For sale, beautiful family house from 2004, located in La Suze-sur-Sarthe, close to all amenities and the train station, offering quick access to the Paris-Nantes line. An ideal living environment combining comfort, space, and practicality.

Description:
On the ground floor, you will discover a large, bright living space consisting of a living room, dining room, and open fitted kitchen (induction hob, oven, microwave). The kitchen has direct access to a new terrace. You will also find a ground floor bedroom, a bathroom, and separate toilets.
Upstairs, you will enjoy three spacious bedrooms and a modern shower room with two sinks and a towel warmer. The attic converted into two rooms offers great potential for transformation into a master suite with a private bathroom and dressing room.

Exterior:
The exterior of the house will charm you with its large enclosed land of over 1100 sqm, a recent terrace, an above-ground pool, and a garden with a palm tree. A solid building allows for the storage of bikes, a lawnmower, and all gardening equipment. The woodshed is ideal for storing firewood, and a 4-meter wide awning protects the terrace in summer.
All of this is complemented by a garage with an electric door and direct access to the house, as well as an alarm system to ensure security.

Thermal comfort:
- The house is equipped with an efficient fireplace insert that can heat about 80% of the house, providing excellent thermal comfort while reducing heating costs.
- Recent convector heaters provide efficient additional heating in the remaining rooms.

Key features:
- 4 bedrooms including one on the ground floor
- New terrace
- Above-ground pool
- Large enclosed land of over 1100 sqm
- Fireplace insert heating 80% of the house
- Heating by recent convector heaters
- Fireplace duct for heat distribution
- Outbuilding / solid building for storage
- Garage with electric door
- House equipped with an alarm system
- Close to all amenities
- Train station with Paris-Nantes line nearby

Close to shops, schools, and transport, this 2004 house is perfect for a family looking for comfort, space, and optimal accessibility. A must-see property! The agency fees are the responsibility of the buyer, which is 6.00% including VAT of the price excluding fees. Risk information for this property is available on the Georisks website.

Adding thoughts on the price: The asking price of $265,000 for this property in La Suze-sur-Sarthe seems reasonable considering the size of the land, the modern amenities, and the convenient location. The features such as the pool, garage, and alarm system add value to the property, making it a great investment for a family looking for a comfortable and practical home.

À vendre, belle maison familiale de 2004, située à La Suze-sur-Sarthe, à proximité de toutes commodités et de la gare, offrant un accès rapide à la ligne Paris-Nantes. Un cadre de vie idéal alliant confort, espace et praticité.Descriptif :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse composée dun salon, dune salle à manger et dune cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques à induction, four, micro-ondes). La cuisine dispose dun accès direct à une terrasse neuve. Vous y trouverez également une chambre de plain-pied, une salle de bain et des Wc séparés.À létage, vous profiterez de trois chambres spacieuses et dune salle de douche moderne avec deux vasques et un sèche-serviettes. Le grenier aménagé en deux pièces offre un fort potentiel de transformation en suite parentale avec salle de bain privative et dressing.Extérieur :Lextérieur de la maison vous séduira par son grand terrain clos de plus de 1100 m², une terrasse récente, une piscine hors-sol, et un jardin arboré avec un palmier. Un bâtiment en dur permet de stocker vélos, tracteur tondeuse, et tout le matériel de jardinage. LAbri à bois est idéal pour stocker le bois de chauffage, et un store banne de 4 mètres de large protège la terrasse en été.Le tout est complété par un garage avec porte électrique et accès direct à la maison, ainsi quune alarme pour garantir la sécurité.Confort thermique :•La maison est équipée dun insert de cheminée performant qui permet de chauffer environ 80 % de la maison, offrant un excellent confort thermique tout en réduisant les coûts de chauffage.•Les convecteurs récents assurent un complément de chauffage efficace dans les pièces restantes.Points forts :•4 chambres dont une au rez-de-chaussée•Terrasse neuve•Piscine hors-sol•Grand terrain clos de plus de 1100 m²•Insert de cheminée chauffant 80 % de la maison•Chauffage par convecteurs récents•Conduit de cheminée pour diffusion de chaleur•Dépendance/Bâtiment en dur pour rangement•Garage avec porte électrique•Maison équipée dune alarme•Proche de toutes commodités•Gare avec ligne Paris-Nantes à proximitéProche des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 2004 est parfaite pour une famille recherchant confort, espace et une accessibilité optimale. À découvrir sans tarder ! Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 6,00% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Mickaël Bourdais Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°482 034 881 Greffe de Le Mans) (réf. 569747 )

4 bedrooms house for sale in La Suze-sur-Sarthe, France

This charming house is located in a neighborhood just a stone's throw from the town center, providing both convenience and a sense of community. The property boasts abundant natural light and spacious rooms, offering great potential for comfortable living. Comprising three well-sized bedrooms, a garage, and additional rooms in the attic that can be renovated to suit your personal needs, this house is perfect for families or anyone looking to invest in a versatile space. The combination of modern amenities and the potential for customization makes this property a remarkable opportunity. Don't miss your chance to explore what could be your dream home!

Nouveaute Lgm Immobilier !!Venez vite visiter cette jolie maison dans un quartier proche du centre ville.Sa luminosité et ses volumes vous offriront de belles opportunités. Ce bien composé de trois chambres, un garage et de pièces supplémentaires sous combles pouvant être réaménagé vous séduiront !Contactez moi sans plus attendre !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillabert Alexiane. Enregistrée au tribunal de commerce de Lons-le-Saunier sous le numéro Rsac Référence agence : 10819

3 bedrooms house for sale in La Suze-sur-Sarthe, France

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