Spacious and charming property located in Saint-Amand-en-Puisaye, offering comfort, brightness, and a picturesque park. This 18th-century mill has been restored to almost 300 m² of living space with 4 bedrooms and various outbuildings. The property is situated in a village with all amenities, including healthcare and schools, just 2 hours from Paris. The ground floor features a large living and dining area with a majestic stone fireplace, a well-equipped kitchen, and two bedrooms, while the first floor offers additional bedrooms, a home office, and a bathroom. The property also includes a basement with access to the park, a former stable, wine cellars, and a fuel central heating system. Outside, there are several outbuildings, including a former mill wheel room, a small house with a bread oven, and a spacious barn for parking. The beautifully landscaped park boasts a river with a 1.4 meter waterfall and a winter flow rate of 100-250 l/s. With easy access to Paris, the A77 highway, and train stations, this property offers a peaceful countryside retreat within reach of urban conveniences. 

The price of 420,000 for this unique property seems reasonable considering its size, amenities, and historical charm. The extensive renovations and well-maintained grounds make it a desirable investment for those seeking a tranquil escape from the city.

290 m², 7 pièces, confort, clarté et charme ; parc paysagé ; 4 chambres ; dépendances ; proximité commerces ; Paris 2hr ; propriété à vendre en PuisayeLe moulin faisait partie du château du village qui a appartenu à une grande famille nivernaise. Le moulin du 18ème siècle (vers 1750) a été construit sur une cave et une écurie. Restauré en 2008, aujourdhui elle offre presque 300 m² de confort et de clarté.  Un double portail en bois souvre sur une allée qui conduit à une ancienne grange et le parc bucolique avec ses arbres centenaires, ses arbustes et pelouse. Toute la charme de la campagne dans un village tous commerces, maison de santé, collège, . . . . . . . , à moins de 2 heures de Paris. Proximité gare Sncf et autoroute.  Le moulin (290 m²) : travaux de restauration 2008/11 : maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, décoration intérieur.  * Rez-de-chaussée - entrée  - salon et espace salle à manger (70 m²) – éclairé par de nombreuses baies au rez-de-chaussée et au premier étage grâce à la présence dune mezzanine. Le sol est fait de grandes dalles de grès. Lespace fait office de salon et de salle à manger. Le plafond sorne de poutres anciennes côté salle à manger. Une cheminée monumentale en pierre avec une superbe plaque de fonte portant un écusson ( trois coqs supportés par deux lions héraldiques. Lécu est posé sur deux bâtons de maréchal de France. Une couronne de marquis le coiffe)- cuisine (19 m²), carrelages et poutres - chambre (14 m²) - chambre avec dressing (40 m²)       -  salle deau  - toilettes  Escalier vers létage et espace palière denviron (52 m²)  * 1er étage :  - couloir - chambre (20 m²) - chambre (19 m²) - chambre (6 m²) - espace bureau ( 11 m²) - salle deau (7,5 m²)  - toilettes          escalier vers le grenier aménageable. (110 m²)*Soubassement: (accès de lintérieur de la maison)-  Sorties vers le parc à larrière du moulin.  Une ancienne écurie sur environ 32 m². Plusieurs petites caves à vin et de locaux techniques Chauffage central au fuel . Tout à légout. Double vitrage (sauf partie du salon) *Dépendances-   dépendance attenante où se trouvait autrefois la roue du moulin (49 m²)-   une ancienne maison avec un four à pain (18 m²)-   une grange ouverte sur un côté pour garer des voitures (89 m²) *Terrain (7223 m²)-   côté rue devant la maison petit jardin fleuri-   magnifique parc à larrière du moulin avec pelouse, arbres centenaires (serre et potager) * La rivière et le bief – la propriété possède le droit sur la rivière Vrille. Chute deau 1,4 mètres. Débit hivernal 100 -250 l/sLaccès    ·         moins de 2h de Paris    ·         20 minutes dune sortie A77    ·         environ 15 minutes Gare Sncf Cosne-sur-Loire   ·         quelques minutes des commerces de proximité (restaurant/café, boulangerie etc)

4 bedrooms other for sale in Saint-Amand-en-Puisaye, France

 Description of Property:

This charming, 139,000 EUR property, located in Saint-Amand-en-Puisaye, is a unique opportunity for potential buyers. This 200m² habitable house sits on a picturesque 3-hectare park, providing an idyllic and private setting for you to call home. Constructed at the end of the 1970s, the property unites contemporary design with elegant traditional materials such as Bourgogne stone, tomettes, plaster, and slate roofing, creating a harmonious and unique style.

The property offers spacious rooms with a cozy atmosphere, making it perfect for entertaining or relaxation. The main house features a spacious living room, dining room, and kitchen, along with four bedrooms, a terrace, large hallway, and basement, all creating a comfortable and functional living space. A central heating system powered by liquefied petroleum gas (LPG) ensures year-round comfort.

The seller will include the commission, and a monthly rent of 600 EUR is agreed upon. The current tenant, a woman aged 88, provides a stable income source for the new owner. Located in a charming, natural setting, this property provides an exceptional lifestyle for anyone searching for tranquility and privacy. You can reach out to the exclusive listing agent Ordim Immobilier for more information, and DPE values are currently in process.

Investment Analysis:

For investors, this property offers an excellent opportunity to acquire a 1970s-era house with modern amenities and traditional charm in a secluded location. With 200m² habitable space spread across four bedrooms, the property can be used as a primary residence, vacation rental, or even as a rental investment, thanks to the current tenant and gentle rent increase opportunities. Although some renovations might be needed to fully realize the property's potential, these could be done over time to ensure a smooth and cost-effective process.

For potential investors, this property offers a promising investment with various uses and a reasonable price point. Furthermore, the secluded setting is ideal for those seeking peace and solitude, making it an attractive option for relaxation and enjoyment. However, it is essential to conduct a thorough financial analysis and market research before making any investment decisions, including the property's competitive position, potential renovation costs, and the local real estate market trends.

Descriptif général                                                    Charmante Demeure à Vendre en Viager Occupé sur un parc de 3 hectares Située dans un cadre exceptionnel, cette demeure construite à la fin des années 70 allie modernité et charme de lancien. Son architecture contemporaine et lutilisation de matériaux traditionnels tels que la pierre de Bourgogne, les tomettes, lenduit et les tuiles plates, en font un bien unique.Cette maison de 200m² habitables offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Grand séjour avec belle cheminée, salle à manger, 4 chambres, terrasse, grande salle, cave... Chauffage centrale au fioul, simple vitrage.Le tout est implanté sur un parc de 3 hectares, offrant un cadre de vie privilégié, isolé et paisible. Belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Charme des matériaux et des volumes.Le prix comprend le bouquet ainsi que nos honoraires, une rente mensuelle de 600 euros est convenue. Une tête : Une Femme de 88 ans.Ne manquez pas cette opportunité unique dacquérir une maison de caractère en viager dans un environnement exceptionnel. Pour plus dinformations, veuillez nous .DPE en Cours...EXCLUSIVITÉ Ordim Immobilier                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

Real estate opportunity in Saint-Amand-en-Puisaye! This property consists of two separate residences. The first apartment is 68m² and includes an entrance, living room, kitchen, bathroom with toilet, and two bedrooms. There is also a small garden. The second apartment, in need of renovation, offers 3 rooms for customization. In addition, a separate plot of land measuring 980m² is included. Don't miss out on this exclusive deal in a charming location.

Considering the size of the property, the potential for renovation and the additional land included, the asking price of 39,000 seems quite reasonable. This property offers great potential for someone looking to invest in real estate in a sought-after area.

Ensemble immobilier composé de deux habitations: un appartement de 68m² de trois pièces comprenant entrée, salon, cuisine, salle deau avec wc, deux chambres. Jardinet. Un deuxième appartement de 3 pièces à rénover . Autre terrain séparé de 980 m². Exclusivité Ordim !!

3 bedrooms house for sale in Saint-Amand-en-Puisaye, France

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