Discover this rare and magnificent stone house, built in 2012, which combines the authenticity of ancient materials and the advantages of modern comfort. Nestled in a peaceful hamlet, with no overlooking neighbors, on a vast plot of 6000 m² just 2 km from Laroque-Timbaut, this exceptional property is a rare opportunity. Enjoy breathtaking views of the non-buildable fields surrounding the property, and treat yourself to the luxury of contemplating the sunrise and sunset from your terrace every day. This unique living environment promises you calm and serenity, away from all agitation.

With a surface area of 170 m², this carefully crafted building by a skilled mason welcomes you into a large convivial living space, ideal for family gatherings or time with friends. The central dovecote, which adds charm to the house, distributes the spaces with a harmonious separation of the sleeping area for more tranquility. The large, ideally exposed openings bathe the house in natural light, making the spaces bright and airy. Everything is designed for optimal comfort, with underfloor heating by air/water heat pump and wooden shutters.

Additionally, a spacious garage offers you extra comfort and numerous possibilities for additional development, perfect for your future projects.

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As for the price, at 415000, this property offers great value for the quality of construction, the peaceful location, and the stunning views it provides. The combination of modern comforts with traditional charm makes it a desirable and rare find in the market. Don't miss this opportunity to own a piece of tranquility and luxury in Laroque-Timbaut.

Laissez-Vous séduire par cette rare et magnifique maison en pierre, construite en 2012, qui combine lauthenticité des matériaux anciens et les avantages du confort moderne.Nichée dans un hameau paisible, sans vis-à-vis, sur une vaste parcelle de 6000 m² à seulement 2 km de Laroque-Timbaut, cette propriété exceptionnelle est une opportunité rare.Profitez dune vue imprenable sur les champs non constructibles qui entourent la propriété, et offrez-vous le luxe de contempler chaque jour le lever et le coucher du soleil depuis votre terrasse. Ce cadre de vie unique vous promet calme et sérénité, loin de toute agitation.Dune surface de 170 m², cette bâtisse réalisée avec soin par un artisan maçon vous accueille dans une grande pièce de vie conviviale, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le pigeonnier central, qui donne tout son charme à la maison, distribue les espaces avec une séparation harmonieuse de lespace nuit pour plus de tranquillité.Les grandes ouvertures, idéalement exposées, baignent la maison de lumière naturelle, rendant les espaces lumineux et traversants. Tout est pensé pour un confort optimal, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et des volets en bois.En plus, un garage spacieux vous offre un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités daménagement complémentaire, parfait pour vos projets futurs.Intéressé ? Organisez dès maintenant une visite en exclusivité avec Julien Moretto et laissez-vous charmer par cette propriété unique.Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : JU 7770Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Laroque-Timbaut, France

Located in Laroque-Timbaut, just 20 minutes from Agen, this architect-designed house from the 90s is set on 2 hectares of land, including 1 hectare of wooded area. Ideally situated 3 km from amenities, it offers a perfect blend of tranquility and convenience. With a living area of 285 m², the house features a spacious living room with cathedral ceiling and fireplace, a dining room, a fully equipped kitchen, 2 bedrooms including a suite, a dressing room, 2 bathrooms, and a large versatile room of 30 m². Upstairs, a mezzanine leads to 2 bedrooms, an office, and a bathroom. The pool is ready to be completed. The house also includes a basement garage, electric gate, and gas heating. This is a rare opportunity to create your own peaceful haven. Don't miss out on this unique property! 

As for the price of $483,000, considering the size of the property, the spacious living areas, and the tranquil surroundings, this seems like a fair price for a property with so much potential. Additionally, the proximity to amenities and the opportunity to customize the house to your liking make it a great investment for the future.

Ã 20 minutes dAgen, à Laroque-Timbaut, découvrez cette maison darchitecte des années 90, nichée sur 2 hectares de terrain, dont 1 hectare boisé. Idéalement située à 3 km des commodités, elle allie tranquillité et proximité. Dune superficie de 285 mÂ², elle propose un vaste salon avec plafond cathédrale et cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres dont une suite, un dressing, 2 salles de bain, et une grande pièce polyvalente de 30 mÂ². Ã létage, une mezzanine dessert 2 chambres, un bureau et une salle de bain. La piscine reste à finaliser. Garage en sous-sol, portail électrique, chauffage au gaz. Opportunité rare pour créer votre havre de paix. Contactez-Nous pour une visite ! Â  Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Sandra Charles Inscrite au Rsac de Montauban 882 588 197 , , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

5 bedrooms house for sale in Laroque-Timbaut, France

Quiet and pleasant area, without overlooking neighbors, less than 5 minutes from services and shops, this house dating back to 1985 was completely renovated in 2010. It offers a living room with an open fitted and equipped kitchen, five bedrooms, a study, a laundry room, a shower room and a bathroom, as well as a double garage. There are also verandas with underfloor heating measuring 48 sqm. Outside, there is a 6x4 swimming pool and a lush adjoining 3,942 sqm garden.

The price of 378,000 seems reasonable considering the size of the property, the recent renovations, and the ample outdoor space. The added value of the underfloor heating, swimming pool, and large garden make it a great investment for anyone looking for a comfortable and serene living environment.

Secteur calme et agréable, sans vis-à-vis, à moins de 5 minutes des services et commerces, maison datant de 1985, entièrement rénovée en 2010 dune surface habitable de 220m² composée dune pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cinq chambres, un bureau, une buanderie, une salle deau et une salle de bains, un double garage. Vérandas avec plancher chauffant de 48 m². Piscine 6x4. Terrain arborée attenant de 3 942 m².Honoraires inclus de 5% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 360 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2024 : entre 1330.00 et 1860.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Close to amenities - In Laroque-Timbaut (47340), house for sale with 3 rooms, 53 sqm and 30 sqm of land, facing southeast. It is laid out as follows: a living room, a bedroom, a separate kitchen, and a bathroom. In addition, there is a beautiful barn to renovate or use for parking, as well as an independent parking space. Interior in need of refreshing. 

Within a ten-minute drive: train stations (Laroque-Timbaut and Pont-du-Casse), schools, daycare, restaurants, library, tennis court, bakery, shops, supermarket, and post office. National road N21 at 6 km. Agen at 14 km. 

The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Want to know more about this house with 3 rooms for sale? Get in touch with one of our real estate advisors. 

Agency fees included of 7.78% at the buyer's expense. Price excluding fees: 90,000 . Energy class F, Climate class C - Housing with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance level (DPE) of the property, currently in class F, be between class A and class E from January 1, 2028. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between 1,280.00 and 1,732.00. The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

Thoughts on price: With its convenient location and potential for renovation, this property is attractively priced at 97,000. The opportunity to add value through updating the interior and transforming the barn make it a promising investment for buyers looking for a project.

Proche Commerces -  À Laroque-Timbaut (47340), maison à vendre de 3 pièces, 53 m² et 30 m² de terrain, orientée au sud-est. Elle sagence comme suit : une pièce à vivre, une chambre, une cuisine indépendante et une salle deau. En annexe, il y a une belle grange à transformer ou à conserver en stationnement et une place de parking indépendante. Intérieur à rafraîchir.À dix minutes : gares (Laroque-Timbaut et Pont-du-Casse), écoles, crèche, restaurants, bibliothèque, tennis, boulangerie, commerces, supermarché, et bureau de poste. Nationale N21 à 6 km. Agen à 14 km.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Envie den savoir plus sur cette maison de 3 pièces en vente ? Prenez contact avec lun de nos conseillers immobilier.Honoraires inclus de 7.78% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 90 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1280.00 et 1732.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

5 bedrooms house for sale in Laroque-Timbaut, France

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