Located in the heart of Ténarèze, north of the Gers department famous for its Armagnac, the oldest of brandies. It is also the land of the Gascon cadets, the most famous of whom is undoubtedly d'Artagnan. Equidistant from the cities and airports of Bordeaux and Toulouse (1H45), and less than an hour from Agen and its TGV station. Throughout the area, you will find villages full of character, some of which are classified among the most beautiful villages in France.

A small shaded path lined with old oak trees leads to the property. Immediately to the right, after a huge ancient oak tree that seems to guard the site, the estate and its majestic tower come into view.

This property offers almost 35 hectares of land consisting of vineyards, woodlands, heathlands, and meadows. Built in the 15th century, this rectangular three-level building made entirely of stone, wood, and cob, is a rare and perfect example of a Gascon strongroom. Some may refer to it as a Watchtower, given its dominant position, allowing for observing and protecting the pretty town that would become the first Gascon bastide. The tower is crowned with hoarding, an overhanging structure that allowed for dropping all kinds of objects or liquids on potential assailants.

In the early 16th century, openings were made to allow more light to enter. Despite its defensive nature, the tower offers breathtaking views from several points. A 360-degree view of the surrounding countryside can be enjoyed from its windows overlooking the rolling hills of my beloved Gers. The property also includes two wells and grain silos on the ground floor, which were used by my ancestors to withstand sieges during the wars of religion and the passage of Montgomery's troops.

In the 21st century, where space is a luxury, the property provides ample space, light, and beautiful golden stones reflecting the sun like nowhere else. The property is free from noise and visual pollution, offering only the sounds of crickets, birds, and sometimes frogs in the small pond, providing a peaceful retreat for nature lovers.

The property also includes a house from the 18th century, a garage, and a hangar. The main house requires restoration and measures 117.13 sqm, the tower spans 261.67 sqm over three levels, and the hangar measures 148 sqm. There are two wells, a pond, and over 2 hectares of organic vineyards within the nearly 35 hectares of land surrounding the estate.

As for the price, considering the historical significance and unique architectural features of the property, as well as its extensive land area, the asking price of 500000 is reasonable, offering a rare opportunity to own a piece of Gascon history in the picturesque town of Montréal.

SituationAu cœur de la Ténarèze, au nord du département du Gers bien connu pour son Armagnac, la plus ancienne des eaux de vie. CEst aussi la terres des cadets de Gascogne dont le plus connu est sans conteste dArtagnan.À égale des villes et aéroports de Bordeaux et de Toulouse (1H45), et à moins dune heure dAgen et sa gare TGV.Partout des villages de caractère, dont certains classés parmi les plus beaux villages de France.Un petit chemin ombragé par de vieux chênes, nous conduit sur la propriété.Tout de suite à droite, après un chêne centenaire immense qui semble garder les lieux, le domaine et sa tour majestueuse apparaissent.PRESENTATIONMoi, Chevalier Jean de Gascogne, je vous invite, vous citoyens du monde moderne, à me suivre sur la terre de mes ancêtres.Nous voici sur mes presque 35 hectares de terres composée de vignes, de taillis, de landes et de prés.Mes aïeux avaient décidé de sétablir ici, tout prêt dune petite cité antique et médiévale, quil fallait défendre. Ils ont alors construit, au XVème siècle, ce joyau architectural !Bâtiment rectangulaire de trois niveaux, entièrement en pierre, bois et torchis, exemple rare et parfait de ce que lon appelle une salle forte gasconne.Certains parleront de Tour de garde, puisque sa position dominante, permettait dobserver et de protéger, la jolie bourgade qui deviendra la première bastide gasconne.La tour est couronnée de hourds, construction en encorbellement, qui permettait de lancer en surplomb toutes sortes dobjets ou de liquides sur les éventuels assaillants.Au début du XVIème siècle, des ouvertures furent percées pour laisser passer plus de lumière.Soyez, donc rassuré, ma tour, bien que défensive, offre en plusieurs points des panoramas à couper le souffle ! Des vues à 360° sur toute la campagne environnante !Des fenêtres sur les monts vallonnés de mon Gers natal, que beaucoup aiment tant immortaliser sur des cartes postales, ou pour être encore plus moderne, ce que nos jeunes damoiselles et damoiseaux pourraient qualifier de paysages « instagrammables ».Ma tour a certainement souffert, des guerres de religion avec le passage des troupes de Montgomery, comme dans toute la région dailleurs.Les deux puits sur la propriété, et les silos remplis de grains, au rez-de-chaussée, dans ce qui était la salle de garde, ont permis à mes ancêtres de tenir durant les sièges.Jai moi-même œuvré, avec laide dun de mes drôles à sauvegarder ma tour. La réfection de la toiture et lencorbellement en 2006, nous on valus un prix du Patrimoine pour sa sauvegarde.Les années ont passé, et nous arrivons au XXIème siècle, surpeuplé, bétonné, où lespace devient un luxe, car quasi introuvable. Sur mes terres : de lespace, une lumière, des pierres blondes qui reflètent le soleil comme nulle part ailleurs !Aucunes pollutions sonores ni visuelles, seulement le chant des grillons, des oiseaux et parfois des grenouilles qui viennent dans la petite mare et offrent leur parade nuptiale à celui qui aime observer la nature.LA Tour Du XVÈMELa porte sud, souvre sur une pièce qui fût jadis la salle des gardes, létage avec ses fenêtres à meneaux était lui réservé aux nobles. Une belle cheminée monumentale où plus dun sanglier et poulardes ont dû rôtir !Au sol, nous distinguons encore louverture des silos à grains.Un mur de refend sépare cette entrée dune autre pièce, où se trouve lescalier pour accéder à létage. Une belle double porte cintrée exposée sud apporte une grande luminosité à cet espace. On devine également, une ancienne ouverture au nord, aujourdhui condamnée, mais facilement réutilisable.Au premier niveau, nous retrouvons la même distribution quau rez-de-chaussée, ainsi quune deuxième cheminée de belle taille, en pierre dont le linteau a été restauré.Au deuxième et dernier niveau, nous voici en place et lieu où les protecteurs de la bourgade surveillaient larrivée des éventuels assaillants. CEst un poste dobservation incroyable, avec une vue époustouflante !Charpente et couverture ont été refaites entièrement, sous contrôle dun architecte du patrimoine et pour lequel, nous avons obtenu un prix décerné par la Société Arquéologique du Gers. CEst aussi le niveau le plus vaste, grâce à cet encorbellement qui repose comme on peut le voir depuis lextérieur, sur les corbeaux en pierres dorigine.LA Maison Du XVIIIÈMEProche de la tour, une maison de plain pied datant du XVIIIème siècle. On peut encore lire, au-dessus de la porte, gravée dans la pierre son année de construction, 1768.Cette bâtisse selon lexpression consacrée est « dans son jus », ce qui permettra au futur seigneur des lieux dy apposer sa patte personnelle sans avoir à démolir une malencontreuse restauration.Elle aussi a conservé sa cheminée et de belles poutres.Mais oui, je lavoue, celui à qui je transmettrai le flambeau, devra aimer la pierre, lhistoire, mais aussi les travaux de grande ampleur !Et au bout de tous ces efforts : Quelle récompense !!!Quelques Notes TECHNIQUESLa maison à restaurer mesure 117,13 M2 comprenant le garage attenant.La tour sur trois niveaux mesure 261,67 M2Le hangar mesure 148 M2Fosse septique à revoirDeux puits en eauUne mareParmi les presque 35 hectares entourant le domaine, un peu plus de 2 hectares sont en vignes biologiques.

2 bedrooms house for sale in Montreal, France

This remarkable vineyard property spans approximately 45 hectares and features a charming residence in the heart of the Gers region. The property is divided into two main sections: the vineyard operation and the residential area. The vineyard is carefully maintained, with one hectare of vines replanted each year, ensuring a young and vigorous vineyard. It comprises 16 hectares of Colombard, 7 hectares of Sauvignon, 10 hectares of Gros-Manseng, 5 hectares of Chardonnay, and 1 hectare of Ugni-Blanc, alongside an additional hectare currently being planted. There are also 5 hectares designated for land and woods. For operational support, the estate includes two open barns for housing equipment, tractors, and various tools.

The dwelling itself offers 180 square meters of charm and authenticity. On the ground floor, you will find a spacious living area with an open kitchen measuring over 55 square meters, three bedrooms, a shower room, and a laundry room. The upper floor features a mezzanine leading to a beautiful master bedroom of 24 square meters, complete with its own shower room. Attached to the house are two garages for vehicle parking and workshop space. The entire estate is set amidst landscaped grounds, highlighted by a stunning swimming pool that provides breathtaking views of the surrounding Gers countryside.

Votre conseillère Claire Pezet vous propose à la vente cette magnifique propriété viticole de 45ha16a75ca avec une charmante demeure au coeur du Gers. Le propriété se compose de deux parties :- Lexploitation, toutes les parcelles sont à proximités de la propriété. Un hectare de vigne est replanté chaque année, ce qui permet davoir un vignoble jeune et donc des vignes vigoureuses.16 ha de Colombard7 ha de Sauvignon10 ha de Gros-Manseng5 ha de Chardonnay 1 ha dUgni-Blanc1 ha en plantation 5 ha de terres et de boisLexploitation dispose de deux hangars ouverts pour le matériel, tracteurs, divers outils, ...- La maison dhabitation, 180m² de charme et dauthenticité. Elle dispose au rez de chaussée dune belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 55m², de 3 chambres, dune salle deau et dune buanderie. A létage, la mezzanine dessert une belle chambre parentale de 24m² ainsi quune salle deau. Attenant à la maison, deux garages vous permettant dy garer votre véhicule et de faire un atelier. Le tout sur un terrain arboré avec une magnifique piscine depuis laquelle vous pourrez contempler la campagne gersoise.

4 bedrooms other for sale in Montreal, France

Welcome to this exceptional property near the charming village of Montreal du Gers! This property offers a rare opportunity to acquire a true historical treasure, where the past harmoniously blends with the present. Nestled in the heart of Ténarèze in an enchanting setting with a 360-degree view, this unique property consists of a defensive building made of stone, earth, and cob with a completely renovated frame and roof, a single-story residential house of 95m2 in need of restoration, an attached garage of 72m2, and an open shed with 2 wells and a pond in front of the house. Situated on 25 hectares of land, including 2.5 hectares of organic vineyards (red grapes).

Dating back to the 15th century, this remarkable defensive tower is a true relic of the past that speaks to medieval grandeur. Surrounded by vast stretches of land, this property offers immense potential for those who desire a life in harmony with nature. Whether for developing an agricultural or tourism project, or simply enjoying the tranquility and serenity of the countryside, the possibilities are endless. Contact me now to discover this rare gem.

As for the price, it includes the agency fees borne by the buyer, which amounts to 4.17% including taxes on the price of the property excluding fees. The price excluding fees is 480,000 €. Please note that this property is not subject to energy performance certification as there is no heating system. For more photos, visit our website Ledil, on ledil.immo. For information on the risks to which this property is exposed, please visit the Georisques website.

Nouveauté et Exclusivité Ledil Murielle Riera proche du joli village de Montreal du Gers !!!!!Cette propriété offre une opportunité rare dacquérir un véritable trésor historique, où le passé se mêle harmonieusement au présent.!!!Bienvenue sur cette propriété exceptionnelle qui allie histoire, charme et majesté. Nichée au cœur de la Ténarèze dans un cadre enchanteur avec une vue à 360 degrés, cette propriété unique se compose dun bâtiment de défense fait de pierre, de terre et de torchis avec une charpente + une toiture entièrement refaites, une maison dhabitation de plain pied entièrement à restaurer de 95m2 + un garage attenant de 72m2 , et un hangar ouvert avec 2 puits et une mare devant la maison . Le tout implanté sur 25 hectares de terre dont 2,5 hectares de vigne bio ( raisin rouge).Datant du Xv ème siècle, cette tour de défense remarquable est un réel vestige du passé qui témoigne de la grandeur médiévale.Entourée de vastes étendues de terres, cette propriété offre un potentiel immense pour ceux qui aspirent à une vie en harmonie avec la nature. Que ce soit pour développer un projet agricole, touristique ou simplement profiter de la tranquillité et de la sérénité de la campagne, les possibilités sont infinies.Contactez moi dès maintenant pour découvrir cette perle rare.Pour info, ce bien nest pas soumis au Dpe car aucun système de chauffage.( Pour plus de photos, nhésitez pas à vous rendre sur notre site Ledil, sur ledil.immo).Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : M 7005Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur soit 4.17% Ttc du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 480 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

South Ardèche - Montréal Area - 07110 - Emilie Prat presents for sale: This beautiful bourgeois house, typical of the region, will transport you back in time with its carefully preserved period elements highlighted by a contemporary and sleek style. With three lovely bedrooms, including a master suite overlooking the garden, a large dining room with fireplace, a living room, a partially equipped but furnished kitchen, a second bathroom and separate toilet, this house has all the charm to captivate you! The living space is on the first floor and is accessed by an elegant central hallway, bringing light and perspective to the different rooms. This house, with its garden at ground level in the rear, features a fenced pool, a small clède to renovate, and lovely landscaped spaces, creating the perfect setting for family or friends gatherings. On the ground floor, a huge garage of over 130m² facing the street will allow an artisan, artist, or DIY enthusiast to indulge in their passions! Despite its location along a busy road, no noise permeates the inside of the house! Do not miss the opportunity to visit this real estate gem. 

Price thoughts: The asking price for this property reflects its unique blend of historical charm and modern convenience, as well as the added bonus of a spacious garage and well-maintained outdoor spaces. The features and amenities of this house make it a truly inviting and desirable property, making the asking price of 310000 reasonable for the value it offers.

Sud Ardèche - Secteur Montréal - 07110 - Emilie Prat vous propose à la vente : Cette belle maison bourgeoise, typique de la région, vous fera plonger dans le temps avec ses éléments dépoque judicieusement conservés et mis en valeur par un style contemporain et épuré. Composée de trois belles chambres, dont une suite parentale avec vue sur le jardin, une grande salle à manger avec cheminée, un séjour, une cuisine partiellement équipée, mais aménagée, une deuxième salle deau et Wc séparés, cette maison aura tous les atouts pour vous séduire ! Lhabitat se fait au premier étage et est desservi par un élégant couloir central, apportant lumière et perspective aux différentes pièces. Cette maison traversante avec son jardin de plain-pied sur la partie arrière, est implanté dune piscine clôturée, dune petite clède à rénover, et de jolis espaces paysagés, décor parfait pour vos soirées en famille ou entre amis. En Rdc, un immense garage de plus de 130m² donnant sur rue, permettra à un artisan, artiste ou tout magna du bricolage de sadonner à ses plus grandes passions ! Malgré sa situation le long dune route passante, aucun bruit ne transparaît à lintérieur de la maison ! Ne manquez pas loccasion de visiter ce bijou immobilier avec nos agents Lart de vivre en Cévennes, même le week-end ! réf : / 8705 Ep - Honoraires Ttc charge vendeur

3 bedrooms house for sale in Montreal, France

This charming property in undefined offers a unique combination of a residential house, a spacious garden, and convenient outbuildings. The tranquil surrounding area provides a peaceful atmosphere for you to relax and enjoy the serene surroundings. The house boasts ample living space and cozy bedrooms, perfect for a growing family or those looking for a peaceful retreat. The garden offers plenty of space for outdoor activities and gardening enthusiasts. The outbuildings provide additional storage or potential for renovation into a guesthouse or studio. At €175,000, this property presents great value for those seeking a comfortable and peaceful home in undefined.

Property Description            A residential house, adjoining garden and outbuildings

3 bedrooms house for sale in MONTREAL, France

Located in the heart of a charming Gascon village, this beautiful stone house has everything to charm you. Ideal as a primary residence or holiday home, the property offers a high level of comfort and a fenced garden of 3,500 m² with a garage and swimming pool. The 155 m² house features a lovely entrance leading to a kitchen with a French door opening to the garden, a pantry, a 35 m² living room with a dining area and a living area with a wood stove, opening to a covered terrace of 30 m² and the garden. Also on the ground floor, a 20 m² office that can be used as a bedroom, a living room, or a dining room, a toilet, and a wine cellar. 

Upstairs, the landing leads to 3 bedrooms of 19, 15, and 13 m², a dressing area, a shower room, and a toilet. The beautifully landscaped garden features a saltwater pool with a sun deck, a vegetable garden, pool equipment room, two workshops, and a garage. Recent renovations include a new condensing fuel boiler and a thermodynamic water heater in 2022, attic insulation, installation of a wood stove, and roof repair in 2024. 

The facades and boundary walls have been repainted, the kitchen and shower room are modern, and the house is connected to the mains drainage. A very pleasant property to live in, which must be visited quickly! Energy class D, Climate class D. 

The average estimated annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices, range from 3390.00 to 4660.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website.

Thoughts on pricing: Considering the extensive features and recent renovations of this property, the price of 299,000 seems fair and presents a great opportunity for potential buyers looking for a comfortable and well-maintained home in Montréal.

Au coeur dun joli petit village gascon, cette belle maison en pierre dispose de tous les atouts pour vous séduire. Aussi bien en résidence principale quen maison de vacances, la propriété offre un grand confort de vie et un jardin de 3.500 m² clôturé avec garage et piscine.La maison de 155 m² souvre sur une belle entrée qui dessert une cuisine avec porte-fenêtre sur le jardin, son arrière cuisine, une pièce de vie de 35 m² avec côté salle à manger et côté salon avec son insert à bois, ouvert par une grande baie sur la terrasse couverte de 30 m² et le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau de 20 m² qui peut être une chambre, un salon ou une salle à manger, un wc et une cave à vin.A létage, le palier dessert 3 chambres de 19, 15 et 13 m², un coin dressing, une salle de douche et un wc.Le jardin joliment arboré et fleuri bénéficie dune jolie piscine au sel avec une plage, un potager, le local piscine, deux ateliers, et un garage.Des travaux ont été réalisés ces dernières années, dont une nouvelle chaudière à fuel à condensation et chauffe-eau thermodynamique en 2022, isolation des combles, installation dun poêle à bois et remise en état de la toiture en 2024. Les façades et murs denceinte ont été ravalés, la cuisine et la salle de douche sont modernes, et la maison dispose du tout à légout.Une très belle propriété agréable à vivre, quil faut vite venir visiter !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3390.00 et 4660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

4 bedrooms other for sale in Montreal, France

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