New at Ledil Immobilier! Beautiful Girondine located between Monségur and Sauveterre de Guyenne, on a plot of over 3000 m² - In the countryside, very quiet and no overlooking. 

This house from 1840, with approximately 120 m² of living space, is composed as follows: 
Ground floor: Entrance hall, large separate kitchen, living/dining room, and a toilet. 
Upstairs, 3 large bedrooms with parquet floors, a bathroom, a toilet, and a small laundry room. 
Attached to the house is a large 60 m² garage/workshop, offering potential for expansion. 
South exposure. Recent reversible air conditioning, insulation and roof redone, and septic tank. Fiber optics installed. 

Outside, a beautiful enclosed and wooded garden with a nice view, a well. 

Are you interested in this property and would like to visit it?! I'm reachable at [contact information]. 

The price indicated includes agency fees borne by the buyer, totaling 5.2% including tax of the price of the property excluding fees. 
Price excluding fees: €250,000 

Thoughts on the price: 

The asking price for this property seems quite reasonable considering the size of the property, the potential for expansion with the garage/workshop, and the recent upgrades such as the air conditioning and roof. Additionally, the peaceful location and beautiful views offered by the garden add value to the property. Overall, this property presents a good opportunity for potential buyers looking for a charming countryside home in Sauveterre-de-Guyenne.

Nouveauté uniquement chez Ledil Immobilier !Belle Girondine située entre Monségur et Sauveterre de Guyenne, sur une parcelle de plus de 3000 m² - En pleine campagne, très calme et aucun vis à vis.Cette maison de 1840, denviron 120 m² habitables, se compose ainsi Rdc :Hall dentrée, grande cuisine séparée, salon/salle à manger et un wc.A létage, 3 grandes chambres avec parquet au sol, une salle deau, un wc et une petite buanderie.Attenant à la maison un grand garage/atelier de 60 m², vous offrant un potentiel dagrandissement.Expo Sud.Climatisation réversible récente, isolation et toiture refaite, fosse toutes eaux. La fibre est installée.A lextérieur, un beau jardin clos et arboré avec belle vue, un puits.Ce bien vous intéresse et vous souhaitez le visiter ?!Je suis joignable ou Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : VN 7378Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur soit 5.2% Ttc du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 250 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

3 bedrooms other for sale in Sauveterre-de-Guyenne, France

This charming property is located in a rural setting in the beautiful Entre-deux-Mers region. The house has undergone significant renovations to the roof and heating system and has received a favorable energy rating for a property of its age! The original character and charm can be found throughout the house, with traditional Girondine tiles and exposed beams. The living space is warm and inviting, with a dining room and a double-height ceiling living room. There are a total of five bedrooms, four of which are on the ground floor, as well as a bathroom and a shower room. Above the living room is a mezzanine, perfect for use as a home office or additional guest room.

At the back of the property is an attached barn housing the technical room and offering ample storage space. The property is complemented by its covered terraces, perfect for outdoor dining and enjoying the views of the surrounding countryside. With plenty of space to accommodate extended family and friends, this is a wonderful country residence suitable for year-round living or as a vacation home.

As for the price of 273,000, it is reflective of the property's desirable location, thoughtful renovations, and ample living space. Given the current market conditions in the area, this price presents a great value for buyers looking for a charming countryside property with modern comforts.

Cette charmante propriété est située dans un endroit rural dans la belle région de lEntre-deux-Mers. La maison a bénéficié dimportants travaux au niveau de la toiture et du système de chauffage et a reçu une note énergétique favorable pour une propriété de cet âge ! Le caractère et le charme dorigine sont présents dans toute la maison, avec des tuiles girondines et des poutres apparentes. Lespace de vie est chaleureux et accueillant avec une salle à manger et un salon à double hauteur de plafond. Il y a cinq chambres au total, dont quatre au rez-de-chaussée, ainsi quune salle de bains et une salle deau. Au-Dessus de la salle de séjour se trouve une mezzanine, parfaite pour servir de bureau ou de chambre supplémentaire pour les invités.A larrière de la propriété se trouve une grange attenante qui abrite le local technique et offre un grand espace de stockage.La propriété est complétée par ses terrasses couvertes, parfaites pour les repas en plein air et pour profiter de la vue sur la campagne environnante. Avec beaucoup despace pour accueillir la famille élargie et les amis, cest une merveilleuse résidence à la campagne qui convient pour vivre toute lannée ou comme maison de vacances. (5.00 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

4 bedrooms house for sale in Sauveterre-de-Guyenne, France

Stunning 310 m2 stone property with swimming pool in the countryside. Set in a beautiful wooded park and close to a charming historic village. The house consists of 11 rooms, 2 living rooms, 2 dining rooms, a large equipped kitchen, and 5 bedrooms. Close to all amenities, shops, schools, doctors, etc.

On the ground floor: 2 dining rooms with fireplace, a spacious equipped kitchen, two living rooms (one with fireplace insert), a bedroom, an office, a small passage room that could serve as a second office, a separate toilet, and a hand basin. Upstairs: a beautiful master suite with bathroom, a second bedroom with bathroom, dressing room, and balcony, and two other bedrooms.

Outside: An electric gate opens onto a driveway leading to a 2635 m2 flowered and wooded park. Several sunny terraces, a 10x5 chlorine pool with pool house, a two-car carport, and a woodshed. A 35 m2 stone outbuilding with fireplace (to renovate) for additional space to host family or friends.

The house has oil heating, two fireplaces, an insert, double glazing, and the sanitation will need to be brought up to standard. This high-quality house in absolute calm will be perfect for living the French lifestyle in a coveted region. A must-see property.

Price: €588,000

Thoughts on pricing: The price of €588,000 for this luxurious and spacious property with a pool, located near a charming village in the countryside, represents a great value for the size and quality of the property. With 5 bedrooms and ample living space, as well as outdoor amenities such as terraces, a pool, and a woodshed, this property offers a fantastic opportunity for a tranquil and luxurious lifestyle. Additionally, the stone outbuilding provides extra potential for renovation and expansion. Overall, this property is priced competitively considering its features and prime location.

Magnifique demeure en pierre de standing dune surface de 310 m2 avec piscine à la campagne. Posée dans un joli parc arboré et proche dun charmant village historique.Elle est composée de 11 pièces, 2 salons, 2 salles à manger, une grande cuisine équipée, 5 chambres. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, médecins ...Elle se compose au rez-de-chaussée :De 2 salles à manger avec cheminée, une vaste cuisine équipée, deux salons dont un avec insert, une chambre, un bureau, une petite pièce de passage pouvant servir de 2 eme bureau, avec fontaine en pierre, un wc indépendant et un lave main.A létage :Une très belle suite parentale avec salle de bains, une deuxième chambre avec salle de bains dressing et balcon, deux autres chambres.À lexterieur :Un portail électrique ouvre sur une allée et donne sur un parc de 2635 m2, fleuri et boisé.Plusieurs terrasses ensoleillées, une piscine au chlore 10x5 avec pool house, un carport deux voitures, un abris à bois.Une dépendance en pierre de 35 m2 : Avec cheminée à rénover pour un espace supplémentaire, pour accueillir la famille ou les amis.La maison dispose dun chauffage au fioul, de deux cheminées, dun insert, du double vitrage, lassainisement sera à remettre aux normes. Cette maison de grande qualité au calme absolu sera parfaite pour un art de vivre à la Française dans une région cotée. À découvrir rapidement ... Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 5,00% Ttc du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°483 887 634 - Greffe de Bordeaux) Gaëtane Santaolalla Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.870675)

Superb stone Master's house in the heart of the Entre Deux Mers region, close to the charming bastide of Sauveterre de Guyenne and the renowned Saint-Émilion. This stunning property boasts 411 sqm of living space with 15 rooms, 7 bedrooms, and an additional independent accommodation with one bedroom. Impeccably maintained by meticulous owners, the house is set in a wooded park with a beautiful, secluded swimming pool and pool house.

Conveniently located near all amenities such as shops, schools, and medical facilities, with Bordeaux airport just an hour away, the La Réole train station 10 minutes away, and the highway 23 km away. The ground floor comprises of an entrance hall, a living room, a lovely fully equipped kitchen, a majestic cathedral-style living room with mezzanine and wood stove, three bedrooms each with ensuite bathrooms and toilets, a home gym and cinema lounge, a bathroom with toilet, and a kitchenette which can also serve as a pantry.

Upstairs, there is a mezzanine lounge, a magnificent master suite with fireplace, ensuite bathroom with toilet, and a spacious dressing room. Additionally, there are three more bedrooms, a bathroom with toilet and a second independent accommodation with a private entrance featuring a living room with equipped kitchen, a charming bedroom with a romantic two-person bathtub in the room, a bathroom with toilet and a terrace overlooking the garden, which can be easily rented out as a cottage.

Outside, the property sits on a wooded park of 1.8 hectares with majestic trees, a private 12x6 swimming pool with electric cover, a pool house, a summer kitchen with barbecue, a convertible barn, a garden shelter, a well, a pizza oven, and parking for multiple cars. The house benefits from central gas heating, making it perfect for a large family, entertaining guests, or running a high-end bed and breakfast business, as it has three independent living spaces. 

The price of 798,000 is justified by the property's prime location in a sought-after region known for its natural beauty and quality of life. With so many exceptional features and potential uses, this property truly offers a unique opportunity for the discerning buyer.

Très belle maison de Maître en pierre dans lentre deux mers, proche de la bastide de Sauveterre de Guyenne et de saint-émilion.Sa surface est de 411 m2 avec 15 pièces, 7 chambres, et un logement indépendant supplémentaire avec une chambre. Entretenue par des propriétaires très soigneux dans un parc boisé avec une superbe piscine sans vis-à-vis et son pool house. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, médecins...aéroport de bordeaux à une heure, la gare de La réole à 10 minutes et lautoroute à 23 km .Elle se compose au Rez de chaussée :Dune entrée, dun salon, dune jolie cuisine équipée, dun salon cathédrale majestueux avec mezzanine et poêle à bois, trois chambres, chacune possède une salle deau et wc, dune salle de sport et salon cinéma attenant, dune salle deau avec wc, dune kitchenette pouvant servir de cellier également.À létage :Une mezzanine salon.Une superbe suite parentale avec cheminée, salle deau avec wc et un immense dressing. Trois chambres supplémentaires, une salle deau avec wc .Toujours à létage :Un deuxième logement avec entrée indépendante composé :Dun salon-cuisine équipée, dune jolie chambre avec une baignoire romantique deux places dans la pièce, dune salle deau avec wc et une terrrasse donnant sur le jardin cette partie peut être facilement louée en gîte.À lextérieur :Sur un parc boisé de 1,8 hectares avec des arbres majestueux, une piscine sans vis-à-vis de 12x6 avec volet électrique, pool housse, cuisine dété barbecue. Une grange aménageable, abris de jardin, un puit, un four à pizzas, des parkings pour plusieurs voitures.La maison dispose du chauffage central au gaz.Cette maison est parfaite et bien située dans une région recherchée pour sa beauté et son art de vivre. Parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou à exploiter en chambres dhôtes de standing car la maison dispose de trois espaces indépendants. Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 5,00% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°483 887 634 - Greffe de Bordeaux) Gaëtane Santaolalla Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.867403)

4 bedrooms house for sale in Sauveterre-de-Guyenne, France

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