Located in the heart of Villaines-la-Juhel, this charming house built in 1975 offers a comfortable living space with a well-equipped kitchen that opens into a spacious living area. The first floor features a landing with a built-in closet, two cozy bedrooms, a separate toilet, and a bathroom, providing convenience for family living. The second floor includes another landing and two additional bedrooms, along with a toilet and a shower cabin, making it ideal for guests or children. The property boasts a full basement that runs under the entire house, which houses a garage with an electric door, ensuring secure parking and easy access. The private garden nearby enhances the outdoor space, perfect for leisure activities or gardening. Additionally, it is equipped with independent water and electricity meters, adding to the practicality of this home. This property combines modern living with a quintessential village atmosphere, making it an attractive option for families or investors alike.

En centre ville, maison de 1975 comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, wc étage : palier avec placard, 2 chambres, wc, salle de bains 2nd étage : palier, 2 chambres, wc, cabine de douche sous-sol sous toute la maison garage avec porte électrique et jardin à proximité avec compteurs eau électricité indépendant (5.71 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

4 bedrooms house for sale in Villaines-la-Juhel, France

Fantastic opportunity to acquire this beautiful stone cottage with an attached gite, outbuildings, lake, and land. The property is located outside the village and enjoys an elevated position with views over its own land.

The living spaces feature bright rooms, most with original features and some with wooden floors. The attached gite/holiday home is accessible from inside the main house, allowing the property to be used as a large sprawling family home.

The main living space currently includes the following;
Ground floor
Small entrance hall with 'stable' door.
Laundry room with sink, appliances, and a useful dog shower, which has several other possible uses.
The living room has high ceilings, exposed beams, and rustic charm. The fireplace is open and has a large wood burner. A 'stable' door faces the front of the property and could be used as the main entrance if desired.
Overlooking the garden and terrace is the kitchen with integrated units and appliances. It is a bright space and has a back door leading to the main terrace. A 'secret' door from this room leads to a hallway inside the holiday home.
A useful cloakroom with toilet and sink is also located on the ground floor.
On the first floor is a large open space, suitable for a reading nook, sitting room, TV room, office, and more. It has exposed A frames, original wooden flooring, some exposed stones on the fireplace wall, and light floods in from a large skylight.
The master bedroom of the main house is a large room with some exposed stone walls, a dormer window, and a skylight bringing light and warmth into the room.
This bedroom has a door directly into the main bathroom, which is 'Jack and Jill' style with another door leading to the reading room.
The bathroom features a large bathtub, walk-in shower, toilet, and sink with cupboards underneath.
A second double bedroom has exposed beams and is lit by a skylight at the rear of the property.
Gite rental - Ground floor
Entering from the front of the property, you pass through a set of glass doors that were once the stable entrance and the exterior is arched. Being double doors and on one-level access to the ground floor, the gite can be rented to guests requiring wide doors for wheelchair access or for people with disabilities as the rental section is on the same level. The entrance gives a handsome facade to an open living space of 32m², with exposed beams, and light wood flooring.
The kitchen is located on one side of this room and has a window overlooking the garden, units, and appliances.
There are two double bedrooms, one with access to the 'Jack and Jill' shower room, which has a second door leading to a hallway.
A very useful rear entrance hall from the garden is large enough to be used for storing some garden furniture in the winter.
A fabulous two-story barn is attached to the left of the property and currently serves as a workshop, storage space, and garage. It has a large open loft on a mezzanine level, which could be converted into additional living spaces if desired, as there is access from inside the property to this area as well as from outside.
The terraces and main garden are located at the rear, have an unobstructed view and are fully enclosed. In the main garden, on one side, there is a useful open stone barn, some old outbuildings, and wood stores.
Another plot of land and a lake fed by a spring complete the property and offer quiet seating areas, private fishing, and tranquil spaces to enjoy views of the lush countryside.

Utilities
Town water, Well water, Three-phase electricity supply, Electric heating, Wood stoves, Electric water heaters, Individual sewage system

Price excluding fees €245,000; fees charged to the buyer- at 6.5% inclusive of tax

The price of the property seems reasonable considering its size, amenities, and potential for rental income from the attached gite. The picturesque location and peaceful surroundings make it a great investment for anyone looking for a charming country retreat.

Traduit automatiquement depuisBelle opportunité dacquérir ce joli gîte en pierre avec un gîte attenant, plus dépendances, lac et terrain.La propriété est située à lextérieur du village et bénéficie dune position élevée avec vue sur son propre terrain.Dans les espaces de vie se trouvent des pièces lumineuses, la plupart ayant des éléments dorigine et quelques parquets. Le gîte / maison de vacances attenant est accessible depuis lintérieur de la maison principale, permettant ainsi à la propriété dêtre utilisée comme une grande maison familiale tentaculaire.Actuellement, lespace de vie principal comprend les éléments suivants ;Rez-de-chausséePetit hall dentrée avec porte écurie.Buanderie avec un évier, des appareils électroménagers et une douche pour chien utile, qui a plusieurs autres utilisations possibles.Le salon a de hauts plafonds, des poutres apparentes et un charme rustique. La cheminée est ouverte et dispose dun grand poêle à bois. Une porte « stable » fait face à lavant de la propriété et pourrait être utilisée comme entrée principale si vous le souhaitez.Surplombant le jardin et la terrasse se trouve la cuisine avec des unités et des appareils électroménagers intégrés. Cest un espace lumineux et dispose dune porte arrière donnant sur la terrasse principale. Une porte « secrète » de cette pièce mène à un couloir à lintérieur de la maison de vacances.Un vestiaire utile avec toilettes et lavabo se trouve également au rez-de-chaussée.Au premier étage se trouve un grand espace ouvert, se prêtant à être un coin lecture, un salon, une salle de télévision, un bureau et plus encore. Il a des cadres en A apparents, un parquet dorigine, quelques pierres apparentes sur le mur de la cheminée et la lumière jaillit dun grand velux.La chambre principale de la maison principale est une grande pièce avec quelques murs en pierres apparentes, une lucarne et une fenêtre velux donnent de la lumière et de la chaleur à la pièce.Cette chambre a une porte directement dans la salle de bain principale, qui est de style « Jack et Jill » avec une autre porte donnant sur la salle de lecture.La salle de bain dispose dune grande baignoire, dune douche à litalienne, de Wc et dun lavabo avec placards en dessous.Une deuxième chambre double a des poutres apparentes et est éclairée par une fenêtre velux à larrière de la propriété.Location de chalet - Rez-de-chausséeEn entrant par lavant de la propriété, vous passez par un ensemble de portes vitrées qui étaient autrefois lentrée stable et de lextérieur est en forme darc. Étant à double porte et sur un accès au rez-de-chaussée, le chalet peut être loué aux clients nécessitant de larges portes pour laccès en fauteuil roulant ou aux personnes handicapées car la section de location est de plain-pied. Lentrée donne une superbe façade à un espace de vie ouvert de 32m², avec poutres apparentes, et un parquet en bois clair.La cuisine est située dun côté de cette pièce et dispose dune fenêtre donnant sur le jardin, dunités et dappareils électroménagers.Il y a deux chambres doubles, lune avec accès à la salle de douche Jack and Jill, qui a une deuxième porte menant à un couloir.Un hall dentrée arrière très utile du jardin, est assez grand pour être utilisé pour ranger certains meubles de jardin en hiver.Une fabuleuse grange de deux étages est attenante à la gauche de la propriété et sert actuellement datelier, despace de stockage et de garage. Il dispose dun grand grenier ouvert en mezzanine, qui pourrait être transformé en dautres espaces de vie si vous le souhaitez, car il y a un accès de lintérieur de la propriété à cette zone ainsi quà un extérieur.Les terrasses et le jardin principal sont situés à larrière, ont une vue dégagée et sont entièrement clos. Dans le jardin principal, dun côté, se trouve une grange en pierre ouverte utile, quelques vieilles dépendances et des magasins de bois.Une autre parcelle de terrain et un lac alimenté par une source complètent la propriété et offrent, des coins salon calmes, une pêche privée et des espaces tranquilles pour profiter de la vue sur la campagne verdoyante.UtilitairesEau de ville, Eau de puits, Alimentation électrique triphasée, Chauffage électrique, Poêles à bois, Chauffe-eau électriques, Système dégouts individuelPrix hors honoraires 245 000€, honoraires à la charge de lacquéreur- à 6.5%Ttc

4 bedrooms house for sale in Villaines-la-Juhel, France

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