Property Description:
Welcome to your new home! This charming single-family house is located on a quiet street, surrounded by plenty of greenery and a picturesque atmosphere. The well-maintained front garden with colorful flowers and the wide entrance door give the house a welcoming vibe.

Outdoor Area:
Large front garden: Perfectly maintained with a variety of flowers.
Wide entrance door: Emphasizes the elegance of the house.
Garage and parking spaces: Space for three vehicles and a carport.
Privacy garden: Offers complete privacy and is lovingly designed.

Ground Floor (approx. 130 sqm):
Entrance area: Spacious and inviting.
Guest WC: Conveniently located near the entrance.
Living area: Expansive, with a fireplace and access to the terrace and garden.
Kitchen: Modern, spacious, and with garden views.
Terrace: Ideal for relaxing outdoor hours.
Hallway: Leads to additional rooms such as the office, bathroom, and bedroom.
Basement: Provides additional storage space.

Basement (approx. 130 sqm):
Can be used as a separate apartment: Ideal for multi-generation use.
Party room: Perfect for social evenings.
Technical and tool room: Offers additional storage space.
Four more rooms: Flexibly usable as bedrooms, children's rooms, hobby rooms, or sports rooms.
Bathroom: Additional comfort.

Attic (approx. 130 sqm):
Spacious area: Flexibly usable for a library, relaxation rooms, or a sports room.
Garden:
Green oasis: Carefully maintained, with a charming lounge area and a fountain or waterfall for additional relaxation.

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Nottuln seems well justified considering the extensive features and amenities it offers. With its generous living space, well-maintained outdoor areas, and the potential for multi-generation living, it presents a great opportunity for buyers looking for a comfortable and flexible living arrangement. The privacy and tranquility of the location add to the appeal of this charming family home.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und einer idyllischen Atmosphäre. Der gepflegte Vorgarten mit farbenfrohen Blumen und die breite Eingangstür verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre.Außenbereich:Großer Vorgarten: Perfekt gepflegt mit vielfältigen Blumen.Breite Eingangstür: Betont die Eleganz des Hauses.Garage und Stellplätze: Platz für drei Fahrzeuge und ein Carport.Blickdichter Garten: Bietet vollständige Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet.Erdgeschoss (ca. 130 qm):Eingangsbereich: Großzügig und einladend.Gäste-WC: Praktisch direkt am Eingang.Wohnbereich: Weitläufig, mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten.Küche: Modern, geräumig und mit Gartenblick.Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien.Flur: Führt zu weiteren Räumen wie Büro, Badezimmer und Schlafzimmer.Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum.Keller (ca. 130 qm):Als Separate Wohnung nutzbar: Ideal für Mehrgenerationennutzung.Partyraum: Perfekt für gesellige Abende.Technik- und Werkzeugraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.Vier weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Sportzimmer.Badezimmer: Zusätzlicher Komfort.Dachgeschoss (ca. 130 qm):Großzügiger Platz: Flexibel nutzbar für Bibliothek, Ruheräume oder Sportraum (s. Digital Staging - FALC Vision.Garten:Grüne Oase: Sorgfältig gepflegt, mit einem charmanten Loungeplatz und einem Brunnen oder Wasserfall für zusätzliche Entspannung.

Apartment for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:

Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and like-new semi-detached house, built in 2014, offers spacious living space of 142 m² and a expansive plot of 392 m² with plenty of space and potential.

This semi-detached house spans three floors and consists of two bright and friendly apartments, each with a well-thought-out layout and high-quality finishes. Both apartments have a separate entrance.

The ground floor apartment has approximately 73 m² of living space and includes a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a utility room, and a large garden with a terrace.

The attic apartment, with approximately 69 m² of living space, is a duplex apartment and features three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony.

Both apartments have triple-glazed windows for excellent insulation. The flooring is made of high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The semi-detached house has a total of 6 spacious living and bedrooms, providing ample space for various living needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1364.00, resulting in an attractive yield of 3.75% with a factor of 26.7. This makes the property a particularly rewarding investment.

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. An efficient air source heat pump, installed in 2023, provides environmentally-friendly heat, significantly reducing heating costs and contributing to climate protection. The comfortable underfloor heating adds extra comfort in all rooms.

Note: The offered semi-detached house of the multi-family house is currently registered in the land register as part of an undivided multi-family house; however, the necessary division will be arranged by the owner if needed.

There is also the possibility to acquire the entire multi-family house. For more information, please contact us.

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that will secure good returns for you in the long run. Contact us today for more information and to schedule a viewing appointment.

Thoughts on the price: 

The price of €437,000 for this modern and fully rented semi-detached house with a 3.75% yield and potential for further rental income growth is reasonable and presents a great investment opportunity in the Nottuln area. The property's high-quality finishes, efficient heating systems, and spacious layout make it a valuable asset with potential for long-term returns.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 392 m² viel Platz und Potenzial.Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1364,00 €, was einer attraktiven Rendite von 3,75% bei einem Faktor von 26,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. Bei weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

House for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and almost new semi-detached house, built in 2014, offers spacious 142 m² of living space and a generous plot of 357 m² with plenty of potential. 

This semi-detached house spans three floors and includes two bright and friendly apartments that impress with a well-thought-out layout and high-quality fittings. Both apartments have a separate entrance.

The ground floor apartment has approximately 73 m² of living space and consists of a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a heating room, and a large garden with a terrace.

The attic apartment with approximately 69 m² of living space is a maisonette apartment and has three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony.

Both apartments have triple-glazed windows for excellent insulation. The flooring is made of high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The semi-detached house has a total of 6 spacious living and bedrooms, offering plenty of space for various living needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1,760, resulting in an attractive yield of 4.88% with a factor of 20.5. This makes the property a highly rewarding investment.

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. 

For environmentally conscious heating, an efficient air heat pump installed in 2023 significantly reduces heating costs and contributes to climate protection. The cozy underfloor heating provides extra comfort in all rooms.

Note: The offered semi-detached house of the multi-family house is currently registered in the land register as part of an undivided multi-family house; however, the necessary division will be arranged by the owner if needed.

There is also the possibility to acquire the entire multi-family house. For further information, please contact us.

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that ensures good returns in the long run. Contact us today for more information and a viewing appointment.

Thoughts on Price:
The asking price of €433,000 for this property in Nottuln is reflective of its modern construction, spacious living area, high-quality fittings, and attractive rental income. With an annual yield of 4.88% and potential for further appreciation, this property offers a solid investment opportunity in the Nordrhein-Westfalen region.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, rechte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 357 m² viel Platz und Potenzial.Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1760,00 €, was einer attraktiven Rendite von 4,88 % bei einem Faktor von 20,5 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. Bei weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Property Description:
This property is a rare find, offering a unique combination of modern amenities and thoughtful design. Built in 2000, this home features a bright and spacious layout with a total living area of approximately 129 sqm spread over two floors. The property includes a beautifully landscaped garden with a south-west orientation, complete with a garden pool heated by solar power for year-round enjoyment.

The interior of the home boasts high-quality finishes, including a light-filled winter garden, a fully equipped kitchen, and a luxurious bathroom. The property also features a single garage with remote-controlled access, a green fenced garden, and a climate control system for added comfort.

With recent upgrades such as a solar panel system, a garage roof air conditioning unit, and a modern stair lift, this home is not only energy-efficient but also suitable for families or couples with disabilities. Additionally, there is potential for further customization with the option to create additional living spaces or a home theater.

Price Thoughts:
At a listing price of 449.999€, this property offers tremendous value for discerning buyers. The recent upgrades and energy-efficient features make it a wise investment for those looking for a comfortable and stylish home in the vibrant town of Nottuln. With the potential for further customization and a competitive price point, this property is sure to attract interest from a wide range of buyers.

Objektbeschreibung                          ANGEBOT noch OHNE MAKLER. Das erspart Kosten iHv. ca. 17.500,- EUR (!) - bei gesunkenen Zinsen ist eine Finanzierung zudem wieder erschwinglich geworden.... Die Preisangabe versteht sich als VB.• BAHNHOF zur Verbindung nach MS oder ins Ruhrgebiet in 400m Luftlinie... • Alle Wohnflächenangabe OHNE Nutzflächen (ca. 45 qm). • Wohnfläche zusammen mit 1. und 2. Etage ca. 129 qm zzgl. Nutzflächen (Wintergarten, Garage).• Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstück 282 qm.• Verklinkerung rot, kein Keller – massiv gebaute Garage, massives Betondach, verklinkert.• Sonnengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Kalorien-Heizung – beheizbar auf ca. 28 Grad durch Solarstrom in den Sommermonaten.• Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 300 Watt-Pumpe.• Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar.• Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, vorderseitig mit LED beleuchtet.• Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung.• Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun und gewachsener THUJA-Hecke, 24m.• Klimaanlage (Mitsubishi) extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (derzeit genutzt als Arbeitszimmer) – Geräteanschaffung 2019, ca. 7.600,- EUR.• Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 26.500,- EUR.• Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-3 kW täglich – im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das grosse Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- EUR).• Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit angeschlossenem und gefliestem Ankleidezimmer.Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet, daher nur geringe Verluste mit Gutachten. Monatskosten langjährig unter 100,- EUR, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann, die über eine integrierte Heizfunktion verfügen.Wohnfläche EG und OG 105,85 qm nach DIN - ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, 2. Etage nicht einberechnet, genutzt als Lagerfläche mit Teppichboden. Zusammen mit 2. Etage ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche verfügbar. Die Boden-Grundfläche im 2. OG ist natürlich deutlich größer.Installiert ist ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR) – das Haus ist daher auch für Familien oder Paare mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Möglich ist es für junge Paare, den montierten Lift an den Hersteller zurück zu verkaufen und vom Erlös neue Treppenstufen in Wunschfarbe zu montieren. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen (Kontakt vorhanden). Hier sind derzeit freie Flächen vorhanden und ein Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Surround-Installation. Auf Wunsch kann die teure und zeitaufwändige Installation mit sechs Boxen im Haus verbleiben – ein einsatzbereiter Beamer auf Wunsch ebenso.

Other for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
Welcome to your exclusive country house with horse farm in a nature-friendly secluded location in Nottuln! This charming country house is located in close proximity to the picturesque Baumberge, a hilly natural area known for its inviting recreational and leisure opportunities. Surrounded by a friendly and welcoming rural neighborhood, this region offers the perfect combination of rural tranquility and natural beauty - ideal for those who appreciate living in nature and community.

With its absolute seclusion in Nottuln, this property offers a perfect combination of exclusive living and optimal conditions for horse keeping. Situated on approximately 20,000 m² of land, you can reach the property via a long, private driveway that leads through an idyllic forest - a place of peace and privacy, ideal for nature lovers.

Facilities of the farm:
The property consists of a spacious main house, a spacious horse stable, and expansive horse pastures that offer optimal conditions for the care and movement of the animals. The stable is specifically designed to meet the needs of horse lovers and provides ample space and comfort for your horses. The extensive grounds and horse pastures complete the picture of an ideal horse farm.

The main house:
The main house with approximately 516 m² of living space impresses with its open layout and thoughtful room distribution. The centerpiece of the house is the spacious living room, which invites relaxation with a cozy fireplace area with a stylish fireplace. Adjacent to it is a separate, equally spacious living room that offers additional space for relaxation and socializing. The fully glazed conservatory, which adjoins the main living room, creates a light-flooded and inviting atmosphere that visually expands the interior.

Next to the living room is the dining room, ideal for shared meals and creating a harmonious transition between the living areas. This is followed by the modern kitchen, which stands out for its thoughtful design. Particularly practical is the elegantly integrated pantry, which offers additional storage space without disrupting the overall concept. 

There is also a bright, open office with a large window front, which offers a wonderful view of the property and creates a pleasant working environment. The bedroom impresses with an adjoining spacious dressing room that offers plenty of storage space. This area is complemented by an elegant, luxuriously appointed bathroom that invites relaxation with its high-quality design. 

A practical mudroom provides space for shoes and jackets, and a separate toilet adds to the comfort.

Upper floor - guest apartment:
The entire upper floor of the house is designed as a guest apartment, offering additional living space of the highest standard. Here you will find a living room, a fully equipped kitchen, and a cozy dining room. The bedroom with adjoining dressing room and a modern bathroom ensure comfort and privacy - ideal for guests or as a separate living area. 

On the upper floor, there is another separate room that can be used as a guest room. It has an adjoining bathroom, providing guests with the highest comfort. A large part of the upper floor is still expandable, offering versatile design possibilities for future use, whether as additional living space, workspace, or hobby room.

Outdoor area:
To access the property, you drive through a quiet, idyllic forest. The charming forest path gently leads you to your destination, located at the end of a cul-de-sac. Upon arrival, the property is secured by a stylish gate, providing you with privacy and security.

In the outdoor area of the property, you will find numerous different terraces laid out in various directions. These not only offer space for relaxation but also ensure that you can enjoy the sun at any time of day. Here is the ideal place to relax and experience nature in its most beautiful form.

Horse farm and stables:
For riding and horse enthusiasts, the property offers a spacious stable as well as expansive horse pastures that provide ample space for the proper care and movement of the animals. The perfect infrastructure for horse keeping creates optimal conditions to enjoy life with the horses to the fullest.

Nature and tranquility:
A special highlight of the property is a small, idyllic biotope that harmoniously blends into the landscape and invites relaxation and enjoyment - another aspect that makes this property a haven of peace. Behind the biotope stretches an extensive orchard planted with various fruit trees. This meadow not only provides additional habitat for numerous animal and plant species but also invites exploration and relaxation.

Modern and forward-thinking:
The house has been comprehensively modernized and is technologically up-to-date. The windows have been renewed, an oil-fired underfloor heating system provides pleasant warmth, supported by a 1,300-liter buffer tank and a heating fireplace with a water jacket. With a fiber optic connection, you are well-connected digitally, and a modern wastewater treatment system to the sewage plant underscores the ecological ambition of the house.

This exclusive property offers the perfect balance between modern living comfort and rural idyll - a paradise for horse lovers and all those who appreciate peace and nature. We look forward to showing you this special country house in Nottuln in person! We are excited to introduce you to this dream property!

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem exklusiven Landhaus mit Pferdehof in naturfreundlicher Alleinlage in Nottuln!Dieses bezaubernde Landhaus liegt in unmittelbarer Nähe der malerischen Baumberge, einem hügeligen Naturgebiet, das für seine einladenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von einer freundlichen und herzlichen Bauernnachbarschaft bietet diese Region die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und natürlicher Schönheit – ideal für all jene, die das Leben in der Natur und die Gemeinschaft zu schätzen wissen.Mit seiner absoluten Alleinlage bei Nottuln bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und optimalen Voraussetzungen für die eigene Pferdehaltung. Eingebettet in ein ca. 20.000 m² großes Grundstück, erreichen Sie das Anwesen über eine lange, private Auffahrt, die durch einen idyllischen Wald führt – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre, ideal für Naturliebhaber.Ausstattung des HofesDas Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus, einem geräumigen Pferdestall und weitläufigen Pferdeweiden, die optimale Bedingungen für die Haltung und Bewegung der Tiere bieten. Der Stall ist speziell auf die Bedürfnisse von Pferdeliebhabern ausgerichtet und bietet ausreichend Platz und Komfort für Ihre Pferde. Das weitläufige Gelände und die Pferdewiesen runden das Bild eines idealen Pferdehofes ab.Das HaupthausDas Haupthaus mit ca. 516 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine offene Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch eine gemütliche Kaminecke mit einem stilvollen Kamin zum Verweilen einlädt. Angrenzend daran befindet sich ein separates, ebenso großzügiges Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Der vollständig verglaste Wintergarten, der an das Hauptwohnzimmer anschließt, schafft eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, die den Innenraum optisch erweitert.Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ideal für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist und einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen schafft. Im Anschluss daran befindet sich die moderne Küche, die durch ihre durchdachte Gestaltung besticht. Besonders praktisch ist die elegant integrierte Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, ohne das Raumkonzept zu stören.Zudem gibt es ein helles, offenes Büro mit einer großen Fensterfront, die einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen Hof ermöglicht und so eine angenehme Arbeitsumgebung schafft.Das Schlafzimmer besticht durch eine angrenzende, großzügige Ankleide, die viel Stauraum bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein edles, luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das durch seine hochwertige Gestaltung zum Entspannen einlädt.Ein praktischer Schmutzfangraum bietet Platz für Schuhe und Jacken, und ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort.Obergeschoss – EinliegerwohnungDas gesamte Obergeschoss des Hauses ist als Einliegerwohnung konzipiert und bietet zusätzlichen Wohnraum auf höchstem Niveau. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein gemütliches Esszimmer. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein modernes Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich.Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, abgegrenztes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Dieses verfügt über ein angrenzendes Badezimmer und bietet damit den Gästen höchsten Komfort. Ein großer Teil des Obergeschosses ist noch ausbaufähig und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.AußenbereichUm auf das Anwesen zu gelangen, fahren Sie durch einen ruhigen, idyllischen Wald. Der charmante Waldweg führt Sie sanft zu Ihrem Ziel, das sich am Ende einer Sackgasse verbirgt. Dort angekommen, wird das Grundstück von einem stilvollen Tor gesichert, das Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet.Im Außenbereich des Anwesens erwarten Sie zahlreiche unterschiedliche Terrassen, die in verschiedenen Himmelrichtungen angelegt sind. Diese bieten nicht nur Platz zum Entspannen, sondern sorgen auch dafür, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit in vollen Zügen genießen können. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur in ihrer schönsten Form erleben.Pferdehof und StallungenFür Reit- und Pferdeliebhaber bietet das Anwesen einen geräumigen Stall sowie weitläufige Pferdeweiden, die ausreichend Platz für die artgerechte Haltung und Bewegung der Tiere ermöglichen. Die perfekte Infrastruktur für die Pferdehaltung schafft optimale Bedingungen, um das Leben mit den Pferden in vollen Zügen zu genießen.Natur und IdylleEin besonderes Highlight des Grundstücks ist ein kleiner, idyllischer Biotop, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und zur Erholung und Entspannung einlädt – ein weiterer Aspekt, der dieses Anwesen zu einer Oase der Ruhe macht.Hinter dem Biotop erstreckt sich eine weitläufige Obstwiese, die mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist. Diese Wiese bietet nicht nur zusätzlichen Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, sondern lädt auch zum Entdecken und Verweilen ein.Modern und zukunftsorientiertDas Haus ist umfassend modernisiert und technisch auf dem neuesten Stand. Die Fenster wurden erneuert, eine Öl-betriebene Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch einen 1.300-Liter-Pufferspeicher und einen Heizkamin mit Wassertasche. Mit einem Glasfaseranschluss sind Sie bestens digital angebunden, und eine moderne Abwasseranlage zur Kläranlage unterstreicht den ökologischen Anspruch des Hauses.Dieses exklusive Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle – ein Paradies für Pferdeliebhaber und alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Landhaus in Nottuln persönlich zu zeigen!Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt vorzustellen!

Description:

Imagine being the owner of a charming three-family house in the idyllic village of Nottuln-Appelhülsen – with the freedom to live in the spacious ground floor apartment with direct access to a large, lovingly landscaped garden. This property offers you exactly that opportunity!

Located in a quiet cul-de-sac, the house sits on a generous plot of 778 m² and has a total living space of 188 m², spread across three units. Every corner of the house exudes a sense of security and quality of living, perfectly tailored to the needs of your tenants.

The ground floor apartment is particularly attractive, a spacious 4-room apartment with approximately 104 m², offering plenty of space for a family and direct access to a beautifully landscaped, large garden. This apartment is ideal for you as a future owner to live in and enjoy the garden. The attic houses a cozy 2-room apartment with approximately 59 m², creating retreats and a sense of well-being, as well as a compact 1-room apartment with approximately 25 m² – perfect for singles or commuters.

The entire house is well-maintained and has been carefully looked after. All units are currently fully rented, ensuring you, as the future owner, a stable monthly rental income of €1,580. With two garages, three outdoor parking spaces, and a cellar providing valuable storage space, the property is optimally set up for practicality.

A modern gas heating system, renewed in 2018, not only provides cozy warmth in the cold months but also ensures efficiency and sustainability. The entire house is also equipped with underfloor heating.

Whether as a secure investment or for personal use – this multi-family house offers a rare opportunity in a sought-after residential area. Take advantage of the opportunity to comfortably live in the property yourself while renting out the upper apartments to generate additional income. Don't miss out on this chance and invest in a property that already yields solid returns and promises a secure success with its location and quality.

We look forward to personally showing you this special house! 

Regarding the price of 475,000€, it seems reasonable given the size of the property, the rental income potential, and the well-maintained condition of the house. The property offers a great combination of personal use and investment opportunity, making it a valuable asset in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Stellen Sie sich vor, als Eigentümer in einem charmanten Dreifamilienhaus inmitten des idyllischen Ortes Nottuln-Appelhülsen zu wohnen – mit der Freiheit, die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu einem großen, liebevoll angelegten Garten selbst zu nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen genau diese Möglichkeit!In einer ruhigen Sackgassenlage gelegen, erstreckt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 778 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 188 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Ecke des Hauses strahlt Geborgenheit und Wohnqualität aus und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter abgestimmt.Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die reichlich Platz für eine Familie bietet und direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten, großen Garten hat. Diese Wohnung eignet sich ideal für Sie als zukünftigen Eigentümer, um selbst darin zu wohnen und den Garten zu genießen. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die Rückzugsorte und Wohlfühlatmosphäre schafft, sowie ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² – ideal für Singles oder Pendler.Das gesamte Haus ist bestens gepflegt und wurde mit viel Sorgfalt instandgehalten. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine stabile Monatskaltmiete von 1.580 € sichert. Mit zwei Garagen, drei Außenstellplätzen und einem Keller, der wertvollen Stauraum bietet, ist das Objekt auch praktisch optimal aufgestellt.Eine moderne Gasheizung, 2018 erneuert, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern auch für Effizienz und Nachhaltigkeit. Das gesamte Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage. Nutzen Sie die Möglichkeit, selbst komfortabel zu wohnen, und gleichzeitig die oberen Wohnungen zu vermieten, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu erschließen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in ein Objekt, das bereits heute solide Erträge abwirft und mit seiner Lage und Qualität für einen sicheren Erfolg steht.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

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Özellikler

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