Situated in a dominant position with stunning views of the village, this traditional detached house in Roquebrun sits on a beautiful enclosed plot of approximately 1200 m2, which could easily accommodate a swimming pool. The property offers a generous living space, comprising a 60m2 apartment on the ground floor, a 90m2 apartment (2 bedrooms) opening onto a terrace on the first floor, as well as 60m2 of converted attic space on the second floor. Another significant feature is the underground garage with a workshop area measuring around 30m2. 

This house has great potential for various projects, whether for a family home or for tourism in this highly sought-after area in the Orb Valley. However, some work to bring it into compliance is necessary (sewer connection and improvement of the energy efficiency rating). 

As an experienced real estate agent, I believe that the asking price of 290,000 for this property represents a good investment opportunity given its size, location, and potential. With some renovations and upgrades, this property could become a charming and profitable residence in the beautiful village of Roquebrun.

Roquebrun: En situation dominante avec des vues magnifiques sur le village , cette maison traditionnelle individuelle repose sur un beau terrain clos denviron 1200 m2 qui pourrait aisément accueillir une piscine.Ce bien offre une belle superficie habitable qui se décompose comme suit: un appartement de 60m2 en rez-de-jardin , un appartement de 90 m2 ( 2 chb) ouvrant sur une terrasse au premier ainsi que 60 m2 de combles aménagés au second. Autre atout non négligeable, le garage en sous-sol avec coin atelier qui mesure une trentaine de m2. Cette maison a fort potentiel permet différents projets soit dordre familial , soit touristique dans ce secteur très prisé de la vallée de lOrb. Néanmoins des travaux de mise en conformité sont à prévoir (raccordement à légout et amélioration de létiquette énergétique). Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Stéphanie Eveillard Inscrite au Rsac de Beziers 483 706 073, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

4 bedrooms house for sale in Roquebrun, France

Property with views consisting of two similar dwellings. Property near the heart of the charming village of Roquebrun with its wide range of amenities such as restaurants, a bar, a supermarket, a post office, wine cellars, and a beach on the banks of the Orb river. And various leisure activities. Due to its geographical location, Roquebrun benefits from a microclimate where orange trees grow in the open ground. Roquebrun is also known for its mimosa, its Mediterranean garden, and its exceptional architecture. The historic cities of Béziers and Montpellier (TGV train stations and international airports) are just a short half-hour and an hour's drive away, respectively. Located just a stone's throw from the river and built in 1998, this large villa has an identical layout on each level: kitchen, living room, dining room, 3 bedrooms, 1 bathroom, and separate toilets. Additionally, on the upper floor, a spiral staircase leads to a 7th bedroom. Sun-drenched bay windows at each level open onto a large, fully covered terrace. An annex building serves as a garage for one vehicle and a laundry room with an additional bathroom and toilet. Near the swimming pool (10 x 5), the technical room (for either chlorine or salt water pools) is located. The 2165m² plot of land (buildable) extends to a beautifully maintained garden with Mediterranean plants and a charming little gazebo near the petanque court. A well supplies water to the garden and the pool. Reversible air conditioning throughout the home and ducted air conditioning on the upper floor. The villa boasts stunning views of Roquebrun and is located close to the village shops. The villa is sold furnished. Visits by appointment.

As for the price of 795,000, it is reflective of the value of the property considering its prime location in the picturesque village of Roquebrun, its stunning views, ample amenities, and the spacious, well-maintained grounds. Additionally, the property's unique features such as the swimming pool, garden, and well-appointed living spaces make it a desirable investment for those looking for a luxurious retreat in the South of France.

Propriété avec vues composée de deux habitations similaires. Propriété près du c?ur du charmant village de Roquebrun avec son large éventail de commodités telles que les restaurants, un bar, une supérette, un bureau de poste, ses caves viticoles ou encore une plage aménagée sur les rives de l?Orb.. ... Et de diverses activités de loisirs. De par sa situation géographique, Roquebrun bénéficie dun microclimat où orangers poussent en pleine terre. Roquebrun est également réputé pour son mimosa, son jardin méditerranéen et son architecture exceptionnelle. Les villes historiques de Béziers et de Montpellier (gares de Tgv et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture. Située à 2 pas de la rivière et édifiée en 1998, cette grande villa dispose d?une configuration identique à chaque niveau : cuisine ? salon salle à manger ? 3 chambres ? 1 salle de bain et des toilettes séparées. De plus, à l?étage, 1 escalier en colimaçon conduit à une 7ième chambre. Ouvertures par baies vitrées soleil levant donnant à chaque niveau sur 1 grande terrasse totalement couverte. Une construction annexe constitue le garage pour 1 véhicule et la lingerie avec 1 salle d?eau supplémentaire + wc. A proximité de la piscine (10 x 5) le local technique (piscine au chlore ou au sel). Le terrain de 2165m² (constructible) se prolonge sur un jardin parfaitement entretenu avec essences méditerranéennes et un ravissant petit kiosque agrémente les lieux à proximité du terrain de pétanque (incontournable ici). Un forage alimente le jardin et la piscine. Climatisation réversible dans l?ensemble de l?habitation et climatisation gainable à l?étage. La villa bénéficie d?une superbe vue sur Roquebrun et est située proche des commerces du village. La villa est vendue meublée. Visites sur rendez-vous

7 bedrooms house for sale in Roquebrun, France

Roquebrun: Situated in a dominant position with magnificent views of the village, this traditional detached house is set on a beautiful enclosed plot of around 1200 m2, which could easily accommodate a pool. The property offers a generous living space which is divided as follows: a 60m2 apartment on the ground floor, a 90m2 apartment (2 bedrooms) opening onto a terrace on the first floor, as well as 60m2 of converted attic space on the second floor. Another significant asset is the underground garage with a workshop area measuring around 30m2. This house has great potential and allows for various projects, either for a family home or for tourist purposes in this highly sought after area of the Orb Valley. However, some works to bring the property into compliance are required (connection to the sewer system and improvement of the energy efficiency rating). The price of 290,000 is competitive for this area and takes into consideration the potential for increasing the property's value through renovations and updates.

Dynamic and sought-after village in the Orb Valley with all amenities and a beautiful river running through it, located 10 minutes from Roquebrun, 25 minutes from Béziers, and 35 minutes from the beaches! This single-story villa from the 1980s is in need of some refreshing and offers a generous living space of 145 sqm with 5 bedrooms, 2 bathrooms, a living room, a large separate kitchen, and a garage, all on a 994 sqm plot of land. Close to the river and not far from shops!

Ground floor = Entrance hall of 6.21 sqm + living room of 40 sqm with insert fireplace, reversible air conditioning, and French doors leading to the terrace + kitchen of 15.79 sqm (upper and lower cabinets, electric hob, electric oven, double sink, hood, and French doors to the outside) + corridor of 7.48 sqm with built-in closets + bedroom of 10.05 sqm with closet and sink + bedroom of 8.80 sqm with closet + bathroom of 5.75 sqm (Italian shower, sink, bidet) + bedroom of 11.74 sqm with closet + bedroom of 8.89 sqm + WC of 1.62 sqm + boiler room of 4 sqm (access to the garden) + corridor of 9 sqm + master suite of 14.56 sqm with bedroom of 10.29 sqm and en-suite bathroom of 4.67 sqm (sink, shower, WC) + garage of 22 sqm.

Exterior = 994 sqm plot of land with multiple access points and 2 gates + the land can accommodate a pool and surrounds the house + front terrace of about 20 sqm.

Various = Reversible air conditioning + insert fireplace + electric heating + solar panel for hot water + double glazing + electric shutters + tiled floors + great potential after some interior refreshments + estimated annual energy costs for standard use between €1497 and €2025. Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included) + property tax of approximately €1000/year.

Price = €319,000 (Great potential!)

Overall, this property offers a lot of potential with its spacious layout and outdoor space. With a little updating, this could be a charming family home in a desirable location. The price is reasonable considering the size of the property and the possibilities it offers for customization.

Village dynamique et recherché de la Vallée de lOrb avec tous commerces et jolie rivière traversante, situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !Villa de plain-pied à rafraîchir des années 80, offrant une belle surface habitable de 145 m² comprenant 5 chambres, 2 salles deau, un séjour, une grande cuisine séparée, ainsi quun garage, le tout sur un terrain de 994 m² ! Proche de la rivière et non loin des commerces !Rez = Hall dentrée de 6.21 m² + pièce de vie de 40 m² avec cheminée insert, climatisation réversible et portes fenêtres donnant accès sur la terrasse + cuisine de 15.79 m² (meubles hauts et bas, plaque électrique, four électrique, double évier, hotte et porte fenêtre sur extérieur) + couloir de 7.48 m² avec placards + chambre de 10.05 m² avec placard et lavabo + chambre de 8.80 m² avec placard + salle deau de 5.75 m² (douche italienne, lavabo, bidet) + chambre de 11.74 m² avec placard + chambre de 8.89 m² + Wc de 1.62 m² + chaufferie de 4 m² (accès jardin) + couloir de 9 m² + suite parentale de 14.56 m² avec chambre de 10.29 m² et salle deau en suite de 4.67 m² (lavabo, douche, Wc) + garage de 22 m².Extérieur = Terrain de 994 m² avec plusieurs accès et 2 portails + le terrain peut recevoir une piscine et fait tout le tour de la maison + terrasse à lavant denviron 20 m².Divers = Climatisation réversible + insert + chauffage électrique + panneau solaire pour eau chaude + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage au sol + beaux volumes et potentiel après quelques rafraîchissements intérieurs + montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1497 € et 2025 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière denviron 1000 €/an.Prix = 319.000 € (Potentiel sympa !)Les prix indiqués tiennent compte de la commission dagence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr

5 bedrooms house for sale in Roquebrun, France

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