Property description:
This semi-detached house, built around 1953, spans 2.5 floors with a living space of 117m². It features a full basement and a garage. The modernization process is still ongoing at the time of appraisal, with the attic conversion not yet approved.

Thoughts on price:
The asking price of 265.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for further modernization. However, buyers should factor in the additional costs of completing the renovations and obtaining approval for the attic conversion. Overall, this property offers a great opportunity for those looking to customize their living space to fit their needs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1953, 2,5 Etage(n), Wohnfläche: 117m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Modernisierung zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht beendet, Spitzbodenausbau ohne Genehmigung

House for sale in Werl, Germany

Property Description:
This solidly built house in Werl, with a purchase price of 450.000€, offers two spacious and well-designed apartments. The ground floor features a large living area with access to a winter garden, a kitchen leading to the terrace, a bathroom with a tub and shower, a separate toilet, and three additional rooms. The size of this apartment is approximately 97 sqm.

The upper floor includes a bathroom with a tub and shower, a kitchen, and three rooms. There is also a west-facing balcony and a small storage room. The living space on this floor is about 83 sqm. Additionally, there is an attic space with two extra rooms that can be accessed from the apartment. The house is fully basemented, with an exterior staircase leading to the garden. Heating is provided by a gas low-temperature heating system, with separate meters for heat, electricity, and water usage.

The property's garden is well-utilizable and easy to maintain. There is also a garage and two parking spaces available. Currently, the property generates annual rental income (net, cold) of 13.610EUR.

Price Thoughts:
Given the property's size, amenities, and location in Werl, the purchase price of 450.000€ appears to be reasonable. With two spacious apartments, a well-maintained garden, and additional features like a garage and parking spaces, this property offers a great investment opportunity for potential buyers. The current rental income also adds to the property's appeal, making it a valuable asset for both homeowners and investors.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, von der man auf die Terrasse gelangt, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie drei weitere Zimmer. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97qm.Im Dachgeschoss verfügt das Bad ebenfalls über Wanne und Dusche, außerdem befinden sich dort eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Etage beträgt ca. 83qm. Zusätzlich gelangt man von der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom gut nutzbaren Keller gibt es zudem eine Außentreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung. Die Wärmeverbrauch wird ebenso wir Strom und Wasser über separate Zähler erfasst.Das Grundstück ist gut nutzbar und der Garten pflegeleicht gestaltet.Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen aktuell 13.610EUR.

Property Description:
This two-story single-family end-of-terrace house in Werl offers a total of 102 square meters of living space and 71 square meters of usable space. Built in 1972, the house features a terrace, pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. The layout includes a basement with a hallway, 2 cellar rooms, laundry room, boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is an entrance canopy, hallway, guest toilet, kitchen, and a living and dining room. The upper floor comprises a hallway, bathroom, storage room, two children's rooms, and the master bedroom. Additionally, there is an attic. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system.

Price Thoughts:
The listed price of 248.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173.600€, is an attractive prospect for potential buyers. Additionally, the fact that notary fees and agent commissions are waived adds further value to this property. Overall, this property presents a valuable investment opportunity for those looking to acquire a spacious home with potential for customization at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Leasehold for a two-storey single-family end-of-terrace house with a basement, total living area of 102 square meters and usable area of 71 square meters. The house features a terrace, a pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Built in 1972. The layout is as follows: In the basement, there are a hallway, 2 cellar rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, a hallway, a toilet, a kitchen, and the living and dining room. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. There is also an attic. Heating and hot water supply by gas central heating. Some extensions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years from May 1, 1965.

Thoughts on Price
The property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 248,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173,600.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property offers great potential for those looking to purchase a home at a discounted price and make it their own. Don't miss out on this opportunity to acquire your dream property at a reduced cost.

Property description
Semi-detached house, built around 1953, spread over 2.5 floors, with a living area of 117m². The property includes a basement and a garage. The modernization at the time of valuation was not yet completed, and the attic has been converted without proper authorization.

As for the price of 265,000€, it is important to consider the location in Werl and the potential for completing the modernization work to increase the overall value of the property. The size of the house and the presence of a garage are also contributing factors to the overall price.

Property Description:
This house was built in 1957 as a two-family house in solid construction. In 1965, a single-storey extension was added on the north side. It is currently being used as a single-family house. The property is fully basemented, with an outside cellar staircase in the laundry room. A modern oil condensing boiler was installed in 2023. The ground floor features three rooms, a kitchen, and a shower room. There is a connection for an oven in the living room. The upper floor also has three rooms and a renovated bathtub. The property includes a garage with a small adjoining stable building. The house is currently rented out.

Price Thoughts:
The property is located in a quiet area of Werl and offers a spacious living space with potential for further customization. The modern upgrades, such as the new oil condensing boiler, add value to the property. The presence of a garage and stable building also provides additional convenience for the residents. At 239,000€Kaufpreis, this property offers good value for money considering its size and amenities.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1957 als Zwei-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1965 erfolgte auf der Nordseite ein eingeschossiger Anbau. Mittlerweile wird das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Es ist vollständig unterkellert und verfügt in der Waschküche über eine Kelleraußentreppe. Die moderne Öl-Brennwertheizung wurde 2023 installert. Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, die Küche und ein Dusch-Bad Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Ofen. Im Obergeschoss sind ebenfalls 3 Zimmer vorhanden und ein modernisiertes Wannen-Bad.Auf dem Grundstück gibt es eine außerdem Garage mit einem kleinen angrenzenden Stall-Gebäude.Das Haus ist derzeit vermietet.

Property description:

This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m². The ground floor and upper floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern floor plans adapted to contemporary living standards, the attic converted into living space, and the roof replaced. In 2023, the attic apartment was also renovated. Heating is provided by a gas condensing boiler installed around 2009. The property includes three garages and is fully rented out. 

Layout:
Ground floor: Living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a share of the terrace; total living space approximately 74 m².
Upper floor: Living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living space approximately 66 m².
Attic: Living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living space approximately 55 m².
Basement: Storage cellar, utility room.

Overall, this property offers a great investment opportunity with fully rented units and modern renovations. The addition of three garages adds to the appeal. The location in Werl is convenient and the property is priced competitively at €339,000.

Objektbeschreibung                          Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. 2012/2013 wurden die EG- und OG-Wohnungen kernsaniert, die Grundrisse modernen Wohnansprüchen angepaßt, das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erneuert. 2023 wurde die DG Wohnung kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde. Zum Haus gehören 3 Garagen. Die Immobilie ist vollvermietet. Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche, Obergeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche Keller: Vorratskeller, Heizungsraum.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

House for sale in Werl, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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