Located in the peaceful neighborhood of Chartrons, this spacious T3 loft-style apartment offers 83.07m² of living space on the ground floor of a charming stone condominium. The property also includes a covered parking space that can be purchased separately. 

Featuring a high ceiling of 3.20 meters and beautiful parquet flooring throughout, this apartment has the potential for dual use as an office. The layout includes a large living room with an open kitchen, a spacious bedroom with a glass partition overlooking the living area, a second bedroom with a mezzanine sleeping area and a dressing room, a bathroom, a laundry area, and a separate toilet. 

The apartment is equipped with double-glazed windows, electric heating with inertia, and a regulated Vmc system based on humidity levels. The estimated annual energy costs range from 1,219€ to 1,649€. The voluntary condominium association has low monthly charges of 25€. 

Additionally, there is an option to purchase a covered parking space within the same condominium for 35,000€. 

Priced at 385,000€, this unique property offers a tranquil atmosphere, distinctive design, and generous living spaces. Don't miss the opportunity to make this property your own.

Chartrons, au calme dans une petite rue, grand T3 style loft de 83,07m² en rez-de-chaussée dune petite copropriété en pierre avec une place de stationnement couverte pouvant être acquise en sus.Le bien référencé en habitation a la possibilité davoir une double destination en bureau.Lappartement équipé de parquet au sol avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres comprend:- une magnifique pièce de vie de 31,84m² avec cuisine ouverte- une première grande chambre de 17,56m² avec verrière donnant sur le salon- une seconde chambre de 18,45m² au sol avec espace couchage en mezzanine, dressing et une porte donnant accès au garage intérieur.- une salle deau de 3,40m²- un espace buanderie et un cellier- un wc indépendantAppartement sain doté de double vitrage, de chauffages électriques à inertie et dun système de Vmc régulé en fonction de lhygrométrie.Estimation des coûts annuels dénergie du logement entre 1 219€ et 1 649€ prix moyens des énergies indexés au .Syndicat bénévole de copropriété avec 25€ de charges mensuelles.Possibilité dacheter en sus une place de stationnement couverte dans la même copropriété au prix de 35 000€ Fai inclus charge vendeur.Vous serez charmés par son côté atypique, son calme et ses volumes.Prix: 385 000€ Fai inclus charges vendeursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

2 bedrooms apartment for sale in Bordeaux, France

Discover this charming stone house featuring 5 rooms in Bordeaux - Saint-Genès/Nansouty area. 
- Surface: 100 m²
- Cellar: Over 20 m²
- Attic space to be utilized
- Courtyard without overlooking neighbors

Ground floor: 
- Welcoming entrance leading to the living room
- Cozy living room
- Dining room with semi-open kitchen

First floor:
- Landing leading to two bedrooms of 10 m² and 15 m², one of which can be a master suite
- Office
- Spacious bathroom (8.5 m²)
- Separate toilet

Attributes:
- Old features: high ceilings, parquet floors, exposed stone, fireplace
- Close proximity to shops and tram station just 1 minute away on foot
- Double glazed PVC windows with additional sound and thermal insulation
- Possibility to rent a secure parking space nearby for 90 euros per month
- Reversible air conditioning in bedrooms
- Newly renovated roof
- Beautiful stone façade
- Virtual tours available upon request

This house is a true gem, combining the charm of the old with modern comfort. 
Don't miss out on this unique opportunity to live in an exceptional setting!

Price thoughts: The price of 409,000 appears to be reasonable considering the attractive features and ideal location of the property. The combination of historic charm and modern amenities make it a valuable investment for potential buyers. Contact me for a viewing and further information!

Découvrez cette charmante maison maison en pierre de 5 Pièces à Bordeaux - Quartier Saint-Genès/Nansouty Surface : 100 m² Cave : Plus de 20 m² Combles avec un espace à utiliser Cour intérieure sans vis-à-vis Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante accolé au salon Un salon chaleureux Une salle à manger avec cuisine semi-ouverte Étage : Un palier desservant deux chambres de 10 m² et 15 m² dont une peut être en suite parentale Un bureau Une salle de bain spacieuse (8,5 m²) Des toilettes séparéesAtouts : Prestations anciennes : belle hauteur sous plafond, parquet, pierre apparente, cheminée Proximité des commerces et de la station de tram à 1 minute à pieds Menuiseries Pvc double vitrage avec un survitrage disolation phonique et thermique Possibilité de louer à proximité un emplacement dans un parking entièrement fermé et sécurisé pour 90 euros par mois Climatisation réversible dans les chambres Toiture refaite Belle façade en pierre Visite virtuelle possible sur demande Cette maison est un véritable coup de cœur alliant charme de lancien et confort moderne.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel !Avec son cachet unique et ses prestations anciennes, cette maison est une perle rare !Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°899 773 162 - Greffe de Bordeaux) Eric Ducateau Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.873125)

3 bedrooms house for sale in Bordeaux, France

For sale: Character building in Bordeaux (33000)

Location:
Located between the popular neighborhoods of St Seurin and Tourny.

Description:
Stone building
Total living area: approximately 108 sqm
Spread over 4 levels
Sold furnished
Divided into two independent apartments

Additional Features:
Roof terrace: The building has a roof terrace, offering a private outdoor space with views over the rooftops of Bordeaux.

Ideal for Furnished Rental and Generating Rental Income:
This building is specially configured to maximize rental yield thanks to its division into two independent apartments.

Apartment 1:
It consists of:
- Entrance on the ground floor of 5.2 sqm
- Furnished apartment on the ground floor of approximately 57.2 sqm, consisting of a living room, a kitchen, a hallway, a bedroom with exposed stone vaults in the basement, a bathroom, a toilet, and a closet.

Apartment 2:
- Furnished apartment on the 1st and 2nd floors of 46 sqm, consisting of a living room, a kitchen, a toilet, a bathroom, 2 bedrooms, and a roof terrace of approximately 10.20 sqm.

About the St Seurin and Tourny Neighborhoods:
St Seurin Neighborhood:
Ambiance and lifestyle: Friendly atmosphere, quiet streets, green spaces.
Historical heritage: Saint-Seurin Basilica, old buildings, classified monuments.
Amenities: Public transportation, shops, schools, local services, local markets.
Cultural life: Museums, art galleries, regular local events.

Tourny and Gambetta Neighborhood:
Ambiance and lifestyle: Elegant, wide avenues, Haussmannian buildings.
Amenities: Public transportation, luxury shops, gourmet restaurants, cultural establishments.
Activities and leisure: Walks, shopping, cultural outings, Grand Theatre, Golden Triangle.
Nightlife: Bars, cafes, restaurants.

Conclusion:
This character building, ideally located and configured for rental, represents a rare real estate investment opportunity in Bordeaux. Whether you are an investor looking for attractive rental income or an individual wanting to enjoy a pied-à-terre in a dynamic city, this building will meet all your expectations.

Double glazing, air conditioning, property tax €1,665.

Price of the property: €580,650
Price of the property excluding fees: €553,000
Fees including tax: 5% soit €27,650 to be paid by the buyer
Energy performance diagnosis: Energy consumption: D 201 kWh/m²/year
Final energy consumption: C 34 kWh/m²/year
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1,850 and €2,560 per year.
Average energy prices indexed on the year 2021 (including subscriptions).

Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. 

Please note: The price of the property reflects the unique location, historical charm, and potential rental income it offers in the desirable Bordeaux area. This property is a great opportunity for investors or individuals looking for a well-located and profitable real estate investment.

Vous propose ce bien :À vendre : Immeuble de caractère à Bordeaux (33000)Emplacement :Situé entre les quartiers prisés de St Seurin et Tourny.Description :Immeuble en pierreSurface habitable totale : environ 108 m²Réparti sur 4 niveauxVendu meubléDivisé en deux appartements indépendantsCaractéristiques Additionnelles :Tropézienne : Limmeuble dispose dune terrasse tropézienne, offrant un espace extérieur privé avec vue sur les toits de Bordeaux.Idéal pour la Location meublé et Générer un Revenu Locatif :Cet immeuble est spécialement configuré pour maximiser le rendement locatif grâce à sa division en deux appartements indépendants.Appartement 1 :Il se compose de :- Entrée en rez-de-chaussée de 5,2 m2- appartement meublé au rez-de-chaussée denviron 57,2 m²,composé dun salon , une cuisine , dégagementen souplex une chambre voutée en pierre apparentes, une salle deau un W.C et un placard.Appartement 2 :- appartement meublé au 1er et 2ème étages de 46 m²composé dun salon et cuisine, Un w.c, une salle deau 2 chambres et une terrasse de toit tropézienne denviron 10,20 m².À Propos des Quartiers St Seurin et Tourny :Quartier St Seurin :Ambiance et cadre de vie : Ambiance conviviale, rues calmes, espaces verts.Patrimoine historique : Basilique Saint-Seurin, bâtiments anciens, monuments classés.Commodités : Transports en commun, commerces, écoles, services de proximité, marchés locaux.Vie culturelle : Musées, galeries dart, événements locaux réguliers.Quartier Tourny et Gambetta:Ambiance et cadre de vie : Élégant, larges avenues, bâtiments haussmanniens.Commodités : Transports en commun, magasins de luxe, restaurants gastronomiques, établissements culturels.Activités et loisirs : Promenades, shopping, sorties culturelles, Grand Théâtre, Triangle dOr.Vie nocturne : Bars, cafés, restaurants.Conclusion :Cet immeuble de caractère, idéalement situé et configuré pour la location, représente une opportunité rare dinvestissement immobilier à Bordeaux. Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs attractifs ou un particulier souhaitant profiter dun pied-à-terre dans une ville dynamique, cet immeuble répondra à toutes vos attentes.Double vitrage, climatisation, taxe foncière 1 665 €.Ce bien vous est présenté par:B&B Immobilier By Laurence Perin vous accompagne dans vos projets immobiliersContactez Laurence Perin Tel: Agent immobilier- Titulaire de la carte professionnelle - Rcs de Bordeaux N° -Surface : 108 m²Prix du bien : 580 650 euros €Prix du bien hors honoraires : 553 000 €Honoraires Ttc : 5 % soit 27 650 € Honoraires à la charge de lacquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : D 201 kWh/m²/anConsommation énergie finale : C 34 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2560€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur lannée 2021 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms building for sale in Bordeaux, France

This charming stone house in Bordeaux is a true gem, with a rental surface of approximately 88 m2, a lovely garden of 82 m2, and a 11 m2 outbuilding. The property retains many beautiful original features, including plaster cornices, a decorative rosette, angelic pediment, and a marble fireplace (slightly damaged corner). The house is divided by a hallway that runs the width of the property, leading to a spacious bedroom with floating parquet flooring, a light-filled living room, a cozy second bedroom or office space, a stylish bathroom, and a separate kitchen with an adjoining pantry. The beautiful garden can be accessed by a few steps, while a stone outbuilding adds extra charm to the property. The house is currently rented at 965 € per month and has estimated costs ranging from 1860 to 2550 € in 2021. Heating is provided by gas, and the property has wooden single-glazed windows. With its unique character and convenient location in Bordeaux, this property is a great investment opportunity at the asking price of 350,000 euros.

Echoppe en pierre Louee dune surface denviron 88 m2 avec jardin de 82 m2 et dépendance de 11 m2.Une partie de la maison a conservé de très jolies prestations anciennes : corniches en plâtre, rosace, fronton avec angelots, cheminée en marbre (coin cassé), jolis carreaux au sol.La maison se compose dune entrée avec un couloir (17,90 m2) qui fait toute la largeur de la maison et sépare les deux côtés de la maison.Du côté gauche, une grande chambre de 13,31 m2 avec parquet flottant. Fenêtre double vitrage côté rue. Puis une pièce de 11m2 ouvrant sur le salon de 18 m2 environ avec placards 3 m 75 de hauteur sous plafond - sol en béton peint..De lautre côté du couloir, un bureau ou 2ème petite chambre de 7,76 m2 puis une jolie salle de bains avec placards (5,57 m2). Puis une cuisine séparée (revêtements de murs à faire) de 12 m2 environ avec une arrière cuisine de 2,94 m2 Un jardin de 80 m2 est accessible par quelques marches et une dépendance en pierre de 10 m2 environ se trouve en fond de parcelle.Chauffage au gaz. Fenêtre simple vitrage bois. Dpe E .Actuellement louée 965 € / mois.Couts estimés entre 1860 à 2550 € (Année 2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

2 bedrooms other for sale in Bordeaux, France

Rare opportunity in the heart of Bordeaux, in the Nansouty neighborhood. Discover this exceptional real estate complex, a prestigious stone building enhanced by a complete renovation, spread over two levels, offering two separate apartments and an adjoining commercial space.

On the ground floor, step into a five-room apartment, spanning 140 sqm of living space. The spacious living room of 56 sqm, flooded with natural light, opens onto an enchanting terrace, a lush garden, and a welcoming pool. The fully equipped open kitchen promises enjoyable moments of conviviality. Three elegant bedrooms, a refined bathroom, a modern shower room, and a large equipped storage room complete this harmonious space. In the basement, a cellar offers additional storage options. A parking space for rent adds a touch of convenience to this living space.

On the upper floor, the 172 sqm duplex invites you to explore. A spacious living room, extended by a sunny terrace, welcomes you in a serene and elegant atmosphere. The open kitchen, with modern amenities, is perfect for all your culinary inspirations. Four spacious bedrooms, two shower rooms, a bathroom, and a study offer generous and refined living spaces. A cellar in the basement and a parking space for rent complete this apartment.

The adjoining commercial space, with an area of 35 sqm, free from any occupation, offers a unique opportunity for a professional project or additional space according to your needs.

This property, combining old-world charm and modern comfort, awaits you to write the pages of a new life, in the heart of Bordeaux.

In terms of pricing, the property is listed at €1,575,000 which reflects the high-end luxury and desirable location of this unique real estate opportunity. The included agency fee of 5% is also a standard practice in this market. The estimated annual energy expenses are between €1,500 and €2,500, ensuring a comfortable and efficient living experience. Contact us for a visit or additional information.

Beaugar Luxury Properties vous présente une perle rare au coeur de Bordeaux, dans le quartier Nansouty.Découvrez cet ensemble immobilier dexception, un immeuble en pierre de standing sublimé par une rénovation complète, se déployant sur deux niveaux, offrant deux appartements distincts et un local commercial attenant.Au rez-de-chaussée, pénétrez dans un appartement de cinq pièces, sétendant sur 140 m² habitables. La vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, souvre sur une terrasse enchantée, un jardin verdoyant et une piscine accueillante. La cuisine américaine, entièrement équipée, promet des bons moments de convivialité. Trois chambres élégantes, une salle de bains raffinée, une salle deau moderne et un grand cellier équipé complètent cet espace harmonieux. En sous-sol, une cave offre des possibilités de rangement additionnelles. Une place de parking en location ajoute une touche de praticité à ce lieu de vie.À létage, le duplex de 172 m² habitables vous invite à la découverte. Un vaste séjour, prolongé par une terrasse ensoleillée, vous accueille dans une atmosphère sereine et élégante. La cuisine ouverte, dotée déquipements modernes, se prête à toutes vos inspirations culinaires. Quatre chambres spacieuses, deux salles deau, une salle de bains et un bureau offrent des espaces de vie généreux et raffinés. Une cave au sous-sol et une place de parking en location complètent cet appartement.Le local commercial attenant, dune superficie de 35 m², libre de toute occupation, offre une opportunité unique pour un projet professionnel ou un espace additionnel selon vos besoins.Ce bien immobilier, alliant charme dantan et confort moderne, vous attend pour écrire les pages dune nouvelle vie, au coeur de Bordeaux.Pour toute demande de visite ou information complémentaire, contactez Beaugar Luxury Properties.Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2024 : entre 1500.00 et 2500.00 .

Building for sale in Bordeaux, France

Exclusive listing in Caudéran, in a quiet and residential area, just a few minutes from shops, schools, colleges, and all amenities, only 700 meters from the train station. This well-exposed apartment is located on the ground floor of a secure and well-maintained residence with 49 units, currently unoccupied.

The bright living room opens onto a large terrace. The kitchen is separate with an adjoining pantry. Two bedrooms, a corner office, a bathroom, and a separate toilet complete the property. The double living room offers the potential to create a third bedroom.

The real highlight is the accessibility to the beautiful wooded park and the swimming pool. A private parking space is located in close proximity to the apartment. The charges include annual heating, water, and operating costs.

Contact me for more information, I would be happy to provide it. The condominium comprises 121 units, with an average annual charge of 4222€ (or 351€ per month). The fees are the responsibility of the seller.

As for the price of this property, at 273000€, it is reflective of the attractive features and location of the apartment in Bordeaux. The value of the property is likely to increase over time, making it a wise investment for prospective buyers.

En ExclusivitéA Caudéran, dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes des commerces, de lécole, du collège, de toutes commodités et à seulement 700 mètres de la gare, je vous propose cet appartement bien exposé.Situé en rez-de-jardin, dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 49 appartements, celui-ci est libre de toute occupation.La pièce de vie très lumineuse donne sur une grande terrasse. La cuisine est séparée avec cellier attenant.Deux chambres, un coin bureau, une salle deau ainsi quun Wc séparé complèteront lensemble.Le double séjour offre la possibilité de créer une 3ème chambre.Véritable coup de cœur pour laccessibilité au joli parc arboré ainsi quà la piscine.Un parking privatif est situé en proximité immédiate de lappartement.Les charges incluent le chauffage annuel, leau ainsi que les frais de fonctionnement.Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous le faire Nombre de lots de la copropriété : 121, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4222€ soit 351€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°335 137 469 - Greffe de Bordeaux) Eric Brunet Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.872359)

Discover this stunning T4 apartment, meticulously renovated with taste in 2022 and ideally located at the foot of shops in the Chartrons district. This bright and modern property features a spacious living area with a fully equipped and fitted open kitchen, all leading onto a southwest-facing balcony, perfect for enjoying sunny afternoons. The apartment boasts three bedrooms, each with built-in wardrobes, including a master suite with its own shower room, along with a separate bathroom and toilet. You will appreciate the balcony, ideal for relaxation or entertaining guests, as well as the convenience of a private underground parking space. Positioned in immediate proximity to shops, public transport, and quick access to the ring road, this apartment beautifully combines comfort, practicality, and a privileged location. Annual condominium fees amount to €1235, with no ongoing legal proceedings. The estimated annual energy expenses range between €640 and €910, making this a great opportunity to invest in a prime property located in a desirable area.

Découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové avec goût en 2022, idéalement situé au pied des commerces dans le quartier des Chartrons.Ce bien lumineux et moderne se compose dun espace de vie spacieux avec une cuisine équipée et aménagée ouverte le tout donnant sur un balcon exposé Sud Ouest, trois chambres avec placard dont une suite parentale avec salle deau, une salle de bain et wc séparé.Vous profiterez dun balcon idéal pour vos moments de détente ainsi que dune place de parking en sous sol privative.Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de laccès rocade cet appartement allie confort, praticité et emplacement privilégié.Copropriété de Charges annuelles 1235€Aucune procédure en cours294 000 euros honoraire charge acquéreur de 5%Montant des dépenses annuelles dénergies : entre 640€ et 910€Prix indexé sur lannée 2021

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