Country house in a peaceful environment near La Roche-en-Brenil. This charming countryside property offers the appeal of the old and welcoming spaces, all on approximately 2.3 hectares of land with views of the surrounding countryside.

The spacious and bright ground floor features a living room with stone walls at the heart of the house, creating a warm gathering place for family and friends. Two additional rooms of 36 sqm and 35 sqm, facing south, benefit from great natural light and can be customized to your needs: office, playroom, library, or extra bedrooms. The functional and well-equipped 22 sqm kitchen opens up to the living room, making it easy to share moments together. A compact but practical 4 sqm bathroom and a 13 sqm boiler room with an air/water heat pump complete this level.

Upstairs, two large bedrooms of 23 sqm and 21 sqm, with wooden floors and large windows, offer views of the garden and land. A second 20 sqm bathroom features a bathtub, a walk-in shower, and potential for a dressing area. The 55 sqm living room with exposed beams and high ceilings provides a generous and versatile living space that can serve as a reception room, family room, or creative area. An additional 16 sqm room, perfect for an office, library, or cinema room, completes this floor.

The 23,000 sqm (2.3 hectares) land is divided into two plots: one in front of the house and the other a few dozen meters away. Ideal for nature lovers, it offers multiple possibilities such as an orchard, pool, landscaped garden, or children's play area. A wooden outbuilding serves as a garage and woodshed, while a large shed provides additional storage.

This property seamlessly blends the charm of old houses with modern comfort. Its generous volumes, quality materials, and serene setting make it an ideal living space, whether you're looking for a primary or secondary residence to relax and recharge.

If you desire a preserved setting and a character-filled home, this property will meet your expectations.

Maison de campagne au calme, proche de La Roche-en-BrenilSituée dans un environnement paisible, cette maison de campagne offre le charme de lancien et des espaces conviviaux, le tout sur un terrain denviron 2,3 hectares avec vue sur la campagne environnante.Le rez-de-chaussée est spacieux et lumineux. Le salon, avec ses murs en pierres, est au cœur de la maison. Son ambiance chaleureuse en fait un lieu de rencontre idéal pour la famille et les amis. Deux pièces annexes de 36 m² et 35 m², exposées plein sud, bénéficient dune belle luminosité. Elles peuvent être aménagées selon vos envies : bureau, salle de jeux, bibliothèque ou chambres supplémentaires.La cuisine de 22 m², fonctionnelle et bien équipée, est ouverte sur le séjour, facilitant les moments de partage. Une salle de bain compacte mais pratique de 4 m² et une chaufferie de 13 m², avec pompe à chaleur air/eau, complètent ce niveau. Des chambres confortables à létageÀ létage, deux grandes chambres de 23 m² et 21 m², avec leurs sols en parquet et leurs grandes fenêtres, offrent des vues sur le jardin et le terrain. Une deuxième salle de bain de 20 m² propose une baignoire, une douche italienne, et peut être aménagée avec un coin dressing.Le séjour de 55 m², avec sa charpente apparente et sa hauteur sous plafond, apporte un espace de vie généreux et polyvalent, qui peut servir de salle de réception, salon familial ou espace créatif. Une pièce supplémentaire de 16 m², parfaite pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de cinéma, complète cet étage.Un extérieur qui invite à la détenteLe terrain de 23 000 m² (2,3 hectares) se divise en deux parcelles : une devant la maison et lautre à quelques dizaines de mètres. CEst un espace idéal pour les amoureux de la nature, avec des possibilités multiples : verger, piscine, jardin paysager, ou espace de jeux pour enfants. Un bâtiment annexe en bois sert de garage et de bûcher, et un grand hangar offre encore plus de rangement.Une maison qui allie caractère et modernitéCette propriété combine le charme des maisons anciennes avec le confort moderne. Ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son cadre serein en font un lieu de vie idéal, que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire pour vous ressourcer.Si vous souhaitez profiter dun cadre préservé et dune maison avec du caractère, cette propriété saura répondre à vos attentesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

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Discover this charming house located in the commune of La Roche-en-Brenil, perfect for a family seeking space and comfort. Spanning 140 m², this property features three spacious bedrooms and a total of six well-designed rooms, offering plenty of room for living and entertaining. The interior is enhanced by PVC windows and double glazing, ensuring optimal insulation and a warm atmosphere throughout the year. This property is equipped with an internet connection, making it ideal for remote work or digital leisure. The fenced yard surrounding the house provides privacy and security, allowing you to fully enjoy the garden. Nestled in a peaceful and green setting, this home presents a unique opportunity for those wishing to settle in the Morvan region, with close proximity to local amenities and easy access to major roadways, making it a practical and pleasant place to live. It features wood and electric heating for comfort during colder months, and note that the sanitation system requires upgrading to meet compliance standards. This property importantly comes with information on the risks to which it may be exposed, accessible through regional risk maps.

Découvrez cette charmante maison située sur la commune de La Roche-en-Brenil, idéale pour une famille à la recherche despace et de confort. Avec ses 140 m², cette propriété offre trois chambres spacieuses et un total de six pièces bien agencées. Lintérieur bénéficie de fenêtres en Pvc et de double vitrage, assurant une isolation optimale et une ambiance chaleureuse à tout moment de lannée.La propriété est équipée dune connexion Internet, ce qui la rend parfaite pour le télétravail ou les loisirs numériques. La clôture entourant la maison assure intimité et sécurité, vous permettant de profiter pleinement du jardin.Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent sétablir dans le Morvan, la proximité des commodités locales et laccès facile aux axes routiers en font un lieu de vie pratique et agréable.Chauffage bois et électrique. Assainissement à remettre en conformité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

3 bedrooms house for sale in La Roche-en-Brenil, France

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