Located just 5 minutes from St André de Cubzac, this property offers a unique opportunity to own a charming real estate ensemble in the heart of a highly sought-after town with picturesque views. The property consists of a 170m² stone house in need of renovation (primarily second fixings), a 70m² guest house, a 110m² stone and rubble wine storehouse, and a wine cellar. All set on a 1,100m² plot of land. 

This is truly a great investment opportunity with endless possibilities for renovation and customization. The price of 254,000 is reflective of the potential in this property and the value it offers in such a desirable location. Don't miss out on this fantastic deal!

Situé à 5 mn de St André de Cubzac, lagence Portbail Immobilier vous propose de venir visiter cet ensemble immobilier situé dans le centre-bourg dune commune très appréciée avec jolis points de vue.Le bien se décompose dune maison à usage dhabitation en pierre dune surface habitable de 170m² à rénover (principalement second oeuvre) ainsi que dun gite de 70m², avec un chai en pierre et moellons de 110m² environ et cave à vin. Lensemble avec terrain attenant de 1 100m².Très belle affaire !Honoraires inclus de 5.83% Ttc à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 240 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3180.00 et 4370.00 . Nos honoraires : 12 2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Saint-Andre-de-Cubzac, France

You will fall in love with this splendid character house, it has everything to charm you! A perfect location in St Gervais, only 2 minutes from St André de Cubzac and less than 20 minutes from Bordeaux city center. Schools, colleges, shops, everything you need is close by, in a very pleasant and peaceful environment. 

Upon entering, you will appreciate the lovely decoration, the spacious, modern and fully equipped kitchen. The living room will take you into a warm atmosphere with its wood stove and the charm of the fireplace. You can enjoy the terrace with its beautiful unobstructed view of the garden and vineyards. 

On the ground floor, there are also two large bedrooms, including a master suite with shower room and dressing room, a separate toilet, and storage space. Upstairs, a beautiful staircase leads to a spacious 24m2 bedroom, a bathroom, a toilet, a 4th bedroom, and a playroom or office. 

In the garden, relax on the terrace or by the pool and admire the unobstructed view of the vineyards and the lovely wooded garden. And that's not all... the house is equipped with solar panels that generate approximately €900 to €1000 per year! There is a carport for 2 cars, automatic gate, a large shed, an alarm system, fiber optic internet. 

Come and discover it quickly, call me. I am available 7 days a week. Virtual tours are possible. 

As for the price, the property is listed at €385,000 which is reasonable considering the amenities, location, and potential income from the solar panels. It offers a perfect blend of comfort, charm, and practicality, making it a great investment for anyone looking for a beautiful home near Bordeaux.

Vous allez tomber sous le charme de cette splendide maison de caractère, elle a tout pour vous séduire!Un emplacement parfait, à St Gervais, à 2 min de St André de Cubzac et à moins de 20 min de Bordeaux lac, écoles, collèges, commerces, vous avez tout à proximité immédiate, dans un environnement très agréable et apaisant.Dès lentrée, vous apprécierez la jolie décoration, la cuisine est spacieuse, moderne et entièrement équipée.Le séjour vous emmène dans une ambiance chaleureuse avec son poêle à bois et le charme de la cheminée, vous pourrez profiter de la terrasse et sa jolie vue dégagée sur le jardin et les vignes.Au rez de chaussée il y a également deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle deau et dressing, un Wc indépendant et des rangements.A létage, un bel escalier vous conduit vers une vaste chambre de 24 m2, une salle de bain, un Wc, une 4 ème chambre, puis une salle de jeu ou bureau.Côté jardin, venez vous détendre sur la terrasse ou au bord de la piscine et admirez la vue dégagée sur les vignes et le joli jardin arboré.Et ce nest pas fini....la maison est équipée de panneaux solaires qui rapportent environ 900 à 1000€ par an!Il y a un car port pour 2 voitures, un portail automatique, un grand cabanon en dur, une alarme, la fibre.....Venez vite la découvrir, appelez-moi. Je suis disponible 7/7jours.Visite virtuelle possible.Gwladys Misslin Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 5,48% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°884 355 595 - Greffe de Libourne) Gwladys Misslin Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.879894)

4 bedrooms house for sale in Saint-Andre-de-Cubzac, France

Located just a stone's throw away from shops in Saint Andre De CUBZAC, this charming contemporary house offers an entrance with a closet, a spacious and bright living room with an insert fireplace, leading out to a beautiful covered terrace that gets plenty of sun, a fitted and equipped American kitchen, two bedrooms and an office (with the potential to be converted into a third bedroom), three bathrooms, and a large attached garage. There is also an outbuilding on the closed and wooded garden of 1,264 m² with a well. 

This property is perfect for those looking for a modern and comfortable home in a convenient location. The energy efficiency of the house falls within Class C and the climate rating is Class A. The estimated average annual energy expenses for standard use range from 1400.00 to 1980.00. 

The price of this property is 348,000, including agency fees. With its desirable features and location, this property offers great value for those looking to invest in a beautiful home in Saint-André-de-Cubzac.

Saint Andre De CUBZACA deux pas des commerces charmante maison contemporaine offrant une entrée avec placard, un vaste et lumineux séjour avec cheminée insert prolongé par une belle terrasse couverte bien exposée, une cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres et bureau (possibilité troisième chambre) 3 salles deau, grand garage attenant. Dépendance. Sur jardin clos et arboré de 1 264 m² avec puits. A découvrir rapidementHonoraires inclus de 5.45% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2022 : entre 1400.00 et 1980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

2 bedrooms house for sale in Saint-Andre-de-Cubzac, France

Charming stone house in need of a revival, located in Saint-André-de-Cubzac. The main floor features entrances, a living room with a fireplace, a kitchen with a fireplace, a hallway, and a wine cellar. Upstairs, there are two bedrooms, an office, a hallway, and an attic. The property also includes a small courtyard with parking. The house has water and electricity meters, as well as a connection to the public sewer system. Complete renovation is required.

The price for this property is 74,000, and considering the renovation needed, it offers great potential for someone looking to create their dream home. Don't miss this opportunity to own a piece of history in a charming village setting.

Saint Andre De Cubzac - Port De PLAGNECharmante maison en pierre à faire revivre, composée en rez-de-chaussée entrées, salon avec cheminée, cuisine avec cheminée, dégagement, chai. A létage deux chambres, bureau, dégagement et grenier. Petite cour avec stationnement. Compteur deau, compteur électrique et tout à légout. Rénovation intégrale à prévoir.Honoraires inclus de 7.25% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 69 000 . Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

This stunning property in Saint-André-de-Cubzac is a must-see for any homebuyer looking for a beautiful and spacious home. With a price of 388500, this property offers fantastic value for money in a desirable location. The house features modern amenities, ample living space, and a charming garden perfect for relaxing or entertaining guests. Don't miss out on the opportunity to own this wonderful property in an up-and-coming area of undefined. Contact us now to schedule a viewing and make this dream home yours.

Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 370 000 . Dpe en cours Nos honoraires : 12 2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Renovated and perfectly maintained stone house located near all amenities, just a 10-minute walk from the train station in Saint-André-de-Cubzac. This property includes a living room, fitted kitchen, pantry, 2 toilets, bathroom, 2 large bedrooms, dressing room, office (or small bedroom), and a courtyard. Ready to move in without any additional work required.

The price of 195,000 seems reasonable for a property in good condition and with such a convenient location. The inclusion of various rooms and amenities make this house a great option for anyone looking for a comfortable and practical living space.

Maison pierre rénovée et en parfait état, située à proximité de toutes commodités, à 10mn à pied de la gare et comprenant: séjour, cuisine aménagée, cellier, 2 wc, salle deau, 2 grandes chambres, dressing, bureau (ou petite chambre). Cour.Habitable sans travaux.Honoraires inclus de 8.33% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

2 bedrooms house for sale in Saint-Andre-de-Cubzac, France

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