Located in the charming village of Moulézan, just 12 minutes from La Calmette, this stunning T6 type house offers a tranquil setting on the edge of the Bois des Leins. With a spacious living area, kitchen, laundry room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and additional amenities, this 182 m² property is filled with natural light and boasts beautiful volumes spread over two levels. The house features a fully renovated façade, double glazing, reinforced insulation, water softener, automatic gate, a 31 m² terrace, a swimming pool, a natural spring, 2 garden sheds, all set on a 3,282 m² fully constructible and poolable plot. 

This exceptional property is in excellent general condition, perfect for those looking to immediately settle into a peaceful countryside lifestyle. Situated just 20 minutes from Nîmes and Alès, 12 minutes from Quissac, and 15 minutes from Sommières, it offers a unique and privileged location for nature lovers seeking tranquility. 

The asking price of 535,000 may seem on the higher end, but given the excellent condition of the property, its desirable features, and the peaceful surroundings, it presents a great opportunity for a potential buyer looking to invest in a high-quality home in a sought-after location.

Gard (30), à vendre à 12 min de La Calmette, dans le joli village de Moulézan accompagné de ses commerces de proximité, en Nouveauté et en Exclusivité, cette magnifique maison de type T6 de 182 m². Elle se situe à lorée du Bois des Leins, au calme et sans vis à vis. La maison est traversante et naturellement lumineuse, elle vous offre de beaux volumes et se répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle vous propose un grand salon/séjour de 51 m², une cuisine, une buanderie, une chambre, une salle deau et des commodités indépendantes. A létage, vous y trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi que dautres commodités indépendantes. Les Points Positifs : Une façade entièrement refaite, le double vitrage, son isolation renforcée (notée B), un adoucisseur, un portail automatique, une terrasse de 31 m², une piscine, une source naturelle, 2 abris de jardins de 15 et 19 m², le tout situé sur un terrain de 3 282 m², entièrement constructible et piscinable. Ce bien est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature et recherchant le calme, cest lemplacement privilégié et atypique en petite campagne, à seulement 20 min de Nîmes et dAlès, 12 min de Quissac et 15 min de Sommières. Si vous êtes à la recherche dun bien dexception, ou si vous souhaitez réaliser un excellent investissement, nhésitez pas à me . Honoraires Ttc charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon larticle L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce didentité vous sera demandée pour lorganisation de la visite. Ref 54059 - Réseau Abessan - Denis Sauvestre - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) Rsac N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur Limmobilier vous intéresse, contactez-moi!

5 bedrooms house for sale in La Calmette, France

This exceptional property ensemble includes a mansion dating back to 1840, featuring a landscaped courtyard of approximately 200m2, with no overlook, a porch, a canal with private access, and the possibility to enjoy this natural resource along with a 2000m2 plot of land. The property offers 350m2 of living space with an additional 120m2 that could be renovated, as well as three currently rented apartments. This unique property combines the charm of the old with its magnificent stone constructions and a rental investment opportunity.

The mansion, a true testimony of the past, exudes its charm over 350m2 spread across 3 levels. The 120m2 for renovation offers potential for expansion or customization according to your projects, allowing you to optimize the space and create your ideal cocoon. Inside this residence, you will discover the authenticity of ancient materials and the character of spacious rooms. In addition, this property ensemble offers three functional apartments already rented out, perfect for stable rental investment. On the ground floor, a 37.30m2 apartment offers a cozy and intimate space. On the first and second floors, two apartments with a generous size of 68.15m2 each offer comfort and practicality to their tenants.

The privileged location of this property ensemble, combining the tranquility of the countryside with the proximity to amenities, makes it a rare opportunity on the market. Do not miss this unique chance to acquire a historically rich property ensemble, providing both an exceptional living environment and an attractive rental investment.

As for the price of 780,000, it is reflective of the property's historical significance, unique features, and potential for rental income. This property offers a blend of old-world charm and modern convenience, making it a valuable investment opportunity in a sought-after location.

Ensemble immobilier dexception, comprenant une maison de maître datant de 1840, avec sa cour paysagée denviron 200m2, sans vis-à-vis, son porche, un canal avec un accès privé à ce dernier ainsi que la possiblité de bénéficier de cette ressource naturelle et son terrain denviron de 2000m2, offrant 350m2 habitables avec un potentiel de 120m2 à rénover, ainsi que trois appartements supplémentaire actuellement loués. Ce bien unique allie le charme de lancien avec ses magnfiiques constructions en pierre et une opportunité dinvestissement locatif.La maison de maître, véritable témoignage du passé, déploie son charme sur 350m2 répartis sur 3 niveaux. Les 120m2 à rénover offrent un potentiel dagrandissement ou de personnalisation selon vos projets permettant ainsi doptimiser lespace et de créer votre cocon idéal.Au coeur de cette demeure, vous découvrirez lauthenticité des matériaux anciens et le cachet des pièces spacieuses. En complément, cet ensemble immobilier propose trois appartements fonctionnels et déjà loués, idéaux pour un investissement locatif stable. Au rez-de-chaussée, un appartement, de 37,30m2 offre un espace cosy et intimiste. Au premier et deuxième étages, deux appartements dune surface généreuse de 68,15m2 chacun offrent confort et praticité à leurs locataires.Lemplacement priviligié de cet ensemble immobilier, alliant le calme de la campagne et la proximité des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique dacquérir un ensemble immobilier chargé dhistoire, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un investissement locatif attractif.Nhésitez pas à votre agent commercial exclusif pour lagence Sinfonia immobilier Tsi : Mickael Lazzaro (EI) Tel +33 6. Mail : R.S.A.C 912 197 621 NîmesSelon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, denregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

8 bedrooms other for sale in La Calmette, France

Located in the charming village of Moulézan, just 12 minutes from La Calmette, this exclusive T7 house offers 172m² of living space without vis-à-vis. Bright and spacious, the house is spread over two levels. The ground floor features a large covered terrace leading to one of the two living rooms with its own separate entrance and a bathroom. Upstairs, you'll find a stunning terrace with multiple entrances to a large living/dining room, kitchen, one of the two bedrooms, and an additional bathroom. 

Some key highlights of this property include double glazing, reinforced insulation in the floors and ceilings, ducted air conditioning, two large terraces, a sunny and wooded 1285m² plot of land that can accommodate a swimming pool, as well as a garage and a carport. Situated in a peaceful countryside setting, this property is close to local amenities and just a short drive from Nîmes, Alès, Quissac, and Sommières.

This house also presents a great investment opportunity for creating separate rental units, bed and breakfast accommodation, or Airbnb rentals. There is also the possibility to divide the land to build another house. If you're in search of a truly exceptional property, don't hesitate to reach out. 

As for the price, it seems fair given the size, location, and features of the property. It offers great potential for rental income or development and is well-suited for those looking for a peaceful retreat with convenient access to nearby towns.

Gard (30), à vendre à 12 min de la Calmette, dans le joli village de Moulézan, en exclusivité, cette magnifique maison de type T7 de 172 m² sans vis à vis. La maison est traversante et naturellement lumineuse avec de beaux volumes. Celle-Ci se répartie sur deux niveaux et propose au rez-de-chaussée, une grande terrasse couverte qui dessert une des 2 pièces à vivre qui a son entrée indépendante et une salle deau. Létage se compose dune superbe terrasse avec plusieurs entrées donnant sur un grand salon/salle à manger, une sur la cuisine et sur lune des 2 chambres, avec en plus une autre salle deau. Les points positifs de ce bien sont : Double vitrage, une isolation reforcée des dalles (sol et plafonds) avec une climatisation gainable, deux grandes terrasses, un terrain piscinable, ensoleillé et arboré de 1285 m² ainsi quun garage et un abris voiture. Vous navez plus quà poser vos valises. Cest un emplacement privilégié en petite campagne, au calme, avec des commerces de proximité et à seulement 25 min de Nîmes, 23 min dAlès, 15 min de Quissac et 15 min de Sommières. Cette maison offre également un très bon investissement immobilier pour y faire plusieurs biens locatifs indépendants / chambres dhôtes / Airbnb. Vous aurez aussi la possibilité de scinder le terrain en deux parties pour y construire une autre maison. Si vous êtes à la recherche dun bien dexception, nhésitez pas à me . Honoraires Ttc charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon larticle L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce didentité vous sera demandée pour lorganisation de la visite. Honoraires Ttc charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon larticle L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce didentité vous sera demandée pour lorganisation de la visite.

5 bedrooms house for sale in La Calmette, France

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