Property Description:
This attractive semi-detached house from 2004 impresses with its modern construction, amenities, and well-thought-out layout on a living space of approximately 126.09 m². The property is located on a plot of approximately 274.25 m² and offers an additional approximately 59.69 m² of usable space that can be used in various ways.

Ground floor:
Upon entering the house, you step into an inviting hallway that offers ample space for coats and shoes. The modern kitchen is located to the right of the hallway and provides enough space for cooking in a separate room. A practical guest toilet enhances the living comfort. The spacious living and dining room is the central meeting point of the house and impresses with its bright and friendly atmosphere. Large windows provide plenty of natural light and offer direct access to the sunny terrace and garden, which are designed in a southwest orientation. Here, you can unwind in a quiet environment and enjoy the sun until the evening hours. The fencing of the fences, as well as the garden paving, were renewed in 2019. The ground floor is heated by underfloor heating.

Upper floor:
The upper floor comprises three bedrooms that can be individually used as a master, children's, or office room. One of the bedrooms is equipped with an air conditioning unit, which was installed in 2020. The bathroom is equipped with a bathtub and a shower and offers enough space for the whole family. The bathroom was partially renovated in 2020. All rooms on the upper floor are heated by radiators.

Attic:
The converted attic offers another bedroom, which is ideal as a guest room or retreat. A separate WC is also available in the attic, providing additional comfort. This WC was renovated in 2017.

Basement:
In the basement, you will find a spacious cellar room for storage or hobbies, as well as another generous cellar room that offers space for a washing machine, dryer, and house connections.

Exterior:
The outdoor area offers a garage, two additional parking spaces in front of the garage, a sunny terrace, and a well-maintained garden. In 2023, a wallbox was installed.

This modern semi-detached house offers everything you could desire: a well-thought-out layout, high-quality amenities, and a sunny garden in a peaceful location. The shutters and temperature-controlled thermostats were upgraded to smart technology in 2021 and 2022. The combination of underfloor heating and radiators ensures comfortable living conditions on all floors. With a total of five rooms, a spacious living area, and practical usable space, this property provides ideal conditions for families looking for a comfortable home in Duisburg-Alt Homberg.

Price Thoughts:
The property is priced at 478,000€, which is in line with similar properties in the area with its modern construction, amenities, and spacious layout. The added features such as the air conditioning units, smart technology upgrades, and well-maintained outdoor space make this property a solid investment for those looking for a comfortable family home in Duisburg. The recent renovations and updates add value to the property, making it a desirable option for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch eine moderne Bauweise, Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 126,09 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 274,25 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich ca. 59,69 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Die moderne Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet in einem separaten Raum genügend Platz zum Kochen. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, die in südwestlicher Ausrichtung angelegt sind. Hier können Sie den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Einfriedung der Zäune, sowie die Gartenpflasterung wurden im Jahr 2019 erneuert. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2020 eingebaut wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 teilerneuert. Alle Räume im Dachgeschoss werden durch Radiatoren beheizt.Spitzboden:Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Auch hier wurde im Jahr 2020 eine Klimaanlage installiert. Zusätzlich ist im Spitzboden ein separates WC vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses WC wurde im Jahr 2017 erneuert.Kellergeschoss:Im Kellergeschoss erreichen Sie durch den Flur, ein geräumiger Kellerraum für Lagerung oder Hobbys sowie einen weiteren Kellerraum, der ebenfalls viel großzügig ist und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie den Hausanschlüssen bietet.Außenbereich:Der Außenbereich bietet neben der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten auch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor. Somit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. 2023 wurde eine Wallbox installiert.Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten in ruhiger Lage. Im Jahr 2021 und 2022 wurden die Rollläden, sowie temparaturgesteuerte Thermostate auf smarte Technik aufgerüstet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einer praktischen Nutzfläche bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien, die ein komfortables Zuhause in Duisburg-Alt-Homberg suchen.Der Energieausweis ist beantragt.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: 
This property is the largest part ownership of a detached multi-family house located in a prime location directly on the bank of the Rhine river. With a large plot of land measuring approximately 1,300 m², this property offers a variety of possibilities for use, including residential, commercial, and even gastronomy options. The property is divided into approximately 330 m² on the ground floor, 220 m² in the basement (including a small kitchen and bathrooms), and a private plot of land that can be used for commercial purposes. Additionally, there are at least 9 parking spaces available on the premises.

Price thoughts:
With its unique location directly on the banks of the Rhine river and the versatile possibilities for residential and commercial use, the asking price of 950,000€ reflects the value of this property. The potential for a variety of business ventures and the large plot of land make this property a desirable investment opportunity.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. ) Auch andere Gewerbe möglich. # # # # # # Aufteilung : - Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- min. 9 Stellplätze vorhanden

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, stands out for its excellent and quiet location with direct proximity to the Vinckekanal and the Rhine. It has been mostly modernized with new windows and received rear and side insulation between 2008 and 2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floors, you will find a 56m² 2-room apartment with a kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony each. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with a kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with a balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with a kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with a balcony each. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen and bathroom, there is a bedroom, an expanded living-dining room, and an office (or another bedroom).

In the attic, there are currently two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of varying size, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the heating room, which houses the currently rented gas heating system.

At the back of the property, there are a total of 5 garages, two with a gate towards the street front and three with a gate towards the well-maintained inner courtyard.

Thoughts on Price
The asking price of 575.000€ seems reasonable considering the size of the property, its well-maintained condition, and the potential rental income from the already tenanted apartments. The convenient location near the Vinckekanal and the Rhine, as well as the modernizations and updates done to the property, add value to the investment. Additionally, the possibility of converting the attic into another apartment provides further potential for income generation. Overall, this property offers a good investment opportunity at this price point.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

Property Description
Finally, a house in Baerl is on the market! A perfect home for the family where everyone has enough space. This end-of-terrace house sits on approximately 285m² of land with a living space of approximately 138m² (still to be verified). The layout of this house is unique, not your standard home! 

Upon entering the house, you are greeted with a staircase leading to the raised ground floor or down to the basement. The raised ground floor features a small hallway leading to the living-dining room, kitchen, and guest toilet. From the living room, you can access the garden with a terrace. 

The upper floor offers spacious rooms including three bedrooms/offices, two bathrooms (one with a shower and window, and one with an internal bathtub). There is also a separate toilet on this floor. 

Additionally, this house boasts bright and generous basement rooms. A portion of the basement has been separated for a parking garage. A parking space is also included in front of the house.

Price Thoughts
Considering the size of the property, unique layout, and amenities such as the garden, terrace, and parking space, the asking price of 447.000€ seems reasonable. This is a great opportunity for families looking for a spacious home in Baerl, Nordrhein-Westfalen. Don't miss out on this fantastic property!

Objektbeschreibung                          Endlich wird mal wieder ein Haus in Baerl angeboten!Ein perfektes Haus für die Familie, wo jeder genug Platz hat!Ein Reihenendhaus mit ca. 285m² Grundstück und eine ca. Wohnfläche von  ca.138 m² (wird noch geprüft).Dieses Haus hat eine besondere Aufteilung, eben nicht Standard!Der Hauseingang empfängt Sie direkt mit einer Treppe, die zur Hochparterre führt, bzw. auch nach unten in den Keller. Im Hochparterre gibt es eine kleine Diele, von da aus geht man ins Wohn-Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC.Vom Wohnzimmer erreicht man den Garten, mit einer Terrasse.Die obere Etage weist folgende (nicht kleine) Räume auf, z.B. drei Schlafräume/Büro, zwei Badezimmer (eins mit Dusche & Fenster und eins mit Badewanne innenliegend). Ein separates WC gibt es auch noch.Dieses Haus hat auch noch helle großzügige Kellerräume. Vom Keller wurde ein Teil zur Tiefgarage abgetrennt.Vor dem Haus gehört noch ein Stellplatz dazu.

Property Description:
This is the largest partial ownership opportunity in a detached multi-family house in a prime location directly on the banks of the Rhine in Duisburg. The property features a large commercial plot of approximately 1,300 sqm right on the Rhine river. The property can be reconfigured for residential use only, a combination of residential and commercial, or for commercial use only (previously operated as a well-known restaurant, among other uses). The property is also potentially suitable for lease to experienced gastronomers, with provisions for self-service options. Other commercial possibilities are also viable. 

The property is divided into approximately 330 sqm on the ground floor (including a large commercial kitchen and restroom facilities) and approximately 220 sqm in the basement (including a small cold kitchen and restroom facilities). The property also includes a private plot of approximately 1,300 sqm, suitable for commercial use, with parking spaces available. 

The purchase price includes the private plot of approximately 1,300 sqm, making this a unique opportunity for investors or business owners looking for a prime location along the Rhine. 

Price Thoughts:
The price of 950,000€ reflects the prime location and potential for various commercial and residential uses of the property. Given the size of the property and the opportunities for customization and use, this property presents a valuable investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. # # # # # Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( bisher als altbekannte, geführte Gastronomie, u.a. ) ###  eventuell auch an gelernte Gastronomen vermietbar ######  z.B. für SELBSTBEDIENUNG VORBEREITET ###### AUCH ANDERE GEWERBE MÖGLICH #### # # # # # Aufteilung : - ERDGESCHOSS ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- UNTERGESCHOSS ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - EIGENES GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- Stellplätze vorhanden # # # # # Im Kaufpreis enthalten ist das eigene Grundstück mit ca. 1.300 m² !!!# # # # #

 Kaufpreis: 1,190,000€

Location: Duisburg, Germany, 47259 Huckingen, Nordrhein-Westfalen

Description: This description details a standalone, single-family home, built in a quiet and sought-after district of Duisburg. The property is 7,076.5 square feet, offering a spacious and sophisticated layout. The stunning woodland surroundings of this 89,583.48 square foot lot have a picturesque growth of trees, setting the tone for utmost privacy and unparalleled southwestern sun exposure. The house, which dates back to 1956, features 4,343.34 square feet of living space and boasts a generous entryway, leading to a large living and dining room with an open plan that integrates the adjacent kitchen. Floor-to-ceiling windows along the entire wall showcase beautiful views of the imposing backyard. On the upper level, there are two bedrooms, an office, and a luxurious bathroom. The property underwent a complete renovation in 1997 and includes a detached two-story guest house.

Property overview:
- Sale Price: 1,190,000€ (1,343,611 USD)
- Location: 47259 Duisburg, Germany - Huckingen, Nordrhein-Westfalen (47.378982, 7.651583)
- Property Type: Standalone Single-Family Home
- Living Area (GFZ): 4,343.34 Square Feet (USD 72,814 per 100 sqft)
- Lot Size (GRZ): 0.4 Acre / 89,583.48 Square Feet (USD 384,42 per 100 sqft)
- Additional Building Plans (Vollgeschoss / Staffelgeschoss): 0.5 more

Objektbeschreibung                          Das nachfolgend beschriebene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In jeweils etwa 200m Entfernung befindet sich eine Golfanlage, der Remberger See und das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie  zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück zeichnet sich durch den wunderschönen Baumbestand, der hohen Privatsphäre, sowie einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus – ein einzigartiges Grundstück, welches seinesgleichen sucht. Das auf dem Grundstück errichtete Familienhaus aus 1956 beherbergt ca. 147 m² Wohnfläche. Ein großer repräsentativer Eingangsbereich führt zum großen Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront mit spektakulärem Blick in den großen Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage finden Sie zwei Schlaf-und ein Arbeitszimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.  Das Objekt wurde 1997 kernsaniert. Der Bebauungsplan sieht folgende  Bebaubarkeit vor:  Bebaubare Fläche  ca. 535m² (GRZ:0,4), freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ:0,5) evtl. zzgl. Staffelgeschoss.

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Özellikler

Mülk açıklaması

Konum

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