Located set back from a quiet road, this south-facing property offers views of the Pyrenees. The farmhouse consists of a main house with 5 bedrooms, a studio with one bedroom, and an apartment with 2 bedrooms. With over 1000m2 of outbuildings on a 1.9-hectare plot of land featuring mature trees and shrubs, lawns, and a well, part of the land is fenced off.

This unique property presents an ideal opportunity for someone looking to start a business that requires storage or workshops, or even a kennel or cattery as many necessary facilities are already in place but may need updating. There are renovations required to bring the buildings up to current standards.

In detail:
Main house:
Access through the covered terrace to a 16m2 kitchen
55m2 living/dining room with a wood stove, access to a 16m2 winter garden
22m2 living/bedroom with an adjoining 11m2 room with a toilet and washbasin, space for a shower, and the old boiler room
25m2 room divided into 5 kennels
Upstairs:
50m2 landing (with access to the attic under construction and an old stone sink)
28m2 bedroom with a dressing room and en-suite bathroom with a toilet, sink, and sauna shower
3 other bedrooms of 23m2, 21m2, and 16m2
8m2 bedroom
9m2 spa bathtub bathroom
Studio with access from the house and another independent one with a mezzanine and a shower room

Incomplete annex:
2 bedrooms of 13m2
36m2 kitchen/living room
Laundry room
Bathroom with separate toilet
Heating is a mix of single and double-glazed windows
Heating comprises of 3 wood stoves and electric heating. There are existing radiators from an old oil heating system.
The septic tank is not up to current standards
Numerous outbuildings totaling over 1000m2 including barns, open sheds, and storage
Covered BBQ terrace of 50m2
South-facing covered terrace of 50m2
The nearest town is Vic Fezensac with all amenities.
Information about any risks affecting this property is available on the Géorisques website.

As for the price of 219,000, it seems like a reasonable value given the size of the property, the potential for business opportunities, and the need for renovations. Potential buyers should consider the investment required to bring the property up to standard as well as the ongoing maintenance costs.

Située en retrait dun chemin sans circulation, cette propriété exposée au sud offre des vues sur les Pyrénées. La ferme est composée dune maison principale de 5 chambres, dun studio avec une chambre et dun appartement avec 2 chambres. Plus de 1000m2 de dépendances sur un terrain de 1,9 hectare avec des arbres et arbustes matures, des pelouses et un puits. Une partie du terrain est clôturée.Cette propriété atypique est une opportunité idéale pour quelquun qui cherche à démarrer une activité nécessitant du stockage ou des ateliers, ou un chenil ou une chatterie car de nombreuses installations obligatoires sont déjà en place mais nécessiteraient une mise à jour.Il y a des travaux à faire pour rénover les bâtiments pour quils soient conformes aux normes actuelles.En détail :Maison principaleAccès par la terrasse couverte cuisine de 16m2Salon/salle à manger de 55m2 avec poêle à bois, accès au jardin dhiver de 16m2Salon/chambre 22m2 avec pièce attenante 11m2 avec Wc et meuble vasque, espace pour une douche et lancienne chaudière.Pièce de 25m2 divisée en 5 chenilsA létagePalier de 50m2 (avec accès au grenier en cours de construction et un ancien évier en pierre)Chambre de 28m2 avec dressing et salle de bain attenante avec Wc, lavabo et douche sauna3 autres chambres de 23m2, 21m2 et 16m2Chambre 8m2Salle de bain 9m2 avec baignoire spaStudio avec accès depuis la maison et un autre indépendant avec mezzanine et salle de douche.Annexe à finir2 chambres de 13m2Cuisine/salon 36m2BuanderieSalle de bain avec Wc séparéLe chauffage est un mélange de fenêtres avec du sur-vitrage et du double vitrageLe chauffage est un mélange de poêles à bois (3) et de chauffage électrique. Il y a des radiateurs en place provenant dune ancienne installation au fioulLa fosse septique nest pas conforme aux normes actuellesNombreuses dépendances totalisant plus de 1000m2. Granges, hangars ouverts et remisesTerrasse couverte de 50m2 avec BBQTerrasse couverte de 50m2 exposée au sudLa ville la plus proche est Vic Fezensac avec toutes les commodités.Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5 bedrooms house for sale in Callian, France

Located in the charming village of Callian, this 200m² house offers plenty of character. On the ground floor, you will find a living room with a fireplace, access to a large shaded terrace, a fully equipped kitchen, and a bedroom with a bathroom. Upstairs, there is a study, dressing room, three bedrooms, a bathroom, and a shower room. The property also includes a cellar, a large garage, a storage space, and a workshop. Outside, there is a swimming pool with a pool house, all situated on a 2400m² plot of land.

Considering the size of the property, its location in a sought-after village, and the amenities it offers such as the swimming pool and garage, the price of 954,000 EUR seems reasonable and fair. It is a great opportunity for buyers looking for a spacious and well-equipped property in the picturesque village of Callian.

Proche centre village beaucoup de charme pour cette maison de 200 m² environ comprenant: au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée, accès grande terrasse ombragée, une cuisine équipée, une chambre avec salle de bains. A létage, un bureau, dressing, trois chambres, une salle de bains et une salle deau. Cave et grand garage, remise et atelier. Piscine et pool house. Terrain de 2400 m².

4 bedrooms house for sale in Callian, France

Let me introduce you to this charming villa located in the peaceful village of Callian. This property is conveniently close to shops and offers a warm living space with a functional fireplace, equipped kitchen with access to an outdoor kitchen. The villa features three ground floor bedrooms, one with a dressing room and a cozy reading corner or dressing table area. The master suite also includes a spacious bathroom in soft lilac tones. Upstairs, there are three additional bedrooms with parquet wood flooring and a bathroom. Two separate toilets are available on each level. This fabulous property also boasts a pool, a spacious 3300m² plot of land, an electric gate, reversible air conditioning, and an alarm system. 
Considering the amenities and location of this property, the asking price of 682,000 seems reasonable for a potential buyer looking for a tranquil and well-equipped home in Callian.

Laissez-Moi vous présenter cette charmante villa située au calme et proche des commerces dans une petite commune appelée Callian. Vous trouverez un chaleureux espace de vie avec une cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée donnant accès à une cuisine dextérieur. Trois chambres de plein pieds dont une avec dressing et un coin pour crée une ambiance lecture ou coiffeuse. Vous trouverez également une grande salle de bain aux douces couleurs lilas dans cette suite parentale. A létage vous découvrirez trois autres chambres avec un sol en bois parqué et une salle de bain. Deux wc indépendants accessibles à chaque niveau. Ce fabuleux bien vous offre également de multiples prestations comme une piscine, un vaste terrain de 3300 m² , un portail électrique, climatisation réversible, et une alarme.Réf: 37759-Cbe

6 bedrooms house for sale in Callian, France

Located in the quiet and residential area of Callian, this single-story house offers a generous living space of 90m2 on a spacious 1300m2 plot of land. The property is conveniently situated just 15 minutes away from the highway access, making it easily accessible.

The interior features a bright and spacious living room of 30m2, facing south and flooded with natural light. The fully equipped kitchen seamlessly integrated into the living space creates a welcoming atmosphere. There are two spacious bedrooms, a home office ideal for remote work or as a versatile space, a modern shower room, and a storage room.

Outside, you will find a sunny terrace perfect for enjoying the sunny days, as well as a flat and expansive garden providing ample opportunities for landscaping. The house is built on stilts, ensuring better insulation and air circulation.

This property offers a peaceful and family-friendly neighborhood close to amenities, providing a comfortable modern living environment with a countryside tranquility. With a picturesque setting and a well-maintained interior, this property is a perfect place to call home.

As for the price of €370,000, it is well justified by the location, size, and features of the property. The generous living space, convenient access to amenities, and peaceful surroundings make it a great investment for those seeking a comfortable and tranquil lifestyle.

ExclusivitéCalixte LImmobilier 100% Exclusivités?Honoraires - 3,95 %Callian - Dans la plaine et facile daccès, cette maison se situe à seulement 15mn de laccès autoroutier sur un secteur calme et résidentiel.Il sagit dune maison individuelle de plain pied, dune superficie généreuse de 90 m2, idéalement située dans un quartier paisible à proximité des commerces.Caractéristiques principales:Emplacement: Callian (83), quartier calme dans la plaine.Superficie habitable: 90 m2.Terrain: 1300 m2.Accessibilité: Facile daccès.Intérieur:Vaste séjour de 30 m2, baigné de lumière naturelle, orienté plein sud.Cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée au séjour, offrant un espace convivial.2 chambres spacieuses pour un repos optimal.Bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent.Salle de douche moderne.Cellier pour un espace de stockage supplémentaire.Extérieur:Terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Terrain généreux de 1346 m2 offrant de multiples possibilités daménagement car il est plat.Autres atouts:Maison sur vide sanitaire, garantissant une meilleure isolation et circulation dair.Quartier tranquille, propice à la détente et à la vie familiale.Proximité des commerces pour un quotidien facilité.Profitez dun cadre de vie agréable, alliant le confort moderne à la quiétude de la campagne.Pour plus dinformations ou pour planifier une visite, nhésitez pas à nous . Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.TF : 650 Fosse septique à rénoverHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1268.00 et 1716.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

2 bedrooms house for sale in Callian, France

Quietly located near amenities and main roads while still being in a residential environment, this immaculate Provencal property offers a living area of 242.48 sqm excluding terraces and outbuildings on a charming 2980 sqm plot. Built in 2001, all on one level, it is laid out as follows: an entrance with closets, a reception room of over 75 sqm with dining area and reading nook, a stylish equipped American kitchen, a living room with fireplace, a pantry, three bedrooms with en-suite bathrooms, a laundry room, and a master suite with its own bathroom and dressing room. The spacious terrace adorned with a spectacular olive tree providing shade and coolness is accessible from all rooms on the main level. Direct access to the pool and flat fenced garden. Additional features include an independent studio, a technical room, and various storage spaces. The villa boasts excellent technical amenities, with high-quality materials and equipment used for renovations such as the geothermal floor system and large windows.

Thoughts on price: The price of 1,090,000 for this property is quite fair given the size, location, and numerous features it offers. The quality of construction, excellent condition, and luxurious amenities included make it a worthy investment for someone looking for a comfortable and stylish home in the beautiful Callian area.

Au calme, à proximité des commodités et des axes routiers tout en restant dans un environnement résidentiel, propriété provençale en parfait état dune surface habitable de 242,48 m2 hors terrasses et annexes sur un joli terrain de 2980 m2. Construite en 2001, de plain-pied, elle sorganise comme suit : Une entrée avec placards, une pièce de réception de plus de 75 m² avec salle à manger et coin lecture, une élégante cuisine américaine équipée, un salon avec cheminée, un cellier, trois chambres avec leur salle deau, une buanderie et une suite parentale avec sa salle deau et son dressing. La vaste terrasse ornée dun spectaculaire olivier assurant ombre et fraîcheur est accessible depuis toutes les pièces du niveau principal. Accès direct à la piscine et au jardin plat et clôturé. En annexes : un studio indépendant, un local technique et divers espaces de rangements. Excellentes prestations techniques de la villa, matériaux et équipements de qualité utilisés pour la rénovation tels que le système de géothermie au sol et les grandes baies vitrées.

This property offers a beautiful view of the valley and is located in a highly sought-after and tranquil area in Callian. On the ground floor, you will find a spacious living room of approximately 65 sqm opening onto a terrace of over 56 sqm, a modern kitchen, a large master bedroom of 18 sqm with en-suite bathroom and toilet, a laundry room, and a garage. 

Upstairs, there are two very large bedrooms, one of 24 sqm and the other of 35 sqm, one of which has a terrace to enjoy the view, a bathroom, and a toilet. On the garden level, there is a shower room and toilet for the pool area, as well as a cellar. The property also features a lovely swimming pool and landscaped garden. 

For nature lovers, this property is a must-see. The price of 779,500 euros includes agency fees, making it a great value for a property in such a desirable location. Contact me for a visit and to discuss your real estate project further.

Cette propriété vous offre une très jolie vue de la vallée.Elle se situe dans un domaine très recherché au calme et à labri des regards.Vous y découvrirez en Rdc : 1 grand séjour de 65 m² environ donnant sur une terrasse de plus 56 m², 1 cuisine moderne, grande chambre parentale de 18 m² + sdbs et deau/wc , 1 buanderie, 1 garage.Au premier étage : 2 très grandes chambres une de 24 m² et lautre de 35m² vous y attendent dont une avec terrasse pour admirer la vue, 1 toilette et 1 salle deau.En rez de jardin se trouve un coin salle deau et toilettes pour la piscine et une cave.Une très jolie piscine et un jardin paysagé agrémentent ce bien.Pour les amoureux de la nature nhésitez pas venez la visiter.Prix : 779 500 euros Honoraires 30 000 Ttc inclus charge acquéreur soit 749 500 euros hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marianne Lions, ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne Lions agissant sous le statut dagent commercial immatriculé au Rsac Draguignan auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 376122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE : C Ges AMontant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1840 euros et 2 550 eurosMarianne Lions Agent Commercial - Numéro Rsac : Draguignan . (4.00 % honoraires Ttc à la charge de lacquéreur.) Marianne Lions (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Draguignan - .

4 bedrooms house for sale in Callian, France

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