Ideally located in the Charente valley between Cognac and Jarnac, this property, whose construction reflects various stages, has been mainly renovated in the 18th and 19th centuries, but its origins are believed to be even older (before the 15th century...?). With its slipway and loading dock, its history is intimately linked to the wealth of vineyards and river transportation on the Charente. It is part of the heritage of the history of the Cognac region.

The recent renovation work has included the total renovation of all roofs, the restoration of all facades in exposed stone, the replacement of double-glazed windows and exterior woodwork (including the grand entrance gate), the installation of an efficient boiler and an insert in a double-sided fireplace.

The property is hidden behind high walls, enticing the visitor's natural curiosity, yet is compensated by the exceptional beauty of its porch. Surrounded by a courtyard and a well, the large outbuildings (700 m² on the ground floor and 200 m² on the upper floor), a fully renovated 60 m² cottage incorporating a bread oven (former communal oven), the main 350 m² house on 3 levels, and access to the park and orchard/vegetable garden are all in perfect condition. The garden, a true oasis of happiness in the heart of a privileged location, offers a magnificent panorama of the river and the surrounding nature in all seasons.

The house features a versatile 90 m² multifunctional room on the ground floor, a traditional summer kitchen open to the garden, a laundry/boiler room, and a cellar. The first floor includes a bright entrance leading to a dining room (38 m²) with two vaulted ceilings connecting to a generous living room (46 m²) with a high ceiling showcasing carpentry work and a beautiful double-sided fireplace.

The second floor features a large open mezzanine (42 m²) overlooking the living room, offering flexibility for various uses (office, etc.). The sleeping area includes 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets. Additional features include an elevator servicing all three levels and mains drainage.

This exceptional property of 7320 m² is just 5 minutes from shops and services, 10 minutes from Cognac, 30 minutes from the TGV station, and close to a golf course (7 minutes). The property is truly a serene haven just waiting to be enjoyed.

Idéalement située dans la vallée de la Charente entre Cognac et Jarnac, ce logis dont la construction rend compte des diverses étapes, a été principalement remanié aux XVIIIe et XIXe siècles mais ses origines seraient plus lointaines (avant le Xv...?). Avec sa calle de mise à leau et son quai de chargement, son passé est intiment lié à la richesse de la vigne et du transport fluvial sur la Charente. Il sinscrit dans lhéritage de lhistoire du pays de Cognac.Les derniers travaux () ont permis de rénover la totalité des toitures, la restauration de toutes les façades en pierres apparentes, le remplacement des huisseries en double vitrage et les menuiseries extérieures (y compris le grand portail dentrée), linstallation dune chaudière performante et dun insert dans une cheminée à double face.Linvisibilité du logis, caché derrière ses hauts murs, qui renvoie le promeneur à sa curiosité naturelle, est compensée par la beauté exceptionnelle de son porche. Une pièce maîtresse des anciennes propriétés viticoles reflétant le statut des propriétaires.Autour dune cour dhonneur et dun puits, sordonnent les grandes dépendances (700 m² au sol et 200 m² à létage) dans un parfait état, un gite entièrement rénové de 60 m² intégrant un four à pain (ancien four banal), le corps principal du logis de 350 m² sur 3 niveaux et laccès au parc et au verger /potager. Inséré entre les volées du magnifique escalier à révolution, un passage vouté conduit au jardin, véritable îlot de bonheur au cœur dun lieu privilégié. En toutes saisons, un panorama magnifique sur le fleuve et la nature environnante soffre à vous, idéal pour partager des moments entre amis ou pour séchapper dun quotidien de plus en plus pressant. Un lieu de sérénité sans modération. Derrière un mur en pierre séparant le jardin du parc, un Spas de nage (nage contre-courant) vous attend pour un moment de relaxation ou une activité physique plus soutenue dans un espace clos et sécurisé.LA MAISONAu Rdc : grande salle multifonctionnelle de 90 m², cuisine traditionnelle dété ouverte sur le jardin, buanderie/chaufferie et cave.Au premier étage : lentrée très lumineuse distribue dun côté les toilettes, une belle salle à manger(38m²) percée de deux voûtes en anse de panier sur un vaste séjour(46m²) au volume généreux. La grande hauteur sous plafond laisse apparaître le travail de charpenterie et dévoile une jolie cheminée à double face. De lautre côté, la cuisine (35 m²) avec son escalier de service (accès cuisine dété) donne accès à lespace bibliothèque (45m²). Ces quatre pièces sont traversantes (Nord/Sud).Au second étage: une grande mezzanine(42m²) ouverte sur le séjour laisse libre court à vos besoins (bureau..). La partie nuit comprend 3 chambres avec salle deau et WC.Les petits plus : un ascenseur dessert les trois niveaux. Lassainissement au tout-à-légout. Cette propriété de 7320 m² simpose comme un véritable lieu dexception à seulement 5 min des commerces et services, 10 min de Cognac, 30 min de la gare Tgv et à proximité du golf (7 min). Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 3,17% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°389 398 041 - Greffe de Angouleme) Bruno Quellier Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.869612)

4 bedrooms other for sale in Cognac, France

Discover this charming 3-room house located in Cognac (16100), offered exclusively by our agency. This 75 sqm house is situated near Place François Premier, offering an ideal location with amenities and parking accessible.

On the ground floor, you will find a spacious 29 sqm living room, a fitted kitchen, and a pantry. Two bedrooms of 9 sqm (with built-in wardrobe) and 20 sqm, as well as a bathroom with toilet, are located on the first floor. The house is equipped with electric inertia radiators.

A 10 sqm terrace complements this house, along with an 18 sqm cellar. Fibre optic and double glazed PVC windows are installed. 

All types of schools (preschool, elementary, and secondary) are within a 10-minute walk, as well as three nurseries. In terms of transportation, Cognac train station is less than a 10-minute drive away. There is access to the N141 national highway 2 km away. For leisure, you can count on a conservatory and a library nearby. Restaurants, shops, bakeries, a supermarket, butcher shops, and three grocery stores are also easily accessible. Lastly, the Place du Marché market livens up the surroundings.

As for the price of 159900 for this property, it is competitive given the convenient location and the amenities nearby. Don't miss out on the opportunity to own this lovely house in Cognac. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Découvrez cette charmante maison de 3 pièces située à Cognac (16100), proposée en exclusivité par notre agence Laforêt Gemozac. Cette maison de 75 m² se trouve à proximité de la Place François Premier, offrant un emplacement idéal avec des commodités et du stationnement accessibles.Confiez-nous votre projet immobilier pour découvrir cet ensemble immobilier en Visite Virtuelle 3D et pour organiser une visite.Au rez-de-chaussée, vous accédez à un grand salon de 29 m², une cuisine aménagée équipée et un cellier. Deux chambres de 9 m² (avec placard) et de 20 m² et une salle de bains avec Wc se trouvent au premier étage. La maison est équipée de radiateurs à inertie fonctionnant à lélectricité.Une terrasse de 10 m² vient agrémenter cette maison. Une cave de 18 m². La fibre optique et des fenêtres en pvc double vitrage y sont installées.Tous les types décoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve la gare Cognac à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N141 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire et une bibliothèque à proximité du bien. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, des boucheries-charcuteries et trois épiceries sont aussi accessibles. Enfin, le marché Place du Marché anime les environs.Cette maison est exclusivement à vendre par Laforêt Gemozac en mandat Favoriz. Contactez votre agence immobilière Laforêt Gemozac pour plus de renseignements sur cette maison en vente à Cognac.

2 bedrooms house for sale in Cognac, France

Property Description: 

This beautifully renovated townhouse offers 127 m2 of living space with a charming garden in the city center. Situated in a prime location, this townhouse provides a peaceful living environment while still being conveniently located near all amenities.

Recently refurbished in 2019, this luminous house spans two floors and boasts three generously sized bedrooms. The property also includes a 109 m2 plot of land (pending boundary verification) complete with a lovely garden and terrace.

Combining contemporary comforts with a sought-after location, this property is perfect for a family or anyone seeking a turnkey home. For more information or to schedule a viewing, please reach out to us.

Price Thoughts: The asking price of €238,500 for this renovated townhouse with a garden in the city center reflects both the desirability of the location and the modern amenities offered by the property. Considering the size, condition, and prime location of the home, this price presents a great opportunity for potential buyers looking for a comfortable and convenient living space in undefined.

Property Description                Renovated Townhouse of 127 m2 with garden in the city center,Discover this townhouse of approximately 127 m2, ideally located in the heart of the city, offering a calm living environment while being close to all shops.Renovated in 2019, this bright house is spread over two floors and has three spacious bedrooms.The property also includes a plot of 109 m2 (subject to boundary marking) with a pretty garden and a terrace.This accommodation combines modern comfort and a privileged location, ideal for a family or for those looking for a house ready to move in.Do not hesitate to contact us for any request for information.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

3 bedrooms house for sale in cognac, France

This stone house boasts a south-facing view of the river and offers a high level of privacy. Spread over two levels, it can be used either as a spacious family home or divided into two separate apartments (each with their own independent entrances). 

Upon entering the property, you are greeted by a hallway that runs along the north side of the house. An staircase leads up to the kitchen, while doors open to a dressing room, a study, a library with a staircase to the living room, 2 bedrooms, and a bathroom. There is also a door leading to a second entrance hall with a separate front door and a corner kitchen that serves a guest bedroom with an en-suite bathroom and separate WC.

On the lower level, the entrance from the garden opens into a spacious hallway - to the left is a corridor leading to a separate WC and the master bedroom with a bathroom and dressing room. To the right is the living room with a fireplace and a staircase leading to the library. From there, a door opens to the dining room which leads to the equipped kitchen (with a staircase to the upper floor). 

All rooms on this level have doors opening onto the south-facing terrace overlooking the pool, garden, and river. One side of the garden features a large outbuilding with a garage. This beautiful home is nestled on a hill, with the green village behind it. The house overlooks the garden all the way to the river and a wooded island. Virtual tours are available for viewing.

Regarding the price of 425,500, it is fair considering the unique features of this property such as the stunning river view, the potential for multiple living arrangements, the spacious layout, and the private setting. It offers a great value for those looking for a peaceful retreat with ample space for either a large family or even rental opportunities.

Cette maison en pierre bénéficie dune vue plein sud sur la rivière et est très privée. Réparti sur deux niveaux, il peut être utilisé soit comme une grande maison familiale, soit divisé en deux appartements (chacun avec des entrées de plain-pied). La porte dentrée souvre sur un couloir qui longe le côté nord de la maison. Il y a un escalier menant à la cuisine et des portes menant à un dressing, un bureau, une bibliothèque avec un escalier menant au salon, 2 chambres et une salle de bains. Il y a aussi une porte donnant sur un deuxième hall dentrée avec porte dentrée séparée et cuisine dangle qui dessert une chambre damis avec salle de bains et Wc séparés. Au niveau inférieur, la porte dentrée souvre du jardin dans un hall dentrée spacieux - à gauche se trouve un couloir desservant un Wc séparé et la chambre principale avec salle de bains et dressing. À droite se trouve le salon avec cheminée et lescalier menant à la bibliothèque. De là se trouve une porte donnant sur la salle à manger qui mène à la cuisine équipée (avec lescalier vers létage). Toutes les chambres de ce niveau ont des portes donnant sur la terrasse orientée au sud qui donne sur la piscine, le jardin et la rivière. Dun côté du jardin se trouve une grande dépendance avec garage. Cette belle maison est nichée sur une colline et derrière elle se trouve le village vert. La maison donne sur le jardin jusquà la rivière et une île boisée. Visite virtuelle disponible.

4 bedrooms house for sale in Cognac, France

Property Description                House located in the heart of the city - 127m2 of living space and completely renovated with garden and terrace.Discover this townhouse of approximately 127 m2, ideally located in the heart of the city, offering a calm living environment while being close to all shops.Renovated in 2019, this bright house is spread over two floors and has three spacious bedrooms.The property also includes a plot of 109 m2 (subject to boundary marking) with a pretty garden and a terrace.This accommodation combines modern comfort and a privileged location, ideal for a family or for those looking for a house ready to move in.Do not hesitate to contact us for any request for information.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

Located in the Nouvelle-Aquitaine region, in the 'Petite Champagne' area, this vineyard property in need of renovation sits on 2 hectares of land with a pond. The main residence faces south towards the courtyard, which can be accessed through a small gate framed with grilles connecting the two large north-south oriented warehouse buildings on either side. To the west, there is an annex used as a dining room with access to the pond surrounded by tall trees. To the east, entering the courtyard leads you through a grassy area past a small dwelling and its bread oven, ultimately arriving at a large gate between two stone pillars. Towards the southwest of the property, there is a large plot of walnut trees. Additionally, just a few hundred meters to the north, walnut plots share the space with vineyards.

As for the property's price of 583,000, it reflects the potential of this vineyard estate once it has been restored to its former glory. With its expansive land, unique layout, and picturesque surroundings, this property presents an excellent opportunity for someone looking to create their own vineyard retreat in the heart of the Cognac region. The price is competitive for the area and the potential return on investment makes it a worthwhile investment for the right buyer.

Dans la région Nouvelle-Aquitaine, en Petite Champagne, second cru de Cognac, une propriété viticole à rénover, ses dépendances et son plan deau sur 2 ha de terrain. La demeure principale est orientée au sud face à la cour, cette dernière étant accessible depuis un petit portail encadré de grilles et reliant les deux grands bâtiments de chai orientés nord-sud répartis de chaque côté. À louest, une annexe à usage de réfectoire laisse un passage vers le plan deau entouré de grands arbres. À lest, lentrée dans la cour seffectue en traversant une aire engazonnée et en passant devant une petite habitation et son four à pain pour arriver à la grande grille entre deux piliers de pierre de taille. Au sud-ouest de lensemble se déploie une grande parcelle plantée de noyers. À quelques centaines de mètres au nord, des parcelles de noyers partagent lespace avec des vignes.

3 bedrooms house for sale in cognac, France

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