Saint-Amour - Rare Bucolic Property with River Mill on 2.45 hectares

Nestled in the charming commune of Saint-Amour, this unique property offers a picturesque setting with a historic twist. Divided into two dwellings totaling 187 sqm, the main house dates back to around 1860 and boasts a tranquil ambiance that resonates with nature lovers and history enthusiasts alike.

Situated alongside the Besançon river, the property features various outdoor spaces, including a working water mill with its hydraulic wheel, a stone bridge, wooded areas, terraces, and courtyards leading to extensive outbuildings. The upper section of the property includes a flourishing vegetable garden, an orchard, and open fields perfect for solar panels or beekeeping.

The main house itself is divided into two distinct living spaces. The first unit, with a vintage-inspired decor, offers a spacious living area, equipped kitchen, sizable bedroom, bathroom, and separate WC. The second unit, accessible through a rear entrance, features a renovated open-plan living space with a modern kitchen, three large bedrooms, a bathroom, and a separate WC.

Additional highlights of the property include a sizeable attic space, a wooden barn with a mezzanine, a charming stone-built pizza oven, a spacious terrace with an outdoor dining area, and a large stone barn with a remarkable framework.

The property also boasts a solid technical infrastructure, with features such as a well-maintained wood boiler, a large buffer tank for heating, recent water heating equipment, and a mix of wood and cast iron radiators. The property is in good condition overall, with recent roof repairs, updated insulation, and revised plumbing and electricity systems.

Offering a peaceful and bucolic atmosphere, this property presents an exceptional opportunity for those seeking a unique rural retreat with the potential for various projects, whether agritourism, farming, or simply a family residence.

Price Thoughts:
Priced at 480,000 euros, this property offers excellent value for its size, extensive outbuildings, and picturesque setting. The diverse outdoor spaces and historic charm of the property make it a rare find in the area. Considering the potential for expansion and the proximity to amenities, this property presents a compelling opportunity for buyers looking for a unique and versatile living space.

39 160 Saint Amour – A 5 Mn A Pieds Des Commodites - Rare - Cadre Bucolique pour ce Bien Patrimonial Atypique de 187 m² divisé en deux + 540 m² de Dependances - Bord de rivière avec Moulin hydraulique sur 2,45 ha de terrain – Potentiel DExtension Proche Gare Et Entree DAutoroute !Pour Tout Projet Touristique, Agricole Ou Simplement FamilialUn Bien Aux Ambiances PLURIELLES...Alix de Lacheisserie, Romain Durand et Efficity, lagence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété au cadre enchanteur, un des rares moulins proche des commodités, sur la charmante commune de Saint Amour.Construite aux environs de 1860, la maison principale, a été divisée en deux habitations avec entrées indépendantes, reliées par un escalier intérieur.Située pour partie au bord de la rivière du Besançon, la propriété, ancienne ferme, jouit de nombreux espaces extérieurs aux vocations diverses :- le moulin et son canal damenée,- le pont de pierre,- lespace boisé en bord de route,- les terrasses et cours desservant les vastes dépendances,- la partie supérieure et son grand potager fleuri, son verger,- et enfin divers prés accueillant panneaux solaires, ruches, tout projet agricole… et la jolie roulotte aux tons acidulés !De cette visite, émane un amour et un respect du patrimoine et de la nature : telle était la volonté des propriétaires lors de laménagement de ce lieu aux multiples ambiances, qui, assurément, « a une âme »...La maison principale, située sur une butte se compose ainsi :1er logement : une grande terrasse en graviers dessert le 1er logement de plain-pied, de 53,8 m², décoré dans le style « vintage » par les propriétaires, et composé comme suit :- une pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée et son poêle Godin - carrelage dorigine au sol- une grande chambre de 20,6 m² avec parquet- une salle deau- un Wc séparé- Un escalier reliant le logement supérieur, pouvant être condamné.2° logement : dune surface habitable denviron 133 m², on y accède par la partie arrière de la maison, surélevée et accessible de plain-pied, par la terrasse.Lentrée se fait directement dans cette vaste pièce de vie rénovée de 62,3 m², en L, avec un espace salon et une cuisine équipée. Très lumineuse par ses grandes baies vitrées, lexposition est traversante et la vue imprenable : sur la roue du moulin et la cour dun côté et sur la partie boisée de lautre. Parquet bois, poutres, noblesse des matériaux, poêle, qualité des équipements.. animent cet espace de vie où authenticité rime avec modernité.Rénovée en 2014, la cuisine dispose dun grand îlot central Mobalpa avec rangements, dun magnifique piano Lacanche, dun lave-vaisselle, un vaste frigo-congélateur..Ce niveau offre ensuite une buanderie-dressing, une salle de bains de 4,3 m², un Wc séparé, un palier desservant lescalier menant au niveau inférieur, et trois vastes chambres dont deux en enfilade, de 19, 15 et 20 m² (vue sur la rivière), avec parquet chêne, cheminées décoratives..Le grenier : la bâtisse offre cette partie aménageable de 124 m² (5,34 m² de hauteur sous faîtière) + 26 m² au dessus dune chambreA lextérieur : vous entrez dans la propriété par un chemin bucolique, longeant dun côté le petit bois bordant le canal et le charmant pont de pierres, au bord de la départementale, et de lautre, une belle grange en bois de 96 m² avec mezzanine, pouvant servir de carport, atelier.. A proximité, trois anciennes soues ont été ouvertes pour créer une dépendance denviron 33 m², contiguë à une autre devenue un lieu gourmand : le four à pizza, bar, local à confitures..Vous découvrez ensuite une création des propriétaires : une terrasse avec auvent bois à lambiance vintage, appelée « restaurant », avec son mur en pierres, ses poutrelles et son escalier menant à une deuxième terrasse abritée, avec vue surprenante sur le jardin potager et menant à la partie supérieure de la dépendance principale : une « pépite » du lieu..Au milieu de la cour, trône la dépendance principale : une belle grange de 101 m² + 79 m² de mezzanine avec rambarde, ses pavements en pierre, sa poutraison remarquable, traversée par un porche ouvert menant aux prés à larrière.Le sous-sol de la maison comprend une cave servant de local technique et un cellier-buanderie, isolés au plafond.Le terrain offre divers lieux dambiance : le canal damenée et le bief, la roue du moulin berçant la maison de son rythme hydraulique, les passerelles, le pont et « le parc à canards », les prés bordés darbres centenaires ou servant décrin à une roulotte, le grand potager surélevé et le verger, les plantes médicinales, un banc ou un fauteuil pour se reposer, des objets déco chinés et insolites, un jars traversant la terrasse...Les + :- le charme de ce lieu atypique et bucolique avec la sérénité amenée par le moulin et le canal- la décoration soignée avec des matériaux nobles et de qualité- la luminosité de la maison- très nombreuses dépendances- terrain : grand potager, verger… voir plus haut !Côté technique :- une chaudière bois entretenue Deom Turbo de 2016- ballon tampon de 1000l pour radiateurs- un chauffe-eau récent- un poêle à bois dans la pièce de vie du niveau supérieur- des radiateurs en fonte au 2° niveau- bonne isolation sous toiture + plafonds du bas et murs des chambres- menuiseries bois et aluminium Dv (2015)- toiture remaniée en 2023 (restent quelques fuites à réparer) – charpente en bon état- 10 panneaux solaires dans le pré- un assainissement raccordé au tout-à-légout- plomberie et électricité révisés- une pompe pour arrosageCaractéristiques de la propriété • Maison construite milieu 19°s • Moulin construit avant 1780 • Façade pierre / crépi • Toit en tuiles à emboîtement • Bien non situé dans le périmètre historique • Les abords des cours deau sont en Zone Boisée ClasséeLes commodités :- à 5 mn du centre de Saint Amour et du supermarché, de la gare et de lentrée dautoroute- bus- nombreuses associations à Saint Amour Le prix de vente est 480 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, denregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur.CONTACT : Romain Durand . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Romain Durand - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

5 bedrooms house for sale in Saint-Amour, France

Located in the heart of Saint-Amour - 1h20 from Lyon, 1h30 from Geneva, this charming building with a residential and commercial space is sure to impress! 

A staircase leads to the different levels of the residential area as follows; 
- A first charming apartment of approximately 200m2, featuring a mix of stone and wood. The ground floor consists of an entrance, a kitchen, a dining room, a spacious living room opening onto a lovely terrace, a bathroom, a toilet, and a bedroom. Upstairs: a large office, a bathroom with toilet, a hallway, two bedrooms, and a bathroom. 
- A studio of approximately 22m2 with a room and a bathroom with toilet. 
- An apartment of about 46m2 including an entrance hall, a bedroom, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a toilet. Access to convertable attic. 

In addition: attic, cellars, and vaulted cellar. 
Features: PVC double glazed windows and wood, central oil heating (recent boiler), mains drainage, fireplace. 

On the ground floor of the building, a part of the commercial space is currently rented out: The commercial space consists of 5 rooms (1 reception, 2 offices, 1 meeting room, 1 back office with toilet and water point). 
In addition: a cellar. 

This high-quality property is open to all your projects, do not hesitate and contact us for more information!

As for the price, the property is well-equipped with desirable features and located in a convenient area making it a solid investment at 379,000. Given the versatile layout and potential for both residential and commercial use, the price is fair for what it offers.

Au centre-village de Saint-Amour - 1h20 de Lyon, 1h30 de Geneve, ce charmant immeuble doté dune partie habitation et une partie local commercial saura vous séduire ! Une montée descaliers dessert et organise parfaitement les différents niveaux de la partie habitation comme suit ; - Un premier appartement de charme denviron 200m2, alliant pierre et bois composé au Rdc dun dégagement, dune cuisine, dune salle à manger, dun vaste salon donnant sur une très jolie terrasse, dune salle de bains, dun toilette et dune chambre. A létage : un grand bureau, une salle deau avec Wc, un dégagement, deux chambres et une salle de bains.- Un studio denviron 22m2 comprenant une pièce et une salle deau avec Wc.- Un appartement denviron 46m2 comprenant un hall dentrée, une chambre, une cuisine, une salle de bains, un rangement et un Wc. Accès au grenier aménageable.En annexe : grenier, caves et cave voutée.Equipements : Huisseries Pvc double vitrage et bois, chauffage central fioul (chaudière récente), tout à légout, cheminée. Au Rdc du bâtiment, une partie local commercial actuellement louée : Le local se compose de 5 pièces (1 accueil, 2 bureaux, 1 salle de réunion, 1 arrière boutique avec Wc et point deau).En annexe : une cave.Ce bien de qualité laisse libre recours à tous vos projets, nhésitez plus et contactez nous pour plus de renseignements !

3 bedrooms building for sale in Saint-Amour, France

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