de bain de 12 m2 ( douche, bain, vasque et toilette, placards intégrés). Accès à la terrasse couverte de 20 m2.1 grande chambre de 23 m2.Salle de bain avec double vasques, bain/douche,  toilette.2ème niveauCombles aménagés en 2 chambres en suite. Bain et douche, toilette.ExtérieurCour denviron 150 m2 servant de salon dété, partiellement  couvert ( 35 m2) et abri de voiture, stockage. Entrée par une jolie porte coté nord. Possibilité de fermer côté sud par des volets.Piscine 15×6, chlore, en béton, récemment repeinte. Poolhouse, terrasse en travertin.Jardin avec arbres fruitiers ; pêchers, figuiers, pruniers, pommiers, noyers et cerisiers.DépendancesAncienne porcherie 10 m2 servant en stockage.Abri de jardin de 4 m2.Buanderie/chaufferie accessible par lextérieur.

4 bedrooms house for sale in Monpazier, France

Located in the heart of Périgord Noir, near Monpazier, this stunning property is situated in a tranquil and scenic countryside setting. With no close neighbours, the property offers peace and privacy, while still being within 10 minutes of local amenities.

Set on a generous 6000m2 of landscaped gardens, the property includes a main residence, a guest house, and various outbuildings arranged around a charming courtyard. The entire estate is in excellent condition, with a total living space of 305m2 and a total of 450m2.

The main house features a spacious living room with a Godin fireplace, a second lounge area, a well-equipped kitchen, a home office, and a master suite with a stylish en-suite bathroom. Upstairs, there are additional bedrooms and a gym.

The guest house boasts a cozy living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a charming artist's studio. Other outbuildings include a laundry room, a workshop, a library, and a large leisure space with a billiard room.

Outside, there is a heated swimming pool, a wooden gazebo, a barbecue area, and ample parking. The property also generates rental income through the guest house, making it an attractive investment opportunity.

With its idyllic location, spacious living areas, and excellent condition, this property offers a truly unique and luxurious lifestyle. Priced at 790,000, it presents a fantastic opportunity for buyers looking for a high-quality home in the French countryside.

Périgord Noir, proche Monpazier, dans une campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Pas de voisinage proche. Commerces à moins de 10 mn.Sur 6000m2 de parc et jardin paysagé, entièrement clos.Demeure, avec sa maison maison damis et ses dépendances, formant une cour. Ensemble en très bon état.Surface habitable de 305m2, 450m2 au total.La maison principaleRDCGrand salon, insert Godin2ème salonBureauCuisine équipée: Four, four vapeur, plaque de cuisson, frigo-congélateur, lave-vaisselle.Wc séparésChambre 1 (suite parentale), salle deau, douche Italienne, deux lavabo et Wc.1er étageChambre 2, salle de bain, Baignoire et lavabo. Wc séparés.2ème étageGYMLa Maison damisRDCSalon, InsertCuisine, cuisinière gaz et électrique, frigo-congélateur, lave-vaisselle.1er étageChambre 1Chambre 2Salle de bain, Wc et lavaboAtelier dartisteBibliothèqueDépendancesBuanderie, chaufferie, local piscinePièce avec cuve fioul, et outils de jardinGrangeGrand espace de loisir/ billard.Abri, parkingTonnelle en boisBarbecuePiscine chauffée par système solaire, Chlore, liner blindé, 13m x 6mRevenues locatifs (15000€ par la location du gîte, Agence Hollandaise)

Charming property in the heart of the countryside, with high-quality renovations. Located near the medieval bastides of Monpazier, Villeréal, and Monflanquin. Situated on a 9110 m² wooded promontory facing south.

The property consists of a completely renovated main house with an ancient fireplace, a comfortable guest house, heated swimming pool, and a barn. The main house is all on one level and features a beautiful living room with a reading area, ancient fireplace, high ceilings, underfloor heating, and double glazing. There is also a fully equipped kitchen with a central island, a laundry room, separate toilet, and multiple bedrooms including a large suite with dressing room and ensuite bathroom.

The guest house offers a spacious living room with an open kitchen, high ceilings, and exposed beams, as well as multiple bedrooms and bathrooms. Outside, there is a covered terrace facing the heated 11 x 5 pool with an electric cover.

The property also includes a 132 m² barn with two garages, two horse boxes, and storage space. There is no overlooked between the main and guest houses, and the entrance and parking area are fully gravelled with a wrought iron gate.

Overall, this is a rare property that requires no additional work and is priced at 699,000, considering the high-quality renovations, spacious grounds, and desirable location near historic towns.

Ensemble de charme au coeur de la campagne, rénovation de qualitéProche des bastides médiévales de Monpazier, Villeréal et Monflanquin.Sur un promontoire de 9110 m² arboré et exposé sud.Ensemble en pierre composé dune maison entièrement rénovée avec cheminée ancienne, une maison damis tout confort, piscine chauffée et grangeMaison principale de plain-piedUn magnifique séjour avec espace lecture, cheminée ancienne, plafond rampant, chauffage au sol et double vitrage.Une cuisine équipée avec îlot central.Buanderie.WC séparés.Chambre 1.Salle deau indépendante.Grande suite avec dressing, salle deau et wc.Un bureau à létage.Grande terrasse couverte exposée sud faisant face à la piscine chauffée 11 x 5 avec couverture électrique et dotée dune pompe neuve.La maison damisSéjour de 55 m² avec cuisine ouverte, plafond rampant et charpente apparente.Chambre 1 avec placard intégré et accès cour.Chambre 2 avec placard intégré et accès jardin.Chambre 3.Salle deau avec wc.Wc séparés.Salle deau indépendante.Buanderie.Belle terrasse couverte exposée sud.Une grange de 132 m² avec deux garages, 2 boxes chevaux et divers rangements.Aucun vis à vis entre les maisons.Entrée et parking entièrement gravillonnés, portail en fer forgé.Rare produit sans travaux.

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