Nestled on the edge of a wooded park spanning over a hectare and fully enclosed, this renovated farmhouse in Monclar-de-Quercy beautifully combines the charm of the past with modern comforts. With approximately 180 sqm of living space, this exceptional property consists of 7 main rooms, a swimming pool, a covered terrace, and an independent studio, all set in a serene environment close to amenities. Boasting a DPE rating of C, this property also offers excellent energy efficiency.

Upon entering, this characterful home immediately captivates with its brightness and generous volumes. The 40 sqm living room, complete with a functional wood stove, encourages conviviality and seamlessly flows onto a covered terrace that extends the indoor space outdoors. The equipped kitchen, blending practicality and elegance, is accompanied by an adjoining utility room for maximum storage. A cozy dining room, featuring a beautiful open fireplace, completes this ideal living space.

The ground floor also offers a master bedroom with a private bathroom and ample storage, allowing for convenient single-level living. Upstairs, a landing leads to various spaces including a study area, a comfortable bedroom, a bathroom, and an open space that can be converted into an office or playroom as needed. The spacious attic bedroom, with storage, is perfect for a family.

The meticulous attention to detail in this home is evident throughout. The central heating system, powered by a heat pump, ensures optimal thermal comfort while keeping energy costs in check. Double-glazed windows with wooden frames and mosquito screens enhance insulation and provide stunning views of the surroundings. The independent studio, equipped with modern joinery, air conditioning, and its own bathroom with WC, offers a private terrace and the option to add a kitchenette, making it perfect for guests or seasonal rentals.

The immediate surroundings of this renovated farmhouse are a true asset. Just 20 minutes from Montauban, it seamlessly combines rural charm with urban amenities. Schools, shops, and services are only a few kilometers away, offering a remarkable quality of life without compromise. This rare property stands out for its unique character, impeccable features, and exceptional park, making it ideal for those seeking a peaceful and refined living environment close to conveniences. An opportunity not to be missed.

In terms of the property's price, at 570000 for all these features and the prime location in Monclar-de-Quercy, it is a fair value. The excellent energy efficiency, stylish renovations, ample living spaces, and serene surroundings make this farmhouse a highly desirable investment for buyers looking for a blend of tranquility and convenience. Don't miss out on this rare opportunity to own a truly special home in this sought-after area.

À lorée dun parc boisé de plus dun hectare entièrement cloturé, cette ferme du passé renaît, transformée par une rénovation minutieuse qui a su préserver son âme tout en lenrichissant de confort moderne.Dune surface habitable de 180 m² environ, ce bien dexception comprend 7 pièces principales, une piscine, une terrasse couverte, un studio indépendant, le tout dans un environnement préservé, à proximité des commodités. Classée Dpe C, cette propriété bénéficie dun excellent rendement énergétique Cette maison de caractère séduit dès lentrée par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie de 40 m², avec son poêle à bois fonctionnel, invite à la convivialité tout en souvrant sur une terrasse couverte qui prolonge lespace intérieur vers lextérieur. La cuisine équipée, alliant praticité et élégance, saccompagne dun cellier/buanderie attenant pour un maximum de rangement. Une salle à manger chaleureuse, également dotée dune très belle cheminée à foyer ouvert, complète cet espace idéal Au rez-de-chaussée, la maison propose également une chambre principale avec sa salle de bains privative et ses nombreux rangements, permettant une vie de plain-pied. À létage, un palier distribue plusieurs espaces : un coin bureau, une chambre confortable, une salle de bains, ainsi quun espace ouvert qui peut être aménagé en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. La grande chambre mansardée de 20 m² au sol, dotée de rangements, vient parfaire ce niveau, idéale pour une famille Les prestations de cette maison témoignent dun véritable souci du détail. Le chauffage central par pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. Les fenêtres en double vitrage avec encadrement bois et moustiquaires renforcent lisolation tout en offrant une vue imprenable sur lenvironnement, bénéficiant dune orientation optimale. Le studio indépendant est un atout indéniable. Climatisé et équipé de menuiseries modernes (double vitrage oscillo-battantes, volets roulants), il dispose de sa propre salle deau avec Wc, ainsi quune terrasse privative. Une kitchenette peut y être aménagée, ce qui en fait une option idéale pour accueillir des proches ou envisager une location saisonnière. Enfin, lenvironnement immédiat de cette ferme rénovée est un véritable atout. Située à seulement 20 minutes de Montauban, elle combine les plaisirs de la campagne à la proximité des infrastructures urbaines. Les écoles, commerces et services se trouvent à quelques kilomètres seulement, offrant une qualité de vie remarquable sans compromis. Ce bien rare sur le marché séduit par son caractère unique et ses prestations soignées. Entre la qualité de sa rénovation, ses multiples espaces à vivre et son parc exceptionnel, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et raffiné, tout en étant proche des commodités. Une opportunité rare... À ne pas rater. Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2140 et 2930. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Julien Darparens :

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Come and discover this former wine warehouse from 1870, restored with remarkable care and absolute respect for its history. This unique property of 297 sqm, almost entirely on one level, showcase the exemplary maintenance by its owner, who has preserved the authentic soul of the building while adopting contemporary standards of comfort. Nestled on over 2 hectares of land, it offers a breathtaking panoramic view from its swimming pool.

The main residence features a 25 sqm dining kitchen, tastefully equipped and harmoniously contiguous to a spacious 31 sqm living room. The exposed stone walls, french ceiling, and solid wood parquet flooring emphasize the authenticity of the place, while the large openings let in natural light, enhancing the warm and welcoming character of the whole.

From this central room, you access a 39 sqm character suite, which can be used as a living room or bedroom, with an independent dressing room and a sumptuous bathroom worthy of the most prestigious decoration magazines. This bathroom is also accessible from the 19 sqm master bedroom, which charms with its floor tiles and fireplace. An additional parental suite, accessible to people with reduced mobility, completes this first part with direct access to the garden.

The second part of the house, both independent and elegant, has an impeccable maintenance level and great functionality. With a 68 sqm living room with a fireplace and an open kitchen on the ground floor, it is ideal for use as a guesthouse or furnished rental. Upstairs, three carefully furnished bedrooms and a bathroom complete the sleeping area.

The outbuildings, carefully arranged, bring real added value to the property. The old barn, rehabilitated into a relaxation space with a breathtaking view of the pool overlooking the lush valley, embodies the exceptional character of the place. Two chalets, discreet and nestled away from prying eyes, are ready to welcome visitors in search of tranquility in a preserved setting.

The dependencies, including garages, an old stable that can accommodate a camper van, workshop, and other annexes, enrich the whole. This atypical property breathes well-being and displays a strong personality, marked by history and charm, while meeting the demands of modern life thanks to the attentive care of its owner. The fees are at the seller's expense.

Regarding the price of 620,000, it is a fair price considering the unique features of this property, the size of the land, and the high level of maintenance and care that has been put into it. The character and charm of the property, combined with its modern amenities, make it a valuable investment for those looking for a tranquil and exceptional living environment.

Venez découvrir cet ancien chai de 1870, restauré avec un soin remarquable et un respect absolu pour son histoire. Ce lieu unique de 297 m² habitables, presque entièrement de plain-pied, témoigne dun entretien exemplaire de sa propriétaire, qui a su préserver lâme authentique de la bâtisse tout en adoptant les standards contemporains de confort. Niché sur plus de 2 hectares de terrain, il offre une vue panoramique à couper le souffle depuis sa piscine.La résidence principale présente une cuisine dinatoire de 25 m², équipée avec goût et harmonie, contiguë à un salon spacieux de 31 m². Les murs en pierres apparentes, le plafond à la française et le parquet en bois massif soulignent lauthenticité des lieux, tandis que les larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, renforçant le caractère chaleureux et accueillant de lensemble.Depuis cette pièce centrale, on accède à une suite de caractère de 39 m², pouvant faire office de salon ou de chambre, avec un dressing indépendant et une salle de bain somptueuse, digne des plus grands magazines de décoration. Cette salle de bain est également accessible depuis la chambre principale de 19 m², qui charme par ses tomettes au sol et sa cheminée. Une suite parentale supplémentaire, accessible aux personnes à mobilité réduite, complète cette première partie avec un accès direct au jardin.La seconde partie de la maison, à la fois indépendante et élégante, est dotée dun niveau dentretien irréprochable et dune grande fonctionnalité. Avec un salon de 68 m² agrémenté dune cheminée et une cuisine ouverte au rez-de-chaussée, elle se prête idéalement à un usage en gîte ou en location meublée. À létage, trois chambres aménagées avec soin et une salle deau complètent lespace nuit.Les annexes, soigneusement aménagées, apportent une véritable valeur ajoutée à la propriété. LAncienne grange, réhabilitée en un espace de détente avec vue imprenable sur la piscine surplombant la vallée luxuriante, incarne le caractère exceptionnel du lieu. Deux chalets, discrets et nichés à labri des regards, sont prêts à accueillir les visiteurs en quête de tranquillité dans un cadre préservé.Les dépendances, comprenant garages, ancienne écurie pouvant abriter un camping-car, atelier et autres annexes, viennent enrichir lensemble. Ce bien atypique respire le bien-être et affiche une personnalité forte, marquée par lhistoire et le charme, tout en répondant aux exigences de la vie moderne grâce à lentretien attentionné de sa propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Jean-Philippe Grenier Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°793 513 730 Greffe de Albi) (réf. 569368 )

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