Ideally located in the countryside, just 5 minutes away from shops and 10 minutes from the city center of Angoulême and its LGV train station, offering easy access to Paris and Bordeaux. Situated on a property of approximately 21 hectares, this magnificent 1856 Master House is waiting for you. The main house is made of beautiful cut stone on three levels, each around 150 sqm, with a complete basement, and two wings in rubble stone, comprising 18 rooms including 10 bedrooms.

The ground floor features a lovely entrance leading to a central corridor with an arch at the end, opening up to a balcony with a stone balustrade, a kitchen with terracotta floor tiles, a bright dining room with a marble fireplace, a living room with a stone fireplace, a study, and a guest toilet with a sink. The authentic elements such as the grand central staircase, woodwork, cornices, molded interior doors, and moldings on the baseboards have been preserved. The high ceilings (approximately 3.30m) add to the grandeur of the property.

On the first floor, you will find a landing leading to a central corridor with an arch and closets with moldings, four bedrooms including a 30 sqm suite, two bathrooms with bath, shower, and toilet.

The second floor offers a landing leading to a corridor, four bedrooms including one of 22 sqm and another of 40 sqm, both with exposed stone walls, a gym with views of the park, a bathroom with toilet, and a dressing room.

The basement includes a pantry, a laundry room, a workshop, a storage room, and a wine cellar. The entire main house is heated by a new heat pump.

The left wing features a bright and spacious indoor swimming pool (9 x 4m, heated) of approximately 105 sqm with underfloor heating and a fireplace. The basement includes a garage for one vehicle. The right wing comprises an independent secondary house of approximately 132 sqm with an entrance, fitted kitchen, large living room, bathroom, 2 bedrooms, and a basement garage for 4 vehicles. This secondary house could be used as a guest house, bed and breakfast, or reconfigured for professional receptions or seminars.

An outdoor swimming pool with a dry stone wall and a terrace, as well as several outbuildings including a barn of around 130 sqm with an attic, and horse boxes with automatic waterers, complete this exceptional property.

The walled property surrounding the house is fenced with an authentic village stone wall, approximately 4 hectares of land with century-old cedar trees, and an additional 17 hectares of meadows and woods descending to the Anguienne valley.

The price of 1,490,000 euros for this property reflects its unique features, size, and location. This prestigious estate offers a rare opportunity to own a piece of history while enjoying modern comforts and luxurious amenities in a serene countryside setting with convenient access to nearby amenities and transportation options.

Idéalement située, en pleine campagne mais à seulement à 5 mn des commerces et 10 mn du centre ville dAngoulême et de sa gare Lgv permettant dêtre à 1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux.Sur une propriété denviron 21 hectares, cette magnifique maison de Maître de 1856 vous attend.Elle est composée dune maison principale en pierre de taille sur trois niveaux denviron 150 m2 chacun plus un sous-sol complet, et de deux ailes en moellons, 18 pièces dont 10 chambres.Au rez-de-chaussée : Une belle entrée donnant sur un dégagement central avec une arche au bout duquel vous trouverez un balcon avec sa balustrade en pierre, une cuisine avec sol en carreaux de terre cuite, une belle salle à manger très lumineuse avec cheminée en marbre, un salon avec cheminée en pierre, un bureau ainsi quun cabinet de toilette avec Wc et lave-mains.Certains éléments authentiques ont été conservés, grand escalier central, boiseries, corniches, portes intérieures moulées ainsi que les sous-bassements avec moulures.Belle hauteur sous plafond (environ 3,30 m)Au premier étage : Un palier donnant sur un dégagement central avec une arche ainsi que des placards avec moulures, quatre chambres dont une suite de 30 m2, deux salles de bains avec baignoire, douche et toilettes.Au deuxième étage : Un palier donnant sur un dégagement, quatre chambres dont une de 22 et une autre de 40 m2, toutes deux avec pierres de taille apparentes, une autre est utilisée comme salle de sport avec vue sur le parc, une salle deau avec toilettes, et un dressing.Au sous-sol, vous trouverez un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras ainsi quune cave à vin.Lensemble de la maison principale est chauffé par une pompe à chaleur neuve.Dans laile gauche, une salle piscine (9 x 4 m chauffée) denviron 105 m2 très lumineuse avec chauffage au sol et cheminée, et en sous-sol un garage pouvant loger un véhicule.Dans laile droite, une maison secondaire indépendante denviron 132 m2 comprenant une entrée, cuisine aménagée, grand séjour, salle de bains, 2 chambres, avec en sous-sol un grand garage pour 4 véhicules.Cette maison secondaire peut parfaitement servir de maison damis, de chambres dhôtes ou être reconfigurée en salle de réceptions ou de séminaires professionnels si besoin...Une piscine extérieure avec son muret en pierres sèches et sa terrasse aménagée ainsi que plusieurs dépendances dont une grange denviron 130 m2 plus grenier et des Box à chevaux avec abreuvoirs automatiques viennent compléter ce bien dexception.La propriété qui entoure la maison est clôturée par un authentique mur de village en pierre, environ 4 hectares sur lesquels vivent des cèdres centenaires, les 17 hectares supplémentaires sont composés de prairies et de bois descendants jusquà la vallée de lAnguienne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 490 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Arnaud Blancher - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Angoulême sous le numéro 532 282 126

10 bedrooms house for sale in Soyaux, France

Cozy house in a secure residence with pool, 3 bedrooms, close to bus and shops. This charming house will seduce the most demanding buyers. Completely renovated with taste in 2021, this house of over 90 m2 offers a bright and spacious living room of 45 m2 with open kitchen. The new kitchen, recent parquet floors, and careful painting make this space sunny and welcoming in the afternoons. The living room opens up to a small garden and a terrace where you can entertain family and friends in the summer months. 

The staircase leads to the renovated upper floor where you will find 3 beautiful bedrooms with closet space, one with a panoramic view of the Anguienne valley, a spacious shower room, and an additional independent toilet. A 16 m2 garage currently used as extra storage space and a numbered parking spot for two vehicles in front of the house complete the offering. The residence with a caretaker offers access to the pool in a secure environment, ensuring peace and quiet for residents only. 

Monthly condominium fees are minimal at 135 euros per month. The gas boiler is from 2020 and the house is secured with a subscription-free alarm system. A facade renovation for the residence has been approved and will not be the responsibility of the new owner. 

This property is a must-see... Number of lots in the condominium: 180, Average annual amount of the share of charges (budget forecast): 1620€ or 135€ per month. Agency fees are the responsibility of the buyer, representing 4.74% of the price excluding fees.

The Energy Performance Diagnosis (DPE) has been carried out according to a valid but non-reliable and non-opposable method. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: Georisques.gouv.fr.

Maison cosy, en Résidence sécurisée avec piscine, 3 chambres, proche bus et commercesCette maison de charme saura séduire les plus exigeants. Refaite intégralement avec goût en 2021 cette maison de plus de 90 m2 propose une pièce de vie lumineuse et traversante de 45 m2 avec cuisine ouverte. Cuisine neuve, parquet récent, peinture soignée, ce volume fait la part belle au soleil qui léclaire sur toute sa longueur dans laprès-midi. La pièce de vie communique avec un petit jardin et une terrasse sans vis à vis où vous pourrez aux beaux jours accueillir famille et amis.Lescalier vous emmène au coin nuit de létage refait à neuf également qui vous propose par le biais dun palier 3 belles chambres avec placard dont une avec vue panoramique sur la vallée de lAnguienne, une salle deau avec douche spacieuse et un second wc indépendant pour compléter celui du rdc. Un garage de 16 m2 complète la prestation actuellement utilisé en pièce de rangement complémentaire. Une place de stationnement numérotée permet de garer deux véhicules devant la maison.La Résidence avec gardien propose un accès piscine avec environnement sécurisé par vigile et la garantie du calme du lieu dans lequel seuls les résidents ont accès libre. Charges mensuelles de copropriété minimes de 135 euros par mois. La chaudière gaz est de 2020. Une alarme sans abonnement sécurise la maison. Un ravalement des façades de la Résidence est également validé et ne sera donc pas à la charge du nouveau propriétaire.A visiter sans attendre... Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 4,74% Ttc du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°453 274 870 - Greffe de Angouleme) Franck Sionneau Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.873322)

3 bedrooms house for sale in Soyaux, France

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