For Sale - Exclusive - Vallon Pont d'Arc (07) - Completed Sale 

Let yourself be charmed by this beautiful new villa of approximately 85 m², designed to offer comfort and modernity. The large bright living room with open kitchen opens onto a beautiful covered terrace, perfect for relaxing moments outdoors. The villa includes three spacious bedrooms, a modern Italian shower, and a convenient garage. 

Key Features: 
- Large living room/open kitchen for moments of conviviality with family or friends. 
- Covered terrace to enjoy the sunny days in peace. 
- Flat land of 487.50 m² in a quiet area close to amenities. 

Additional features of this villa: 
- Heat pumps for efficient and economical heating. 
- Reversible air conditioning for optimal comfort in all seasons. 
- Integrated spotlights for modern and elegant lighting. 
- Electric aluminum roller shutters for added security and convenience. 
- Thermodynamic water heater for reduced energy consumption. 
- Garage for parking your vehicle safely. 
- Eligible for the Zero Interest Rate Loan (Ptz) to facilitate your investment. 

Do not miss this unique opportunity to live in a modern and elegant home. For more information and to schedule a visit, do not hesitate to contact us now! 

As for the price of 240000, it is reflective of the quality and features of this modern villa, along with its convenient location in Vallon Pont d'Arc. Given the amenities and energy-efficient elements included in the property, the price is competitive and offers great value for potential buyers.

À Vendre- En exclusivité- Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Laissez-vous séduire par cette belle villa neuve denviron 85 m², conçue pour offrir confort et modernité. Le grand salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte donne sur une belle terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La villa comprend trois chambres spacieuses, une douche à litalienne moderne, et un garage pratique. Caractéristiques principales : Grand salon/séjour/cuisine ouverte pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Terrasse couverte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Terrain plat de 487,50 m² dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus de cette villa : Pompes à chaleur pour un chauffage efficace et économique. Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Spots intégrés pour un éclairage moderne et élégant. Volets roulants électriques en aluminium pour plus de sécurité et de commodité. Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation énergétique réduite. Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Éligible au Prêt à Taux Zéro (Ptz) pour faciliter votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne et élégante. Pour plus dinformations et pour organiser une visite, nhésitez pas à nous dès maintenant ! Site Web :  --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just steps away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site, Vallon Pont d'Arc is one of the must-see villages in Ardèche. A clear view with the proximity of magnificent swimming spots in the Ardèche river with a private beach. 

Come visit this ideally located property in a quiet area, on approximately 6500m² of land partly in a constructible zone (subject to planning permissions). A beautifully wooded land with fruit trees: persimmon, olive trees, mulberries, walnut trees, pear trees, but also acacias, mimosas, vines. 

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an interior courtyard with a 12.5m pool that would require renovation work (quote available upon request). This old stone-rendered farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partly renovate, including: 

On the 1st floor, through a balcony with exceptional views, a beautiful living area with open equipped kitchen to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or living room, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an additional lounge with a wood stove of 26m². On the 2nd floor, a small mezzanine leading to a attic bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²). 

On the same level as the balcony, an annex house in need of complete renovation consisting of 2 rooms to renovate with a toilet, all for approximately 28m². Practical side, comfortable outbuildings to exploit of approximately 255m² including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and wood stove. Hot water production by solar tank. 

Collective sanitation. Close to shops, schools, and all amenities. It is an exceptional site to discover all year round, 5 minutes from the village of Vallon Pont D'Arc: in the summer for swimming with the supervised beach, in the fall during the International Gorges de l'Ardèche Marathon, in the winter in peace, or in the spring when nature comes back to life! 

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 445,000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc seems reasonable considering the location, land size, and potential for renovation and development. The property's proximity to popular tourist attractions and the beautiful natural surroundings make it a desirable investment for those looking to enjoy the charm of Ardèche. Don't miss the opportunity to own this unique piece of real estate.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur environ 6500m² de terrain en partie en zone constructible (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole crépie en pierre offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10492

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Exclusive sale in Vallon Pont d'Arc, with its splendid Gorges de l'Ardèche and tourist sites... Come and discover this charming ground floor apartment in the heart of Vallon Pont d'Arc! This T3 apartment is completely vaulted and features a spacious entrance with an old stone fireplace, a lovely fitted and equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom, WC, and a storage room. Additionally, there is a garage attached to the apartment, which is a real asset in the village center of Vallon Pont d'Arc! Rare opportunity in the heart of Vallon Pont d'Arc village! Ideal for rental investment or a first purchase! A must-visit property... Subject to co-ownership regime of 2 lots. Lot 1 for 303/1000ths of the property of the ground and common general areas. No current legal proceedings based on articles 29.1a and 29.1 of law n°65-557 of July 10, 1965 and article I615-6 of the construction code. 

Thoughts on the price: The property is located in a highly sought-after area with close proximity to famous tourist attractions. The inclusion of a garage in the village center adds significant value to the property. With its ideal layout and convenient amenities, this apartment is competitively priced at 97000, making it a great investment opportunity for both rental income or personal use.

Vente exclusive à Vallon Pont dArc, avec ses splendides Gorges de lArdèche et ses sites touristiques... Venez découvrir ce charmant appartement de plain-pied au coeur de Vallon Pont darc !T3 entièrement voûté : il bénéficie dune entrée spacieuse avec une ancienne cheminée en pierre, une jolie cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle deau, Wc, cagibi. En plus ? Un garage attenant à lappartement, ce qui est un réel atout en centre village de Vallon Pont dArc ! Rare au coeur du village de Vallon Pont dArc ! Idéal pour un investissement locatif, ou un premier achat ! A visiter sans plus tarder... Soumis au régime de la copropriété 2 lots. Lot 1 pour les 303/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29.1a et 29.1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de larticle I615-6 du code de la construction.Un bien sélectionné par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Votre conseil : Caroline Desmeures - Réf.10481

2 bedrooms apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

This charming villa is situated in the sought-after area of Vallon Pont d'Arc, close to popular tourist attractions such as the Gorges de l'Ardèche and the Caverne du Pont d'Arc. The property boasts a spacious living area with three bedrooms, a terrace, and a garage, all set on a beautifully landscaped 724 m² plot of land. 

Its prime location offers easy access to the village center, providing residents with a wide range of shops, amenities, and entertainment options. Whether you are looking for a permanent residence or a vacation home, this property is sure to provide you with unforgettable experiences.

Considering the proximity to the village, tourist attractions, and the number of bedrooms, the asking price of 270,400 euros for this property is quite reasonable. Don't miss out on the opportunity to own a piece of paradise in Vallon Pont d'Arc.

Villa à vendre à Vallon Pont dArc. Proche des hauts lieux touristiques - Gorges de lArdèche - Caverne du Pont dArc - Villages de caractère, dans un quartier privilégié, cette villa de type 4 avec terrasse et garage est édifiée sur un terrain clos et paysagé de 724 m². Proche du centre village vous aurez les commerces, commodités et animations rapidement, atouts majeurs pour votre habitation principale ou offrir des vacances inoubliables.Les + : Proximité village, proximité lieux touristiques, 3 chambres.

Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc. Gateway to the Gorges de l'Ardèche, just a stone's throw away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, a replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site. Vallon Pont d'Arc is one of the must-visit villages in Ardèche.

Enjoy a clear view with the proximity of beautiful swimming spots in the Ardèche river with a private beach. Come visit this property ideally located in a quiet area, on over one hectare of adjoining land, part of which is in a buildable area that could be divided into several lots (subject to planning permissions). The beautifully landscaped land includes fruit trees such as persimmons, olive trees, mulberry trees, walnut trees, pear trees, as well as acacias, mimosas, vines.

The main entrance to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought iron gate leading to an inner courtyard with a 12.5m swimming pool that would require renovation work (see estimate available upon request). This former stone farmhouse offers approximately 140m² of living space to refresh and partially renovate, including:

On the first floor, accessed by a balcony with exceptional views, a beautiful living room with an open equipped kitchen leading to a 40m² dining room, a 27m² bedroom or lounge, a 5.70m² bathroom, a 10m² bedroom, a toilet, a laundry room, an annex lounge with a wood stove of 26m². On the second floor, a small mezzanine leading to an attic dormitory bedroom of 16.70m² (usable area of 26.40m²).

At the same level as the balcony, an annex house to fully renovate comprising 2 rooms to renovate with a toilet, totaling approximately 28m². Practical facilities include comfortable outbuildings to exploit totaling around 255m², including a set of cellars, a workshop of about 75m², an old wine cellar of 55m² with vats, and a 15m² garage. Central heating with cast iron radiators and a wood stove. Hot water production by solar water heater. Collective sanitation.

Located close to shops, schools, and all amenities, this exceptional site is worth discovering throughout the year, just 5 minutes from the village of Vallon Pont d'Arc: in summer for swimming at the supervised beach, in autumn during the International Ardèche Gorges Marathon, in winter for some peace and quiet, or in spring when nature is in bloom.

The price of 569,000 for this property is reflective of the unique location, the potential for subdividing the land, and the renovation and refreshment work required. With its charm and proximity to stunning natural sites, this property presents a great investment opportunity in Vallon Pont D'Arc.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur plus dun hectare de terrain attenant en partie en zone constructible qui pourrait être divisé en plusieurs lots (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10491

For Sale - In Vallon-Pont-d'Arc, discover this charming villa offering two apartments, each including a living room, a bedroom, and a bathroom with toilet. Located in a peaceful and privileged area, this property sprawls across a spacious plot of approximately 3400 sqm. You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the Ardèche gorges. This villa is ideal for various projects: primary residence, second home, or rental investment. Renovation work is needed to fully reveal its potential. The price of 337,000 seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for rental income. With some updates and improvements, this property has the potential to become a true gem in a sought-after location.

À Vendre -À Vallon Pont DArc, découvrez cette charmante villa offrant deux appartements comprenant chacun une pièce à vivre , une chambre et une SDB/salle deau avec Wc. Située dans un quartier paisible et privilégié, cette propriété sétend sur un terrain spacieux denviron 3400 m². Vous pourrez profiter dune belle piscine (10 x 5 m) avec une vue imprenable sur les gorges de lArdèche. Cette villa est idéale pour divers projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - In Vallon Pont D'Arc, discover this charming villa offering two apartments, each comprising a living room, a bedroom, and a bathroom/wet room with a toilet. Located in a peaceful and privileged neighborhood, this property extends over a spacious plot of approximately 3400 m². You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the gorges of the Ardèche. This villa is ideal for various projects: primary residence, second home, or rental investment. Renovation work is needed to reveal its full potential. The price of 337,000 seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for various projects. Situated in a sought-after location with breathtaking views, this property is definitely worth considering.

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

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