This character house of 150 m², located in the heart of Le Lude, perfectly combines modernity and authenticity. The tuffeau facade reveals two levels adorned with large windows from the period, all featuring their own guard bodies. Upon entering, a bright corridor with original cement tiles leads to two living rooms: one of 13 m² on the left, and the other of 16 m² on the right. The left living room features a marble fireplace, woodwork, and a bathroom with toilet. At the end of the corridor, a double glazed patio door provides access to the courtyard.

The L-shaped house extends towards a second corridor with access to the courtyard, a 7 m² laundry room, and the cellar. The open kitchen of 23 m² with dining area boasts a marble fireplace, a granite island, two ovens, refrigerators, freezers, and a 5-burner induction hob. The charm of the room is enhanced by the cornices, rosette, and two pantry rooms. 

On the first floor, a wooden staircase leads to a landing where a large wardrobe separates the first two bedrooms. The first bedroom, 13 m², features a marble fireplace and private toilet. The second bedroom, 14 m², also has a fireplace. A main bathroom, with a large window overlooking the courtyard, completes this wing. On the other side of the corridor, a third bedroom of 10 m² benefits from a private shower room. The last spacious bedroom, with 19 m², is equipped with a marble fireplace and double exposure windows. The entire floor is covered with original parquet flooring.

A final staircase leads to a large L-shaped attic, which is convertible. A separate room is equipped with water connections, a boiler, a Vmc, and connections for a towel radiator. The recently renovated courtyard boasts a drainage system, gravel, and a double pillar stone gate leading to the garage of 20 m², capable of accommodating a car and bicycles. It also offers additional storage space on the upper floor.

This beautiful residence is close to all amenities, schools, pharmacies, and village shops within walking distance. DPE in progress. 

Considering the size, location, and amenities of this property, the price of 285,000 seems reasonable and reflects the value of this unique and well-maintained home in Le Lude.

Cette maison de caractère de 150 m², située au coeur du Lude, allie à merveille modernité et authenticité. La façade en tuffeau dévoile deux niveaux rehaussés de grandes fenêtres dépoque, toutes dotées de leurs corps de garde.En entrant, un lumineux couloir aux carreaux de ciment dorigine mène à deux salons : lun de 13 m² à gauche, et lautre de 16 m² à droite. Le salon de gauche dispose dune cheminée en marbre, de boiseries, et dune salle deau avec toilettes. Au bout du couloir, une porte-fenêtre à double vitrage donne accès à la cour.La maison, en forme de L, sétend vers un second couloir avec accès à la cour, une buanderie aménagée 7 m² et la cave. La cuisine ouverte de 23 m² avec salle à manger dispose dune cheminée en marbre, dun îlot en granit, de deux fours, réfrigérateurs, congélateurs, et dune plaque à induction 5 feux. Le charme de la pièce est sublimé par les corniches, rosace et deux garde-manger.La cave abrite lun des deux ballons deau chaude, la chaudière à fioul, et de nombreux rangements pour une cave à vin .Au premier étage, un escalier en bois mène à un palier où une grande armoire sépare les deux premières chambres. La première chambre, de 13 m², est dotée dune cheminée en marbre et de toilettes privées. La deuxième chambre, de 14 m², dispose également dune cheminée. Une salle de bain principale, agrémentée dune large fenêtre avec vue sur la cour, complète cette aile. De lautre côté du couloir, une troisième chambre de 10 m² bénéficie dune salle de douche privative. La dernière chambre, spacieuse avec ses 19 m², est équipée dune cheminée en marbre et de fenêtres à double exposition. Lensemble de létage est revêtu de parquet dorigine.Un dernier escalier mène à un vaste grenier en L, aménageable. Une pièce séparée est équipée des arrivées deau, dune chaudière, dune Vmc, et des raccordements pour un sèche-serviettes.La cour, récemment rénovée, est agrémentée dun système de drainage, de gravillons et dun portail en pierre à double pilier menant au garage de 20 m², pouvant accueillir une voiture, des vélos. Elle offre également un espace de rangement supplémentaire à létage.Cette belle demeure est proche de toutes commodités, écoles, pharmacie, et commerces du village à pied.DPE en cours de réalisation. Contact (Ei) : Marine Touet - Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 929 449 395Les honoraires sont à la charge du vendeur.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: »

4 bedrooms house for sale in Le Lude, France

Discover this ideally located property in the heart of Le Lude, in close proximity to all shops, schools, and services. A rare find offering the perfect balance between investment and quality of life.

Property Description:
-Commercial space: Already rented out, guaranteeing immediate rental income.
-3-bedroom apartment (103 sqm) in good condition:
     -Bright living room with open and fitted kitchen.
     -3 bedrooms, including a spacious master bedroom with two large closets.
     -Modern bathroom with bathtub and shower for optimal comfort.
     -Electric heating with an electric fireplace.
     -Private garage and outdoor courtyard, perfect for relaxation or storage.

This property benefits from a strategic location in the city center, ideal for those seeking convenience and proximity.

Key Features:
-Secure investment with rented commercial space.
-No major renovation work needed, the apartment is in very good condition.
-Functional and warm layout, ideal for a family or couple.
-Easy parking with included 35 sqm garage.

This property presents a unique opportunity to combine primary residence and rental investment. Don't miss out!
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A rare find that won't stay on the market for long! Property price thoughts: The price of 165,000 seems reasonable considering the immediate rental income from the commercial space, the good condition of the apartment, and its convenient location in the city center. It offers a great opportunity for both investment and comfortable living.

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de Le Lude, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services. Un bien rare offrant un parfait équilibre entre investissement et cadre de vie.Description du Bien :•Local commercial : Déjà loué, il garantit un revenu locatif immédiat.•Appartement T4 (103 m²) en bon état :•Séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée.•3 chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec deux grands placards.•Salle de bain moderne avec baignoire et douche pour un confort optimal.•Chauffage électrique avec une cheminée dappoint électrique.•Un garage privatif et une cour extérieure, parfaits pour les moments de détente ou de rangement.Le tout bénéficie dun emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour ceux qui recherchent la commodité et la proximité.Les Atouts :•Investissement sécurisé avec le local commercial loué.•Aucun gros travaux à prévoir, lappartement est en très bon état.•Une disposition fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple.•Stationnement facile grâce au garage inclus 35 m2.Ce bien constitue une opportunité unique pour combiner habitation principale et investissement locatif.Ne passez pas à côté !Envie den savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi dès aujourdhui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 6,45% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Mickaël Bourdais Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°482 034 881 Greffe de Le Mans) (réf. 573232 )

3 bedrooms other for sale in Le Lude, France

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