Description:
Multi-storey building with mixed use as a residential and commercial property, supplemented by various extension buildings (including a three-story office annex with garage) that were built before the year 1900 and later. In addition, there are still unused traffic areas in the surrounding area. The development does not yet have all building permits and is in a highly neglected condition. There are issues such as leaking basements, damp walls, and black mold infestation. The entire property and premises are littered with rotten rubble, scrap, damaged furniture, and garbage. There are significant damages in the interior, indicating vandalism and neglect. Overall, this is a high-risk property.

Price thoughts:
The property is being offered at a price of 126,500 EUR, however, due to the extensive repairs and renovations required, the actual value might be significantly lower. Potential buyers should carefully consider the costs involved in restoring the property to a livable condition before making an offer. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which may offer the opportunity to secure a discount of up to 30% off the market value. Buyers should exercise caution and conduct thorough inspections before considering purchasing this property.

Objektbeschreibung                          Mehrgeschossiges Gebäude mit gemischter Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, ergänzt durch verschiedene Erweiterungsbauten (einschließlich eines dreistöckigen Büroanbaus mit Garage), die vor dem Jahr 1900 und später errichtet wurden. Zusätzlich gibt es noch ungenutzte Verkehrsflächen in der Umgebung.Die Bebauung weist noch nicht sämtliche Baugenehmigungen auf und befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand. Es gibt Probleme wie nässende Keller, feuchte Wände und Schwarzschimmelbefall. Das gesamte Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit verfaultem Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät. Es gibt erhebliche Zerstörungen im Innenbereich, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 126.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 88.550,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Viersen, Germany

Property Description: 

This semi-detached single-family house has one floor, a basement, and an attic. It has a living area of 128 m² with an additional 12 m² of attic space and a garage. Built in 1993, the layout includes a hallway, storage rooms, a party room, a boiler room, and a bathroom still under construction in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, a WC, a kitchen, a living room, and a terrace. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a WC, and 3 rooms. There is also a studio/hobby room in the attic. Please note that the attic space does not have planning permission for permanent residential use. The property is in reasonable condition for its age, with €10,000 budgeted for repairs and maintenance. The rear access to the property is not legally secured in the land registry, potentially requiring a new access point to be created.

Price Thoughts: 

The property is being auctioned at a value of €426,000, but there is a possibility of securing a 30% discount, bringing the price down to €298,200. This also includes exemptions from notary fees and agency commissions. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire real estate at a reduced price. Contact us for more information on this and other properties featured in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 128 m² mit zusätzlichen 12 m² ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage. Baujahr 1993. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Diele, Abstellräume, Partyraum, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein noch im Ausbau befindliches WC. Im Erdgeschoss gibt es Eingangspodest, Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Diele, Bad, WC und 3 Zimmer. Zusätzlich gibt es ein Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss.Es gibt keine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens, weshalb dieser nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, entsprechend dem Baujahr. Es wurden 10.000 € für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten eingeplant. Die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks ist nicht im Grundbuch gesichert, daher könnte es erforderlich sein, einen neuen Zugang zum Haus zu schaffen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 426.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 298.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-story single-family house with a basement and integrated garage in the basement was built around 1910. It has living area extensions and additions that were likely added in 1981/82. The layout includes storage rooms, a boiler room, workshops, and a garage in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, a dining room, a living room, and two terraces. The upper floor has a bathroom, a storage room, a kitchen, a living room, and the attic has a hallway, two rooms, and a spacious roof terrace. 

There is no permit for the single-story extension, however, there seems to be an indefinite tolerance in place. Also, the necessary permit is missing for the garage in the basement, which could not be issued retroactively. There is a significant backlog of maintenance and repairs, making the entire building urgently in need of renovation. It is estimated that at least €525,000 will be needed for renovation and modernization costs to bring the building back to standard. Currently, there are significant moisture damage in the masonry, leading to stalactite and stalagmite formation, as well as some mold growth. A massive crack between the ground floor and the basement ceiling required the support of the basement ceiling. The electrical installation does not meet current standards, and the water and sewage installation have damages. This list is not exhaustive.
Please contact us if you have further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of €172,000. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, allowing for the purchase of the property for only €120,400. Additionally, notary costs and agency fees are waived. The property presents a significant opportunity for investment at a discounted price, considering the estimated renovation costs. Investing in this property could lead to a substantial return on investment after completing the necessary renovations and repairs.

Objektbeschreibung                          Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage im Keller wurde circa 1910 erbaut. Es verfügt über Wohnraumerweiterungen und Anbauten, die wahrscheinlich in den Jahren 1981/82 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Abstellräume, einen Heizungsraum, Werkräume und eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hausflur, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse.Für den einstöckigen Anbau liegt keine Genehmigung vor, jedoch scheint eine unbefristete Duldung zu bestehen. Auch für die Kellergarage fehlt die erforderliche Genehmigung, die auch nachträglich nicht erteilt werden konnte. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturstau, wodurch das gesamte Gebäude als dringend sanierungsbedürftig betrachtet wird. Es werden (mindestens) 525.000 € für Sanierungs- und Modernisierungskosten geschätzt, um das Gebäude instand zu setzen. Derzeit gibt es erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, was lokal zu Stalaktiten- und Stalagmitenbildung geführt hat, sowie teilweise Schimmelbildung. Ein massiver Riss zwischen dem Erdgeschoss und der Kellerdecke erforderte die Stützung der Kellerdecke. Die Elektroinstallation entspricht nicht aktuellen Standards und auch die Wasser- und Abwasserinstallation weist Schäden auf. Diese Aufzählung ist nicht abschließend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 172.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 120.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Semi-detached single-family house with one floor, basement, and converted attic. The living space is 128 sqm with an additional 12 sqm of converted attic space, as well as a garage. Built in 1993. The layout of the rooms is as follows: In the basement, there are a hallway, storage rooms, a party room, a heating and utility room, and a WC that is still under construction. On the ground floor, there is an entrance hall, hallway, WC, kitchen, living room, and terrace. In the attic, there is a hallway, bathroom, WC, and 3 rooms. Additionally, there is a studio/hobby room in the converted attic.

There is no building permit for the conversion of the attic, so it cannot be used as permanent living space. The house is in a reasonable condition considering the year of construction. €10,000 have been budgeted for repairs and maintenance work. The access in the rear part of the property is not secured in the land register, so it may be necessary to create a new access to the house.

Price Thoughts
The property is being auctioned at a listed market value of 426,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 298,200.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property is just one of many interesting real estate opportunities available in our monthly cost-effective PROPERTY AUCTION CATALOG. Obtain these valuable insights now to acquire your desired property at a discounted price.

Property Description:
Detached single-family house, one storey with partial basement, offering 140 m² of living space, including a covered terrace. It also features an equipment house used as a party room, as well as a wooden garden house. The construction year is unknown, but estimated to be in the first quarter of the 20th century, with a structural modification in 1953. A modernization took place in 1984, where some windows and heating system were renewed, as well as in 2022 (bathroom renovated). The layout includes on the ground floor a hallway, a guest toilet, a bedroom, a heating and utility room, a bathroom with toilet, a dining room, a kitchen, and a living room. The attic has 3 rooms, one of which is a connecting room. The heating is done through a gas central heating system, with the rooms in the attic not being heated. Various repairs and modernizations have been carried out, but the residential building overall is in a rather simple to partially in need of renovation condition. The estimated renovation costs amount to 90,000 €.

Price Thoughts:
The listed price of 204,000 € reflects the property's current market value. With an estimated renovation cost of 90,000 €, potential buyers should consider the overall investment required to bring the property up to a desired standard. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the listed price, bringing the total cost down to 142,800 €. Additionally, the property is being sold without notary fees and agent commission, making it a potentially attractive investment for those looking for a fixer-upper project.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus, einstöckig mit Teilunterkellerung, bietet 140 m² Wohnfläche, inklusive einer überdachten Terrasse. Es verfügt außerdem über ein Gerätehaus, das als Partyraum genutzt wird, sowie ein Holzgartenhaus. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt, mit einer baulichen Veränderung im Jahr 1953. Eine Modernisierung fand 1984 statt, bei der einige Fenster und die Heizung erneuert wurden, sowie 2022 (Badezimmer renoviert). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Zimmer im Dachgeschoss nicht beheizt sind. Es wurden verschiedene Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, aber das Wohngebäude insgesamt befindet sich in einem eher einfachen bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf 90.000 €.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 204.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 142.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story single-family house with a basement and integrated garage in the basement was built around 1910. It has living room extensions and additions, which were likely added in the years 1981/82. The layout includes storage rooms, a boiler room, workshops, and a garage in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, a dining room, a living room, and two terraces. The upper floor has a bathroom, a storage room, a kitchen, a living room, and in the attic, there is a hallway, two rooms, and a spacious roof terrace. 
There is no permit for the one-story extension, but there seems to be an indefinite tolerance. Also, the necessary permit is missing for the basement garage, which could not be issued retrospectively. There is significant maintenance and repair backlog, making the entire building urgently in need of renovation. It is estimated that at least €525,000 is needed for renovation and modernization costs to bring the building up to standard. Currently, there are significant moisture damage to the masonry, leading to the formation of stalactites and stalagmites locally, as well as some mold growth. A massive crack between the ground floor and the basement ceiling required the support of the basement ceiling. The electrical installation does not meet current standards, and the water and wastewater installation show damages. This list is not exhaustive. 

Price Thoughts
Considering the extensive renovation and repair work needed for this property, the current asking price of €172,000 seems high. With the estimated renovation costs of at least €525,000, the total investment required to make this property habitable and up to standard is substantial. The property is being auctioned at the local district court with a market value of €172,000. However, buyers may secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €120,400. Additionally, notary fees and agent commissions are waived, making it a potentially attractive option for investors willing to take on the renovation project. It's important for potential buyers to carefully assess the renovation costs and the overall condition of the property before making a decision.

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